جنوبی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے مثبت اشارے: "لہر" کو پکڑنا

مارکیٹ بدل رہی ہے۔

2024 کی پہلی سہ ماہی کے وسط سے، ملک بھر میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ بہت سے سرمایہ کاروں اور بروکریج کمپنیوں کی رئیل اسٹیٹ پروجیکٹ کی مصنوعات کی فروخت کھولنے کے لیے "دوڑ" کا خیرمقدم کرے گی۔

خاص طور پر، ہنوئی کی مارکیٹ میں، دارالحکومت کے مضافات میں اپارٹمنٹ اور اراضی کا حصہ بہت سے سرمایہ کاروں کی طرف سے تلاش کیا جا رہا ہے، جس سے شمالی صوبوں میں رئیل اسٹیٹ کے شعبے کو مزید متحرک ہو کر خریداروں کو اپنی طرف متوجہ کیا جا رہا ہے۔

Dat Xanh Services Institute of Economic - Financial - Real Estate Research (Dat Xanh Services) کے ذریعہ کرائے گئے ایک حالیہ سروے سے پتہ چلتا ہے کہ 38% بروکرز 2024 میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی بحالی کی توقع رکھتے ہیں، اور تقریباً 50% انفرادی بروکرز 2025 کی پہلی ششماہی میں مارکیٹ کی بحالی کی توقع رکھتے ہیں۔

رئیل اسٹیٹ - جنوبی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے مثبت اشارے: — بہت سے رئیل اسٹیٹ بروکرز مارکیٹ کو دھیرے دھیرے دوبارہ "گرم ہوتے" دیکھتے ہیں۔

Dat Xanh سروسز کی سیلز ڈائریکٹر محترمہ Trinh Thi Kim Lien نے تبصرہ کیا: "گزشتہ 3 مہینوں میں مارکیٹ کی نقل و حرکت کے ذریعے، اس بات کی توثیق کی جا سکتی ہے کہ مارکیٹ میں کچھ تبدیلیاں آئی ہیں۔ قابل ذکر بات یہ ہے کہ، مارکیٹ کے اعتماد میں بہتری آئی ہے، ساتھ ہی کامیاب ریل اسٹیٹ ٹرانزیکشنز کی تعداد میں بھی اضافہ ہوا ہے۔

خاص طور پر، 2024 کی پہلی سہ ماہی میں رئیل اسٹیٹ کی مانگ میں گزشتہ سال کی اسی مدت کے مقابلے میں نمایاں اضافہ ہوا۔ خاص طور پر بڑے شہروں کے اندرونی شہر کے علاقوں میں انفرادی مکانات اور اپارٹمنٹس کے لیے۔

قابل ذکر بات یہ ہے کہ جو پروجیکٹ بکنگ کے لیے کھلے ہیں ان میں بھی نسبتاً مثبت رجسٹریشن ریکارڈ کی گئی۔ یہ مارکیٹ کی زیادہ مثبت صورتحال کے پیش نظر خریداروں کی دلچسپی اور تیاری کو ظاہر کرتا ہے۔

ماہرین کے مطابق، اگرچہ 2023 میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو بہت سی مشکلات کا سامنا کرنا پڑا، لیکن 2024 کی پہلی سہ ماہی میں واضح تبدیلیاں آئیں۔ 2024 کی پہلی سہ ماہی میں پوری مارکیٹ کی مجموعی جذب کی شرح تقریباً 25-30 فیصد تھی۔

جن میں سے، ہنوئی اور پڑوسی صوبے (30 - 40%) اور ہو چی منہ سٹی (20 - 25%) وہ دو علاقے ہیں جن میں جذب کی شرح سب سے زیادہ ہے اور بنیادی طور پر اپارٹمنٹ کے حصے پر توجہ دی جاتی ہے۔

انسٹی ٹیوٹ آف اکنامک - فنانشل - رئیل اسٹیٹ ریسرچ کے ڈپٹی ڈائریکٹر مسٹر لو کوانگ ٹائین نے کہا: "فی الحال، ہنوئی کی مارکیٹ میں مکان خریدنے کی مانگ میں ڈرامائی طور پر اضافہ ہو رہا ہے، جس میں ریاستی پالیسیاں اور بینک کی شرح سود گھر کے خریداروں اور سرمایہ کاروں کی نفسیات کو براہ راست متاثر کرتی ہے۔ جب ہنوئی کی مارکیٹ مضبوطی سے ترقی کرتی ہے، تو جنوبی صوبے کی مصنوعات کو بھی مارکیٹ میں لایا جاتا ہے۔ "لہر"، پوری مارکیٹ کی تصویر کے لیے ایک مثبت اشارہ دکھا رہی ہے۔"

مثبت کی توقع کریں۔

کچھ ماہرین کا اندازہ ہے کہ 2023 میں، قومی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو مشکلات کا سامنا کرنا پڑے گا، جس میں تقریباً کوئی ثانوی لین دین نہیں ہوگا اور لیکویڈیٹی رکے گی۔

2024 کے آغاز میں، ہنوئی کی مارکیٹ میں صارفین کی تلاش کی طلب اور ہو چی منہ سٹی کی مارکیٹوں میں شروع کیے گئے منصوبوں کی وجہ سے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں مسلسل بہتری آئی ہے۔ بن ڈونگ؛ چینی لیچی...

"2024 کی پہلی سہ ماہی میں، زمینی، کِک آف، اور فروخت کی سرگرمیاں پورے ملک میں ہنگامہ خیز انداز میں ہوئیں، متنوع پیمانے، حصوں اور قیمتوں کے ساتھ۔ سماجی رہائش سے لے کر اپارٹمنٹ پراجیکٹس تک، اعلیٰ درجے کے رہائشی علاقے، بشمول بہت سے بڑے پیمانے کے منصوبے۔ اس سے ظاہر ہوتا ہے کہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ نیچے کی طرف بڑھ رہی ہے،" مسٹر لو نے کہا۔ انسٹی ٹیوٹ فار اکنامک - فنانشل - ریئل اسٹیٹ ریسرچ کے ڈپٹی ڈائریکٹر۔

مسٹر ٹین کے مطابق، اس وقت نہ صرف سرمایہ کار اور تقسیم کار کمپنیاں بلکہ سرمایہ کار اور لوگ بھی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی مثبتیت کی توقع رکھتے ہیں۔

"فی الحال، حالیہ دنوں میں مارکیٹ میں شروع کیے گئے پراجیکٹس کو قانونی حیثیت کے لحاظ سے زیادہ احتیاط سے تیار کیا گیا ہے۔ اس کے علاوہ، تعمیراتی پیشرفت، پروگرام، سیلز پالیسیاں وغیرہ بھی احتیاط سے تیار کی گئی ہیں۔ یہ سرمایہ کاروں کی شفافیت اور حقیقی صلاحیت کو ظاہر کرتا ہے۔ یہ نئے دور میں سرمایہ کاروں کے کاروبار کی کامیابی کا تعین کرنے کے لیے بھی ایک شرط ہے، جس سے صنعت کے لیے مثبت توقعات کی عکاسی ہوتی ہے۔ مارکیٹ، "مسٹر ٹائین نے شیئر کیا۔

(جاری ہے)

ماخذ