قومی اسمبلی کی قیمتوں میں "بخار" پیدا کرنے کے لیے رئیل اسٹیٹ میں ہیرا پھیری کو روکنے کی درخواست

قومی اسمبلی نے متعلقہ ایجنسیوں سے درخواست کی کہ وہ زمینی جائیداد کی قیمتوں کو ان کی حقیقی اندرونی قدر پر واپس لانے، ہیرا پھیری کو روکنے اور زمین کی قیمتوں میں "بخار" پیدا کرنے کے لیے نیلامی کے استعمال کو روکنے کے لیے بنیادی، طویل مدتی حل تلاش کریں۔

سماجی رہائش کے لیے 120,000 بلین VND قرضہ پیکج کافی پرکشش نہیں ہے۔

حق میں ووٹوں کی اکثریت کے ساتھ، قومی اسمبلی نے 2015-2023 تک رئیل اسٹیٹ مارکیٹ مینجمنٹ اور سوشل ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ سے متعلق پالیسیوں اور قوانین کے نفاذ کی تاثیر اور کارکردگی کو بہتر بنانے کے لیے ایک قرارداد منظور کی۔

قرارداد میں کہا گیا کہ 2015-2023 کے عرصے میں، پارٹی اور ریاست کی توجہ اور سخت سمت کے ساتھ، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ مینجمنٹ سے متعلق پالیسیوں اور قوانین کے نفاذ اور نفاذ نے بہت سے قابل ذکر نتائج حاصل کیے ہیں۔

قومی اسمبلی کے نمائندوں نے 2015-2023 تک ریئل اسٹیٹ مارکیٹ مینجمنٹ اور سوشل ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ سے متعلق پالیسیوں اور قوانین کے نفاذ کی تاثیر اور کارکردگی کو بہتر بناتے ہوئے قرارداد کو منظور کرنے کے حق میں ووٹ دیا۔

تاہم، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ مینجمنٹ سے متعلق پالیسیوں اور قوانین کے نفاذ اور نفاذ میں اب بھی کچھ کوتاہیاں اور حدود ہیں۔

کچھ قانونی دستاویزات اب بھی اوور لیپنگ، متضاد اور مطابقت پذیر نہیں ہیں۔ بہت سے علاقوں میں زمین کی تشخیص کی سست صورتحال بہت سے رئیل اسٹیٹ منصوبوں کے جمود کا باعث بننے والی بنیادی رکاوٹ ہے۔

کچھ علاقے اب بھی سرمایہ کاری، زمین، تعمیراتی طریقہ کار وغیرہ کو سنبھالنے میں قانون کی خلاف ورزی کرتے ہیں۔ رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں کریڈٹ لون کی وجہ سے مالی اخراجات اب بھی زیادہ ہیں، اور رئیل اسٹیٹ کارپوریٹ بانڈز میں بہت سے ممکنہ خطرات ہیں۔

رئیل اسٹیٹ مارکیٹ پر پالیسیوں اور قوانین کے نفاذ کے نتائج ظاہر کرتے ہیں کہ 2022 - 2023 کی مدت میں، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں کمی آئی۔ گزشتہ مدت کے مقابلے میں سپلائی میں تیزی سے کمی آئی۔ ریل اسٹیٹ کی قیمتوں میں لوگوں کی اکثریت کی اوسط آمدنی میں اضافے سے کئی گنا زیادہ اضافہ ہوا ہے۔

سوشل ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ کے حوالے سے، 2015-2023 کی مدت میں، قومی اسمبلی، حکومت ، وزارتوں، شاخوں اور علاقوں نے سماجی ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ پر قانونی دستاویز کے نظام کی ترقی اور تکمیل کو منظم کیا، ہاؤسنگ کے بارے میں پارٹی کے اختراعی نقطہ نظر کو ادارہ بنایا، لوگوں کو مرکز، موضوع، ہدف، محرک قوت اور وسائل کی ترقی کے لیے بنایا۔

حاصل شدہ نتائج کے علاوہ، 2015-2023 کی مدت کے دوران سماجی رہائش سے متعلق قانونی نظام میں اب بھی استحکام کا فقدان ہے۔ سوشل ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ سے متعلق کچھ قانونی ضابطوں کی خاص طور پر رہنمائی نہیں کی گئی ہے۔

نیشنل ہاؤسنگ ڈیولپمنٹ اسٹریٹجی ٹو 2020 اور ویژن ٹو ​​2030 میں سوشل ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ کے بہت سے اہداف حاصل نہیں کیے گئے۔

سماجی رہائش کی فراہمی ابھی تک محدود ہے، فروخت کی قیمتیں زیادہ ہیں، لوگوں تک رسائی کی پالیسیوں کے لیے ضوابط پیچیدہ اور ان پر عمل درآمد مشکل ہے۔

ویتنام بینک برائے سماجی پالیسیوں کے ذریعے قرض دینے کا عمل اور طریقہ کار اب بھی پیچیدہ اور نقل شدہ ہے۔ سرکاری کمرشل بینکوں کے VND120,000 بلین سوشل ہاؤسنگ لون پیکج کی تقسیم کی شرح زیادہ نہیں ہے، کافی پرکشش نہیں ہے، اور اس کریڈٹ پیکیج تک رسائی کے لیے سرمایہ کاروں اور سماجی ہاؤسنگ کے خریداروں کو راغب کرنے اور ان کی حوصلہ افزائی کرنے میں موثر نہیں ہے۔

کمرشل ہاؤسنگ پراجیکٹس میں سوشل ہاؤسنگ کی ترقی کے لیے 20% اراضی فنڈ مختص کرنے کی ضرورت کے ضابطے کے نفاذ میں اب بھی کچھ کوتاہیاں ہیں، اور قانون کا اطلاق اب بھی متضاد اور نامناسب ہے۔

قومی اسمبلی نے حکومت سے درخواست کی کہ وہ وزارتوں، شاخوں اور مقامی علاقوں کو ہدایت کرے کہ وہ زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی میں ہیرا پھیری اور استعمال کو روکنے کے لیے قیمتوں میں "بخار" پیدا کرے۔

پختہ طریقے سے ان منصوبوں کو ہینڈل کریں جن کو زمین مختص کی گئی ہے لیکن شیڈول سے پیچھے ہیں۔

قرارداد میں حکومت کو وزارتوں، شاخوں اور علاقوں کو ہدایت کی گئی ہے کہ وہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی صورت حال اور پیشرفت کی فعال طور پر نگرانی کریں، تحقیق، تجزیہ اور پیشین گوئی کو مضبوط کریں تاکہ مارکیٹ کے اصولوں کا احترام کرنے، پائیدار ترقی کے اہداف کو یقینی بنانے، مارکیٹ کو "منفی طور پر ترقی" سے زیادہ متاثر ہونے سے روکنے کے اصول پر مارکیٹ کو ریگولیٹ کرنے اور بہتر بنانے کے لیے فوری اقدامات کیے جائیں۔ سماجی نتائج کا باعث بنتا ہے۔

ریئل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے مصنوعات کو متنوع بنانے، طلب اور رسد کو ہم آہنگ کرنے، لوگوں کی اکثریت کی آمدنی کے لیے موزوں رئیل اسٹیٹ کی فراہمی میں اضافہ، رہائش کی ضروریات کو پورا کرنے، اور سماجی تحفظ کو یقینی بنانے کے لیے ریگولیٹری اقدامات ہیں۔

رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں کو ان کی حقیقی اندرونی قیمت پر واپس لانے، ہیرا پھیری کو روکنے اور قیمت "بخار" پیدا کرنے کے لیے زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی کے استعمال کے بنیادی، طویل مدتی حل موجود ہیں۔

منصوبہ بندی کی تیاری، تشخیص، منظوری اور ایڈجسٹمنٹ کے معیار کو بہتر بنائیں، منصوبوں میں منظم اور مستقل مزاجی کو یقینی بنائیں، قومی منصوبوں، علاقائی منصوبوں، صوبائی منصوبوں، اور عام شہری اور دیہی منصوبوں کی سمت بندی کو یقینی بنائیں۔

منصوبہ بندی اور شہری ترقی کے پروگراموں کے معیار کو بہتر بنائیں، ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ، تشخیص، منظوری اور رئیل اسٹیٹ سرمایہ کاری کے منصوبوں کا انتظام، ریاست، لوگوں اور کاروباری اداروں کے درمیان مفادات کی ہم آہنگی کو یقینی بنائیں، اور ہم آہنگی اور باہم منسلک ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ واقفیت کو یقینی بنائیں، سماجی انفراسٹرکچر اور تکنیکی بنیادی ڈھانچے سے جڑے ہوئے لوگوں کی بڑی ضروریات کو پورا کریں۔

مقامی 5 سالہ اور سالانہ سماجی و اقتصادی ترقی کے پروگراموں اور منصوبوں میں سماجی ہاؤسنگ کی ترقی کے اہداف کو شامل کریں۔

ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ پروگراموں اور منصوبوں اور ہر مدت میں مقامی زمین کے استعمال کی منصوبہ بندی کے مطابق سماجی ہاؤسنگ کی تعمیر کے لیے زمین کی تقسیم کو ترجیح دیں۔

نظم و ضبط کو سخت کریں، رہنماؤں کی ذمہ داری کو فروغ دیں، اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ مینجمنٹ اور سوشل ہاؤسنگ کی ترقی پر قانون نافذ کرنے والے اداروں میں کمزوریوں، رکاوٹوں اور حدود کا فوری طور پر پتہ لگانے کے لیے معائنہ اور امتحانی کام کی تاثیر کو بہتر بنائیں۔

سوشل ہاؤسنگ کے معیار کی جانچ اور جانچ اور سوشل ہاؤسنگ پالیسیوں سے فائدہ اٹھانے والوں کی منظوری پر توجہ مرکوز کریں۔

ریاست کی طرف سے مختص یا لیز پر دی گئی اراضی کے معاملات کو سنجیدگی سے نمٹائیں لیکن استعمال میں لانے میں سست ہے، استعمال نہیں کیا گیا، فضول استعمال کیا گیا ہے یا غلط مقصد کے لیے استعمال کیا گیا ہے، غیر قانونی طور پر، کمزور صلاحیت کے حامل سرمایہ کاروں کے ذریعے، مکمل کرنے سے قاصر، یا غلط معلومات فراہم کرنے سے مالی، کریڈٹ اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹوں کے کاموں پر منفی اثرات مرتب ہوتے ہیں۔

ماخذ: https://www.baogiaothong.vn/quoc-hoi-yeu-cau-ngan-thao-tung-bat-dong-san-nham-tao-sot-gia-1922411231448387.htm