20 سال سے زائد کا عرصہ گزر گیا اور یہ منصوبہ ابھی تک مکمل نہیں ہوا۔
یہ معلوم ہے کہ ہو چی منہ سٹی کے لیے اربن لینڈ فنڈ کی بہتری کا منصوبہ شہر کا پہلا کلین لینڈ فنڈ بنانے کا منصوبہ ہے جس کا مقصد زمین کے استعمال کے حقوق کو نیلام کرنا، زمین کے استعمال کے حقوق سرمایہ کاروں کو سونپنا ہے تاکہ شہر کے سرمایہ کاری کے منصوبوں کو منظور شدہ منصوبہ بندی کے مطابق تیزی سے نافذ کیا جا سکے۔ اس طرح، شہر کی ترقی کی ضروریات کو پورا کرنے کے لیے سرمایہ کاری کے سرمائے کی کشش کو سماجی بنانا، شہری کاری کو فروغ دینے کے لیے رفتار پیدا کرنا، رہائشی علاقوں کی تشکیل، کمرشل سروس ایریاز، پبلک ورکس، پبلک یوٹیلیٹیز وغیرہ۔ تاہم، عمل درآمد کے عمل میں زمین کے حصول، معاوضے، آباد کاری اور پراجیکٹ کے انتظامات میں لوگوں کے لیے زمین کے حصول کے لیے بہت سی مشکلات، کوتاہیوں اور خلاف ورزیوں کا سامنا کرنا پڑا۔
خاص طور پر، ہو چی منہ سٹی انسپکٹوریٹ کے مطابق، منظور شدہ شیڈول (سرمایہ کاری کا شیڈول 1999 - 2000) کے مقابلے میں منصوبہ وقت سے پیچھے ہے، اور اب تک، معاوضہ، امداد، اور زمین کی بازیابی مکمل نہیں ہوئی ہے جب کہ اب بھی 38 ایسے معاملات ہیں جو معاوضہ اور مدد حاصل کرنے پر متفق نہیں ہیں۔ 22 کیسز سائٹ کے حوالے کرنے پر راضی نہیں ہوئے۔ ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی کی طرف سے منظور شدہ سرمایہ کاری کی اشیاء کو ابھی تک منصوبے پر عمل درآمد کرنے والے یونٹوں نے مکمل طور پر لاگو نہیں کیا ہے۔
Nguyen Huu Tho Street پر ایک پروجیکٹ زیر تعمیر ہے۔
ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی کی ہدایت کے تحت اپارٹمنٹس کی خریداری کے لیے اضافی تعاون کی پالیسی پر عمل درآمد میں تاخیر ہوئی ہے کیونکہ سرمایہ کار کے طور پر تفویض کردہ کمپنی، ڈونگ میکونگ کمپنی تعمیراتی سرمایہ کاری کو مکمل کرنے میں سست روی کا مظاہرہ کر رہی ہے، جس سے ان لوگوں کے جائز حقوق متاثر ہو رہے ہیں جن کی اراضی واپس حاصل کی گئی ہے (اب 20 سال سے زیادہ)۔ اس سے لوگوں کی طرف سے شکایات اور مذمت کا امکان ہے اور اس کے حل کے لیے ایک بنیادی اور قابل عمل حل کی ضرورت ہے۔ ذمہ داری محکمہ ٹرانسپورٹ، مینجمنٹ بورڈ آف انوسٹمنٹ اینڈ کنسٹرکشن پروجیکٹس فار ٹرانسپورٹ ورکس، اور دیگر متعلقہ اداروں اور افراد کی ہے۔
زمین کے استعمال کے گتانک کی ایڈجسٹمنٹ اور تبدیلی، کم بلندی والے ہاؤسنگ انڈیکس کو 14.2 ہیکٹر سے گھٹا کر 13.3 ہیکٹر اور اونچی عمارتوں کے تعمیراتی رقبے کو 9.8 ہیکٹر (4.2 ہیکٹر کا اضافہ) تک بڑھانا، فنکشن کو لو رائز سے ہائی رائز میں تبدیل کرنا، کمرشل سروس اراضی، تعلیمی اراضی کے رقبے میں اضافہ۔ 3 زمینی پلاٹس ہیں جو فنکشن کو لو رائز سے اونچائی میں تبدیل کر رہے ہیں... اوپر کی منتقلی کی وجہ سے Nha Be ڈسٹرکٹ کے پاس نیلامی کے وقت ابتدائی پلان کے طور پر استعمال کرنے کے لیے کوئی رہائشی لینڈ فنڈ (صاف زمین) نہیں ہے۔
HCMC انسپکٹوریٹ کے مطابق، پروجیکٹ میں حاصل کی گئی تقریباً تمام اراضی کو قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے نے سرمایہ کاروں کو زمین کے استعمال کے سرٹیفکیٹ دیے ہیں۔ تاہم، ابھی تک، کچھ جگہوں نے سائٹ کلیئرنس اور زمین کی بازیابی کا کام مکمل نہیں کیا ہے، اور جن گھرانوں کو کلیئر کیا گیا تھا ان کے زمینی استعمال کے سرٹیفکیٹس کی ایڈجسٹمنٹ اور ریکوری مکمل نہیں کی ہے۔
Nha Be ڈسٹرکٹ پیپلز کمیٹی اور سرمایہ کاروں کی طرف سے زمین کا انتظام ابھی تک ڈھیلا ہے، جس کی وجہ سے یہ صورتحال پیدا ہو گئی ہے کہ لوگوں اور اکائیوں نے ابھی تک استعمال کے لیے دوبارہ تجاوزات کے حوالے نہیں کیے ہیں اور نہ ہی دوبارہ تجاوزات...
بغیر اجازت کے تعمیر، منصوبہ بندی کے خلاف
Nguyen Huu Tho Street کے بائیں جانب زمینی پلاٹ پر، متعلقہ ریاستی انتظامی ایجنسیوں اور پروجیکٹ سرمایہ کاروں بشمول Phu Long Company، Phu Hoang Anh کمپنی، An Tay Company، HD Real Company، Kien A Galleria Company کے پاس زمین کے انتظام کے عمل میں بہت سی کوتاہیاں اور خلاف ورزیاں ہیں جیسے کہ علاقے کو ذیلی تقسیم کرنا، منظور شدہ لائسنس کے مطابق منصوبہ بندی نہ کرنا، منصوبہ بندی کے مطابق اجازت نہ دینا۔ نہروں پر تجاوزات کرنا، غلط مقصد کے لیے استعمال کرنا، بغیر لائسنس کے تعمیر کرنا، زمین کو غلط مقصد کے لیے استعمال کرنا، واٹر کوریڈور کی خلاف ورزی کرنا۔ خاص طور پر، کچھ اراضی کے پلاٹوں پر، اگرچہ زمین کو کئی سالوں سے مختص کیا گیا ہے، لیکن سرمایہ کاروں نے ابھی تک تعمیرات میں سرمایہ کاری نہیں کی ہے، جس سے زمین کو خالی چھوڑ دیا گیا ہے، جس سے زمینی وسائل ضائع ہو رہے ہیں...
Nguyen Huu Tho Street کے دائیں جانب کی زمین پر بھی کچھ ایسی ہی کوتاہیاں اور خلاف ورزیاں ہوئیں، لیکن آج تک ایسے کیسز موجود ہیں جن کو قانون کی دفعات کے مطابق نہیں نمٹا گیا۔
Nguyen Huu Tho Street (44.4 ha) کے بائیں جانب زمین کے پلاٹ کی نیلامی میں جیتنے والی رقم کے لیے مالی ذمہ داریوں کے نفاذ میں، 3 یونٹس کے کنسورشیم اور Phu Long Company نے ضابطوں کے مقابلے میں مقررہ وقت سے پیچھے نیلامی جیتنے والی رقم ادا کی۔ اس کے بعد، ان اداروں نے ابھی تک اس سرگرمی سے متعلق ریاست کو اپنی مالی ذمہ داریاں (رجسٹریشن ٹیکس، VAT، کارپوریٹ انکم ٹیکس) کو پورا نہیں کیا ہے۔ کاروباری اداروں کی اضافی ادائیگی میں بھی تاخیر ہوئی...
Phu Loc رئیل اسٹیٹ انویسٹمنٹ جوائنٹ اسٹاک کمپنی اور Nha Be Real Estate Investment Joint Stock Company سب ڈویژن 13 اور 16 میں پروجیکٹ سرمایہ کار ہیں اور انہوں نے اپنی مالی ذمہ داریاں پوری نہیں کیں۔
مندرجہ بالا خلاف ورزیوں سے، ہو چی منہ سٹی انسپکٹوریٹ سفارش کرتا ہے کہ ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی کے چیئرمین متعلقہ محکموں کو ہدایت دیں جیسے کہ ٹریفک تعمیراتی سرمایہ کاری کے منصوبوں کے انتظامی بورڈ، Nha Be ڈسٹرکٹ پیپلز کمیٹی، محکمہ خزانہ، محکمہ قدرتی وسائل اور ماحولیات، محکمہ نقل و حمل، محکمہ تعمیرات اور منصوبہ بندی ہو چی من سٹی، محکمہ تعمیرات اور منصوبہ بندی کا محکمہ۔ محکمہ قانون کی دفعات کے مطابق کوتاہیوں اور خلاف ورزیوں کا فوری ازالہ کرے۔ اس کے ساتھ ساتھ ان لوگوں کے حقوق کو بھی حل کریں جن کی زرعی اراضی پراجیکٹ میں واپس لی گئی تھی تاکہ بڑے پیمانے پر اور پیچیدہ شکایات سے بچا جا سکے۔
ماخذ لنک
تبصرہ (0)