منی اپارٹمنٹس پر پابندی لگانے کے بجائے سختی سے انتظام کریں۔

10,000 منی اپارٹمنٹس

25 ستمبر کو، HoREA نے قومی اسمبلی کی قائمہ کمیٹی، قومی اسمبلی کی قانون کمیٹی، اور وزارت تعمیرات کو ایک دستاویز بھیجی جس میں منی اپارٹمنٹ کی عمارتوں کے لیے تعمیراتی معیار اور فائر سیفٹی کو یقینی بنانے کے لیے متعدد حل تجویز کیے گئے، اور ان افراد اور گھرانوں کے انفرادی مکانات کا سختی سے انتظام کیا جائے جنہیں منی اپارٹمنٹ عمارتوں میں تعمیر کرنے کی اجازت ہے۔

HoREA کے مطابق، منی اپارٹمنٹ بلڈنگ نمبر 37، گلی 29/70، کھوونگ ہا سٹریٹ، کھوونگ ڈنہ وارڈ، تھانہ شوان ڈسٹرکٹ، ہنوئی میں خوفناک اور تباہ کن آگ اور ماضی میں اپارٹمنٹ کی عمارتوں یا "ٹیوب کی شکل والے" ٹاؤن ہاؤسز میں لگنے والی متعدد سنگین آگ اور کاروبار کے رہائشیوں اور کاروباری مقاصد کے لیے دونوں جگہوں پر آگ لگنے سے روکا جا سکتا ہے۔ لڑائی کے معیارات ان گھروں کے پاس فرار کا ایک ہی راستہ ہے جو خطرے کی گھنٹی بجاتا رہتا ہے اور ہاؤسنگ، تعمیرات، سرمایہ کاری، رئیل اسٹیٹ کے کاروبار، آگ سے بچاؤ اور لڑائی اور آگ اور دھماکے کے خطرات کے ساتھ سہولیات کے ریاستی انتظام کی تاثیر اور کارکردگی کو مضبوط بنانے کے لیے قانونی نظام کی تعمیر اور مکمل کرنے کی فوری ضرورت ہے۔ ان میں افراد کے انفرادی مکانات اور گھران شامل ہیں جو چھوٹے اپارٹمنٹس اور اپارٹمنٹ عمارتوں میں بنے ہوئے ہیں، چھوٹے ہوٹل، رہائشی اور کاروباری دونوں مقاصد کے لیے ٹیوب کی شکل کے ٹاؤن ہاؤسز، بہت سے کمروں والے بورڈنگ ہاؤسز...

چھوٹے اپارٹمنٹس کے پوشیدہ خطرات: عمارتوں میں آگ سے بچاؤ کے آلات کی کمی ہے، مکینوں میں فرار کی مہارت کا فقدان ہے۔

HoREA کا خیال ہے کہ اس وقت سب سے ضروری کام تمام متعلقہ اداروں، وزارتوں، شاخوں، صوبائی، ضلعی اور نچلی سطح پر عوامی کمیٹیوں سے لے کر سرمایہ کاروں اور تعمیراتی کاموں کے مالکان کے لیے ہے جو کہ آگ اور دھماکے کے خطرات والی سہولیات ہیں، خاص طور پر منی اپارٹمنٹ عمارتیں، جنرل سیکرٹری Nguyen Phu Trong کی ہدایت پر فوری عمل درآمد کرانا ہے۔ اس کے ساتھ ہی، مندرجہ بالا تمام متعلقہ اداروں کو فوری طور پر اور سنجیدگی سے وزیر اعظم فام من چن کے آفیشل ڈسپیچ 825 پر عمل درآمد کرنے کی ضرورت ہے جو کہ آگ سے بچاؤ اور لڑائی کو مضبوط بنانے کے بارے میں جنرل سیکرٹری Nguyen Phu Trong کی ہدایت پر عمل درآمد کریں۔

20 ستمبر کو، قومی اسمبلی کی قائمہ کمیٹی کے اجلاس میں، قومی اسمبلی کے چیئرمین وونگ ڈِن ہیو نے قومی اسمبلی کی لاء کمیٹی کو ہدایت کی کہ وہ ہاؤسنگ سے متعلق قانون کے مسودے کا جائزہ لے (ترمیم شدہ) ہاؤسنگ قانون میں یقینی طور پر منی اپارٹمنٹس کو قانونی حیثیت نہ دی جائے۔

ٹین کوئ وارڈ، ڈسٹرکٹ 7 میں سینکڑوں کمروں پر مشتمل کرائے کا مکان

HoREA چیئرمین قومی اسمبلی کی انتہائی فیصلہ کن ہدایت سے اتفاق کرتا ہے اور ایسوسی ایشن کی درخواست ہے کہ "چھپے ہوئے" منی اپارٹمنٹ عمارتوں کو قانونی حیثیت نہ دی جائے، ہاؤسنگ قانون میں "بھیس میں" منی اپارٹمنٹ عمارتوں کی خلاف ورزیوں کو قانونی شکل نہ دی جائے۔ کیونکہ منی اپارٹمنٹ کی عمارتیں اب بھی معاشرے کے لیے ایک ضروری ہاؤسنگ پروڈکٹ ہیں ان کے کرائے اور فروخت کی قیمتوں کی وجہ سے جو بہت سے لوگوں کے لیے قابل برداشت ہیں...

HoREA تجویز کرتا ہے کہ منی اپارٹمنٹس کا انتظام کیا جانا چاہیے، پابندی نہیں، کیونکہ چھوٹے اپارٹمنٹس معاشرے کے لیے آج اور آنے والی کئی دہائیوں کے لیے بہت ضروری ہاؤسنگ پروڈکٹ ہیں۔

اس وقت ملک بھر میں 10,000 سے زیادہ اپارٹمنٹ عمارتیں ہیں۔ ہنوئی الیکٹرسٹی کارپوریشن کی رپورٹ کے مطابق اکیلے ہنوئی میں 2,000 منی اپارٹمنٹ عمارتیں ہیں۔ ہو چی منہ شہر میں، آگ کی روک تھام اور ریسکیو پولیس ڈیپارٹمنٹ (PC07) کے مطابق، ابتدائی اعدادوشمار بتاتے ہیں کہ اس علاقے میں اس وقت 42,256 ادارے ہیں جو آگ کی روک تھام اور لڑائی کے ریاستی انتظام کے تحت بورڈنگ ہاؤسز اور کرائے کے کمرے ہیں۔ ان میں سے 4,490 ادارے پولیس کے زیر انتظام ہیں، جن میں سے 103 ادارے آگ اور دھماکے کے خطرے سے دوچار ہیں اور 37,766 ادارے عوامی کمیٹیوں کے زیر انتظام کمیون کی سطح پر ہیں۔ مرتکز بورڈنگ ہاؤسز اور منی اپارٹمنٹ عمارتیں آگ اور دھماکے کے خطرات والے تمام ادارے ہیں جن کا آگ سے بچاؤ اور لڑائی سے متعلق قانون کی دفعات کے مطابق سختی سے انتظام کیا جاتا ہے۔

ایک منی اپارٹمنٹ بنانے کے لیے، آپ کے پاس ایک پروجیکٹ ہونا ضروری ہے۔

اس حقیقت سے کہ پورے ملک میں ہزاروں منی اپارٹمنٹ کی عمارتیں ہیں جن میں دسیوں ہزار لوگ رہتے ہیں اور معاشرے میں منی اپارٹمنٹ کی عمارتیں کرایہ پر لینے اور خریدنے کی ضرورت بہت بڑی ہے، ہمیں "مجبور" کرنے کے لیے بہت زیادہ چوکنا اور صاف ستھرا حل کا انتخاب کرنا چاہیے "منظم کرنا چاہیے، منی اپارٹمنٹ عمارتوں پر پابندی نہیں لگانی چاہیے"۔ اسی طرح، دنیا بھر کے ممالک اجازت دیتے ہیں، لیکن آگ کی حفاظت اور صحت مند ترقی کو یقینی بنانے کے لیے اس قسم کی منی اپارٹمنٹ کی عمارت کا سختی سے انتظام کرنا چاہیے۔

منی اپارٹمنٹ کی عمارتوں کے انتظام کے لیے جامع، ہم آہنگی اور متحد قانونی ضوابط بنانے کے لیے اب بہت موزوں وقت ہے۔ کیونکہ 15ویں قومی اسمبلی اکتوبر اور نومبر میں اپنے 6ویں اجلاس میں بہت سے قوانین کا جائزہ لے گی اور منظور کرے گی، جن میں مسودہ اراضی قانون، ہاؤسنگ قانون، رئیل اسٹیٹ بزنس لاء اور متعدد متعلقہ قوانین شامل ہیں تاکہ پارٹی کی مرکزی کمیٹی کی پالیسی کے مطابق ہم آہنگی اور اتحاد کو یقینی بنایا جا سکے۔

ایسوسی ایشن نے انفرادی گھروں اور گھرانوں کی قسم پر سخت ضابطے شامل کرنے کی تجویز پیش کی ہے جنہیں منی اپارٹمنٹس میں تعمیر کرنے کی اجازت ہے۔ اسی وقت، تعمیراتی قانون، سرمایہ کاری کے قانون، رئیل اسٹیٹ بزنس لاء، اور آگ سے بچاؤ کے قانون کے متعدد ضوابط میں اس آگاہی کے ساتھ ترمیم کرنا کہ ریاستی نظم و نسق کی تاثیر اور کارکردگی کو بڑھانے کے لیے انفرادی مکانات اور گھرانوں کی قسم کو "قانون سازی" کرنا بہت ضروری ہے۔

خاص طور پر، منی اپارٹمنٹ عمارتوں کی تعمیر میں سرمایہ کاری کے ضوابط کی تکمیل ضروری ہے، جس کے لیے ایک پروجیکٹ قائم کرنا ضروری ہے۔ منی اپارٹمنٹ عمارتوں کی تشخیص اور قبولیت سے متعلق قانونی ضوابط کی تعمیل اور ان کی تعمیل کرنی چاہیے، بشمول آگ سے تحفظ کے کام۔ منی اپارٹمنٹ عمارتوں کو کرائے پر لینے یا بیچنے کے کاروبار کے ضوابط کے ضوابط، جن کا قانون کی دفعات کے مطابق رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کے لیے رجسٹر ہونا ضروری ہے۔ منی اپارٹمنٹ عمارتوں کے انتظام اور آپریشن سے متعلق ضوابط ضوابط جو کہ اپارٹمنٹ عمارتوں کے انتظام اور آپریشن سے ملتے جلتے ہیں، ایک ہی وقت میں، وزارت تعمیرات منی اپارٹمنٹ عمارتوں کے تکنیکی معیارات کو اپارٹمنٹ کی عمارتوں کے قومی تکنیکی ضوابط کے ساتھ پورا کرتی ہے، اس طرح محفوظ اور صحت مند منی اپارٹمنٹ عمارتوں کا سختی سے انتظام اور ترقی کرتی ہے۔

چونکہ حالیہ برسوں میں منی اپارٹمنٹس کے پھیلاؤ کے ساتھ منی اپارٹمنٹس کے ریاستی انتظام میں کوتاہیوں اور حدود کا سامنا ہے، اس سے کاروباری قیاس آرائی کرنے والوں کے لیے فائدہ اٹھانے کے لیے بے قابو ترقی اور خامیاں پیدا ہوئی ہیں۔ موضوعی وجہ یہ ہے کہ موجودہ قانونی ضابطے نامکمل، متضاد اور متضاد ہیں۔

ضلع 7 میں سینکڑوں کمروں والی عمارت میں ایک اضافی منزل کا اضافہ کیا گیا ہے۔

HoREA کے چیئرمین مسٹر Le Hoang Chau کے مطابق، منی اپارٹمنٹ عمارتیں گرم رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی ترقی کے پچھلے دور کی خراب پیداوار نہیں ہیں جیسا کہ کچھ ماہرین کا خیال ہے، لیکن منی اپارٹمنٹ عمارتیں جن میں اپارٹمنٹس کرائے یا فروخت کے لیے ہیں، معاشرے کے لیے گزشتہ 13 سالوں میں، اب اور ممکنہ طور پر آنے والی دہائیوں میں بہت ضروری ہاؤسنگ پروڈکٹ ہیں۔

"جب تک پارٹی کا 2045 تک ایک اعلی آمدنی والا ترقی یافتہ ملک بننے کا ہدف حاصل نہیں ہو جاتا، چھوٹے اپارٹمنٹس کی ضرورت اب بھی موجود رہے گی۔ کیونکہ معاشرے میں ہمیشہ کم آمدنی والے شہری، مزدوروں، مزدوروں، تارکین وطن کا ایک طبقہ موجود رہے گا، جنہیں اس قسم کے گھر خریدنے اور کرائے پر لینے کی ضرورت ہے، لیکن معیار، سہولیات اور خدمات کی ضروریات آج بھی زیادہ ہو رہی ہیں۔ صنعتی ممالک میں بھی چھوٹے اپارٹمنٹس میں اضافہ ہو رہا ہے۔ لہذا، یہ سفارش کی جاتی ہے کہ ریاست کو منی اپارٹمنٹس کا انتظام کرنا چاہیے، پابندی نہیں، ہمیں ان پر پابندی نہیں لگانی چاہیے کیونکہ ہم ان کا انتظام نہیں کر سکتے، لیکن فوری کام یہ ہے کہ محفوظ اور صحت مند ترقی کے لیے منی اپارٹمنٹس کے ریاستی انتظام کی تاثیر اور کارکردگی کو مضبوط بنانے کے لیے ایک ہم آہنگ اور متحد قانونی ڈھانچہ بنایا جائے۔

ماخذ لنک: https://thanhnien.vn/quan-chat-thay-vi-cam-chung-cu-mini-185230925172506937.htm