Khoi Thanh - Thu Thiem میں پیرس Hoang Kim اپارٹمنٹ کی عمارت کے لیے تعمیراتی اجازت نامے دینے میں بہت سی کوتاہیاں

سٹی انسپکٹوریٹ نے نتیجہ اخذ کیا کہ کھوئی تھانہ ہاؤسنگ پراجیکٹ (تجارتی نام پیرس ہوانگ کم) کے تعمیراتی اجازت نامے میں اب بھی کوتاہیاں ہیں - تصویر: NGOC HIEN

کھوئی تھانہ ہاؤسنگ پراجیکٹ کا تجارتی نام پیرس ہوانگ کم ہے، جو بنہ خان وارڈ، ڈسٹرکٹ 2 (اب این کھنہ وارڈ، تھو ڈک سٹی) میں 7,079 ^m2 کے اراضی پر بنایا گیا ہے۔

پروجیکٹ کے پیمانے میں ایک کمرشل - سروس اپارٹمنٹ کمپلیکس، 26 منزلہ دفتر، 412 اپارٹمنٹس اور گارڈن ٹاؤن ہاؤسز شامل ہیں۔ اس منصوبے میں کھوئی تھانہ کنسٹرکشن اینڈ ہاؤسنگ ٹریڈنگ کمپنی لمیٹڈ نے سرمایہ کاری کی ہے، اور اسے استعمال میں لایا گیا ہے۔

اپارٹمنٹس کی تعداد کا بندوبست کرنے کے لیے میعاد ختم ہونے والی دستاویزات کا اطلاق کرنا

معائنہ کے نتیجے نمبر 326 میں کہا گیا ہے کہ 2019 سے 2022 تک منصوبے کے نفاذ کے دوران، ہو چی منہ سٹی محکمہ تعمیرات نے بنیادی طور پر تفویض کردہ تمام کاموں کو پورا کیا۔ سرمایہ کار نے تعمیراتی قوانین کی بھی تعمیل کی اور ریاستی اداروں کی طرف سے مطلوبہ مالی ذمہ داریوں کو پورا کیا۔

تاہم اس منصوبے میں اب بھی خامیاں اور حدود ہیں۔

خاص طور پر، محکمہ تعمیرات نے تعمیراتی زمین کے رقبے کو 123m² سے زیادہ بڑھانے، کمرشل - سروس، آفس، پبلک یوٹیلیٹی، تکنیکی استعمال کے فنکشنز کے ساتھ فرش کے فرش کے رقبے میں 913m² سے زیادہ اور تہہ خانے کی پارکنگ ایریا میں 123m² سے زیادہ اضافہ کرنے کے لیے تعمیراتی اجازت نامہ دینے کے لیے محکمہ تعمیراتی انتظام کے تشخیصی نتائج پر مبنی ہے۔

یہ منظور شدہ منصوبہ بندی کے معیار کے مقابلے میں تبدیلی کا باعث بنتا ہے، جس میں اب زمین کے اوپر پارکنگ کا کام نہیں ہوتا ہے اور فرش کا رقبہ تقریباً 913.62m² تک کم ہو جاتا ہے، جس کی 2014 کے تعمیراتی قانون کے مطابق ضمانت نہیں دی جاتی ہے۔

خاص طور پر، سٹی انسپکٹوریٹ نے نشاندہی کی کہ محکمہ تعمیرات کی جانب سے اپارٹمنٹس کی تعداد کے انتظامات پر غور کرنے کے لیے وزارت تعمیرات کی "میعاد ختم" رہنمائی دستاویز کی درخواست کی کافی قانونی بنیاد نہیں تھی۔ تاہم، سٹی انسپکٹوریٹ نے کہا کہ اس نے ابھی تک اس بات کا تعین نہیں کیا کہ آیا اس کے کوئی نتائج برآمد ہوئے ہیں۔

اس کے علاوہ، اس محکمے نے سٹی پیپلز کمیٹی کو فعال طور پر مشورہ نہیں دیا ہے کہ وہ اپارٹمنٹ کی عمارتوں اور مخلوط استعمال شدہ اپارٹمنٹ کی عمارتوں میں آبادی کا تعین کرنے کے طریقے تجویز کریں جب کہ عملی طور پر ناکافی اور عدم مطابقت ہو۔

"جان بوجھ کر خلاف ورزی" کا تعین کرنے کے لئے کافی بنیاد نہیں ہے

معائنہ کے نتیجے کے مطابق، منصوبے پر عمل درآمد کے عمل کے دوران، ایک شہری کی شکایت تھی کہ محکمہ تعمیرات نے تفصیلی تعمیراتی منصوبے کی منظوری دیے بغیر مجاز ریاستی ادارے کے زیر زمین تعمیر کا اجازت نامہ جاری کیا۔

معائنہ کے نتیجے نے طے کیا کہ "یہ حقیقت میں ہوا"۔ تاہم، اس بات کا تعین کرنے کے لیے کافی بنیادیں موجود نہیں ہیں کہ محکمہ تعمیرات نے "جان بوجھ کر قانون کی دفعات کی خلاف ورزی کی" کیونکہ زیر زمین منصوبہ بندی میں قانونی ضوابط میں اب بھی مسائل اور کمی ہے۔

محکمہ تعمیرات کو چاہیے تھا کہ وہ سرمایہ کار کو مناسب طور پر اضافی رقم فراہم کرنے کے لیے دستاویزات واپس کر دے۔ یہ 2014 کے تعمیراتی قانون اور وزارت تعمیرات کے سرکلر نمبر 15 کی دفعات کے مطابق نہیں ہے جو تعمیراتی لائسنس دینے کے لیے رہنمائی کرتا ہے۔

"مرکزی ذمہ داری محکمہ تعمیرات کے تعمیراتی لائسنسنگ عملے کے شعبہ کی ہے، محکمہ تعمیرات کے رہنما کو متعلقہ مدت کا انچارج مقرر کیا گیا ہے۔ متعلقہ مدت میں محکمہ تعمیرات کا ڈائریکٹر عمومی طور پر بطور سربراہ ذمہ دار ہے،" معائنہ کے اختتام میں کہا گیا ہے۔

اس کے علاوہ، معائنے کے معاہدے میں یہ بھی بتایا گیا کہ ہو چی منہ شہر کے قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے نے اس منصوبے پر مالی ذمہ داریوں کو پورا کرنے میں مرکزی ایجنسیوں کے نتائج کو لاگو کیا تھا لیکن سست تھا، جس سے ریاستی بجٹ کی وصولی متاثر ہوئی۔

ضلع 2 کی پیپلز کمیٹی (اب تھو ڈک سٹی پیپلز کمیٹی) اور بنہ خان وارڈ کی پیپلز کمیٹی (اب ایک خانہ وارڈ، تھو ڈک سٹی) نے کمیونٹی سے غلط شکل میں رائے اکٹھی کرنے کا اہتمام کیا، اور رائے جمع کرنے کے وقت کی ضمانت نہیں دی گئی۔ نفاذ شہری منصوبہ بندی کے قانون کی دفعات کے مطابق نہیں تھا۔

متعلقہ گروہوں اور افراد کے ساتھ جائزہ لیں۔

سٹی انسپکٹوریٹ سفارش کرتا ہے کہ سٹی پیپلز کمیٹی کے چیئرمین ہدایات دیں اور محکمہ تعمیرات کو تفویض کریں کہ وہ اپنے انتظامی اختیار کے تحت متعلقہ اجتماعات اور افراد کا جائزہ لے اور مذکورہ تعمیراتی اجازت نامے کے اجراء کے کام میں موجود خامیوں، حدود اور کوتاہیوں کو دور کرنے اور ان کو دور کرنے کے لیے اقدامات کرے۔

اس کے ساتھ ہی، Khoi Thanh اپارٹمنٹ پروجیکٹ کے لیے Khoi Thanh کمپنی کی سماجی ہاؤسنگ ذمہ داریوں، اگر کوئی ہے، کا تعین کرنے کے لیے محکمہ تعمیرات کے ڈائریکٹر کو تفویض کریں۔

محکمہ تعمیرات محکمہ قدرتی وسائل اور ماحولیات، سٹی ٹیکس ڈپارٹمنٹ، محکمہ خزانہ... کے ساتھ متعلقہ اراضی اور ہاؤسنگ قوانین کی بنیاد پر سٹی پیپلز کمیٹی کو کھوئی تھانہ ہاؤسنگ پراجیکٹ اور سماجی ہاؤسنگ کی ذمہ داریوں کے نفاذ سے متعلق اسی طرح کی قانونی حیثیت والے کیسوں سے نمٹنے کے لیے مشورہ دیتا ہے۔

قدرتی وسائل اور ماحولیات کا محکمہ فوری طور پر سٹی ٹیکس ڈپارٹمنٹ اور متعلقہ ایجنسیوں کے ساتھ رابطہ قائم کرتا ہے تاکہ قانونی ضوابط کے مطابق اس منصوبے پر وزارت خزانہ کی معائنہ ٹیم کے نتیجے کے مطابق اس علاقے کے لیے زمین کے استعمال کی فیس جمع کرنے کا منصوبہ بنایا جائے جس نے ابھی تک مالی ذمہ داریاں پوری نہیں کی ہیں۔

سٹی انسپکٹوریٹ کے مطابق، دسمبر 2022 تک، Khoi Thanh کمپنی نے 4,280m² سے زیادہ کے رقبے کے لیے تقریباً 60 بلین VND کی کل رقم کے ساتھ اپنی مالی ذمہ داریاں پوری کی ہیں۔ جس میں سے، اراضی کے استعمال کی فیس تقریباً 2.78 بلین VND ہے، زمین کی قیمت 716,800 VND/m² ہے جسے 2006 اور 2012 میں 2 قسطوں میں تقسیم کیا گیا ہے۔

اس کے علاوہ، منصوبہ بندی کو ایڈجسٹ کرتے وقت ادا کی گئی اضافی مالی ذمہ داری 2022 میں 57.13 بلین VND ہے۔

ماخذ: https://tuoitre.vn/nhieu-thieu-sot-trong-cap-phep-xay-dung-chung-cu-khoi-thanh-paris-hoang-kim-o-thu-thiem-20240904200654394.htm