صوبے کے جنوب میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ سے نئے سگنل

انتظامی تبدیلیوں اور عام مارکیٹ کے اثرات سے بہت زیادہ متاثر، صوبے کے جنوبی حصے میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں "سانس لینے اور مضبوط ہونے" کے آثار دکھائی دے رہے ہیں۔ اگرچہ بہت زیادہ لیکویڈیٹی نہیں ہے، لیکن نئے منصوبوں کے نئے اشارے، کچھ سرمایہ کاروں کی تجدید دلچسپی کے ساتھ، آنے والے وقت میں مثبت امکانات کو کھولنے کی بنیاد ہیں۔

انضمام کے بعد سرمایہ کاری کا اعتماد ٹھنڈا ہو جاتا ہے۔

اس سے قبل جب صوبے کے جنوبی علاقے بالخصوص ہوا بنہ وارڈ اور دریائے دا کے آس پاس کے علاقے کا ذکر کیا گیا تو بہت سے لوگوں کا خیال تھا کہ یہ دارالحکومت کا مغربی "سیٹلائٹ" ہوگا۔ تاہم انتظامی اکائیوں کے انضمام کے بعد سے منصوبہ بندی میں تبدیلی، سرمایہ کاروں کی محتاط ذہنیت اور قومی منڈی کے زوال نے اس زمین کو مزید پرسکون بنا دیا ہے۔

Hoa Binh Aqua Garden صوبے کے جنوبی حصے میں سرمایہ کاری کی مارکیٹ میں ایک روشن مقام کے طور پر پہچانا جاتا ہے۔

علاقے میں بہت سی سڑکوں کے ساتھ ساتھ بہت سے مکانات اور بہت ساری زمینیں مسلسل فروخت کے لیے پیش کی جا رہی ہیں۔ زمین کی قیمتیں، بشمول ہوآ بن کے پرانے مرکزی علاقے میں، صرف 15 سے 30 ملین VND/m2 کے درمیان اتار چڑھاؤ آتے ہیں، جو کہ علاقے میں سب سے کم ہیں، لیکن لین دین کا اصل حجم تقریباً نہ ہونے کے برابر ہے۔ مسٹر Nguyen Van Phuc، Hoa Binh علاقے میں 10 سال سے زیادہ کا تجربہ رکھنے والے ایک رئیل اسٹیٹ بروکر نے اشتراک کیا: 2019 - 2021 کے عرصے میں، بہت سے لوگوں نے یہاں زمین خریدی کیونکہ انہیں توقع تھی کہ Hoa Lac - Hoa Binh ایکسپریس وے کی تکمیل سے ہنوئی کے زائرین کو راغب کیا جائے گا۔ لیکن جب مارکیٹ پرسکون تھی، انتظامی حدود میں تبدیلیوں کے ساتھ، قیاس آرائی کرنے والوں نے اپنا سرمایہ واپس لے لیا، اور حقیقی ضروریات کے حامل خریدار قیمتوں میں مزید کمی کا انتظار کرنے لگے...

سست روی نہ صرف اقتصادی عوامل کی وجہ سے ہے بلکہ شہری ترقی کے لیے حوصلہ افزائی کی کمی کی وجہ سے بھی ہے۔ جب کہ صوبے کے شمال نے صنعت اور خدمات میں بہت زیادہ سرمایہ کاری کی ہے، لیکن جنوب میں اب بھی بنیادی طور پر ایک چھوٹے شہری علاقے کی شکل ہے: درمیانی فاصلے کے منصوبوں کی کمی، تجارتی خدمات کی کمی، جدید رہنے کی جگہ کی کمی۔ "ہمیں گھر یا زمین خریدنے کی جلدی نہیں ہے، کیوں کہ اردگرد دیکھ کر، وہاں بہت کم جگہیں ہیں جہاں رہنے کے لیے واقعی اچھی ہیں..." - محترمہ فام تھی تھو ہینگ، ہوا بنہ وارڈ میں کام کرنے والی ایک ٹیچر نے کہا - "لوگوں کو سستی قیمتوں کی نہیں بلکہ انفراسٹرکچر، ماحول اور بنیادی سہولیات کے ساتھ مکانات کی ضرورت ہے۔ مارکیٹ تبھی بحال ہوگی جب حقیقی خریدار واپس آئیں گے۔

عام طور پر، ہوا بن وارڈ میں دریائے دا کے دو کناروں کے مرکزی علاقے میں واقع رئیل اسٹیٹ مارکیٹ اب بھی پرسکون دور میں ہے۔ انتظامی یونٹ کے انضمام کے اثرات، قیاس آرائی پر مبنی طلب اور حقیقی طلب دونوں میں کمی کے ساتھ، لین دین کا حجم کم ہونے کا سبب بنا ہے۔ اگرچہ کچھ علاقوں میں زمین کی قیمتیں صوبے میں کم ترین سطح پر پیش کی جا رہی ہیں، لیکن محتاط جذبات اور کمزور قوت خرید کی وجہ سے لیکویڈیٹی اب بھی پتلی ہے۔

محتاط نقد بہاؤ "آپ کے پیسے ڈالنے کے لئے صحیح جگہ کا انتخاب کرتا ہے"

سرمایہ کار جنوب - پرانے ہوا بن کو دارالحکومت ہنوئی اور شمال مغرب کے درمیان ایک "اسٹریٹجک بفر زون" کے طور پر سمجھتے تھے۔ تاہم، بخار کی مدت کے بعد، زیادہ تر سرمایہ کاروں نے ایک طرف کھڑے ہو کر مشاہدہ کرنے کا انتخاب کیا ہے۔ کیش فلو اب زیادہ نہیں ہے لیکن احتیاط سے منتقل ہوا ہے۔

واضح منصوبہ بندی کے ساتھ کچھ شہری علاقے، جیسے Thong Nhat - Hoa Binh Aqua Garden Urban Area، موجودہ مشکل دور میں مارکیٹ کا ایک "آزمائشی قدم" سمجھا جاتا ہے۔ اگرچہ کوئی بہت بڑا پروجیکٹ نہیں ہے، لیکن انفراسٹرکچر کی تکمیل، ہر لاٹ کے لیے ریڈ بک کا اجرا، اور تقریباً 19 ملین VND/m2 کی مناسب قیمتیں سرمایہ کاروں کے لیے اعتماد پیدا کرنے میں مدد کرتی ہیں۔

حال ہی میں، ہوآ بن ایکوا گارڈن کو مضبوطی سے فروغ دیا گیا ہے کیونکہ اس کے سنکرونس انفراسٹرکچر کنکشن اور ہنوئی کیپٹل سے آسان فاصلے کے فوائد ہیں۔ Hoa Binh Aqua Garden کے لیے مصنوعات کی تعارفی تقریبات کو فروغ دینے اور منظم کرنے میں شامل ہونا Hoa Binh Real Estate Joint Stock Company اور صوبے کے اندر اور باہر متعدد بروکریج یونٹس ہیں۔ تقریباً 200 پلاٹوں اور ملحقہ مکانات کے ساتھ پہلی فروخت نے سرمایہ کاروں کی توجہ مبذول کرائی ہے، خاص طور پر ہنوئی اور پڑوسی علاقوں کے صارفین کی، عام سطح کے مقابلے میں مناسب قیمتوں کی بدولت۔ مسٹر Nguyen Bao Cuong کے مطابق - Hoa Binh Real Estate Joint Stock کمپنی کے بورڈ آف ڈائریکٹرز کے چیئرمین، کسی بھی رئیل اسٹیٹ پروجیکٹ کے ساتھ، "پیسہ کم کرنے" سے پہلے، سرمایہ کاروں کو درست فیصلہ کرنے کے لیے جائزہ اور تفصیلات کا جائزہ لینے کی ضرورت ہے۔ قابل ذکر معیارات میں شامل ہیں: منصوبہ بندی، قانونی حیثیت، سرمایہ کاروں کی صلاحیت، بنیادی ڈھانچے کی ترقی، افادیت، ٹریفک کنکشن، مصنوعات کی ساخت، سیلز پالیسی...

عام طور پر، ہوا بن ایکوا گارڈن کی ظاہری شکل صوبے کے جنوب میں رہائش کی فراہمی میں ایک روشن مقام کا اضافہ کرتی ہے۔ تاہم، پائیدار لیکویڈیٹی کی توقعات اب بھی عمل درآمد کے معیار، افادیت کو مکمل کرنے کی صلاحیت، اور آنے والے وقت میں مقامی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی عمومی بحالی پر منحصر ہیں۔ ہنوئی کے ایک سرمایہ کار مسٹر ٹران مان ہنگ نے اس علاقے میں اپنی دلچسپی کی وجہ بتائی: "میں فوری منافع کی امید نہیں رکھتا لیکن اسے ایک طویل مدتی موقع سمجھتا ہوں۔ ہوا لاک یا شوان مائی کے مقابلے میں، فو تھو کے جنوب میں زمین کی قیمتیں اب بھی کم ہیں۔ جب ہوا لک - ہوا بن ہائی وے کو بڑھایا جائے گا، تو واضح فائدہ صرف 1 گھنٹے کا ہو گا۔"

ماہرین کے مطابق، حقیقت میں، پرانے Hoa Binh رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں، حقیقی خریدار ایک پائیدار بحالی سائیکل کی بنیاد ہیں۔ ایک بار جب وہ واپس آجائیں گے، سرمایہ کاری کیش فلو اس کی پیروی کرے گا، نئے منصوبوں کے لیے رفتار پیدا کرے گا۔

مثبت پہلو پر، صوبے کے جنوبی حصے میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ، اگرچہ اب بھی "ہائبرنیشن" کے مرحلے میں ہے، جمود کی مدت کے بعد بہتری کے آثار دکھا رہی ہے۔ تاہم، اعتماد کو برقرار رکھنے کے لیے، مقامی حکام کو بنیادی ڈھانچے کو بہتر بنانے، منصوبہ بندی کو عام کرنے اور نافذ کیے گئے منصوبوں کے لیے قانونی مدد فراہم کرنے کی ضرورت ہے۔

ہانگ ٹرنگ

ماخذ: https://baophutho.vn/nhung-tin-hieu-moi-tu-thi-truong-bat-dong-san-phia-nbsp-nam-cua-tinh-241342.htm