مرکزی ہو چی منہ شہر میں رئیل اسٹیٹ کی دیرپا کشش

ویتنام رئیل اسٹیٹ ریسرچ انسٹی ٹیوٹ ویتنام رئیل اسٹیٹ الیکٹرانک میگزین کے تعاون سے 26 نومبر کو "جنوب کی طرف کیش فلو: سنٹرل ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ کا پائیدار کشش" ورکشاپ کا انعقاد کرے گا، جس میں 400 مندوبین کو راغب کیا جائے گا جو معاشیات کے شعبوں میں ماہر اور سرکردہ لیڈر ہیں مرکزی ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی ترقی کے لیے محرک قوت۔

ویتنام رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن کے مطابق، ہو چی منہ شہر ترقی کے ایک نئے مرحلے میں داخل ہو رہا ہے، جس کا ہدف 2045 تک دنیا کے 100 بہترین شہروں میں ایک بین الاقوامی میگا سٹی بننا ہے۔ اداروں میں پیش رفت، ٹریفک انفراسٹرکچر، کثیر قطبی شہری ماڈلز - کمپیکٹ شہری علاقوں - TOD شہری علاقوں کی کھلی ترقی اور بین الاقوامی مالیاتی مرکز کے طور پر ایک کھلی ترقی ہے۔ شہر کے لئے سائیکل.

مرکزی ہو چی منہ شہر میں رئیل اسٹیٹ کی دیرپا کشش۔

اس تناظر میں، ہو چی منہ شہر کے وسط میں واقع رئیل اسٹیٹ ایک "سنہری اثاثہ" کے طور پر اپنی پوزیشن کی تصدیق جاری رکھے ہوئے ہے: جدید، پائیدار قدر کے ساتھ اور قلیل مدتی مارکیٹ کے اتار چڑھاو سے کم متاثر۔ خاص طور پر، دریائے سائگون کے مشرق کا علاقہ، بشمول تھو تھیم - بن ٹرنگ - کیٹ لائی، ایک نئے نمو کے چکر کے "خصوصی رابطہ کار" کے طور پر ابھر رہا ہے۔

انضمام کے بعد، ہو چی منہ شہر جنوب مشرقی ایشیا اور ایشیا میں 14 ملین افراد کے ساتھ ایک اہم شہر بن گیا، جو ملک کے جی ڈی پی کا تقریباً 24 فیصد بنتا ہے۔ اس شہر کو سائنس اور ٹیکنالوجی سے متعلق قرارداد 57، بین الاقوامی انضمام کی قرارداد 59، اداروں کی قرارداد 66 اور نجی معیشت پر قرارداد 68 کے ذریعے سروس انڈسٹری، مالیاتی مرکز، بین الاقوامی لاجسٹکس، بینکنگ، انشورنس، فنٹیک، عالمی تجارت اور سرمایہ کاری کے بین الاقوامی سرمایہ کاری کے ذرائع سے "لوکوموٹیو" بننے کے لیے ایک خصوصی قانونی ادارہ جاتی راہداری فراہم کی گئی تھی۔

اس کے علاوہ، ہو چی منہ سٹی کے ٹرانسپورٹ انفراسٹرکچر پر ایک منظم طریقے سے سرمایہ کاری کی گئی ہے، ہو چی منہ شہر کے مرکز کو جوڑنے والے ایکسپریس ویز کے نیٹ ورک سے لے کر ہوائی اڈے کے نظام اور بین الاقوامی گہرے پانی کی بندرگاہوں سے لے کر بیلٹ وے سسٹم 2، 3، 4، ریڈیل سڑکوں اور میٹرو سسٹم تک، یہ سبھی اہم روابط ہیں جو کہ خونی ٹریفک کو جوڑنے میں اہم کردار ادا کرتے ہیں۔ یہ ہو چی منہ سٹی کے TOD شہری واقفیت کے مطابق کثیر قطبی، کثیر مرکز والے شہری علاقوں کی ترقی کو فروغ دینے کے لیے ایک بڑی محرک قوت ہے جو کہ دیگر عالمی میگا سٹیز کے ماڈل کے طور پر ہے۔

خاص طور پر، منصوبے کے مطابق، ہو چی منہ شہر میں واقع 793 ہیکٹر کے کل رقبے کے ساتھ بین الاقوامی مالیاتی مرکز (IFC) سرکاری طور پر 2025 سے کام کرے گا اور 5 سال کے اندر مکمل ہو جائے گا۔ اس منصوبے کی منصوبہ بندی سائگون وارڈ، بین تھانہ (پرانا ضلع 1) اور تھو تھیم کے شہری علاقے میں کی گئی ہے، جس میں پہلے مرحلے میں تھو تھیم میں 9.2 ہیکٹر کے بنیادی علاقے کی ترقی کو ترجیح دی گئی ہے، جہاں مالیاتی انتظام، نگرانی اور دائرہ اختیار کی ایجنسیوں کا صدر دفتر واقع ہے۔ پورے منصوبے کے لیے کل ابتدائی سرمایہ کاری کا تخمینہ تقریباً 172,000 بلین VND ہے۔

بین الاقوامی مالیاتی مرکز (IFC) ہو چی منہ سٹی کی مالیاتی منڈی کو ایک اہم بین الاقوامی سرمائے کے بہاؤ ریگولیشن مراکز میں تبدیل کرنے کے لیے ایک اسٹریٹجک لیور ہوگا۔ یہ اس علاقے میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی کشش بڑھانے کی بنیاد ہے۔

وزیر اعظم کی پالیسی ایڈوائزری کونسل کے رکن، ویتنام اکنامک انسٹی ٹیوٹ کے سابق ڈائریکٹر ایسوسی ایٹ پروفیسر ڈاکٹر ٹران ڈِنہ تھین کے مطابق، غیر معمولی عالمی اتار چڑھاو کے تناظر میں، ویتنام نے شرح نمو کو برقرار رکھنے، اعلیٰ اہداف کا تعین، ڈیجیٹل تبدیلی، ٹیکنالوجی کی ترقی، اور بین الاقوامی وسائل کو راغب کرنے جیسی "غیر معمولی" کارکردگی دکھائی ہے۔ یہ ہو چی منہ شہر کے لیے ایک نئے ترقیاتی مرحلے میں داخل ہونے کی ایک اہم بنیاد ہے، جہاں بین الاقوامی مالیاتی مرکز ایک اہم کردار ادا کرے گا۔

"ہو چی منہ شہر میں تنگ زمینی جگہ سے دیگر لامتناہی جگہوں جیسے سمندر، آسمان، زیر زمین، ڈیجیٹل اسپیس اور ثقافت تک ترقی کو وسعت دینے کی بڑی صلاحیت ہے۔ عام طور پر، تھو تھیم جوہری علاقہ دھماکے کی تیاری کے لیے توانائی جمع کرنے کے مرحلے میں ہے۔ یہاں کے ماسٹر پلان میں ایک ہائی ٹیک شہری علاقہ، ایک کھیلوں کا مرکز، ایک بین الاقوامی ٹیکنالوجی اور ایک جدید یونیورسٹی، ایک کھیلوں کا مرکز اور ایک جدید ٹیکنالوجی کا مرکز بنانا شامل ہے۔ فنکشنل کمپلیکس،” ایسوسی ایٹ پروفیسر ڈاکٹر ٹران ڈِن تھیئن نے شیئر کیا۔

تحقیق کے ذریعے، ویتنامی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں حال ہی میں ڈرامائی تبدیلی آئی ہے۔ 2023 - 2024 میں شمال میں جائداد غیر منقولہ قیمتوں میں اضافے کے ایک عرصے کے بعد، سرمایہ کاروں کو بہت سے چیلنجوں کا سامنا ہے کیونکہ ہنوئی جیسے بڑے شہروں میں بڑھتے ہوئے مسابقتی دباؤ اور سنترپتی کے آثار کی وجہ سے منافع کے مواقع بتدریج کم ہوتے جا رہے ہیں۔

اس تناظر میں، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ شمالی، خاص طور پر ہنوئی، ہو چی منہ شہر اور آس پاس کے علاقوں میں سرمایہ کاروں کی طرف سے نقدی کے بہاؤ کی واضح تبدیلی کا مشاہدہ کر رہی ہے۔ "جنوب کی طرف" رجحان قیمت کی سطح میں فرق اور پورٹ فولیو کو متنوع بنانے، طویل مدتی منافع کے مارجن کی تلاش اور جنوبی مارکیٹ کی تنظیم نو کے مواقع سے فائدہ اٹھانے سے پیدا ہوتا ہے۔ 2025 کی پہلی 3 سہ ماہیوں میں، ہو چی منہ شہر میں بہت سے منصوبوں میں شمال کے صارفین، خاص طور پر ہنوئی کے صارفین کا ایک اعلی تناسب ریکارڈ کیا گیا۔ ہو چی منہ سٹی کے مرکزی علاقے میں شفاف قانونی حیثیت، مکمل یوٹیلیٹی سسٹم اور پائیدار ترقی کی صلاحیت کے حامل منصوبے صارفین کے اس گروپ کے لیے پرکشش مقامات بن رہے ہیں۔

ماہرانہ نقطہ نظر سے، ویتنام رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن کے نائب صدر، ڈاکٹر نگوین وان ڈِنھ نے کہا کہ جب کہ شمالی مارکیٹ پائیدار سرمایہ کاری کرنے اور طویل مدت کے لیے اثاثے رکھنے کا رجحان رکھتی ہے، جنوبی میں، خاص طور پر ہو چی منہ شہر میں، سرمایہ کار رئیل اسٹیٹ کی قلیل مدتی قدر میں اضافے اور فوری لیکویڈیٹی کے امکانات پر زیادہ توجہ مرکوز کرتے ہیں۔ وجہ کا ایک حصہ قومی اقتصادی لوکوموٹو مارکیٹ کی متحرک نوعیت سے آتا ہے۔

تاہم، پچھلے ادوار کے برعکس، حال ہی میں، جنوبی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ نے اسکریننگ کے ساتھ، ہنوئی کے سرمایہ کاروں کو جنوب کی طرف مائل کرنے کے لیے محتاط انداز میں کام کرنے کا رجحان رکھا ہے۔ یہ حقیقت اس کی وجہ سے ہے: موجودہ ساؤتھ کی طرف سرمایہ کاری کیش فلو نے بہت سے "سرفنگ" حالات کو ختم کر دیا ہے اور "پائیداری" کے عوامل کو ترجیح دی ہے، حقیقی استعمال کی ضروریات کو ترجیح دی گئی ہے، جس کی ضمانت ایک متحرک مالیاتی اقتصادی ایکو سسٹم ہے؛ "افواہوں" کی پیروی کرنے کے بجائے سرمایہ کاروں کے رجحان کو نئی شکل دی گئی ہے، موجودہ سرمایہ کاروں نے واضح طور پر اسکریننگ کی ہے اور ہو چی منہ سٹی کے مرکز میں ریل اسٹیٹ کو ایک "قیمتی پناہ گاہ" سمجھا جاتا ہے جس میں بہت کم اتار چڑھاؤ اور شاندار طویل مدتی نمو ہے۔

درحقیقت، ہو چی منہ شہر میں رئیل اسٹیٹ کی کمی ہے، خاص طور پر مرکزی بنیادی علاقے میں جہاں ترقی کے لیے کوئی نئی زمین نہیں ہے۔ تھو تھیم جزیرہ نما (اب این خانہ وارڈ) اور بن ٹرنگ وارڈ ایسے نایاب علاقے ہیں جہاں نئی ​​شہری منصوبہ بندی کے لیے زمین موجود ہے۔ شہر کی جانب سے تعمیراتی ورثے کو محفوظ رکھنے اور رہائشی کثافت کو کم کرنے کے لیے مرکزی زوننگ کی منصوبہ بندی کے ساتھ، مرکزی علاقوں کو تیزی سے پائیدار فراہمی کی کمی کا سامنا کرنا پڑے گا۔ خاص طور پر، رئیل اسٹیٹ سیگمنٹس کی فراہمی جو منصوبہ بندی، محل وقوع، فن تعمیر، افادیت وغیرہ کے لحاظ سے اعلیٰ معیارات پر پورا اترتی ہے۔

لہذا، اس علاقے میں رئیل اسٹیٹ میں پائیدار اپیل ہے، نہ صرف اعلی قبضے کی شرح کو برقرار رکھنے کی صلاحیت میں، بلکہ تجارت سے مؤثر طریقے سے فائدہ اٹھانے کی صلاحیت میں بھی۔ اس کے علاوہ، ایکسپریس وے سسٹم جو لانگ تھان انٹرنیشنل ایئرپورٹ اور کائی میپ - تھی وائی گہرے پانی کی بندرگاہ سے براہ راست جڑتا ہے، ہو چی منہ سٹی کے مرکزی علاقے کو عالمی سپلائی چین میں ایک اہم لنک بننے میں مدد کرتا ہے، جس سے خطے کے سرمایہ کاری کے نقشے پر مرکزی علاقے میں رئیل اسٹیٹ کی قدر میں اضافہ ہوتا ہے۔

فی الحال، مرکزی علاقے کی تعریف دوسری رنگ روڈ کے اندر کے علاقے کے طور پر کی گئی ہے، جو تھو ڈک سٹی (پرانا) کے ایک حصے تک پھیلا ہوا ہے جو کہ جزیرہ نما تھو تھیم اور موجودہ بن ٹرنگ وارڈ اور کائی لائی وارڈ ہے۔ وسطی علاقے کی مشرق میں توسیع شہر کی کثیر قطبی، کثیر مرکز شہری ترقی کی سمت سے آتی ہے، اس طرح شہری علاقے کی ترقی اور کام کی سطح کے مطابق مرکزی علاقے کی وضاحت ہوتی ہے۔ ان علاقوں میں منصوبوں کو وہ جگہ سمجھا جاتا ہے جو بین الاقوامی مالیاتی مرکز اور ہائی ٹیک صنعتی مراکز، اختراعی مراکز اور علمی معیشت میں کام کرنے کے لیے آنے والے غیر ملکی سرمایہ کاروں کی ضروریات کو پورا کریں گے۔

اگلے 3-5 سالوں میں، ہو چی منہ شہر کے مرکز میں رئیل اسٹیٹ میں ترقی کے اچھے رجحان کو برقرار رکھا جائے گا، خاص طور پر ان علاقوں میں جو نئے شہری علاقے جیسے کہ An Khanh (Thu Thiem Peninsula)، Binh Trung یا Cat Lai میں ایک اہم کردار ادا کرتے ہیں۔ بڑے ٹریفک راستوں کے ساتھ، مالیاتی مراکز کے قریب، ہائی ٹیک زونز یا TOD کوریڈور کے اندر واقع منصوبے سب سے زیادہ واضح مستفید ہوں گے۔

ماخذ: https://baotintuc.vn/kinh-te/suc-hut-ben-vung-cua-bat-dong-san-trung-tam-tp-ho-chi-minh-20251124165529449.htm