زمینوں کی نیلامی میں نظم و ضبط کو سخت کریں۔

ہنوئی میں، مضافاتی علاقوں میں زمین کا ایک پلاٹ ایک بار 30 بلین VND میں پیش کیا گیا تھا، جو ابتدائی قیمت سے 12,000 گنا زیادہ ہے۔ ہو چی منہ سٹی میں، تھو تھیم میں 1 ہیکٹر سے زیادہ اراضی کے پلاٹ کو ایک بار 1 بلین USD سے زیادہ تک دھکیل دیا گیا، جو کہ 2.4 بلین VND/m² کے برابر ہے، بولی ضبط ہونے اور نیلامی کے نتائج منسوخ ہونے سے پہلے۔ اگرچہ ان معاملات کو نمٹا دیا گیا ہے، لیکن زیادہ قیمتوں کی بولی لگانے اور پھر ڈپازٹ کو ضبط کرنے کا عمل بدستور جاری ہے، یہاں تک کہ ملی بھگت، قیمتوں میں ہیرا پھیری اور مارکیٹ میں دھاندلی کے آثار بھی ظاہر ہوتے ہیں۔ زمین کی نیلامی - جس سے وسائل کی تقسیم کے لیے ایک مؤثر ذریعہ ہونے کی امید تھی - کا فائدہ کے لیے استحصال کیا جا رہا ہے۔ اس صورتحال کے جواب میں، وزارت انصاف نے دو حل تجویز کیے ہیں: ڈپازٹ کی رقم کو 20% سے بڑھا کر ابتدائی قیمت کے زیادہ سے زیادہ 50% تک؛ اور ہرجانے کے لیے مکمل معاوضہ اور ڈپازٹ ضبط ہونے پر 6 ماہ سے 5 سال تک نیلامی میں حصہ لینے پر پابندی کی ضرورت ہے۔

منافع کے لیے کم ڈپازٹ میکانزم کے استحصال کو روکنے کے لیے ڈپازٹ کی رقم بڑھانے کی تجویز کو عوامی حمایت حاصل ہوئی ہے۔ تاہم، رائے یہ بھی تجویز کرتی ہے کہ ایک مناسب ڈپازٹ رقم کا انتخاب کیا جانا چاہیے۔ اگر ڈپازٹ کی رقم بہت زیادہ ہے، تو اس سے مسابقت کم ہو جائے گی اور سرمایہ کاروں کے لیے مشکل ہو جائے گی۔

EZ رئیل اسٹیٹ جوائنٹ اسٹاک کمپنی کے جنرل ڈائریکٹر مسٹر فام ڈک ٹون نے کہا: "ہمیں اس مسئلے کو اس کی جڑ میں حل کرنا چاہیے، ابتدائی قیمت کا تعین نہیں کرنا چاہیے، بلکہ مارکیٹ کی قیمت کے قریب قیمت کا ہدف رکھنا چاہیے جسے سرمایہ کار ہدف بنا رہے ہیں۔ اس سے بہت سے مسائل حل ہو جائیں گے۔ ہم 20% ڈپازٹ کم کر سکتے ہیں، لیکن رقم نمایاں طور پر بڑھ جاتی ہے، یہاں تک کہ 50% تک۔"

ڈپازٹ کے ضبط ہونے پر نقصانات کے لیے مکمل معاوضے کی ضرورت کی تجویز کے بارے میں، یہ ایک مضبوط رکاوٹ سمجھا جاتا ہے، خاص طور پر بڑے پیمانے پر نیلامیوں میں جہاں تنظیمی اخراجات کافی ہوتے ہیں۔ اس سے سرمایہ کاروں کو زیادہ سنجیدہ اور ذمہ دار بننے کی ترغیب ملے گی اور وہ نیلامی کو موقع کے کھیل کے طور پر علاج کرنے سے روکیں گے۔ تاہم، اضافی ضابطوں کی ضرورت ہے تاکہ شرکاء سے مالی صلاحیت کے ثبوت کی ضرورت ہو اور شفافیت کو یقینی بنانے کے لیے ان لوگوں کی شناخت کو عوامی طور پر ظاہر کیا جائے جو اپنی جمع پونجی ضبط کر لیتے ہیں۔

ہنوئی بار ایسوسی ایشن کے وکیل فام تھانہ توان نے کہا: "ابتدائی قیمت صحیح معنوں میں مناسب ہونی چاہیے، اور اس میں مطابقت پذیر ٹولز اور اقدامات ہونے چاہئیں۔ مثال کے طور پر، ہمیں ان لوگوں کے لیے ٹیکس کی شرح کو لاگو کرنے پر غور کرنا چاہیے جو ایک سے زیادہ مکانات اور اراضی کے پلاٹوں کے مالک ہیں، یا رئیل اسٹیٹ کی منتقلی کے معاملے میں ایک پروگریسو ٹیکس، یا ریگولیشن سے متعلق ریگولیشنز کی شفافیت کے بارے میں ضوابط۔ معلومات ہماری رائے میں، یہ ٹولز، جب ہم آہنگی سے استعمال ہوتے ہیں، تو مستقبل میں زمین کی نیلامی میں تاثیر پیدا کریں گے۔"

وکیل Nguyen Thanh Ha - SBLAW قانونی فرم کے چیئرمین، نے تبصرہ کیا: "مثال کے طور پر، اگر آپ ایریا A میں زمین کے استعمال کے حقوق کے لیے نیلامی جیتتے ہیں، اور ایک سال یا چھ ماہ کے اندر آپ قیاس آرائی اور منافع کمانے کے لیے زمین کسی اور کو منتقل کرتے ہیں، تو آپ ٹرانسفر ٹیکس بڑھانے کے لیے ایک ٹول استعمال کر سکتے ہیں۔ یا، دوسرا ٹول یہ ہے کہ اگر وہ شخص جو پہلے سے ہی زمین کے حقوق کا استعمال نہیں کرتا ہے تو وہ زیادہ ٹیکس لگاتا ہے۔"

قانونی فریم ورک کو مکمل کرنا، ضوابط کو سخت کرنا، جرمانے میں اضافہ، اور شرکاء کی مالی صلاحیت اور شفافیت کو کنٹرول کرنا زمین کی نیلامی کو دوبارہ پٹری پر لانے کے لیے شرطیں ہیں - جہاں ریاست، سرمایہ کاروں اور عوام کے مفادات کو ہم آہنگی سے یقینی بنایا جاتا ہے۔ زمین کی نیلامی کے ضوابط کو سخت کرنے کے ساتھ ساتھ، حکومت اور متعلقہ ایجنسیوں نے حالیہ دنوں میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو مستحکم کرنے کے لیے بہت سے حل نافذ کیے ہیں، جیسے کہ سرمائے کے بہاؤ کو کنٹرول کرنا اور تاخیر سے پیشرفت کے ساتھ پروجیکٹوں کا معائنہ اور ہینڈل کرنا۔

ماخذ: https://vtv.vn/siet-ky-cuong-dau-gia-dat-100251110144619559.htm