سست روی کے بعد، لام ڈونگ رئیل اسٹیٹ دوبارہ ہلچل ہے؟

اگست 2025 کے اوائل میں، محکمہ تعمیرات نے لام ڈونگ صوبے میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے انتظام کو مضبوط بنانے سے متعلق ایک دستاویز جاری کی، جب صوبائی عوامی کمیٹی نے 23 جولائی 2025 کو دستاویز نمبر 546 جاری کیا جس میں غیر قانونی رئیل اسٹیٹ بروکریج کی صورت حال کو درست کرنے اور زمین سے متعلق انتظامی طریقہ کار سے نمٹنے کے لیے۔

ساحلی شہری علاقوں میں زمین۔ تصویر: نگوک لین

ساحلی علاقے کی "گرمی"

اگست 2025 کے اوائل میں پھیلے ہوئے ساحلی علاقوں میں بنیادی طور پر مشکلات، مسائل اور طویل مدتی پسماندگی کے حامل منصوبوں کے معائنہ کے بارے میں معلومات کے بعد، صوبے کے جنوب مشرق میں ہاؤسنگ مارکیٹ دو ریاستوں میں تیار ہوئی۔ یعنی، رئیل اسٹیٹ سے متعلق ضوابط کی خلاف ورزی کرنے والی سرگرمیوں کو خاموشی سے روکنا، ایک ہی وقت میں، ایسے پروجیکٹس کی پروڈکٹ لائنوں کے لیے راہ ہموار کرنا جو فروخت کے لیے کھولنے کے اہل ہیں۔

اس کے بعد، گزشتہ دنوں، 2 ستمبر کو سوشلسٹ جمہوریہ ویتنام کے قومی دن کی 80 ویں سالگرہ کے موقع پر منصوبوں کے سنگ بنیاد اور افتتاح کی تیاریوں نے، جس میں زیادہ تر منصوبے صوبے کے ساحلی علاقوں میں ہیں، اس بات کا اشارہ دیا ہے کہ دیگر بڑے منصوبے ہاؤسنگ مارکیٹ کے لیے بالخصوص اور حقیقی طور پر یہاں گرمجوشی پیدا کرتے رہیں گے۔ ان میں فان تھیٹ ہوائی اڈے کی سڑک کا افتتاح، ہام کیم II انڈسٹریل پارک میں سوشل ہاؤسنگ ایریا کا آغاز، ہام کیم ری سیٹلمنٹ ایریا کا سنگ بنیاد، نارتھ-ساؤتھ ہائی اسپیڈ ریلوے پروجیکٹ سے متعلق گھرانوں کے لیے جگہ...

لہذا، اس مارکیٹ کے بارے میں مثبت معلومات بہت تیزی سے پھیل گئی ہے. ایک کیپٹل مارکیٹ کے ساتھ جو پہلے بہت ہلچل مچا ہوا تھا اور اس کے ساتھ کوئی کم افراتفری نہیں تھی، ہر قسم کی کوسٹل ہاؤسنگ کی بڑھتی ہوئی مانگ کے ساتھ، جب کہ رئیل اسٹیٹ پروجیکٹ کے مالکان نے ابھی تک قانونی طریقہ کار مکمل نہیں کیا ہے لیکن وہ اپنی مصنوعات فروخت کرنا چاہتے ہیں، اضافے کی پیش گوئی بھی مضبوط ہے۔ قابل ذکر بات یہ ہے کہ اس مارکیٹ میں بہت سی متنوع اور بھرپور پروڈکٹ لائنیں ہیں، سوشل ہاؤسنگ، کمرشل ہاؤسنگ سے لے کر سیاحتی منصوبوں میں ریزورٹ ولا تک...

لام ڈونگ صوبے کے محکمہ تعمیرات کی معلومات کے مطابق، اب تک کے جائزے اور اعدادوشمار کے مطابق، صوبے کے ساحلی علاقے میں، رہائشی علاقوں، شہری علاقوں اور کمرشل ہاؤسنگ کی تعمیر کے لیے سرمایہ کاری کے 29 منصوبے ہیں جو ابھی تک نافذ العمل ہیں۔ جن میں سے 8 منصوبے لوگوں کو اپنے گھر بنانے کے لیے اراضی منتقل کرنے کے اہل ہیں، 3 منصوبے مستقبل میں بننے والے مکانات فروخت کرنے کے اہل ہیں، 9 منصوبے بنیادی ڈھانچے کی تعمیر پر عمل درآمد کر رہے ہیں، 2 منصوبے بنیادی ڈھانچے کی تعمیر مکمل کر کے مقامی انتظامیہ کے حوالے کر دیے گئے ہیں، 14 منصوبے سرمایہ کاری کا طریقہ کار مکمل نہیں کر سکے اور سائٹ کلیئرنس کے ساتھ پھنسے ہوئے ہیں۔

فان تھیٹ ہوائی اڈے کی سڑک۔ تصویر: نگوک لین

اس کے علاوہ، رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کے ساتھ مل کر ریزورٹ ٹورازم پروجیکٹ میں 38 پروجیکٹس ہیں، جن میں شامل ہیں: 13 ولا پروجیکٹ برائے فروخت اور طویل مدتی لیز، 25 ولا پروجیکٹس برائے فروخت اور لیز پراجیکٹ کے لائف سائیکل کے مطابق۔ جن میں سے 3 منصوبے مستقبل میں رئیل اسٹیٹ کے لین دین کی خرید و فروخت کے اہل ہیں۔ دریں اثنا، 5 سوشل ہاؤسنگ پراجیکٹس، ورکرز کے لیے ہاؤسنگ، بشمول 1 پراجیکٹ چل رہا ہے، 3 پروجیکٹ زیر تعمیر، 1 پروجیکٹ سرمایہ کاری کی تیاری کے مرحلے میں ہے اور 3 پروجیکٹ مستقبل میں مکانات فروخت کرنے کے اہل ہیں۔

ذہنی سکون کے لیے بازار بنانا

مندرجہ بالا تنوع کی وجہ سے، ہر قسم کی مصنوعات کی مارکیٹ پر لاگو ہونے والے ضوابط بھی مختلف ہیں۔ اور مصنوعات کے خریدار، اگر وہ احتیاط سے تحقیق نہیں کرتے ہیں، تو وہ آسانی سے "دفن سرمائے" کے "بھنور" کی پیروی کر سکتے ہیں... کیونکہ حقیقت میں، صوبائی محکمہ تعمیرات کے جائزے کے مطابق، فی الحال، کمرشل ہاؤسنگ کی تعمیر، شہری تعمیرات اور ریزورٹ علاقوں کے لیے سرمایہ کاری کے زیادہ تر منصوبے یہاں رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کے ساتھ مل کر سرمایہ کاری کے طریقہ کار پر عمل درآمد کے مرحلے میں ہیں۔ خاص طور پر: منصوبہ بندی کے کاموں کا قیام، منصوبوں کی منصوبہ بندی، سرمایہ کاری کی منظوری کے پروپوزل کے دستاویزات کا قیام، سرمایہ کاری کے منصوبوں کا قیام، تعمیراتی ڈرائنگ کے ڈیزائن کے دستاویزات کا قیام، معاوضہ، سائٹ کی منظوری، زمین مختص کرنے کے دستاویزات کا قیام، تعمیراتی اجازت نامے کے لیے درخواست دینا...

میو نی نیشنل ٹورسٹ ایریا۔ تصویر: نگوک لین

تاہم، اس سے پہلے، سرمایہ کاروں، تقسیم کاروں اور رئیل اسٹیٹ بروکرز نے خریداروں سے رقم اکٹھی کرنے کے لیے ریزرویشن، بکنگ اور لوکیشن رجسٹریشن کے فارم کے ذریعے مقررہ شرائط کو پورا کیے بغیر کیپٹل موبلائزیشن اور مستقبل کے مکانات کی خرید و فروخت کا اہتمام کیا تھا۔ اس کے ساتھ ساتھ، دیگر غیر قانونی سرگرمیوں کا ایک سلسلہ بھی پیش آیا، جیسے: رئیل اسٹیٹ کے بارے میں معلومات کو عام کرنے کی شکل جو کہ کاروبار میں ڈالی گئی تھی، ضوابط کے مطابق نہیں تھی۔ رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس میں مصنوعات کی تشہیر اور تعارف تعمیراتی منصوبہ بندی اور پراجیکٹ ڈیزائن کے مطابق نہیں تھا جس کی منظوری مجاز حکام نے دی تھی۔

واضح رہے کہ ہاؤسنگ مارکیٹ بالخصوص ساحلی علاقے کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ صوبے کے انضمام سے پہلے اور بعد میں سست روی کا شکار ہے۔ لیکن اب یہ دوبارہ شروع ہوتا دکھائی دے رہا ہے۔ دریں اثنا، صوبے کے انتظامی مرکز میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ زیادہ متحرک ہے، خاص طور پر ہاؤسنگ مارکیٹ۔

اس صورت حال سے، اگست کے اوائل میں، صوبے کے محکمہ تعمیرات نے لام ڈونگ صوبے میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے انتظام کو مضبوط بنانے سے متعلق ایک دستاویز جاری کی، جب صوبائی عوامی کمیٹی نے 23 جولائی 2025 کو دستاویز نمبر 546 جاری کیا جس میں غیر قانونی جائیداد کی دلالی کی صورت حال کو درست کرنے اور زمین پر انتظامی طریقہ کار کو ہینڈل کیا گیا۔

اسی مناسبت سے، لام ڈونگ صوبے میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی صحت مند اور پائیدار ترقی کی طرف بڑھنے کے لیے، محکمہ تعمیرات کمیونز، وارڈز، اور خصوصی زونز کی عوامی کمیٹیوں سے درخواست کرتا ہے۔ پروجیکٹ سرمایہ کاروں؛ ریل اسٹیٹ ٹریڈنگ فرش؛ رئیل اسٹیٹ بروکریج سروس کاروباری تنظیمیں اور افراد جو مخصوص مواد کو نافذ کرنے کے لیے رئیل اسٹیٹ بروکریج کی مشق کرتے ہیں۔

جہاں تک کمیونز، وارڈز اور خصوصی زونز کی عوامی کمیٹیوں کا تعلق ہے، مجاز حکام کی جانب سے منظور شدہ منصوبہ بندی کی اقسام کے بارے میں معلومات کو فوری اور باقاعدگی سے عام کرنے کے علاوہ، سرمایہ کاری، زمین، تعمیرات اور رئیل اسٹیٹ کے کاروبار سے متعلق قوانین کے پروپیگنڈے، پھیلانے اور تعلیم کو مختلف شکلوں میں متعلقہ اداروں اور افراد تک پہنچانا ضروری ہے۔

ایک ہی وقت میں، سرمایہ کاروں کے ساتھ رابطہ قائم کریں تاکہ میڈیا پر علاقے میں منصوبوں کے بارے میں معلومات کو وسیع پیمانے پر عام کیا جا سکے اور لوگوں کو ایسے منصوبوں کے بارے میں مطلع کیا جائے جو سرمایہ جمع کرنے کے اہل نہیں ہیں اور مستقبل میں مکانات فروخت کرنے کے اہل نہیں ہیں۔

اس کے ساتھ ساتھ، لوگوں کو غیر صحت مند تجارتی رویوں، غلط معلومات کے خلاف ہوشیار رہنے کے لیے فعال طور پر متنبہ کریں، اور لین دین میں حصہ لینے کے دوران پیدا ہونے والے خطرات اور معاشی نقصانات سے بچیں... دوسری طرف، علاقے میں تعمیراتی نظم کے انتظام کو مضبوط بنائیں؛ قانونی ضوابط کے مطابق حالات کو یقینی نہ بنانے پر رئیل اسٹیٹ بروکریج اور تجارتی رویوں کو سختی سے سنبھالیں۔

محکمہ تعمیرات کے سرکاری بھیجے گئے رئیل اسٹیٹ پروجیکٹ کے سرمایہ کاروں کے لیے تقاضے:
قانون کی دفعات کے مطابق تعمیرات، کاروبار، اور رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس کے انتظام میں سرمایہ کاری کرنا؛ جب تجویز کردہ رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کے لیے اہل نہ ہوں تو سرمائے کو جمع کرنے کی اجازت نہیں دی جائے گی اور صرف ہاؤسنگ قانون اور رئیل اسٹیٹ بزنس قانون میں بتائی گئی شرائط کو پورا کرتے ہوئے مستقبل میں بننے والی رئیل اسٹیٹ میں تجارت کرنے کی اجازت ہوگی۔ رئیل اسٹیٹ پروجیکٹ کو منتقل کرتے وقت (رئیل اسٹیٹ پروجیکٹ کے تمام یا کچھ حصے کو منتقل کرتے ہوئے)، رئیل اسٹیٹ بزنس لاء 2023 کے باب V میں موجود دفعات کی تعمیل ہونی چاہیے...

ماخذ: https://baolamdong.vn/qua-chung-bat-dong-san-lam-dong-soi-dong-lai-387793.html