10,000 منی اپارٹمنٹس
25 ستمبر کو، HoREA نے قومی اسمبلی کی قائمہ کمیٹی، قومی اسمبلی کی قانون کمیٹی، اور وزارت تعمیرات کو ایک دستاویز بھیجی جس میں منی اپارٹمنٹ عمارتوں کے لیے تعمیراتی معیار اور فائر سیفٹی کو یقینی بنانے اور انفرادی مکانات اور گھرانوں کا سختی سے انتظام کرنے کے لیے متعدد حل تجویز کیے گئے جنہیں منی اپارٹمنٹ عمارتوں کے طور پر تعمیر کرنے کی اجازت ہے۔
HoREA کے مطابق، 37 گلی 29/70 میں واقع منی اپارٹمنٹ کی عمارت میں خوفناک اور تباہ کن آگ، Khuong Ha Street، Khuong Dinh Ward، Thanh Xuan District، Hanoi ، اور کئی دیگر سنگین آگ جو پہلے اپارٹمنٹ کی عمارتوں یا ٹاؤن ہاؤسز (ٹیوب ہاؤسز) میں لگ چکی ہیں، جو کہ آگ اور کاروبار دونوں کے معیارات پر پورا نہیں اترتی تھیں جہاں ان عمارتوں کے پاس فرار کا صرف ایک راستہ ہے، خطرے کی گھنٹی بجانا جاری رکھیں اور ہاؤسنگ، تعمیرات، سرمایہ کاری، رئیل اسٹیٹ کے کاروبار، اور فائر سیفٹی کے حوالے سے قانونی فریم ورک کو مکمل کرنے کی فوری ضرورت کو اجاگر کریں، اور آگ اور دھماکے کے خطرات کے ساتھ سہولیات کے ریاستی انتظام کی تاثیر اور کارکردگی کو بڑھانے کے لیے۔ اس میں انفرادی مکانات شامل ہیں جو منی اپارٹمنٹ کی عمارتوں کے طور پر بنائے گئے ہیں، چھوٹے اپارٹمنٹ کی عمارتیں، چھوٹے ہوٹل، رہنے اور کاروبار دونوں کے لیے استعمال ہونے والے ٹاؤن ہاؤسز، اور ملٹی روم رینٹل ہاؤسنگ کمپلیکس۔
چھوٹے اپارٹمنٹ عمارتوں کے پوشیدہ خطرات: عمارتوں میں فائر سیفٹی کے آلات کی کمی ہے، اور رہائشیوں کے پاس فرار کی مہارت نہیں ہے۔
HoREA کا خیال ہے کہ اب سب سے ضروری کام تمام متعلقہ اداروں کے لیے ہے، وزارتوں، محکموں، صوبائی اور ضلعی عوامی کمیٹیوں اور مقامی حکام سے لے کر آگ اور دھماکے کے خطرات والے تعمیراتی منصوبوں کے سرمایہ کاروں اور مالکان، خاص طور پر چھوٹے اپارٹمنٹس کی عمارتوں کے لیے، جنرل سیکرٹری Nguyen Phu Trong کی ہدایات پر فوری عمل درآمد کرنا ہے۔ اس کے ساتھ ہی، تمام متذکرہ بالا اداروں کو فوری طور پر اور سنجیدگی سے وزیر اعظم فام من چن کے ہدایت نامہ 825 پر عمل درآمد کرنا چاہیے جس پر جنرل سیکرٹری Nguyen Phu Trong کی آگ سے بچاؤ اور کنٹرول کو مضبوط بنانے کی ہدایات پر عمل درآمد کرنا چاہیے۔
20 ستمبر کو، قومی اسمبلی کی قائمہ کمیٹی کے اجلاس میں، قومی اسمبلی کے چیئرمین وونگ ڈِنہ ہیو نے قومی اسمبلی کی لاء کمیٹی کو ہدایت کی کہ وہ ہاؤسنگ قانون (ترمیم شدہ) کے مسودے کا جائزہ لے جو فی الحال زیر غور ہے اور واضح طور پر یہ بتائے کہ چھوٹے اپارٹمنٹس کی عمارتوں کو ہاؤسنگ قانون میں شامل نہیں کیا جانا چاہیے۔
ٹین کوئ وارڈ، ڈسٹرکٹ 7 میں سیکڑوں کمروں کے ساتھ ایک کرایہ کا ہاؤسنگ کمپلیکس۔
HoREA چیئرمین قومی اسمبلی کی انتہائی فیصلہ کن ہدایت سے اتفاق کرتا ہے اور درخواست کرتا ہے کہ قانون کو "چھپے ہوئے" منی اپارٹمنٹ عمارتوں میں تبدیل نہ کیا جائے اور نہ ہی ان "چھپے ہوئے" منی اپارٹمنٹ عمارتوں کی خلاف ورزیوں کو ہاؤسنگ قانون میں قانونی حیثیت دی جائے۔ اس کی وجہ یہ ہے کہ چھوٹے اپارٹمنٹ کی عمارتیں معاشرے کے لیے ایک ضروری ہاؤسنگ پروڈکٹ بنی ہوئی ہیں کیونکہ بہت سے لوگوں کے لیے ان کے سستے کرایے اور فروخت کی قیمتیں...
HoREA تجویز کرتا ہے کہ منی اپارٹمنٹ عمارتوں کو ریگولیٹ کیا جانا چاہیے، پابندی نہیں، کیونکہ منی اپارٹمنٹ عمارتیں معاشرے کے لیے آج اور آنے والی کئی دہائیوں کے لیے ایک انتہائی ضروری ہاؤسنگ پروڈکٹ ہیں۔
اس وقت ملک بھر میں 10,000 سے زیادہ اپارٹمنٹ عمارتیں ہیں۔ ہنوئی الیکٹرسٹی کارپوریشن کی ایک رپورٹ کے مطابق، اکیلے ہنوئی میں 2,000 منی اپارٹمنٹ عمارتیں ہیں۔ ہو چی منہ شہر میں، آگ کی روک تھام اور ریسکیو پولیس ڈیپارٹمنٹ (PC07) کے مطابق، ابتدائی اعدادوشمار بتاتے ہیں کہ اس وقت 42,256 ادارے ہیں جیسے کہ بورڈنگ ہاؤسز اور کرائے کے کمرے آگ کی روک تھام اور کنٹرول کے حوالے سے ریاستی انتظام کے تحت ہیں۔ ان میں سے 4,490 پولیس کے زیر انتظام ہیں، جن میں آگ اور دھماکے کے خطرات والے 103 ادارے شامل ہیں، اور 37,766 کا نظم کمیونٹی کی سطح کی عوامی کمیٹیوں کے ذریعے کیا جاتا ہے۔ یہ مرتکز بورڈنگ ہاؤسز اور منی اپارٹمنٹ عمارتیں آگ اور دھماکے کے خطرات کے ساتھ تمام ادارے ہیں اور آگ کی روک تھام اور کنٹرول کے قانون کے مطابق آگ سے بچاؤ اور کنٹرول کے لحاظ سے سختی سے منظم ہیں۔
ایک منی اپارٹمنٹ کی عمارت بنانے کے لیے ایک پروجیکٹ پلان کی ضرورت ہوتی ہے۔
اس حقیقت کو دیکھتے ہوئے کہ ملک بھر میں ہزاروں منی اپارٹمنٹ عمارتوں میں دسیوں ہزار لوگ رہتے ہیں، اور ان اپارٹمنٹس کو کرائے پر لینے اور خریدنے کی بے پناہ مانگ کے پیش نظر، ہم "منی اپارٹمنٹ عمارتوں کا انتظام، پابندی نہیں،" کا حل منتخب کرنے میں بہت محتاط اور دانشمند ہونے پر مجبور ہیں۔ اسی طرح دنیا بھر کے ممالک ان کی اجازت دیتے ہیں لیکن فائر سیفٹی اور صحت مند ترقی کو یقینی بنانے کے لیے ان کا سختی سے انتظام کیا جانا چاہیے۔
فی الحال، منی اپارٹمنٹ عمارتوں کے انتظام کے لیے جامع، مطابقت پذیر، اور متحد قانونی ضوابط تیار کرنے کا یہ بہت مناسب وقت ہے۔ اس کی وجہ یہ ہے کہ 15ویں قومی اسمبلی، اکتوبر اور نومبر میں اپنے 6ویں اجلاس میں، کمیونسٹ پارٹی کی مرکزی کمیٹی کی پالیسی کے مطابق مستقل مزاجی اور یکسانیت کو یقینی بنانے کے لیے، زمین کے قانون، ہاؤسنگ قانون، رئیل اسٹیٹ بزنس لاء، اور متعدد متعلقہ قوانین سمیت بہت سے قوانین پر غور اور منظوری دے گی۔
ایسوسی ایشن نے انفرادی اور گھریلو ملکیت والے مکانات کے لیے سخت ضابطے شامل کرنے کی تجویز پیش کی ہے جنہیں منی اپارٹمنٹ عمارتوں میں تبدیل کرنے کی اجازت ہے۔ اس کے ساتھ ہی، یہ تعمیراتی قانون، سرمایہ کاری کے قانون، رئیل اسٹیٹ بزنس قانون، اور آگ سے بچاؤ اور کنٹرول کے قانون کی متعدد دفعات میں ترمیم کرنے کا مشورہ دیتا ہے، جس میں ریاستی نظم و نسق کی تاثیر اور کارکردگی کو بڑھانے کے لیے انفرادی اور گھریلو ملکیت والے مکانات کو منی اپارٹمنٹ عمارتوں میں تبدیل کرنے کی ضرورت کو تسلیم کیا جاتا ہے۔
خاص طور پر، ضوابط کو شامل کیا جانا چاہیے جس میں پراجیکٹ کی منصوبہ بندی کو شامل کرنے کے لیے منی اپارٹمنٹ عمارتوں کی تعمیر میں سرمایہ کاری کی ضرورت ہوتی ہے۔ منی اپارٹمنٹ بلڈنگ پروجیکٹس بشمول فائر سیفٹی سسٹمز کی منظوری اور منظوری سے متعلق قانونی ضوابط کی تعمیل۔ ریگولیشنز کو بھی شامل کیا جانا چاہئے جس میں منی اپارٹمنٹ یونٹ کرایہ پر لینے یا بیچنے والے کاروباروں کو قانون کے مطابق رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کے طور پر رجسٹر کرنے کی ضرورت ہوتی ہے۔ مزید برآں، منی اپارٹمنٹ عمارتوں کے نظم و نسق اور آپریشن سے متعلق ضوابط ایسے ہی ہونے چاہئیں جو باقاعدہ اپارٹمنٹ عمارتوں کے لیے ہوتے ہیں۔ وزارت تعمیرات کو چھوٹے اپارٹمنٹ عمارتوں کے لیے تکنیکی معیارات کو قومی تکنیکی معیار برائے اپارٹمنٹ عمارتوں میں شامل کرنا چاہیے، اس طرح سخت انتظام اور محفوظ اور صحت مند منی اپارٹمنٹ عمارتوں کی ترقی کو یقینی بنایا جائے۔
منی اپارٹمنٹ عمارتوں کے پھیلاؤ کے ساتھ ساتھ ریاستی نظم و نسق میں کئی سالوں میں خامیوں اور محدودیتوں نے بے قابو ترقی اور خامیاں پیدا کی ہیں جو قیاس آرائی کرنے والوں کو غیر قانونی طور پر فائدہ اٹھانے کی اجازت دیتی ہیں۔ موضوعی وجہ نامکملیت، عدم مطابقت اور موجودہ قانونی ضوابط میں یکسانیت کا فقدان ہے۔
ڈسٹرکٹ 7 میں سیکڑوں کمروں والی ایک عمارت میں اضافی منزلیں شامل کی گئی ہیں۔
HoREA کے چیئرمین مسٹر لی ہوانگ چاؤ کے مطابق، منی اپارٹمنٹ عمارتیں سابقہ حد سے زیادہ گرم رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی خراب پیداوار نہیں ہیں، جیسا کہ کچھ ماہرین کا خیال ہے۔ بلکہ، چھوٹے اپارٹمنٹس کی عمارتیں، جن میں اپارٹمنٹس کرایہ یا فروخت کے لیے ہیں، پچھلے 13 سالوں میں، فی الحال، اور ممکنہ طور پر آنے والی کئی دہائیوں کے لیے معاشرے کے لیے ایک بہت ضروری ہاؤسنگ پروڈکٹ ہیں۔
"جب تک ہم 2045 تک ویتنام کو ایک اعلی آمدنی والا ترقی یافتہ ملک بنانے کے پارٹی کے ہدف کو حاصل نہیں کر لیتے، چھوٹے اپارٹمنٹس کی مانگ اب بھی موجود رہے گی۔ اس کی وجہ یہ ہے کہ کم آمدنی والے شہری باشندوں، کارکنوں، مزدوروں اور تارکین وطن کا ایک طبقہ ہمیشہ موجود رہے گا جنہیں اس قسم کے مکان خریدنے یا کرایہ پر لینے کی ضرورت ہے، لیکن آج کے ممالک میں معیار، صنعتی خدمات اور سہولیات کے لیے ان کے مطالبات میں اضافہ ہی ہو گا۔ چھوٹے اپارٹمنٹس اب بھی موجود ہیں، لہذا، میں تجویز کرتا ہوں کہ ریاست کو منی اپارٹمنٹس پر پابندی عائد کرنے کی بجائے صرف اس لیے کہ ان کا انتظام نہیں کیا جا سکتا، ایک جامع اور متحد قانونی ڈھانچہ تیار کرنا ہے تاکہ محفوظ اور صحت مند ترقی کے لیے ریاستی انتظام کی کارکردگی کو بڑھایا جا سکے۔"
ماخذ لنک
تبصرہ (0)