ترقی کے عمل میں کاروبار کو سننے اور ساتھ دینے کے لیے تیار ہیں۔

BAC NINH - 15 ستمبر کی سہ پہر، کامریڈ Pham Van Thinh، صوبائی پارٹی کی قائمہ کمیٹی کے رکن، صوبائی پیپلز کمیٹی کے وائس چیئرمین، Bac Ninh صوبے کے قومی اسمبلی کے وفد کے سربراہ نے صوبے میں تاجر برادری کے ساتھ بات چیت اور مشکلات اور رکاوٹوں کو حل کرنے کے لیے ایک کانفرنس کی صدارت کی۔ اس موقع پر صوبہ بھر کے محکموں اور شاخوں کے سربراہان نے بھی شرکت کی۔

کانفرنس میں، بہت سے کاروباری اداروں نے شہری اور رہائشی منصوبوں میں زمین کے استعمال کے حقوق کی منتقلی کے طریقہ کار میں مشکلات اور مسائل کی اطلاع دی۔ خاص طور پر، جب یہ اطلاع دینے کے طریقہ کار کو انجام دیتے ہیں کہ زمین منتقلی کے لیے اہل ہے، ریاستی انتظامی ایجنسی کا تقاضا ہے کہ نوٹیفکیشن جاری کیے جانے سے پہلے زمین کو رہن سے آزاد کر دیا جائے۔

کانفرنس کا منظر۔

تاہم، رئیل اسٹیٹ کے کاروبار سے متعلق قانون کے مطابق، آرٹیکل 31 رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس میں تکنیکی انفراسٹرکچر کے ساتھ زمین کے لیے شرائط پر 8 مخصوص شقیں متعین کرتا ہے جن میں زمین کے استعمال کے حقوق ان افراد کو منتقل کرنے کی اجازت ہے جو اپنے گھر بناتے ہیں، جس میں رہن کی رہائی کو یقینی بنانے کے لیے زمین کی شرائط پر کوئی دفعات نہیں ہیں۔ حکومت کے حکمنامہ 96/2024/ND-CP میں رئیل اسٹیٹ کے کاروبار سے متعلق قانون کے متعدد مضامین کی تفصیلی دفعات ہیں جیسے: تجارتی ہاؤسنگ پروجیکٹس کی مصنوعات کو مطلع کرنے کے طریقہ کار جو فروخت، لیز پر خریداری، اور ایسے افراد کو منتقل کرنے کے اہل ہیں جو اپنے گھر بناتے ہیں، جس میں زمینی ڈھانچے کے درمیان فرق کیا جاتا ہے۔ 9) اور مستقبل کی رہائش (آرٹیکل 8)، ان مخصوص دفعات میں، رہن کی رہائی کی شرائط صرف مستقبل کی رہائش پر لاگو ہوتی ہیں، تکنیکی انفراسٹرکچر کے ساتھ زمین پر نہیں۔

صوبائی بزنس ایسوسی ایشن کے وائس چیئرمین کامریڈ نگوین کوونگ نے کانفرنس سے خطاب کیا۔

ریاستی انتظامی ادارے کی مذکورہ درخواست نے غیر ارادی طور پر اضافی انتظامی طریقہ کار اور شرائط پیدا کر دی ہیں جس سے سرمایہ کاروں کو مشکلات کا سامنا ہے۔ یہ سفارش کی جاتی ہے کہ صوبائی عوامی کمیٹی خصوصی ایجنسیوں کو ہدایت کرے کہ وہ رئیل اسٹیٹ کے کاروبار سے متعلق قانون کے آرٹیکل 31 اور حکمنامہ 96/2024/ND-CP کے آرٹیکل 8 اور 9 میں موجود دفعات کے درست اطلاق کا جائزہ لیں اور ان کو یکجا کریں تاکہ سرمایہ کاروں کو اپنے لوگوں کو رئیل اسٹیٹ ہاؤس بنانے کے لیے انفراسٹرکچر کے ساتھ زمین پر رہن چھوڑنے کی ضرورت نہ پڑے۔

کاروباری نمائندے اپنی رائے دیں۔

اس مواد کے بارے میں، محکمہ تعمیرات نے کہا کہ وہ پراجیکٹ پر عمل درآمد کے عمل میں کاروبار کے لیے سازگار حالات پیدا کرنے کی سمت کا مطالعہ کرے گا، جبکہ قانونی ضوابط کی تعمیل کو یقینی بنائے گا، جائز حقوق کا تحفظ کرے گا اور سرمایہ کاروں کے لیے خطرات کو محدود کرے گا۔ اس کا حل یہ ہے کہ پراجیکٹ کے پرزوں کی منتقلی کو قبول کیا جائے اور اس کی اجازت دی جائے۔ تاہم محکمہ تعمیرات کے نمائندے نے یہ بھی بتایا کہ حقیقت میں کئی ایسے منصوبے ہیں جنہوں نے کئی سال قبل صارفین کو زمینیں منتقل کیں لیکن ابھی تک رہن کی رقم جاری نہیں کی۔ اس کی وجہ سے سرمایہ کاروں اور کریڈٹ اداروں کے درمیان تنازعات کی وجہ سے لوگوں کو زمین کے استعمال کے حق کا سرٹیفکیٹ نہیں دیا جاتا ہے۔ یہ ایک قانونی خطرہ ہے جس پر منتقلی کے طریقہ کار کو مکمل کرنے کے عمل میں احتیاط سے غور کرنے کی ضرورت ہے۔

اس کے علاوہ، کچھ مندوبین نے تکنیکی بنیادی ڈھانچے کے کاموں کو قبول کرنے میں دشواریوں کا اظہار کیا تاکہ رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس میں تکنیکی انفراسٹرکچر کے ساتھ زمین کی شرائط کو پورا کیا جا سکے جو افراد کو اپنے گھر بنانے کے لیے زمین کے استعمال کے حقوق منتقل کر سکتے ہیں۔ رہائشی اور شہری علاقوں کے منصوبوں کے لیے تکنیکی بنیادی ڈھانچے کو جوڑنے پر؛ ریئل اسٹیٹ کے منصوبوں میں تکنیکی انفراسٹرکچر کے ساتھ زمینی علاقوں میں افراد کے اپنے گھر بنانے کی پیشرفت پر ضوابط؛ منصوبے کے ہر حصے کو قبول کرنے کے لیے مخصوص ضوابط؛ صنعتی کلسٹرز میں ثانوی سرمایہ کاروں کو کم وولٹیج بجلی فروخت کرنے کا مسئلہ؛ شہری اور رہائشی علاقوں میں سائٹ کی منظوری کے لیے معاوضہ؛ قابل تجدید توانائی میں سرمایہ کاری کے طریقہ کار...

محکمہ تعمیرات کے نمائندوں نے کچھ مشمولات پر تبادلہ خیال کیا۔

کانفرنس کے اختتام پر، کامریڈ فام وان تھین نے مشکلات کی عکاسی کرنے میں کاروباری اداروں کی بے تکلفی کی بہت تعریف کی، جس سے صوبے کو حقیقت کو سمجھنے میں مدد ملتی ہے تاکہ وہ کاروباری برادری کی ترقی میں فوری طور پر رہنمائی کر سکے۔

انفراسٹرکچر کنکشن کے معاملے کے بارے میں، انہوں نے پراونشل رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن سے درخواست کی کہ وہ مشکلات کا سامنا کرنے والے پروجیکٹس کی ترکیب اور تفصیل سے رپورٹ کریں تاکہ صوبہ ہر معاملے کی بنیاد پر انہیں سنبھال سکے۔ انہوں نے یہ بھی نوٹ کیا کہ شہری اور رہائشی علاقوں کو نافذ کرتے وقت، سرمایہ کاروں کو صاف پانی کی فراہمی کے معاہدوں پر مکمل عمل درآمد کرنے کی ضرورت ہے۔ اگر کوئی یونٹ جان بوجھ کر مشکلات پیدا کرتا ہوا پایا جائے تو اس کی فوری اطلاع دی جائے تاکہ صوبہ اصلاحی اقدامات کر سکے۔

منتقلی کے طریقہ کار اور رہن کی رہائی کے تقاضوں کے بارے میں، انہوں نے تصدیق کی کہ یہ ایک ایسا مسئلہ ہے جس کے لیے قانونی ضابطوں کا سختی سے پابند ہونا ضروری ہے۔ سرمایہ کار کے لیے بیک وقت بینک اور کسٹمر کو جائیداد فروخت کرنا ناممکن ہے۔ رہن میں خلاف ورزیاں کریڈٹ کنٹریکٹ کی خلاف ورزیاں ہیں اور اس پر سختی سے قابو پانے کی ضرورت ہے۔ اگر بینک معاہدے کے لیے ادائیگی کی ضمانت دیتا ہے، تو رہن کو جاری کرنے کی ضرورت نہیں ہے۔

کامریڈ فام وان تھین نے ورکنگ سیشن کا اختتام کیا۔

کمیونز اور وارڈز کی عوامی کمیٹیوں کو علاقے میں معاوضے اور سائٹ کلیئرنس کے کام کا فعال طور پر جائزہ لینے کی ہدایت دینے کی تجویز کے ساتھ؛ "ہاٹ سپاٹس" کو مکمل طور پر حل کرنے کے لیے سرمایہ کاروں کے ساتھ فوری طور پر ہم آہنگی پیدا کریں، اگر کوئی مشکلات ہیں، تو فوری طور پر صوبائی عوامی کمیٹی اور متعلقہ محکموں اور شاخوں کو حل تلاش کرنے کے لیے رپورٹ کرنا ضروری ہے۔ معاوضے اور سائٹ کلیئرنس کے کام میں تاخیر کے لیے کمیون اور وارڈ حکام کو مخصوص ذمہ داریاں تفویض کریں، کامریڈ نے قبول کر لیا، صوبہ جلد ہی سائٹ کلیئرنس پر گہرائی سے حل کرنے کے لیے ایک کانفرنس منعقد کرے گا۔

صنعتی کلسٹرز میں کم وولٹیج والی بجلی کی فروخت کے حوالے سے، انہوں نے صوبائی محکمہ بجلی سے درخواست کی کہ وہ کانفرنس کے فوراً بعد کاروباری اداروں کے لیے مخصوص رہنمائی دستاویزات جاری کریں۔ خاص طور پر قابل تجدید توانائی کے شعبے میں، صوبے نے پیداواری صلاحیت کے مطابق سرمایہ کاری کی حوصلہ افزائی کرتے ہوئے، اقتصادی ترقی کی خدمت کے لیے ایک مستحکم توانائی کے ذرائع کو یقینی بناتے ہوئے کاروباری اداروں کو دستاویزات بھیجی ہیں۔

انہوں نے اس بات پر زور دیا کہ اگرچہ کچھ قانونی ضابطے اس وقت اوور لیپ ہو رہے ہیں، جس کی وجہ سے پراجیکٹ پر عمل درآمد میں مشکلات پیدا ہو رہی ہیں، پھر بھی کاروباری اداروں کو موجودہ ضوابط کی سختی سے تعمیل کرنے کی ضرورت ہے۔ صوبہ ہمیشہ کاروباری برادری سے واضح رائے اور تبصرے حاصل کرنے کی امید رکھتا ہے تاکہ فوری طور پر درست اور درست پالیسیوں اور میکانزم کو درست کیا جا سکے۔ صوبائی رہنماؤں نے ترقی کے عمل میں کاروبار کو سننے اور ساتھ دینے کے لیے اپنی رضامندی کی تصدیق کی۔

صوبے نے اس بات کا عزم کیا ہے کہ سلامتی اور نظم و نسق اور سماجی و اقتصادی ترقی سے متعلق کاموں کو مؤثر طریقے سے انجام دینے کے لیے کاروباری اداروں کو پائیدار ترقی کرنی چاہیے۔ لہذا، مسائل کو فوری طور پر حل کرنے کی ضرورت ہے، اور انتظامی طریقہ کار کو ہموار اور شفاف ہونا چاہیے۔ محکموں اور شاخوں کو، اپنے کاموں کی انجام دہی کے عمل میں، حقیقت کو قریب سے پیروی کرنے، کاروبار کو فعال طور پر سپورٹ کرنے، فعال طور پر حل تلاش کرنے اور مشکلات کا اشتراک کرنے کی ضرورت ہے۔ اپنے اختیار سے باہر کے مسائل کے لیے، انہیں "کاروبار کی ہر مشکل کا حل ہونا چاہیے" کے جذبے کے ساتھ، نمٹنے میں ہم آہنگی کے لیے صوبے کو رپورٹ کرنے کی ضرورت ہے۔

خبریں اور تصاویر: Trinh Lan

ماخذ: https://baobacninhtv.vn/san-sang-lang-nghe-dong-hanh-cung-doanh-nghiep-trong-qua-trinh-phat-trien-postid426498.bbg