ہر سال 1 ملین سوشل ہاؤسنگ یونٹس بنانے کے لیے رقم پیش کرنے کے لیے تیار ہیں۔

(CLO) ہنوئی پر 393 لن نم، ہوانگ مائی ڈسٹرکٹ میں سوشل ہاؤسنگ پروجیکٹ کی پالیسی کی منظوری میں سست روی کا "الزام" لگانے کے علاوہ، ہوا بن کمپنی لمیٹڈ کے بورڈ آف ڈائریکٹرز کے چیئرمین مسٹر نگوین ہو ڈوونگ نے بھی شیئر کیا: 1 ملین سوشل ہاؤسنگ اپارٹمنٹس کی تعمیر کے لیے رقم ایڈوانس کرنے کے لیے تیار ہیں۔

ہر سال 1 ملین سوشل ہاؤسنگ یونٹس بنانے کے لیے رقم پیش کرنے کے لیے تیار ہیں۔

مسٹر Nguyen Huu Duong کے مطابق - جسے "Beer Street" ٹائکون کا عرفی نام دیا جاتا ہے، اگرچہ یہ ایک جزیرہ نما ملک ہے جس کا ایک معمولی علاقہ ہے، فی الحال 100% سنگاپوریوں کے پاس مکانات ہیں۔ جن میں سے، 85% لوگ سوشل ہاؤسنگ پروجیکٹس میں رہتے ہیں، جن کی قیمتیں صرف 1/3 کمرشل ہیں۔

دریں اثنا، ویتنام میں، سماجی رہائش کی مانگ بہت زیادہ ہے۔ ویتنام جنرل کنفیڈریشن آف لیبر کی ایک رپورٹ سے پتہ چلتا ہے کہ تقریباً 22.5 ملین لوگ ایسے ہیں جنہیں مکان خریدنے کی ضرورت ہے۔ ان میں سے زیادہ تر کی اوسط اور کم اوسط آمدنی ہے اور وہ صرف سستی رہائش اور سماجی رہائش خریدنے کے متحمل ہوسکتے ہیں۔

جناب Nguyen Huu Duong، Hoa Binh Company Limited کے بورڈ آف ڈائریکٹرز کے چیئرمین۔ (تصویر: وی وی)

تاہم، سوشل ہاؤسنگ طبقہ کی فراہمی بہت کم ہے، خاص طور پر بڑے شہروں جیسے ہنوئی اور ہو چی منہ شہر میں۔

لہذا، مسٹر ڈونگ کا خیال ہے کہ نہ صرف ہوا بن کمپنی لمیٹڈ، بلکہ بہت سے دوسرے کاروباری ادارے سماجی ہاؤسنگ کے حصے میں سرمایہ کاری کرنے کے خواہشمند ہیں۔ مسٹر ڈونگ نے یہاں تک کہا کہ وہ اس منصوبے کو انجام دینے کے لیے پیشگی ادائیگی کرنے کو تیار ہیں۔

مسٹر ڈونگ نے کہا، "میں نے بارہا حکام سے کہا ہے کہ وہ ہمیں ہر سال 10 لاکھ سوشل ہاؤسنگ یونٹس بنانے کی اجازت دیں، بغیر حکومت کو پیشگی ادائیگی کیے"۔

اس مسئلے کی وضاحت کے لیے، مسٹر ڈونگ نے اشتراک کیا: صوبائی اور میونسپل پیپلز کمیٹیوں کو صرف سماجی رہائش کے لیے زمینی علاقوں کے لیے واضح منصوبہ بندی کرنے کی ضرورت ہے۔ مثال کے طور پر، ہنوئی نے 5 مرتکز سماجی رہائشی علاقوں کی منصوبہ بندی کی ہے۔ اس کے بعد، کاروبار زمین کو خالی کرنے، بنیادی ڈھانچے کو تیار کرنے اور سماجی رہائش کے منصوبوں کی تعمیر کے لیے پیشگی ادائیگی کر سکتے ہیں۔

جب اپارٹمنٹس مکمل اور فروخت ہو جاتے ہیں، مقامی لوگ گھر کے خریداروں، تعمیراتی سامان فراہم کرنے والوں، تعمیراتی کمپنیوں وغیرہ سے VAT اور کچھ دیگر ٹیکس وصول کر سکتے ہیں اور ٹیکس کی رقم ان سرمایہ کاروں کو ادا کر سکتے ہیں جنہوں نے پیشگی رقم جمع کرائی ہے۔ مسٹر ڈونگ نے تصدیق کی کہ اگر اس پر عمل درآمد کیا جائے تو یہ مسئلہ مکمل طور پر ممکن ہے۔

اندرون شہر میں سماجی رہائش کی قیمت 20 ملین VND/m2 ہے، مضافاتی 15 ملین VND/m2 ہے

سوشل ہاؤسنگ کی فروخت کی قیمتوں کے بارے میں، مسٹر ڈونگ نے کہا کہ اندرون شہر میں واقع منصوبوں کے لیے تقریباً 20 ملین VND/m2 کی قیمت مناسب ہے۔ دریں اثنا، مزید دور واقع منصوبوں کے لیے، مضافاتی علاقوں میں، 15 ملین VND/m2 سرمایہ کار کے لیے منافع کمانے کے لیے کافی ہے۔

"مذکورہ قیمت کے ساتھ، ہر ویتنامی شخص کو گھر خریدنے کا موقع ملتا ہے۔ مثال کے طور پر، مضافاتی علاقوں میں واقع ایک سماجی ہاؤسنگ پروجیکٹ کی لاگت 15 ملین VND/m2 ہے۔ ایک اپارٹمنٹ کا کم از کم رقبہ 30m2 ہے، ایک بیڈروم اور ایک باتھ روم کی قیمت صرف 450 ملین VND ہے، جو اوسط آمدنی والے کارکنوں کے لیے بہت موزوں ہے۔" مسٹر نے کہا کہ کم آمدنی والے لوگ بھی زیادہ دباؤ والے مکان نہیں خریدتے جو مالیاتی اخراجات کے لیے زیادہ دباؤ نہیں رکھتے۔ ڈونگ

تاہم بعض آراء کا کہنا ہے کہ کم قیمتوں کی وجہ سے سماجی ہاؤسنگ پروجیکٹس کا معیار کمرشل ہاؤسنگ پروجیکٹس کے برابر نہیں ہوگا۔

اس نظریے کی تردید کرتے ہوئے، Hoa Binh Company Limited کے چیئرمین نے تصدیق کی: موجودہ ہاؤسنگ ریگولیشنز اور معیارات کے ساتھ، سوشل ہاؤسنگ اور کمرشل ہاؤسنگ کا معیار ایک جیسا ہے۔ یہاں تک کہ تجربہ کار اور سرشار سرمایہ کاروں کے ساتھ بھی، معیار کمرشل ہاؤسنگ سے بہتر ہو سکتا ہے۔

مسٹر ڈونگ نے کہا کہ "مکانوں کی قیمتوں، خاص طور پر اپارٹمنٹ کی قیمتوں کی موجودہ صورتحال کے ساتھ، تیزی سے بڑھ رہی ہے، سماجی ہاؤسنگ پراجیکٹس تیار کرنا ہاؤسنگ کی قیمتوں کو روکنے کا ایک اچھا حل ہے۔"

Hoa Binh کمپنی کے بورڈ آف ڈائریکٹرز کے چیئرمین جناب Nguyen Huu Duong نے ہو چی منہ سٹی کے اس اقدام کو بے حد سراہا جو کہ کسی بھی زمین کو جو پڑی ہوئی ہے اسے سماجی رہائش میں تبدیل کرنا ہے۔ تاہم، مسٹر ڈونگ نے کہا کہ بڑے شہروں، خاص طور پر ہو چی منہ شہر میں زمینی فنڈ بہت محدود ہے، زیادہ نہیں، اس لیے مارکیٹ کی طلب کو پورا کرنے کے لیے کافی منصوبوں پر عمل درآمد کرنا مشکل ہے۔

مزید برآں، مسٹر ڈونگ نے افسوس کا اظہار کیا کہ حالیہ قومی اسمبلی کے اجلاس میں، تجارتی رہائش کے لیے کاروباری اداروں کے لیے مزید زمین بنانے کی قرارداد پیش کی گئی تھی، لیکن سماجی رہائش کے لیے زمین بنانے کی کوئی قرارداد نہیں تھی۔ لہذا، آنے والے وقت میں، مسٹر ڈونگ نے تجویز کیا کہ ریاست اس قسم کے مکانات کی ترقی کو ترجیح دے۔

ماخذ: https://www.congluan.vn/dai-gia-duong-bia-san-sang-ung-tien-truoc-thuc-hien-1-trieu-can-nha-o-xa-hoi-moi-nam-post326115.html