زمین کے استعمال کے حقوق حاصل کرنے کے معاہدوں کے ذریعے کمرشل ہاؤسنگ پراجیکٹس کو عملی جامہ پہنانے کا فیصلہ

30 نومبر کی سہ پہر، قومی اسمبلی نے زمین کے استعمال کے حقوق حاصل کرنے یا زمین کے استعمال کے حقوق کے حق میں موجود 415/460 مندوبین (قومی اسمبلی کے نمائندوں کی کل تعداد کے 86.64% کے برابر) کے ساتھ معاہدوں کے ذریعے کمرشل ہاؤسنگ پراجیکٹس پر عمل درآمد کے لیے ایک قرارداد منظور کی۔

قومی اسمبلی کے مندوبین قرارداد کے مسودے کی منظوری کے لیے بٹن دباتے ہیں۔ (تصویر: DUY LINH)

منصوبے کے پائلٹ نفاذ کو ریگولیٹ کرنے والی قرارداد تجارتی ہاؤسنگ 4 مقدمات کے لیے ملک بھر میں زمین کے استعمال کے حقوق حاصل کرنے یا زمین کے استعمال کے حقوق (پائلٹ پروجیکٹ) کے معاہدوں کے ذریعے۔

خاص طور پر، زمین کے استعمال کے حقوق حاصل کرنے والی رئیل اسٹیٹ کاروباری تنظیموں کے منصوبے؛ رئیل اسٹیٹ کاروباری تنظیموں کے منصوبے جن کے پاس فی الحال زمین کے استعمال کے حقوق ہیں؛ رئیل اسٹیٹ کاروباری تنظیموں کے منصوبے جن کے پاس فی الحال زمین کے استعمال کے حقوق ہیں اور انہیں زمین کے استعمال کے حقوق ملتے ہیں۔ رئیل اسٹیٹ بزنس آرگنائزیشنز کے منصوبے جو تنظیموں کے ذریعہ زمین کا استعمال کرتے ہوئے پیداوار کے رقبے پر کمرشل ہاؤسنگ پراجیکٹس اور کاروباری اداروں کو لاگو کرنے کے لیے قائم کیے گئے ہیں جن کو ماحولیاتی آلودگی کی وجہ سے منتقل کیا جانا چاہیے، وہ ادارے جنہیں تعمیراتی منصوبہ بندی اور شہری منصوبہ بندی کے مطابق منتقل کیا جانا چاہیے۔

قرارداد کے مطابق پائلٹ پراجیکٹس کو درج ذیل شرائط پر پورا اترنا چاہیے: پراجیکٹ پر عمل درآمد کے لیے زمینی رقبہ اور زمینی پلاٹ کا دائرہ کار ضلعی سطح کی زمین کے استعمال کی منصوبہ بندی یا تعمیراتی منصوبہ بندی، شہری منصوبہ بندی کے مطابق ہونا چاہیے۔

پراجیکٹ پر عمل درآمد کے لیے اراضی اور پلاٹ کا دائرہ منظور شدہ مقامی ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ پروگرام اور پلان کے مطابق ہے۔

اس قرارداد کی دفعات کے مطابق صوبائی عوامی کونسل کی طرف سے منظور شدہ پائلٹ پراجیکٹ کو لاگو کرنے کے لیے منصوبہ بندی کی گئی زمین کے پلاٹوں کی فہرست میں منصوبے کے نفاذ کے لیے اراضی اور پلاٹوں کا دائرہ کار شامل ہے۔

اس قرارداد میں بیان کردہ کیس کے لیے پائلٹ پروجیکٹ کو لاگو کرنے کے لیے زمین کے استعمال کے حقوق حاصل کرنے کے معاہدے پر صوبائی عوامی کمیٹی کی طرف سے تحریری منظوری موجود ہے، جو کہ قرارداد میں بیان کی گئی شرط بھی ہے۔

رئیل اسٹیٹ کی کاروباری تنظیموں کو زمین، ہاؤسنگ، رئیل اسٹیٹ کے کاروبار، سرمایہ کاری اور دیگر متعلقہ قانونی دفعات سے متعلق قانون کی طرف سے مقرر کردہ شرائط کو پورا کرنا چاہیے۔

پائلٹ پراجیکٹس پر عمل درآمد کے لیے دفاعی اراضی اور حفاظتی زمین سے ہٹائی گئی منصوبہ بند دفاعی زمین اور حفاظتی اراضی استعمال کرنے کی صورت میں، مندرجہ بالا شرائط کو پورا کرنا ضروری ہے اور دفاعی اراضی کے لیے وزارت قومی دفاع اور حفاظتی اراضی کے لیے وزارت پبلک سیکیورٹی سے تحریری منظوری لی جانی چاہیے۔

اقتصادی کمیٹی کے چیئرمین وو ہونگ تھانہ نے مسودہ قرارداد کی منظوری، منظوری اور نظرثانی کے بارے میں بتایا اس سے پہلے کہ قومی اسمبلی نے اسے منظور کرنے کے لیے ووٹ دیا۔ (تصویر: DUY LINH)

قرارداد کے مطابق، پائلٹ پراجیکٹس پر عمل درآمد کرنے والی رئیل اسٹیٹ کاروباری تنظیموں کو زمین کے استعمال کے حقوق کی منتقلی اور زمین کے استعمال کے مقاصد کو ایک، کچھ یا درج ذیل اقسام کے لیے پائلٹ پراجیکٹس کو نافذ کرنے کے لیے تبدیل کرنے کی اجازت ہے: زرعی زمین؛ رہائشی زمین کے علاوہ غیر زرعی زمین؛ رہائشی اراضی اور زمین کے اسی پلاٹ میں زمین کے استعمال کے حقوق حاصل کرنے کے معاہدے کے معاملات میں۔

پائلٹ پراجیکٹس کے انتخاب کے لیے درج ذیل معیارات کو پورا کرنا ضروری ہے: شہری علاقوں یا شہری ترقی کے لیے منصوبہ بند علاقوں میں لاگو کیا جا رہا ہے۔ پائلٹ پروجیکٹس میں رہائشی اراضی کا کل رقبہ (بشمول موجودہ رہائشی اراضی اور زمین کے استعمال کے مقصد کو رہائشی اراضی میں تبدیل کرنے کی منصوبہ بندی کی گئی ہے) منصوبہ بندی کی مدت کے دوران اضافی رہائشی اراضی کے 30% سے زیادہ نہیں ہے (رہائشی زمین کے استعمال کی موجودہ حیثیت کے مقابلے) صوبائی منصوبہ بندی کی مدت میں منظور شدہ اراضی مختص اور زوننگ پلان کے مطابق؛ شق 4، آرٹیکل 67 میں بیان کردہ منصوبوں سے تعلق نہیں رکھتا۔ زمین کا قانون۔

صوبائی سطح پر عوامی کمیٹی اسی سطح پر پائلٹ پراجیکٹ کو لاگو کرنے کے لیے منصوبہ بند اراضی کے علاقوں کی فہرست منظوری کے لیے پیش کرے گی جب کہ زمین کے قانون کی شق 5، آرٹیکل 72 کے مطابق زمین کی بازیابی کی ضرورت کے کاموں اور منصوبوں کی فہرست کی منظوری دی جائے گی۔

قومی دفاعی اور حفاظتی اراضی کے اس علاقے کے لیے جسے قومی دفاع اور سلامتی کی زمین سے ہٹانے کا منصوبہ بنایا گیا ہے اور جو اس قرارداد کی شق 2، آرٹیکل 3 میں بیان کردہ شرائط کو پورا کرتا ہے لیکن اسے مقامی انتظامیہ کے حوالے نہیں کیا گیا ہے، وزارت قومی دفاع اور وزارت پبلک سیکیورٹی کو ترجیح دی جائے گی کہ وہ پائلٹ پراجیکٹس پر عمل درآمد کو منظم کرے اور افسروں کو ترجیحی بنیادوں پر ملازمت فراہم کرے۔ مسلح افواج قانون کی دفعات کے مطابق۔

یہ قرارداد یکم اپریل 2025 سے نافذ العمل ہوگی اور 5 سال کے لیے نافذ ہوگی۔

قرارداد کی میعاد ختم ہونے کے بعد، رئیل اسٹیٹ بزنس آرگنائزیشن جو پائلٹ پراجیکٹ کو سرمایہ کاری کے منصوبے میں درج پیش رفت کے مطابق نافذ کر رہی ہے، منصوبے کے اختتام تک اس پراجیکٹ پر عمل درآمد جاری رکھے گی۔ زمین کے استعمال کے حقوق اور پائلٹ پروجیکٹ میں اراضی سے منسلک اثاثوں کی ملکیت کے وصول کنندہ کے پاس زمین کے استعمال کنندہ اور اثاثہ کے مالک کے حقوق اور ذمہ داریاں ہوں گی جیسا کہ قانون کے مطابق ہے۔

ماخذ