15ویں قومی اسمبلی: رئیل اسٹیٹ کی فراہمی میں مشکلات کو دور کرنا

وزیر Do Duc Duy نے کہا کہ سرمایہ کار مندرجہ ذیل اقسام میں سے ایک یا زیادہ زمینوں پر کمرشل ہاؤسنگ پراجیکٹس پر عمل درآمد کر رہے ہیں: زرعی زمین؛ غیر زرعی زمین جو رہائشی زمین نہیں ہے...

قدرتی وسائل اور ماحولیات کے وزیر Do Duc Duy۔ (تصویر: Doan Tan/VNA)

اجلاس کے ایجنڈے کو جاری رکھتے ہوئے، 13 نومبر کی صبح قدرتی وسائل اور ماحولیات کے وزیر Do Duc Duy نے قومی اسمبلی کو زمین کے استعمال کے حقوق حاصل کرنے یا زمین کے استعمال کے حقوق حاصل کرنے کے معاہدوں کے ذریعے کمرشل ہاؤسنگ پراجیکٹس پر عمل درآمد کے لیے ایک مسودہ قرارداد پیش کی۔

رئیل اسٹیٹ کی فراہمی میں مشکلات کو دور کرنا

وزیر Do Duc Duy نے کہا کہ قرارداد کا مسودہ زمین تک رسائی میں سرمایہ کاروں کی دشواری کی وجہ سے جائیداد کی بلند قیمتوں کے تناظر میں رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس کی فراہمی میں مشکلات کو دور کرنے کے لیے تیار کیا گیا تھا۔ لہٰذا، کمرشل ہاؤسنگ پراجیکٹس کو لاگو کرنے کے لیے زمین کے استعمال کے حقوق کی منتقلی کے لیے شرائط کو بڑھانا ضروری ہے، جس سے لوگوں کی شکایات کو محدود کرنے میں مدد ملے گی۔ سرمایہ کاروں اور علاقوں کے درمیان زمین تک رسائی میں انصاف کو یقینی بنانا، تجارتی رہائش کی مستحکم فراہمی کو برقرار رکھنا، ایک شفاف اور صحت مند رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی ترقی میں تعاون کرنا۔

ضابطے کے دائرہ کار اور درخواست کے مضامین کے بارے میں، قرارداد کا اطلاق ملک بھر میں رئیل اسٹیٹ کاروباری تنظیموں کے منصوبوں پر مندرجہ ذیل صورتوں میں ہوتا ہے: زمین کے استعمال کے حقوق حاصل کرنا؛ زمین کے استعمال کے حقوق کا ہونا؛ زمین کے استعمال کے حقوق اور زمین کے استعمال کے حقوق حاصل کرنا؛ اداروں کے زمینی علاقوں پر تجارتی ہاؤسنگ پراجیکٹس کو نافذ کرنا جنہیں ماحولیاتی آلودگی کی وجہ سے منتقل کرنا ضروری ہے، وہ ادارے جنہیں تعمیراتی منصوبہ بندی اور شہری منصوبہ بندی کے مطابق منتقل کیا جانا چاہیے۔

زمین کے استعمال کے حقوق حاصل کرنے یا زمین کے استعمال کے حقوق حاصل کرنے کے معاہدوں کے ذریعے کمرشل ہاؤسنگ پراجیکٹس کو لاگو کرنے کی شرائط کے بارے میں، وزیر نے کہا کہ سرمایہ کار مندرجہ ذیل اقسام میں سے ایک یا زیادہ اقسام پر کمرشل ہاؤسنگ پراجیکٹس پر عمل درآمد کر رہے ہیں: زرعی زمین؛ غیر زرعی زمین جو رہائشی زمین نہیں ہے؛ زمین کے استعمال کے حقوق حاصل کرنے کے معاہدوں کی صورت میں زمین کے اسی پلاٹ میں رہائشی زمین اور دوسری زمین۔

کمرشل ہاؤسنگ پراجیکٹ کے نفاذ کے لیے درج ذیل شرائط کو پورا کرنا ضروری ہے: ضلعی سطح کی زمین کے استعمال کی منصوبہ بندی کے مطابق یا تعمیراتی منصوبہ بندی اور شہری منصوبہ بندی کے اندر؛ منظور شدہ مقامی ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ پروگرام اور پلان کے مطابق؛ زمین کے استعمال کے حقوق حاصل کرنے کی صورت میں لاگو کیے گئے منصوبے کے لیے زمین کے استعمال کے حقوق کی منتقلی حاصل کرنے کے لیے صوبائی عوامی کمیٹی کی طرف سے ایک دستاویز ہونا چاہیے جو رئیل اسٹیٹ بزنس آرگنائزیشن کو منظور کرتی ہو۔ وزارت قومی دفاع یا عوامی سلامتی کی وزارت کی طرف سے ایک دستاویز ہونی چاہیے جو رئیل اسٹیٹ بزنس آرگنائزیشن کو قومی دفاعی اراضی کے رقبے کے لیے اراضی کے استعمال کے حقوق کی منتقلی کی منظوری دے، حفاظتی اراضی یا قومی دفاعی زمین سے نکلنے والی اراضی کے رقبے، سیکیورٹی لینڈ ایک تجارتی ہاؤسنگ پروجیکٹ کو لاگو کرنے کے لیے منظور شدہ زمین کے استعمال کی منصوبہ بندی کے مطابق ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ کے لیے منظور شدہ زمین کے استعمال کی منصوبہ بندی کی صورت میں دوبارہ لاگو ہونے کے حقوق کی صورت میں۔ رئیل اسٹیٹ کی کاروباری تنظیموں کو زمین سے متعلق قانون، ہاؤسنگ کے قانون، رئیل اسٹیٹ کے کاروبار سے متعلق قانون، سرمایہ کاری سے متعلق قانون اور دیگر متعلقہ قوانین کے ذریعے طے شدہ شرائط کو پورا کرنا چاہیے۔

پائلٹنگ مٹی کی اقسام پر غور کریں۔

اس قرارداد کے مسودے کا جائزہ لیتے ہوئے، اقتصادی کمیٹی کے چیئرمین وو ہونگ تھانہ نے حکومت کی طرف سے پیش کردہ قرارداد کو تیار کرنے کی ضرورت سے اتفاق کیا۔ زمین کے استعمال کے حقوق حاصل کرنے یا زمین کے استعمال کے حقوق حاصل کرنے کے معاہدوں کے ذریعے تجارتی ہاؤسنگ پراجیکٹس کے نفاذ کی پالیسی کا مقصد 13 ویں پارٹی سنٹرل کمیٹی کی 5ویں کانفرنس کی قرارداد نمبر 18-NQ/TW کو ادارہ جاتی بنانا ہے: "لوگوں اور کاروباری اداروں کے درمیان خود ساختہ معاہدے کے طریقہ کار کو جاری رکھنا" اور زمین کے استعمال کے حقوق پر عمل درآمد کرنے کے لیے کاروباری اداروں کے درمیان زمین کے استعمال پر پابندی۔ ایک ہی وقت میں، مندرجہ بالا پائلٹ پر پالیسی کے لحاظ سے مجاز حکام نے اتفاق کیا ہے۔

قومی اسمبلی کی اقتصادی کمیٹی کے چیئرمین وو ہونگ تھانہ شمالی-جنوبی محور پر تیز رفتار ریلوے منصوبے کے لیے سرمایہ کاری کی پالیسی پر نظرثانی کی رپورٹ پیش کر رہے ہیں۔ (تصویر: Doan Tan/VNA)

کچھ آراء کا کہنا ہے کہ زمین کے استعمال کے حقوق حاصل کرنے یا زمین کے استعمال کے حقوق حاصل کرنے کے معاہدوں کے ذریعے تجارتی ہاؤسنگ منصوبوں کا پائلٹ نفاذ ایک ایسی پالیسی ہے جس کے تجارتی ہاؤسنگ اور شہری علاقوں کی تعمیر میں سرمایہ کاری پر بہت سے اثرات مرتب ہوتے ہیں۔ پائلٹ میکانزم کی پیداوار طویل مدتی استحکام کے ساتھ کمرشل ہاؤسنگ پروجیکٹس ہیں، جو لوگوں اور سرمایہ کاروں کے مفادات کو متاثر کرتے ہوئے ناقابل تلافی نتائج چھوڑ سکتے ہیں۔

زمین کے استعمال کے حقوق حاصل کرنے یا زمین کے استعمال کے حقوق حاصل کرنے کے معاہدوں کے ذریعے کمرشل ہاؤسنگ پراجیکٹس کے نفاذ کی شرائط کے بارے میں، اقتصادی کمیٹی میں بہت سی آراء میں کہا گیا ہے کہ پائلٹ کی جانے والی زمین کی اقسام کے ضوابط بہت وسیع ہیں، جن میں چاول اگانے والی زمین، جنگلات کی زمین، دفاعی اور حفاظتی مقاصد کے لیے استعمال ہونے والی زمین، مذہبی سرگرمیوں کے لیے استعمال ہونے والی زمین شامل ہیں... اس لیے یہ سفارش کی جاتی ہے کہ زمین کے استعمال کے لیے خصوصی زمینوں پر غور کیا جائے۔

اقتصادی کمیٹی زمین کے استعمال کے حقوق حاصل کرنے یا زمین کی مذکورہ اقسام کے لیے زمین کے استعمال کے حقوق حاصل کرنے کے معاہدوں کے ذریعے پائلٹ میکانزم کے اطلاق کا جائزہ لینے، مطالعہ کرنے اور واضح کرنے کی تجویز پیش کرتی ہے۔ زمین کے استعمال کے حقوق حاصل کرنے کے معاہدوں کے تمام معاملات پر یا صرف ان معاملات میں جہاں زمین کے استعمال کے حقوق حاصل کرنے کے معاہدے کا وقت اس قرارداد کی مؤثر تاریخ سے ہے، مسودہ قرارداد کی دفعات کے اطلاق کا مطالعہ اور جائزہ لیں...

پریزنٹیشن اور جائزہ رپورٹ کو سننے کے بعد قومی اسمبلی نے مذکورہ قرارداد کے مسودے پر گروپس میں بحث کی۔

ماخذ