ڈاک لک صوبے کے محکمہ تعمیرات نے حال ہی میں صوبائی پارٹی کمیٹی اور صوبائی عوامی کمیٹی کو صوبے میں 2025 میں سوشل ہاؤسنگ تعمیراتی منصوبے کے نفاذ کی موجودہ صورتحال پر ایک رپورٹ پیش کی ہے، جس میں ماضی میں پیدا ہونے والی رکاوٹوں پر خاص زور دیا گیا ہے، اور 202026 میں سرمایہ کاری کو متحرک کرنے کے پروگرام کے حل کی تجویز پیش کی گئی ہے۔
اس کے مطابق، 2025 میں انضمام کے بعد ڈاک لک صوبے میں سماجی مکانات کی تعمیر کا ہدف بنیادی طور پر پورا نہیں ہو سکا ہے۔ تاہم، اس سے بنیادی وجوہات کی نشاندہی کرنے میں مدد ملی ہے تاکہ مستقبل میں سماجی ہاؤسنگ کی تعمیر کی پیشرفت کو تیز کرنے کے لیے حل تلاش کیے جا سکیں۔
بہت سی رکاوٹیں اور حل طلب مسائل باقی ہیں۔
منصوبے کے مطابق، 2025-2030 کی مدت کے دوران، ڈاک لک صوبے کو 38,007 سوشل ہاؤسنگ یونٹس مکمل کرنے کے لیے تفویض کیا گیا ہے (جیسا کہ صوبائی پارٹی کمیٹی کی اسٹینڈنگ کمیٹی نے نتیجہ نمبر 44-KL/TU، مورخہ 28 اگست 2025 میں اتفاق کیا ہے)؛ جن میں سے، 2025 میں، 2,255 سوشل ہاؤسنگ یونٹس کو مکمل کیا جانا ہے اور سوشل ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ کے لیے تفویض کردہ 2,800 یونٹس میں سے تعمیر کا آغاز کرنا ہے، صوبائی عوامی کونسل کی قرارداد نمبر 19 مورخہ 16 جولائی 2025 اور فیصلہ نمبر 881/QD-UB201/QD-UB25 اگست کی تاریخ نمبر 19 کے مطابق۔ پیپلز کمیٹی۔
تاہم، محکمہ تعمیرات کے مطابق، اب تک، 2025 میں صوبے میں سوشل ہاؤسنگ کی سرمایہ کاری کی پیش رفت سے صرف 1,348 یونٹس مکمل ہوسکے اور 907 یونٹس پر تعمیر شروع ہوسکے۔ "اس طرح، 2025 میں صوبے میں سماجی ہاؤسنگ کی ترقی کے نتائج حکومت اور صوبائی عوامی کمیٹی کے مقرر کردہ اہداف کو پورا نہیں کریں گے،" ڈاک لک صوبائی محکمہ تعمیرات کی رپورٹ میں واضح طور پر کہا گیا ہے۔
ڈاک لک صوبائی محکمہ تعمیرات کے ایک تجزیے کے مطابق گزشتہ برسوں کے دوران علاقے میں سوشل ہاؤسنگ کے نفاذ اور سرمایہ کاری کو متحرک کرنے کی بنیاد پر، مجموعی پیشرفت کو متاثر کرنے اور کچھ ایسے منصوبوں میں رکاوٹیں ہیں جو سرمایہ کاری کے لیے رجسٹرڈ ہیں اور جن پر عمل درآمد کیا جا رہا ہے۔
ڈاک لک صوبائی محکمہ تعمیرات کے ڈپٹی ڈائریکٹر لی ہنگ کے مطابق سماجی ہاؤسنگ منصوبوں کی پیش رفت میں مقامی تعمیراتی صنعت کے ساتھ ساتھ کاروباریوں اور سرمایہ کاروں کی کوششیں بہت مثبت رہی ہیں۔ تاہم، بنیادی طور پر، پراجیکٹس کو قانونی حالات، ٹائم لائنز، سرمایہ کاری کی پالیسیوں، اور سرمایہ کاروں کی حقیقی صلاحیت کے حوالے سے اب بھی مشکلات کا سامنا ہے۔
سماجی ہاؤسنگ انویسٹمنٹ پروجیکٹس کے لیے جو شہری ترقیاتی منصوبوں میں تجارتی اراضی کو قانون کے مطابق استعمال کرتے ہیں، تشخیص، تشخیص، جگہوں کی دوبارہ ڈیزائن اور زمین کے استعمال، اور سائٹ پر ہینڈ اوور ابھی بھی قانونی طریقہ کار، سرمایہ کاری کی پیشرفت، اور تکنیکی انفراسٹرکچر میں تضادات کو ظاہر کرتے ہیں۔ کچھ منصوبے جو پہلے ہی لاگو ہو چکے ہیں اب بھی سرمایہ کاری کی عمومی پالیسیوں اور فیصلوں، مقامی منصوبہ بندی وغیرہ میں تبدیلی کی وجہ سے رکاوٹوں کا سامنا ہے۔
اس کے بعد، سماجی ہاؤسنگ کے منصوبوں میں سرمایہ کاری کے وسائل اور کمرشلائزیشن کے مواقع میں توازن پیدا کرنے کی ضرورت ہے۔ ایک قابل ذکر حقیقت یہ ہے کہ کچھ پراجیکٹس، جو کہ محدود اونچی عمارتوں کے ساتھ پچھلی پالیسیوں پر مبنی ہیں، زمین کے موثر استعمال کے ساتھ توازن قائم کرنے کے لیے جدوجہد کرتے ہیں، جس سے سرمایہ کاروں کے لیے مالی مشکلات پیدا ہوتی ہیں۔ سوشل ہاؤسنگ کے خریداروں کے لیے کچھ پچھلی پالیسیوں اور ترجیحات کو بھی وقت کے ساتھ ایڈجسٹ یا تبدیل کرنا پڑا ہے، جس سے سرمایہ کار معاشی فوائد کے بارے میں تذبذب کا شکار ہیں۔ مزید برآں، سماجی ہاؤسنگ قرضوں کے لیے کچھ ترجیحی گروپوں کو حقیقی ادائیگی کے معاملے میں مشکلات کا سامنا کرنا پڑتا ہے، جو سماجی ہاؤسنگ کے منصوبوں کی پیشرفت اور قانونی پہلوؤں میں مزید رکاوٹ ہیں۔
مزید برآں، کچھ سماجی ہاؤسنگ انویسٹمنٹ پراجیکٹس کی منصوبہ بندی کی گئی ہے، لیکن نقشوں اور موجودہ منصوبہ بندی کی صورتحال کا موازنہ کرتے وقت، کچھ حدیں متجاوز ہوتی ہیں، جس کی وجہ سے سروے، زمین کی تقسیم، اور معاوضے کو منظم کرنا مشکل ہوتا ہے، جس کے نتیجے میں طے شدہ منصوبے کے مقابلے میں تاخیر ہوتی ہے۔ بجٹ فنڈز استعمال کرنے والے کچھ منصوبے دوسرے سرمایہ کاری کے منصوبوں میں پچھلے سرمایہ کاروں کی سرمایہ کاری کی سرگرمیوں سے متاثر ہوتے ہیں، جن میں دوبارہ تشخیص اور تصدیق کی ضرورت ہوتی ہے، اور موازنہ کی مدت ہوتی ہے۔
لہٰذا، عمومی طور پر، حالیہ برسوں میں صوبہ ڈاک لک میں سرمایہ کاری حاصل کرنے والے سماجی ہاؤسنگ منصوبوں کو بعض رکاوٹوں کا سامنا کرنا پڑا ہے، جو پرعزم پیش رفت کو یقینی بنانے میں ناکام رہے ہیں، نیز منصوبہ کے مطابق مکانات اور زمین کی تقسیم اور مختص کرنے کی اہلیت میں ناکام رہے ہیں۔ سرمایہ کاری کی گئی ہاؤسنگ یونٹس کی اصل تعداد محدود ہے، اور لوگوں کی ضروریات کو پورا کرنے کے لیے سپلائی ابھی تک سازگار نہیں ہے، جو کہ سرمایہ کاروں کے مطابق منصوبوں کی سست پیش رفت کی بنیادی وجہ بھی ہے…
ان تمام رکاوٹوں اور حل نہ ہونے والے مسائل نے ڈاک لک صوبے کے لیے سماجی ہاؤسنگ کے منصوبوں کے لیے اپنے سرمایہ کاری کے اہداف اور 2025 کے لیے اپنے پرعزم اہداف کو حاصل کرنا ناممکن بنا دیا ہے۔
اسی سال، 2026 کے لیے چار حل
سوشل ہاؤسنگ کی تعمیر کی موجودہ صورتحال اور 2026 میں صوبے میں ہاؤسنگ فنڈ اور ہاؤسنگ ایریا کے ترقیاتی رجحانات کی بنیاد پر، ڈاک لک صوبے کا محکمہ تعمیرات رکاوٹوں کو دور کرنے، سرمایہ کاری کی پیش رفت کو تیز کرنے، اور مقامی سوشل ہاؤسنگ فنڈ میں سرمایہ کاری کو متحرک کرنے کے لیے چار بنیادی حل تجویز کرتا ہے۔
سب سے پہلے، مقامی حکام کو سماجی ہاؤسنگ پراجیکٹس میں سرمایہ کاروں پر زور دینے کی ضرورت ہے کہ وہ سرمایہ کاری کے پرعزم شیڈول کو فوری طور پر مکمل کریں۔ یہ ایک ترجیحی اور عملی حل ہے جس کی بنیاد علاقے میں سماجی ہاؤسنگ منصوبوں کے طویل عرصے سے نافذ العمل ہے، جو کاروبار کو درپیش مشکلات اور رکاوٹوں کو دور کرتی ہے۔ قانونی رکاوٹوں پر قابو پانے اور سرمایہ کاروں کی مدد کرنے کے لیے منصوبوں کو ترتیب دینے اور ترتیب دینے کے لیے، بشمول سرمایہ کے بہاؤ، تکنیکی ڈیزائن کی تبدیلیوں، اور منصوبہ بندی میں ہونے والی تبدیلیوں کے اثرات سے متعلق، مقامی حکام کو پراجیکٹ کی پیش رفت کی قریب سے نگرانی کرنی چاہیے اور سرمایہ کاری کے نفاذ کے لیے مشترکہ ذمہ داری قائم کرنا چاہیے۔
دوم، حکومت اور متعلقہ اداروں کو ہر سطح پر سماجی ہاؤسنگ کے سرمایہ کاروں کی مدد کے لیے سازگار حالات پیدا کرنے کی ضرورت ہے، عمل درآمد اور سرمایہ کاری کے فیصلہ سازی کے عمل میں سہولت فراہم کرنا۔ درحقیقت، صوبہ ڈاک لک میں سماجی ہاؤسنگ کے منصوبوں کے لیے پہلے سے طے شدہ 16 اراضی پلاٹوں کی بنیاد پر، کچھ پلاٹوں کو زمین کے معاوضے اور کلیئرنس کے ساتھ ساتھ انفراسٹرکچر کنکشن میں مشکلات کا سامنا ہے۔ تعمیراتی شعبے کی تجویز ہے کہ علاقہ معاوضہ، زمین کی منظوری، اور انفراسٹرکچر کنکشن اور جلد از جلد تکمیل کے لیے بجٹ مختص کرے۔ ایک ہی وقت میں، علاقے کو منصوبہ بندی کے مراحل کے ذریعے زمین کے استعمال کی موجودہ صورتحال کا جائزہ لینے کی ضرورت ہے تاکہ اسی سائز کے دوسرے زمینی پلاٹوں کو منتخب کیا جا سکے لیکن زیادہ سازگار پیش رفت کے ساتھ، جو ضرورت پڑنے پر مسائل زدہ پلاٹوں کو تبدیل کرنے کے لیے استعمال کیا جا سکتا ہے۔
ترقی کے لیے موزوں زمینی پلاٹ دستیاب ہونے کے ساتھ، صوبے کو 2026 کی پہلی سہ ماہی میں شروع ہونے والی سوشل ہاؤسنگ کی تعمیر میں حصہ لینے کے لیے سرمایہ کاروں کو راغب کرنے اور ان کا انتخاب کرنے کے لیے متعلقہ قانونی طریقہ کار کو واضح طور پر بیان کرنے کی ضرورت ہے۔ علاقے میں کام کرنے والے سرمایہ کار۔ خاص طور پر، ایسے سرمایہ کاروں کی رہنمائی اور مشورہ دینا جو تعاون کرنے اور علاقے میں کاروباری مواقع تلاش کرنے کے خواہشمند ہیں، یہ تمام سطحوں پر صوبائی انتظامیہ اور قیادت کی طرف سے اہم ہے۔
خاص طور پر، صوبائی عوامی کمیٹی کی ہدایت پر عمل کرتے ہوئے، فنکشنل مینجمنٹ ڈیپارٹمنٹس کو سماجی ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ کے علاقوں میں تعمیر کے لیے اجازت دی گئی منزلوں کی تعداد کو ایڈجسٹ کرنے کے لیے منصوبہ بندی پر نظرثانی کرنے کی ضرورت ہے، تاکہ زمین کے استعمال کی کارکردگی کو بڑھایا جا سکے جبکہ تکنیکی بنیادی ڈھانچے کی ضروریات کو بھی یقینی بنایا جا سکے۔
آخر میں، عمومی سمت اور پالیسی کے مطابق، تعمیراتی شعبے کو علاقے میں ہاؤسنگ ڈیولپمنٹ کے ہدف کے حجم کو حاصل کرنے کی ضرورت ہے۔ اس لیے ضروری ہے کہ ڈاک لک صوبے کے لیے ہاؤسنگ ڈیولپمنٹ فنڈ قائم کیا جائے اور بجٹ فنڈز کا استعمال کرتے ہوئے سماجی ہاؤسنگ کی تعمیر میں سرمایہ کاری کو فروغ دیا جائے۔ خاص طور پر، مقامی سرمایہ کاری کی صلاحیت کو حاصل کرنے اور اس کو حقیقت بنانے کے لیے مقامی کو اس فنڈ کے آپریٹنگ سرمائے کو پورا کرنے کے لیے زمین کے استعمال کے حق کی نیلامیوں سے کم از کم 20% فنڈز مختص کرنے کی ضرورت ہے۔
مسٹر لی ہنگ کے مطابق، یہ چار حل ابتدائی طور پر علاقے میں سماجی ہاؤسنگ منصوبوں کے نفاذ کے لیے حالات اور سازگار سیاق و سباق کو مکمل کرنے کے ہدف کے لیے بنیادی تقاضے طے کرتے ہیں۔ بہتر حالات پیدا کرنے اور تنظیموں اور سرمایہ کاروں کی شرکت اور شراکت کو زیادہ مؤثر طریقے سے راغب کرنے کے لیے دیگر متعلقہ تقاضوں اور مسائل کو اب بھی اٹھانے اور ان کا جائزہ لینے کی ضرورت ہوگی۔
اس نئی سمت میں، نجی شعبے کی سرمایہ کاری ایک اہم ضرورت ہے، لیکن اسے مقامی بجٹ کی اہم پالیسیوں کے ساتھ ہم آہنگ اور ہم آہنگ ہونا چاہیے۔ عوامی سرمایہ کاری کے بجٹ کے ساتھ معقول توازن برقرار رکھتے ہوئے سرمایہ کاروں کے مفادات میں توازن رکھنا 2026 میں ڈاک لک صوبے میں سماجی ہاؤسنگ منصوبوں کے ہموار نفاذ کے لیے ایک اہم ضرورت ہے، جس سے 2026-2030 کی مدت کے اہداف کو حاصل کرنے کی رفتار پیدا ہو گی۔
ماخذ: https://baolamdong.vn/thao-go-kho-khan-vuong-mac-trong-xay-dung-nha-o-xa-hoi-o-dak-lak-410076.html
تبصرہ (0)