گھروں کی فراہمی میں بہتری آئے گی۔
جنوری 2024 کے اوائل میں، قومی اسمبلی نے زمین کا قانون (ترمیم شدہ) منظور کیا، جسے ویتنامی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے ایک اہم موڑ سمجھا جاتا ہے۔ بہت سے قوانین، جب لاگو ہوتے ہیں، تو امید کی جاتی ہے کہ وہ ایک شفاف رئیل اسٹیٹ مارکیٹ بنائیں گے، جس سے لوگوں کے لیے رئیل اسٹیٹ خریدنے کے بارے میں سیکھنا آسان ہو جائے گا، رئیل اسٹیٹ کے بلبلوں کو "فنگ اور اڑانے" کی صورت حال سے بچنا ہوگا۔
Nguoi Dua Tin کے ساتھ بات کرتے ہوئے، Dat Xanh سروسز رئیل اسٹیٹ اکنامک اینڈ فنانشل ریسرچ انسٹی ٹیوٹ کے ڈائریکٹر جناب Pham Anh Khoi نے کہا: "2024 کے لینڈ لا اور کریڈٹ انسٹی ٹیوشنز کے قانون کی منظوری رئیل اسٹیٹ انڈسٹری کے لیے ادارہ جاتی فریم ورک کو مکمل کرنے میں معاون ہے۔
توقع ہے کہ آنے والے وقت میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ زیادہ منظم اور احتیاط سے ترقی کرے گی۔
"زمین کے قانون کی منظوری (ترمیم شدہ)، ہاؤسنگ قانون (ترمیم شدہ) کے ساتھ، اور رئیل اسٹیٹ بزنس قانون (ترمیم شدہ) نے زمین کے انتظام اور مارکیٹ کی اقتصادی ترقی کے اداروں کے مطابق استعمال کی پالیسیوں اور قوانین کو ہم آہنگی سے مکمل کرنے کے تقاضوں کو پورا کیا ہے، تاکہ زمینی وسائل کا نظم و نسق، استحصال، اور اقتصادی طور پر استعمال کیا جا سکے، اعلیٰ ترین کارکردگی اور کارکردگی کو برقرار رکھا جا سکے۔
یہ صنعت کاری، جدید کاری، انصاف پسندی اور سماجی استحکام کو فروغ دینے کے تقاضوں کو بھی پورا کرتا ہے۔ قومی دفاع اور سلامتی کو یقینی بنانا؛ ماحول کی حفاظت، موسمیاتی تبدیلیوں کے مطابق ڈھالنا؛ اپنے ملک کو اعلی آمدنی والے ترقی یافتہ ملک میں تبدیل کرنے کی رفتار پیدا کرنا،" مسٹر کھوئی نے تبصرہ کیا۔
زمین کے فنڈ کو حل کرنا اور سماجی رہائش کے منصوبوں کو ترقی دینا بہت نمایاں سمجھا جاتا ہے اور مارکیٹ کے لیے سپلائی پیدا کرتا ہے۔ حقیقی رہائش کے حامل بہت سے لوگوں کی مدد کے لیے رئیل اسٹیٹ تک آسانی سے رسائی کی ضرورت ہوتی ہے۔
لوگ، حقیقی گھر خریداروں کو فائدہ ہوگا۔
ماہرین کے مطابق قانون کے بہت سے نئے نکات لوگوں کے لیے سازگار ہونے، کاروباری اداروں کے لیے مشکلات دور کرنے، زیادہ مناسب قیمتوں پر مارکیٹ میں سپلائی بڑھانے کے لیے بنائے گئے ہیں۔ وہاں سے، قیاس آرائیوں کو محدود کرنے، قیمتوں میں افراط زر، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو متاثر کرنے میں حصہ ڈالنا۔
"اگر نیا قانون جلد لاگو ہوتا ہے (خاص طور پر 1 جولائی 2024 سے)، یہ پیش گوئی کی جاتی ہے کہ ریئل اسٹیٹ پروجیکٹس کے معیار کو بھی حوالے کرنے کے معیارات، پیشرفت وغیرہ پر بہت سے سخت ضوابط کی بدولت بہتر کیا جائے گا۔ مثال کے طور پر، 2023 کے ہاؤسنگ قانون کا آرٹیکل 36 یہ شرط رکھتا ہے کہ سرمایہ کاروں کو پروجیکٹ پر دستخط کرنے کی صلاحیت، شراکت دار کو معاہدے پر دستخط کرنے کی اہلیت اور تجربہ کار کو تفویض نہیں کرنا چاہیے۔ اور صرف تکنیکی بنیادی ڈھانچے کے نظام کو استعمال کے لیے مکمل کرنے اور قبول کرنے کے بعد ہی زمین کی منتقلی کر سکتا ہے، اور رجسٹرڈ مراحل کی پیشرفت کو یقینی بنانا چاہیے،" Dat Xanh سروسز رئیل اسٹیٹ اکنامک اینڈ فنانشل ریسرچ انسٹی ٹیوٹ کے ڈائریکٹر مسٹر فام انہ خوئی نے کہا۔
نیا زمینی قانون لاگو کیا جائے گا، سرمایہ کاروں کو مارکیٹ میں پیشکش کرنے سے پہلے کافی وسائل تیار کرنے اور قانونی طریقہ کار کو مکمل کرنے پر مجبور کیا جائے گا، "چوروں کو خالی ہاتھ پکڑنے" اور رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں اضافے سے گریز کیا جائے گا۔
ماہرین کے مطابق، یہ نئے ضوابط ہیں جو سرمایہ کاروں کو پراجیکٹ کی ترقی کے مراحل میں درست ہونے پر مجبور کرتے ہیں، اس لیے عام طور پر صارفین قانون میں تبدیلی سے فائدہ اٹھاتے ہیں۔ خاص طور پر، دو گروہ جو سب سے زیادہ فائدہ اٹھاتے ہیں وہ ہیں بیرون ملک مقیم ویت نامی لوگ اور وہ لوگ جو دوبارہ آباد/معاوضہ وصول کر رہے ہیں۔
اعداد و شمار کے مطابق، ترسیلات زر کا تقریباً 15-20% براہ راست رئیل اسٹیٹ میں لگایا جاتا ہے۔ قانون میں تبدیلیاں ایک زیادہ باضابطہ قانونی فریم ورک اور زیادہ لچکدار پالیسیاں تشکیل دیتی ہیں، جس میں یہ شرط رکھی گئی ہے کہ بیرون ملک مقیم ویتنامیوں کو زمین کے استعمال کے حقوق کی منتقلی کی اجازت ہے (پہلے صرف لیز پر دینا، غیر استعمال شدہ مکانات کے انتظام کی اجازت دینا)۔ اس سے غیر ملکی سرمائے کو رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں راغب کرنے کے مواقع کو وسعت ملے گی۔
وہ لوگ جو دوبارہ آبادکاری/معاوضہ کے تابع ہیں انہیں بھی بہت سے معاملات میں حقوق کی ضمانت دی جاتی ہے۔ گھرانوں اور افراد جو دوبارہ آبادکاری کے تابع ہیں انہیں ملازمتیں، آمدنی، اور اپنی زندگی اور پیداوار کو مستحکم کرنے کے مواقع فراہم کیے جاتے ہیں۔
جن لوگوں کی زمین کلیئرنس سے مشروط ہے وہ بھی زیادہ منصفانہ فائدہ اٹھائیں گے، زمین کے معاوضے کی قیمتوں کا تعین ہر علاقے پر ہوگا۔
2024 کا اراضی قانون یہ بھی طے کرتا ہے کہ آبادکاری کے علاقوں کو رہائشیوں کی زندگیوں کو یقینی بنانے کے لیے تکنیکی اور سماجی بنیادی ڈھانچے کی شرائط کو پورا کرنا چاہیے۔ ایسے گھرانوں اور افراد کے لیے جنہیں ان کی زمین کی بازیابی کے بعد معاوضہ دیا جاتا ہے، ایسے معاملات میں جہاں وہ رہائشی اراضی حاصل کرنے کے لیے شرائط پر پورا نہیں اترتے لیکن دوسری رہائش کا انتظام نہیں کیا جا سکتا، تب بھی انھیں رہائشی زمین کا معاوضہ دیا جائے گا۔ جن لوگوں کی غیر زرعی اراضی (رہائشی زمین نہیں) واپس لی گئی ہے انہیں بھی پہلے سے زیادہ لچکدار طریقے سے زمین کا معاوضہ دیا جائے گا۔
Phu Dong گروپ کے جنرل ڈائریکٹر جناب Ngo Quang Phuc نے تبصرہ کیا: "ترمیم شدہ اراضی قانون کا اطلاق واقعی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو شفاف بنانے میں مدد کرے گا۔ سرمایہ کار صارفین تک پہنچنے سے پہلے تمام قانونی مراحل میں حقیقی اور معیاری کام کرنے پر مجبور ہیں۔
اس کے علاوہ، ایسے معاملات میں جہاں لوگ زمین کی منظوری کے تابع ہیں، زمین کی قیمتوں کا تعین مارکیٹ کی قیمتوں کے مطابق کیا جاتا ہے... یہ یقینی طور پر زمین کی منظوری کو تیز تر اور زیادہ آسان بنانے میں مدد کرے گا۔"
تاہم، ماہرین کے مطابق، جب قانون کا اطلاق ہوتا ہے اور بعض منصوبوں میں معاوضے کی قیمتیں بڑھ جاتی ہیں اور سرمایہ کاروں کے لیے کاروباری حالات، سرمائے کے تناسب اور آباد کاری کے طریقہ کار کے حوالے سے سخت تقاضے ہوتے ہیں، تو یہ نجی مکانات اور دیگر اقسام کی رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں اضافے کا باعث بنے گا۔
لہذا، گھر کے خریداروں اور حقیقی رہائش کی ضروریات کے حامل افراد کو بھی وقت پر غور کرنا چاہیے اور ان کی مالی صلاحیت کے مطابق رئیل اسٹیٹ مصنوعات خریدنے کا انتخاب کرنا چاہیے۔
ماخذ
تبصرہ (0)