بہت سے اہم مقامات کو آہستہ آہستہ واپس لیز پر دیا جا رہا ہے۔

(ڈین ٹرائی) - بہت سے اہم مقامات جو ایک طویل عرصے سے خالی تھے دوبارہ لیز پر دیے گئے ہیں، جس سے ظاہر ہوتا ہے کہ معیشت اور کھپت میں مزید مثبت اشارے سامنے آئے ہیں۔

2022 کے بعد سے بہت سے کاروباروں کے اہم مقامات سے دستبرداری کے بعد، بند ہونے اور بڑے پیمانے پر دوبارہ لیز پر دینے کے بعد، اچھے اشارے بتدریج واپس آ رہے ہیں کیونکہ مرکز میں بہت سے نئے کرایہ دار کاروباری مقامات کرائے پر لیتے ہیں۔

بہت سے اہم مقامات کو لیز پر دیا جا رہا ہے۔

حال ہی میں، 2-4-6 Hai Ba Trung، Saigon Ward میں زمین کا پلاٹ، 10 سال خالی رہنے کے بعد، رین بیئن سی فوڈ ریسٹورنٹ چین نے لیز پر دیا تھا۔ 2-4-6 ہائی با ٹرنگ میں زمینی پلاٹ ایک اہم مقام پر ہے جس میں 4 اسٹریٹ فرنٹیجز ہیں جن میں ہائی با ٹرنگ، تھی سچ، می لن اسکوائر اور ڈونگ ڈو شامل ہیں۔ اگرچہ پلاٹ کا کل رقبہ 6,000m2 تک ہے لیکن پچھلے 10 سالوں میں یہ زمینی پلاٹ خالی نظر آرہا ہے۔

اکتوبر 2022 میں، ہو چی منہ سٹی سول ججمنٹ انفورسمنٹ ڈیپارٹمنٹ نے 2-4-6 Hai Ba Trung کو باضابطہ طور پر زمینی پلاٹ ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی برائے انتظام کے حوالے کرنے کے لیے متعلقہ یونٹس کے ساتھ رابطہ کیا۔

اس سال کے شروع میں، ڈسٹرکٹ 1 پیپلز کمیٹی نے زمینی پلاٹ نمبر 2-4-6 ہائی با ٹرنگ اور نمبر 8-12 لی ڈوان کو عارضی طور پر پارکنگ لاٹس، گرین ایریاز وغیرہ کے طور پر استعمال کرنے کی تجویز پیش کی جبکہ ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی کی جانب سے منصوبہ بندی کے مطابق زمین کے استعمال کے منصوبے کی منظوری کا انتظار کیا۔

700 ملین VND/ماہ کے کرائے کی قیمت کے ساتھ 11-13 ہان تھیوین پر واقع احاطے کو دوبارہ لیز پر دیا گیا ہے (تصویر: ٹو این)۔

یا مقام 11-13 ہان تھوین - جو ہو چی منہ شہر میں واحد اعلیٰ ترین اسٹاربکس اسٹور کا کاروباری مقام ہوا کرتا تھا - کو بھی گھریلو کافی برانڈ Adoré نے 8 ماہ کی خالی جگہ کے بعد کرائے پر دیا تھا۔

یہ معلوم ہے کہ اس احاطے کا رقبہ 210m2 ہے جس میں 3 منزلیں ہیں، جس کا فرنٹیج 8m سے زیادہ ہے۔

رئیل اسٹیٹ کے ذرائع کے مطابق، اس کے بنیادی مقام کی بدولت، 11-13 ہان تھوین میں واقع یہ احاطے 2017 میں 21,000 USD/ماہ (520 ملین VND/ماہ سے زیادہ کے برابر) کی قیمت پر سٹاربکس کو کرائے پر دیا گیا تھا۔ 2024 تک، بہت سے لوگوں نے قیاس کیا کہ اس زمین کے کرائے کی قیمت "77" سے بڑھ گئی ہے۔ ملین VND/ماہ، سٹاربکس کو افسوس کے ساتھ چھوڑنے پر مجبور کرنا۔

جہاں تک سٹاربکس کا تعلق ہے، کمپنی نے فوری طور پر نئے احاطے کرائے پر لے لیے اور دو سٹاربکس ریزرو اسٹورز کھولے۔ اپریل 2025 میں، Starbucks Reserve Bitexco عمارت میں واپس آیا - جسے ہو چی منہ سٹی کی سب سے نمایاں علامتوں میں سے ایک سمجھا جاتا ہے۔

خاص طور پر، یہ برانڈ جس مقام پر کرایہ پر لیتا ہے وہ گراؤنڈ فلور کے اگواڑے پر ہے - جو 23 دسمبر 2024 سے دستبردار ہونے سے پہلے ایڈیڈاس کے کام کرنے کے لیے ہوا کرتا تھا۔ یہ علاقہ تقریباً 256 مربع میٹر ہے، جو ایک جھیل سے گھرا ہوا ہے۔ اس علاقے کے لیے Bitexco پر کرایے کی اوسط قیمت 150 USD/مربع میٹر/ماہ سے ہے۔

سٹاربکس ریزرو نے فوری طور پر نئے احاطے ڈھونڈ لیے (تصویر: ٹو این)۔

چند ماہ بعد، سٹاربکس ریزرو نے ڈائمنڈ پلازہ میں لی ڈوان کے بالکل سامنے دوسرا اسٹور کھولا۔

ضلع 2 میں بھی خوبصورت احاطے کی تلاش کی جارہی ہے۔ خاص طور پر، Everpia، اعلیٰ درجے کے بستروں کے برانڈ Everon کی پیرنٹ کمپنی، نے ابھی باضابطہ طور پر پہلی Everon فلیگ شپ اسپیس 17 Song Hanh، Ho Chi Minh City میں کھولی ہے۔

جب ان سے پوچھا گیا کہ مرکزی مقام کو کرائے پر لینے میں کتنا وقت لگتا ہے، ایورپیا کے نمائندے نے کہا کہ بہت سے آپشنز ہیں اور کمپنی کو مقام کو حتمی شکل دینے میں زیادہ وقت نہیں لگا۔ تاہم، اس نے اس بات پر بھی زور دیا کہ جب کسی کاروباری مقام کی تلاش ہوتی ہے، تو کمپنی کو بہت سے عوامل میں توازن رکھنا ہوتا ہے اور اس مقام کا انتخاب کرنا ہوتا ہے جو کمپنی کی حکمت عملی کے لیے موزوں ہو۔ پہلی ایورون فلیگ شپ اسپیس کے ساتھ، بیڈنگ برانڈ صارفین کے لیے جسمانی تجربے کو بڑھانا چاہتا ہے۔ ایورون نے کہا کہ اس سال وہ ہنوئی میں دوسری فلیگ شپ اسپیس کھولے گا۔

اگست کے آخر میں، Savills ویتنام نے سالا شہری علاقے، An Khanh وارڈ میں رہائشی سیلز آفس بھی کھولا۔ اس دفتر کے لیے جگہ تلاش کرنے کے عمل کے بارے میں بتاتے ہوئے، مسٹر Nguyen Khanh Duy، ڈائریکٹر آف رہائشی سیلز اور Savills پرائیویٹ آفس کے ڈائریکٹر نے کہا کہ یہ آسان نہیں تھا۔

"ہم نے بہت سے سخت معیارات مرتب کیے ہیں، جن میں اسٹریٹجک مقامات شامل ہیں جنہیں شہر کے علاقوں سے آسانی سے منسلک کرنے کی ضرورت ہے اور جن کا کم از کم 5 سال کا طویل مدتی وژن، پارکنگ کا بنیادی ڈھانچہ، کام کرنے کا ماحول، ندیوں کے قریب علاقوں کو ترجیح دی گئی ہے، بہت سارے درخت، پارکس ایک آرام دہ کام کرنے کی جگہ پیدا کرنے کے لیے، ساتھ ہی ساتھ گاہک کے لیے ایک بہتر تجربہ لانے کے لیے" انہوں نے کہا۔

صارفین اور کاروباری عادات بدل گئی ہیں۔

ایگل اکیڈمی کے ڈپٹی ڈائریکٹر مسٹر نگوین ہوانگ کے مطابق، Covid-19 کی وبا کے بعد، ہو چی منہ شہر میں کرائے کی مارکیٹ میں ایک واضح تبدیلی دیکھنے میں آئی جب بہت سے ٹاؤن ہاؤسز اور شاپ ہاؤسز طویل عرصے کے لیے خالی پڑے تھے، جس سے وافر سپلائی اور پہلے سے زیادہ "سستی" قیمتیں پیدا ہوئیں۔ تاہم، مناسب کاروباری مقام تلاش کرنا اب بھی آسان نہیں ہے، کیونکہ یہ ہر قسم کے کاروبار کی حکمت عملی، پیمانے اور خصوصیات پر بھی منحصر ہے۔

انہوں نے کہا کہ اگرچہ F&B چینز کے لیے احاطے کے معیار کے تقاضے بہت سخت ہیں، مرکزی علاقے میں ٹاؤن ہاؤسز صرف چھوٹے پیمانے کے ماڈلز کو پورا کر سکتے ہیں۔ یہ حقیقت کہ ڈسٹرکٹ 1، ڈسٹرکٹ 3 میں بہت سے ٹاؤن ہاؤسز یا جدید شہری علاقوں جیسے سالا میں نئے شاپ ہاؤس اب بھی خالی ہیں، یہ ظاہر کرتا ہے کہ وہاں بہت زیادہ سپلائی موجود ہے، لیکن تمام کاروباری ماڈل مناسب نہیں ہیں، جبکہ کرایہ اب بھی زیادہ ہے۔

CoVID-19 کے بعد سے شہر کے مرکز میں بہت سی جگہیں خالی پڑی ہیں (تصویر: DT)۔

مسٹر Nguyen Hoang نے یہ بھی کہا کہ پرانے وسطی اضلاع میں انفرادی ٹاؤن ہاؤسز کے لیے جگہ اب پہلے جیسی گرم نہیں رہی۔ اس رجحان کی بہت سی وجوہات ہیں، بشمول یہ حقیقت کہ مرکزی علاقے میں کرایہ بہت مہنگا ہے، کرایہ کی قیمت بہت زیادہ ہے اور یہاں تک کہ افراد/کاروباری تنظیموں کے منافع کو کھا جاتی ہے۔ اس لیے بہت سے اسٹور کھلتے ہیں لیکن تھوڑی دیر بعد بند ہوجاتے ہیں۔

یہ بہت اہم ہے کہ آن لائن شاپنگ اور ای کامرس کی مضبوط ترقی کی وجہ سے ٹاؤن ہاؤسز میں صارفین کی خریداری کے رویے میں کمی آئی ہے۔ اسی وقت، نوجوان، جنرل زیڈ، بھی مرکز میں شاپنگ اور تفریحی کمپلیکس کو ترجیح دیتے ہیں۔

ذکر کرنے کی ضرورت نہیں، HCMC کے پاس اب بہت سے نئے علاقے ہیں جن میں بڑے علاقے، زیادہ کشادہ اور بہتر زمین کی تزئین کی گئی ہے (مثال کے طور پر سالا کا علاقہ)۔

عام طور پر، جیسے جیسے صارفین کے رویے کے رجحانات بدلتے ہیں، کرائے کی مارکیٹ بدلتی رہے گی۔ خاص طور پر، مرکزی علاقوں میں ٹاؤن ہاؤسز (خاص طور پر چھوٹے سائز کے مکانات) آہستہ آہستہ مخلوط استعمال کے شاپنگ اور تفریحی مراکز (جیسے AEON Mall، Mega Mall، Vivo City، وغیرہ) سے محروم ہو جائیں گے۔

یہ پیش گوئی کی گئی ہے کہ تقریباً 10-15 سالوں میں، جب میٹرو/شہری ریلوے کا نظام مکمل ہو جائے گا، نجی گاڑیاں کم ہو جائیں گی، جس کے نتیجے میں انفرادی ٹاؤن ہاؤسز میں کھپت، خریداری اور کاروباری ضروریات میں کمی واقع ہو گی۔ نتیجے کے طور پر، کرایہ داروں کو اپنی طرف متوجہ کرنے کے لیے کرایے کی قیمتوں کو کم کرنا پڑے گا۔

ماخذ: https://dantri.com.vn/kinh-doanh/nhieu-mat-bang-vi-tri-vang-dang-dan-duoc-thue-lai-20250915101354253.htm