کم قیمت اپارٹمنٹس کی مانگ زیادہ ہے، کاروباری افراد سوشل ہاؤسنگ میں دلچسپی کیوں نہیں لیتے؟

کاروبار یہ کرنا چاہتے ہیں لیکن انہیں "رکاوٹوں" کا سامنا ہے۔

حال ہی میں، "2021-2030 کے عرصے میں کم آمدنی والے لوگوں اور صنعتی پارک کے کارکنوں کے لیے کم از کم 10 لاکھ سوشل ہاؤسنگ اپارٹمنٹس کی تعمیر میں سرمایہ کاری" کے پروجیکٹ کی تعیناتی کے لیے ہونے والی کانفرنس میں، تعمیراتی نائب وزیر Nguyen Van Sinh نے بتایا کہ "رکاوٹوں" کو دور کرنے اور سماجی ترقی کو فروغ دینے کے لیے بہت سے طریقہ کار اور پالیسیاں موجود ہیں۔

تاہم، یہ نوٹ کیا گیا ہے کہ سماجی رہائش کی بہت زیادہ مانگ کے ساتھ کچھ کلیدی علاقوں میں، 2025 تک پراجیکٹ کے ہدف کے مقابلے میں سرمایہ کاری کی سطح اب بھی محدود ہے۔ خاص طور پر، ہو چی منہ سٹی میں 4,996 یونٹس کے ساتھ 7 منصوبے ہیں، جو 19٪ کو پورا کر رہے ہیں۔ ہنوئی کے پاس 1,700 یونٹس کے ساتھ صرف 3 پروجیکٹ ہیں، جو 9% کو پورا کرتے ہیں یا کچھ علاقوں میں 2021 سے اب تک کی مدت میں تعمیر شروع ہونے والے کوئی پروجیکٹ نہیں ہیں جیسے Vinh Phuc، Nam Dinh ، Ninh Binh، Quang Ngai، Long An...

رئیل اسٹیٹ - کم لاگت والے اپارٹمنٹس کی مانگ زیادہ ہے، کاروباری افراد سوشل ہاؤسنگ میں دلچسپی کیوں نہیں رکھتے؟ — ماضی میں، ایک سماجی ہاؤسنگ پروجیکٹ کو لاگو کرنے کے لیے، سرمایہ کاروں کو بہت سے انتظامی طریقہ کار کا سامنا کرنا پڑتا تھا (تصویر تصویر)۔

نیز تعمیرات کی وزارت کے مطابق، 120,000 بلین VND کریڈٹ پروگرام کے حوالے سے، اس وقت 28 علاقے ہیں جو قرضوں کے لیے اہل 68 منصوبوں کی فہرست کا اعلان کر رہے ہیں (30,000 بلین VND سے زیادہ کے قرض کی مانگ)۔ اس وقت تک، 6 سماجی ہاؤسنگ پراجیکٹس کے ساتھ 5 علاقوں میں، تقریباً 415 بلین VND کی سرمایہ کاری کی رقم تقسیم کی جا چکی ہے۔ یہ حقیقت ظاہر کرتی ہے کہ 120,000 بلین VND کے مذکورہ بالا ترجیحی کریڈٹ پیکیج کی ادائیگی سماجی ہاؤسنگ سیگمنٹ اور ورکرز کے لیے رہائش میں سرمایہ کاری کرنے والے کاروباری اداروں کی عملی ضروریات کے مقابلے میں اب بھی سست ہے۔

ویتنام رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن کے نائب صدر جناب Nguyen Van Dinh نے بتایا کہ بہت سے کاروباروں نے سوشل ہاؤسنگ طبقے کی مارکیٹ کی طلب کو سمجھ لیا ہے، لیکن جب انہوں نے اسے نافذ کرنا شروع کیا تو انہیں بہت سی مشکلات کا سامنا کرنا پڑا: "منصوبہ بندی، زمینی فنڈ، طریقہ کار، عمل درآمد کے عمل سے لے کر سرمایہ کار کے عمل اور آؤٹ پٹ، ہدف کے انتخاب میں الجھے ہوئے ہیں۔ حالات ایسے پیچیدہ ہیں، جس سے وہ منافع کی قیمتوں پر قابو پاتے ہیں، ان کی فروخت بہت پیچیدہ ہے۔ دوبارہ گنتی کی اور اسے غیر کشش پایا، جس کی وجہ سے وہاں بہت سے سماجی ہاؤسنگ پروجیکٹ کیوں نہیں ہیں اور کاروبار ریاست سے امدادی سرمایہ جذب نہیں کر سکتے۔"

بہت سے علاقوں میں سماجی رہائش کے سست عمل درآمد کی موجودہ صورتحال پر بحث کرتے ہوئے، قدرتی وسائل اور ماحولیات کے سابق نائب وزیر پروفیسر ڈانگ ہنگ وو نے صاف الفاظ میں کہا: "سماجی رہائش کے منصوبے کو لاگو کرنے کے لیے، سرمایہ کاروں کو بہت سے انتظامی طریقہ کار کا سامنا کرنا پڑتا ہے۔

پروفیسر ڈانگ ہنگ وو کے مطابق، انتظامی طریقہ کار نہ صرف کاروباری اداروں کے لیے "مشکل" بناتا ہے، بلکہ سماجی رہائش سے لطف اندوز ہونے کے معاملے میں بھی بہت سے مسائل ہیں۔ اگرچہ سوشل ہاؤسنگ کم آمدنی والے لوگوں کے لیے مختص ایک طبقہ ہے، لیکن کارکنوں کے لیے سوشل ہاؤسنگ تک رسائی اور خریدنے اور کرایہ پر لینے کے طریقہ کار اور شرائط بہت مشکل ہیں۔

"واضح طور پر، سماجی ہاؤسنگ کے حصے میں اب بھی ترقی کے لیے کافی گنجائش موجود ہے، لیکن کاروبار اس طبقے میں دلچسپی نہیں لے رہے ہیں، جس کی جزوی طور پر طریقہ کار سے وضاحت کی جا سکتی ہے، اور بہت سے علاقوں میں سماجی رہائش کے لیے زمینی فنڈ کو ترجیح نہیں دی جاتی ہے۔ جو چیز کاروباری اداروں کو خوفزدہ کرتی ہے وہ اوور لیپنگ اور پیچیدہ سرمایہ کاری ہے اور زمین مختص کرنے کا عمل، لائسنس سے لے کر پروڈکٹ کی منظوری تک کا طریقہ کار، پروڈکٹ سے لے کر طے شدہ طریقہ کار کے مطابق ہوتا ہے۔ مارکیٹ کرنے کے لیے، اس میں اکثر لمبا وقت لگتا ہے،‘‘ پروفیسر ڈانگ ہنگ وو نے تجزیہ کیا۔

اس کے علاوہ قدرتی وسائل اور ماحولیات کے سابق نائب وزیر نے کہا کہ سماجی رہائش کی تعمیر کے لیے سرمائے کے انتظامات میں بھی مشکلات کا سامنا ہے اور اس نے ضروریات پوری نہیں کی ہیں۔

سوشل ہاؤسنگ کو کیسے تیز کیا جائے؟

رپورٹرز کے ساتھ شیئر کرتے ہوئے رئیل اسٹیٹ کے ماہر Nguyen Van Duc نے اس بات پر زور دیا کہ سوشل ہاؤسنگ کا مقصد ایک اچھی پالیسی ہے، غریبوں کے لیے رہائش کے حالات میں مدد کرنا ہے، لیکن اسے کرنے کا طریقہ کارگر ثابت نہیں ہوا۔ اگرچہ ہاؤسنگ قانون (ترمیم شدہ) میں نئے ضوابط زیادہ کھلے ہیں، اس کاروباری مالک نے سوشل ہاؤسنگ کی تعمیر میں حصہ لینے میں ریاست کے ہاتھ پر زور دیا۔

رئیل اسٹیٹ - کم لاگت والے اپارٹمنٹس کی مانگ زیادہ ہے، کاروباری افراد سوشل ہاؤسنگ میں دلچسپی کیوں نہیں رکھتے؟ (شکل 2)۔ — آنے والے وقت میں سوشل ہاؤسنگ کی تعمیر کو تیز کرنے کے لیے ماہرین کا کہنا ہے کہ انتظامی طریقہ کار کا فوری جائزہ لینا ضروری ہے (تصویر تصویر)۔

"ہماری کمپنی اور بہت سی دوسری کمپنیوں نے غریبوں کے لیے سوشل ہاؤسنگ بنانے میں سرمایہ کاری کی ہے، لیکن کچھ عرصے بعد، وہ قائم نہیں رہ سکیں۔ اس وقت، سوشل ہاؤسنگ کی تعمیر کے دوران انتظامی طریقہ کار، بینک کی شرح سود، قیمتوں اور طویل تعمیراتی اوقات میں مسائل تھے، جس کی وجہ سے رئیل اسٹیٹ کمپنیوں کو دوہرا نقصان اٹھانا پڑا۔ یہی وجہ ہے کہ آج بہت کم کمپنیاں سوشل ہاؤسنگ میں سرمایہ کاری کرتی ہیں۔"

پریس سے بات کرتے ہوئے، G6 گروپ کے چیئرمین مسٹر Nguyen Anh Que نے کہا کہ ہنوئی کے مغرب میں اس انٹرپرائز کا ایک سماجی ہاؤسنگ منصوبہ سرمایہ کاری کے طریقہ کار میں مشکلات کی وجہ سے کئی سالوں سے لاگو نہیں ہو سکا: "ہمارا پروجیکٹ زمین نیلام کر رہا ہے، اس لیے ہمیں سرمایہ کاری کی پالیسی بنانے کی ضرورت ہے یا نہیں، یہ واحد مسئلہ ہے، لیکن خاص طور پر ریاستی ایجنسیوں کو یہ مسئلہ 2020 تک مکمل نہیں ہو سکا۔ ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی، سرمایہ کاری کے طریقہ کار کو انجام دینے میں بہت سست ہیں، جس کی وجہ سے سرمایہ کاروں اور رہائش کے بغیر لوگوں کو نقصان ہوتا ہے۔"

دریں اثنا، ایک رئیل اسٹیٹ سی ای او نے شیئر کیا کہ کاروباریوں کی سوشل ہاؤسنگ میں دلچسپی نہ لینے کی سب سے بڑی وجہ منافع کا عنصر ہے۔ سوشل ہاؤسنگ کو قیمت کے ذریعے کنٹرول کیا جاتا ہے، اور کاروبار کو فروخت کرنے کی لاگت یقیناً منافع کے لحاظ سے محدود ہے۔ پرائس کنٹرول ایجنسیاں کمرشل ہاؤسنگ سے مختلف ہیں، جو قیمت کے لحاظ سے کنٹرول ہوتی ہیں اور قیمت میں محدود ہوتی ہیں، اور قیمت کا قانون بہت پیچیدہ ہے، اس لیے مراعات ہیں، لیکن ان مراعات کو اتنی گہرائی سے لاگو نہیں کیا گیا ہے کہ وہ کاروباری اداروں کو مارکیٹ میں لاگو کر سکیں۔

ٹیکس اور زمین کے استعمال کی فیس کی ترغیبات کے علاوہ، اسٹیٹ بینک اس وقت VND120 ٹریلین کریڈٹ پیکج پر عمل درآمد کر رہا ہے جس کی شرح سود 1.5-2% کم ہے درمیانی اور طویل مدتی قرضوں کے لیے، سماجی رہائش اور کارکنوں کی رہائش کی ترقی کے لیے قرضے فراہم کرنے کے لیے۔ تاہم، اب سب سے بڑا مسئلہ طریقہ کار - پالیسی، عمل - طریقہ کار میں ہے۔ پیچیدہ ضوابط، تفصیلی ہدایات کی کمی، جبکہ بوجھل اور وقت طلب طریقہ کار نے سماجی رہائش میں دلچسپی رکھنے والے کاروبار کی حوصلہ شکنی کی ہے۔

کاروبار سے اشتراک ظاہر کرتا ہے کہ سوشل ہاؤسنگ کی تعمیر کے دوران سرمایہ کار کا منافع صرف زیادہ سے زیادہ 10% پر کنٹرول ہوتا ہے۔ اگر منصوبہ شیڈول کے مطابق صرف 1 سال پیچھے ہے، تو اسے غیر منافع بخش سمجھا جاتا ہے، لہذا کاروبار واقعی قانونی رکاوٹوں کو دور کرنا چاہتے ہیں، سرمایہ کاری کے طریقہ کار کو تیز کرنا چاہتے ہیں، اور ساتھ ہی سماجی رہائش کی تعمیر کرتے وقت سرمایہ کاروں کے لیے منافع بڑھانے کے حل بھی رکھتے ہیں:

سائنس، ٹیکنالوجی اور ماحولیات کے بارے میں قومی اسمبلی کی کمیٹی کے اسٹینڈنگ ممبر مسٹر ٹران وان کھائی نے اس مسئلے کے بارے میں بتایا: "منافع ہونا چاہیے، ریاست ٹیکس ٹولز کے ذریعے ریگولیٹ کرے گی، مناسب لاگت کو لاگت کی قیمت میں حساب دینے کی اجازت دے کر، جس سے کاروباریوں کو نقصان کا سامنا نہ کرنا پڑے گا جب کہ سماجی رہائش کی تعمیر میں سرمایہ کاری کی جائے گی اور کاروبار میں 1 فیصد حصہ لینے کے لیے مناسب منافع حاصل کرنا چاہیے۔ قانونی پالیسیاں، زمین، اور ترجیحی قرض کا سرمایہ تاکہ کاروبار حقیقی منافع سے لطف اندوز ہو سکیں۔"

آنے والے وقت میں سوشل ہاؤسنگ کی تعمیر کو تیز کرنے کے لیے ماہرین نے کہا کہ غیر ضروری انتظامی طریقہ کار کو کم سے کم کرنے کی سمت میں انتظامی طریقہ کار کا فوری جائزہ لینا ضروری ہے۔ اور سرمایہ کاروں اور رئیل اسٹیٹ کے کاروباروں کے لیے سماجی ہاؤسنگ کے منصوبوں کو نافذ کرنے میں حصہ لینے کے لیے مضبوط ترغیبات پیدا کرنے کے لیے پالیسیاں ہیں۔

این جیانگ

ماخذ