دارالحکومت کو چھوڑ کر، سرمایہ کار سنہری زمین کے مضافات میں روشن مقامات تلاش کرتے ہیں۔

Pho Yen - تھائی نگوین صوبے کا ایک نوجوان اور ممکنہ شہر، انفراسٹرکچر کی ترقی اور ایف ڈی آئی کیپٹل میں زبردست اضافہ کے کامل امتزاج کی بدولت سرمایہ کاروں کے لیے ایک روشن انتخاب کے طور پر ابھرا ہے۔

ہنوئی کی مارکیٹ گرم ہے، سرمائے کے بہاؤ کے رجحان کو بڑھا رہی ہے۔

ہنوئی کو اس وقت رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں بے قابو اور مسلسل بدلتے ہوئے اضافے کا سامنا ہے، اپارٹمنٹ کی اوسط قیمت 80 سے 180 ملین VND/m2 تک پہنچ جاتی ہے، کچھ جگہوں پر رہائشی اراضی 400 ملین VND/m2 تک پہنچ جاتی ہے، Phu Luong، Ha Dong میں نیلامی کی گئی اراضی سیکڑوں سے 2000 ملین ڈالر تک کی نیلامی ہوتی ہے۔ زیادہ پرکشش ہونے کی وجہ سے بہت سارے سرمایہ کاروں کو زیادہ پرکشش ترقی کی صلاحیت والے علاقوں میں نئے مواقع تلاش کرنے پر مجبور کرنا پڑتا ہے۔

مسٹر تھانہ (40 سال کی عمر - آفس ورکر) نے کہا کہ ہر ہفتے کے آخر میں، وہ اور ان کے ساتھی دارالحکومت کے آس پاس کے علاقوں میں زمین کی قیمتوں کے بارے میں سروے کرنے اور سیکھنے میں وقت گزارتے ہیں، مضافاتی علاقوں میں جائیداد کی قیمتوں میں ہر ماہ اور ہر سہ ماہی میں 5-10 فیصد اضافہ ہوتا رہتا ہے۔ نہ صرف مسٹر تھانہ، بلکہ انفرادی سرمایہ کار بھی اپنی توجہ پڑوسی صوبوں کی طرف مبذول کر رہے ہیں۔

اس کے مطابق، تھائی نگوین، تھانہ ہو، ہائی فونگ، باک نین اور باک گیانگ جیسے علاقوں میں صنعت اور ٹرانسپورٹ کے بنیادی ڈھانچے کی مضبوط ترقی کی بدولت بڑی صلاحیت کا اندازہ لگایا جاتا ہے۔ اس نے مضافاتی صوبوں، خاص طور پر تھائی نگوین میں سرمائے کے بہاؤ کی منتقلی کو فروغ دیا ہے، جہاں فو ین شہر صنعتی اور شہری رئیل اسٹیٹ سرمایہ کاروں کے لیے ایک "سنہری پتہ" کے طور پر ابھر رہا ہے۔

Pho Yen - آنے والے وقت میں ایک اسٹریٹجک سرمایہ کاری کی منزل

جنوبی تھائی نگوین کے ترقی پذیر اقتصادی مرکز کے طور پر، Pho Yen کو شہری اور صنعتی جائیداد دونوں کی ترقی کا فائدہ حاصل ہے، جو فی الحال تھائی نگوین صوبے میں FDI سرمایہ کو اپنی طرف متوجہ کرنے میں سرفہرست ہے جس کی کل سرمایہ کاری مالیت 6.8 بلین USD تک ہے اور GRDP کی شرح نمو پورے ملک سے 3 گنا زیادہ ہے۔

Pho Yen City - تھائی نگوین صوبے کی ایک ممکنہ اقتصادی جھلک (تصویر: سام سنگ الیکٹرانکس)

مزید برآں، فو ین کے ٹرانسپورٹ انفراسٹرکچر کو مضبوطی سے اپ گریڈ کیا جا رہا ہے، جس میں ہائی وے کا نظام براہ راست ہنوئی اور پڑوسی صوبوں سے منسلک ہے، جس سے کئی کثیر شعبوں کے منصوبوں جیسے کہ صنعتی پارک کی تعمیر، تجارتی خدمات کے علاقوں اور بڑے پیمانے پر رئیل اسٹیٹ کی ترقی میں سرمایہ کاری کو راغب کرنے کے لیے سازگار حالات پیدا ہو رہے ہیں۔ یہ شہر الیکٹرانکس کی صنعت میں بہت سے "بڑے ناموں" کی منزل بھی ہے جیسے Samsung, Sunny, Trinasolar, Saigontel, DBG... جس کا کل رقبہ 2,000 ہیکٹر سے زیادہ ہے اور دسیوں بلین USD کی کل سرمایہ کاری ہے، جس سے مقامی مارکیٹ پہلے سے زیادہ متحرک ہے۔

خاص طور پر، Pho Yen دنیا میں سام سنگ کی سب سے بڑی فون فیکٹری کا مقام بن گیا ہے۔ 2023 کے اعدادوشمار کے مطابق، Pho Yen City نے صنعتی پیداواری قدر کا 92% اور پورے تھائی Nguyen صوبے کی برآمدی ٹرن اوور ویلیو میں 97% حصہ ڈالا۔ اس طرح کی شاندار صلاحیت کے ساتھ، ماہرین کا اندازہ ہے کہ Pho Yen میں زمین کی قیمتیں اب بھی کافی کم ہیں، اچھی کاروباری صلاحیت کے ساتھ مرکزی علاقوں میں 60 - 130 ملین VND/m2 کے درمیان اتار چڑھاؤ آ رہا ہے۔ یہ قیمت تھائی نگوین شہر کے مرکز کے مقابلے میں "زیادہ سستی" سمجھی جاتی ہے - 100 سے 200 ملین VND/m2 کے درمیان، یا Bac Ninh میں 150 - 250 ملین VND/m2 اور Bac Giang میں جب زمین کی قیمتیں 267 ملین VND/m2 تک پہنچ جاتی ہیں تو خاص مقامات جیسے کہ وان پارک کے بڑے صنعتی علاقوں جیسے کہ وان پارک کے صنعتی مرکز میں۔ ٹرنگ اور ڈنہ ٹرام۔

ماہرین کا کہنا ہے کہ Pho Yen اب بھی زمین کی مناسب قیمت کو برقرار رکھے ہوئے ہے کیونکہ اس علاقے نے ابھی تک اعلیٰ درجے کی ریل اسٹیٹ کی لہر کو "چھو نہیں" ہے - جو کہ عام قیمتوں میں اضافے کی وجہ ہے۔ تاہم، مقامی معیشت کی بلند ترقی اور ایف ڈی آئی کے سرمائے کی مسلسل آمد کے ساتھ، اعلیٰ درجے کے منصوبوں یا معروف سرمایہ کاروں کا سامنے آنا ناگزیر ہے۔ اس کے ساتھ ساتھ، پیشین گوئیوں کے مطابق، Pho Yen 2025 تک ایک قسم II شہری علاقہ بننے کی کوشش کر رہا ہے اور 2030 تک ایک قسم I شہری علاقہ حاصل کرنے کا مقصد جاری رکھے ہوئے ہے، جس سے سرمایہ کاروں کے لیے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی ترقی کے مواقع سے فائدہ اٹھانے کے عظیم مواقع کھلیں گے۔ اس وقت، یہاں رئیل اسٹیٹ کی قدر اور بھی مضبوط ہو جائے گی۔

ماخذ: https://baodautu.vn/batdongsan/roi-thu-do-nha-dau-tu-tim-diem-sang-noi-vung-ven-dat-vang-d228738.html