کون سا "بڑا کھلاڑی" رئیل اسٹیٹ قرض دینے کی دوڑ میں آگے ہے؟

سال کی دوسری ششماہی میں ریئل اسٹیٹ کے قرضے میں اضافہ جاری رہنے کا امکان ہے، خاص طور پر شرح سود کم رہنے اور نوجوانوں کے لیے ترجیحی قرضوں کے پیکجز کے نفاذ کے ساتھ۔ تاہم، مارکیٹ کی پائیدار ترقی کو یقینی بنانے اور مالیاتی نظام پر دباؤ ڈالنے سے بچنے کے لیے، بینکوں کو سرمائے کے انتظام کو سخت کرنے کی ضرورت ہے، جس سے قرضوں کے خطرات میں اضافے سے زیادہ گرمی کو روکنا ہوگا۔

رئیل اسٹیٹ قرض دینے میں تیزی آتی ہے۔

Q2/2025 مالیاتی رپورٹس جزوی طور پر بینکاری نظام کے اندر رئیل اسٹیٹ قرضے کی ایک متحرک تصویر کو ظاہر کرتی ہیں۔ سال کے پہلے چھ مہینوں میں، بہت سے بینکوں نے قرضوں میں مثبت اضافہ ریکارڈ کیا، یہاں تک کہ دوہرے ہندسے کی سطح تک پہنچ گئے، جیسے Techcombank، MB، VPBank، HDBank، ACB ، LPBank، وغیرہ۔

خاص طور پر، Techcombank اس وقت رئیل اسٹیٹ قرضوں کے تناسب میں سرفہرست ہے، جو کہ کارپوریٹ اور انفرادی صارفین دونوں سمیت اپنے مجموعی بقایا کریڈٹ کا تقریباً 64.17% ہے۔ خاص طور پر انفرادی صارفین کے لیے، اکثریت گھر کی خریداری کے قرضوں کی ہے، جو کہ 72% ہے اور پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 24% اضافہ ہوا ہے۔ Techcombank کے رئیل اسٹیٹ کے کل قرضے Q2 2025 کے اختتام تک VND 227,450 بلین سے تجاوز کر گئے۔

HDBank میں، رئیل اسٹیٹ بزنس سیکٹر کے بقایا قرضے VND 83,125 بلین سے زیادہ ہو گئے، جو کہ صرف نصف سال میں 21% کا اضافہ ہے۔ یہ مارکیٹ کی بحالی کے اشارے کے درمیان قرضے کو فروغ دینے کی حکمت عملی کا حصہ ہے۔

اس کے علاوہ، HDBank نے اپنا سرمایہ تعمیراتی شعبے (VND 60,600 بلین) اور روایتی شعبوں جیسے کہ خوردہ اور گاڑیوں کی مرمت (VND 93,192 بلین) پر بھی مرکوز کیا، جو سال کے آغاز کے مقابلے میں ایک نمایاں اضافہ ہے۔

MB نے رئیل اسٹیٹ کے قرضے میں تقریباً 20 ٹریلین VND کا اضافہ بھی ریکارڈ کیا، جس سے اس شعبے کے مجموعی بقایا قرضوں کی تعداد VND 85,534 بلین ہو گئی، جو اس کے کریڈٹ پورٹ فولیو کا تقریباً 10% ہے۔

SHB ایک اور نمایاں نام ہے، جس میں رئیل اسٹیٹ کی کاروباری سرگرمیوں کے لیے بقایا قرضے دوسری سہ ماہی کے اختتام پر VND 163,754 بلین تک پہنچ گئے، جو کہ سال کے آغاز کے مقابلے میں 28.4 فیصد زیادہ ہے۔

اسٹیٹ بینک آف ویتنام کے اعداد و شمار کے مطابق، 30 جون 2025 تک، پورے نظام میں بقایا قرضے 17.2 ملین بلین VND سے زیادہ ہو گئے، جو کہ 2024 کے اختتام کے مقابلے میں تقریباً 10% زیادہ ہے۔ اس میں سے، رئیل اسٹیٹ کے قرضے تقریباً VND تھے، جو کہ مجموعی طور پر 3.18 ملین سے 18.5 ارب روپے کے قرضے ہیں۔ پچھلے سال کے اختتام کے مقابلے میں 2.4 گنا زیادہ ہے۔ قابل ذکر بات یہ ہے کہ ریل اسٹیٹ کی کاروباری سرگرمیاں فراہم کرنے والے کریڈٹ VND 1.65 ملین بلین تک پہنچ گئے، جو کہ کل رئیل اسٹیٹ قرضوں کا 52% بنتا ہے، جو رفتار اور پیمانے دونوں میں مضبوط ترقی کو ظاہر کرتا ہے۔

تجزیہ کاروں نے پیش گوئی کی ہے کہ اگر اس سال کریڈٹ گروتھ 16% کے ہدف تک پہنچ جاتی ہے اور بقایا جائداد غیر منقولہ قرضوں کا تناسب 20% کے قریب اتار چڑھاؤ ہوتا رہتا ہے تو اس شعبے میں قرض کا حجم سال کے آخر تک 3.8 - 3.9 ٹریلین VND تک پہنچ سکتا ہے۔

کون سا — مارکیٹ کی پائیدار ترقی کو یقینی بنانے اور مالیاتی نظام پر دباؤ ڈالنے سے بچنے کے لیے، بینکوں کو سرمائے کے انتظام کو سخت کرنے کی ضرورت ہے، جس سے کریڈٹ کے خطرات کی وجہ سے زیادہ گرم ہونے والی نمو کو روکنا ہوگا۔

ریئل اسٹیٹ کے قرضے میں تیزی سے اضافہ ہوا ہے لیکن پھر بھی ممکنہ خطرات لاحق ہیں۔

ماہرین کے مطابق رئیل اسٹیٹ کریڈٹ میں اضافہ مارکیٹ کے ریکوری کے رجحان کے مطابق ہے، حالانکہ ریکوری یکساں نہیں ہے۔ بہت سے منصوبوں کے دوبارہ شروع ہونے، فراہمی میں بہتری، اور رہن کی کم شرح سود کے درمیان بینک فعال طور پر سرمایہ لگا رہے ہیں۔

تاہم، لوگوں کی آمدنی کے مقابلے میں مکانات کی قیمتیں زیادہ رہتی ہیں، جس سے بہت سے لوگ قرض لینے میں ہچکچاتے ہیں۔ یہ ان رکاوٹوں میں سے ایک ہے جو ہوم لون کی مانگ میں نمایاں اضافے کو روکتی ہے۔

اسٹیٹ بینک آف ویتنام کے اعداد و شمار سے پتہ چلتا ہے کہ 31 مئی 2025 تک، بقایا جائداد غیر منقولہ قرضے 1.64 ٹریلین VND تک پہنچ گئے، جو پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 36% اضافہ ہے۔ قابل ذکر بات یہ ہے کہ ہوٹلوں، ریستوراں اور زمین کے استعمال کے حقوق کی خریداری جیسے شعبوں میں قرضوں کا بہاؤ بڑھ گیا، جب کہ فروخت یا لیز پر مکانات کی تعمیر اور تزئین و آرائش کے لیے قرضے میں قدرے کمی آئی۔

اس صورت حال کی روشنی میں، ماہرین خراب قرضوں اور قیاس آرائیوں کے خطرے کو محدود کرنے کے لیے حقیقی مانگ والے طبقات، جیسے کہ سماجی رہائش اور سستی رہائش کے لیے کریڈٹ ری ڈائریکٹ کرنے کی تجویز کرتے ہیں۔ ایک ہی وقت میں، ریئل اسٹیٹ قرضوں کا زیادہ تناسب رکھنے والے بینکوں کو کریڈٹ کے معیار کو یقینی بنانے کے لیے قریب سے نگرانی کرنے کی ضرورت ہے۔

سین وانگ گروپ کی بانی محترمہ Nguyen Thi Bich Ngoc نے کہا کہ سرمایہ اس وقت بنیادی طور پر تین گروہوں میں بہہ رہا ہے: نقل و حمل کے بنیادی ڈھانچے کے قریب رہائشی جائیدادیں، صنعتی رئیل اسٹیٹ، اور واضح قانونی حیثیت کے حامل منصوبے۔ دریں اثنا، زمینی پلاٹوں اور ریزورٹ کی جائیدادوں کو قرض کے سرمائے تک تقریباً کوئی رسائی نہیں ہے۔

ڈاکٹر Nguyen Tri Hieu نے پیش گوئی کی ہے کہ 2025 اور 2026 کی دوسری ششماہی میں رئیل اسٹیٹ اور انفراسٹرکچر کریڈٹ کی ترقی کے دو اہم محرک ہوں گے۔ ان کے مطابق، بینک پبلک ٹرانسپورٹ سے متعلق منصوبوں جیسے کہ میٹرو لائنز، رنگ روڈز، اور سیٹلائٹ ایریاز کو قرض دینے کو ترجیح دیں گے۔

تاہم، مسٹر ہیو نے خبردار کیا کہ اگر رئیل اسٹیٹ کریڈٹ کا تناسب بہت زیادہ ہے، تو یہ اقتصادی ترقی کے لیے ترجیحی شعبوں کے لیے مختص وسائل کو کم کر دے گا۔ لہذا، کریڈٹ پورٹ فولیو کو متنوع بنانا، قرضوں پر سختی سے کنٹرول کرنا، اور سرمائے کی حفاظت کو یقینی بنانا ضروری ہے۔

ماخذ: https://baolamdong.vn/ong-lon-nao-dang-dan-dau-cuoc-dua-cho-vay-bat-dong-san-386335.html