زمین کی نیلامی کے نظم و ضبط کو سخت کریں۔

ہنوئی میں، ایک مضافاتی اراضی کا پلاٹ ایک بار 30 بلین VND تک کی پیشکش کی گئی تھی، جو ابتدائی قیمت سے 12,000 گنا زیادہ تھی۔ ہو چی منہ سٹی میں، تھو تھیم میں 1 ہیکٹر سے زیادہ اراضی کا ایک پلاٹ ایک بار 1 بلین USD سے زیادہ، 2.4 بلین VND/m² کے برابر تھا، پھر ڈپازٹ معاف کر دیا گیا اور نتائج کو منسوخ کر دیا گیا۔ اگرچہ مقدمات نمٹائے جا چکے ہیں، لیکن زیادہ قیمتیں ادا کرنے اور پھر ڈپازٹ معاف کرنے کی صورت حال اب بھی موجود ہے، یہاں تک کہ ملی بھگت، قیمتوں کو دبانے اور مارکیٹ میں ہیرا پھیری کے آثار بھی دکھائی دیتے ہیں۔ زمین کی نیلامی - جس سے وسائل مختص کرنے کا ایک مؤثر ذریعہ ہونے کی امید ہے - کا فائدہ کے لیے استحصال کیا جا رہا ہے۔ اس صورتحال کا سامنا کرتے ہوئے وزارت انصاف نے دو حل تجویز کئے۔ ابتدائی قیمت کے 20% سے زیادہ سے زیادہ 50% تک ڈپازٹ میں اضافہ کریں۔ اگر ڈپازٹ ساقط ہو جاتا ہے تو خریدار کو تمام نقصانات کی تلافی کرنی ہوگی اور 6 ماہ سے 5 سال تک نیلامی میں حصہ لینے پر پابندی لگا دی جائے گی۔

منافع خوری کے لیے کم ڈپازٹ میکانزم کے استحصال کو روکنے میں مدد کے لیے ڈپازٹ کی سطح کو بڑھانے کی تجویز کو عوامی منظوری مل گئی۔ تاہم، آراء نے یہ بھی کہا کہ مناسب ڈپازٹ لیول کا انتخاب کرنا ضروری ہے۔ کیونکہ اگر ڈپازٹ کی سطح بہت زیادہ ہے، تو اس سے مسابقت کم ہو جائے گی اور سرمایہ کاروں کے لیے مشکل ہو جائے گی۔

مسٹر فام ڈک ٹوان - ای زیڈ رئیل اسٹیٹ جے ایس سی کے جنرل ڈائریکٹر نے کہا: "ہمیں جڑ سے ہینڈل کرنا ہے، ابتدائی قیمت متعین نہیں کرنا، مارکیٹ کی قیمت سے رجوع کرنا ہوگا جس کے لیے سرمایہ کار ہدف رکھتے ہیں۔ اس سے بہت سے مسائل حل ہوں گے۔ ہم 20% جمع کر سکتے ہیں لیکن رقم بہت بڑھ جاتی ہے، یہاں تک کہ 50%"۔

ڈپازٹ کو ترک کرنے پر نقصانات کے لیے مکمل معاوضے پر مجبور کرنے کی تجویز کے بارے میں، اس کا ایک اعلیٰ رکاوٹ اثر سمجھا جاتا ہے۔ خاص طور پر بڑے پیمانے پر نیلامیوں میں جہاں تنظیم کی لاگت بہت زیادہ ہوتی ہے۔ یہ سرمایہ کاروں کو زیادہ سنجیدہ اور ذمہ دار بنائے گا، نیلامی کو موقع کا کھیل سمجھنے سے گریز کرے گا۔ تاہم، شرکاء کی مالی صلاحیت کو ثابت کرنے اور شفافیت کو یقینی بنانے کے لیے ڈپازٹ ترک کرنے والوں کی شناخت کو عام کرنے کے لیے ضوابط کا اضافہ کرنا ضروری ہے۔

وکیل Pham Thanh Tuan - ہنوئی بار ایسوسی ایشن نے تبصرہ کیا: "ابتدائی قیمت صحیح معنوں میں مناسب ہونی چاہیے اور اس میں ہم وقت ساز ٹولز اور اقدامات ہونے چاہئیں۔ مثال کے طور پر، ہم بہت سے مکانات اور زمینیں استعمال کرنے والے لوگوں پر ٹیکس کی شرحوں کو لاگو کرنے پر غور کرتے ہیں یا رئیل اسٹیٹ کی منتقلی یا ریل اسٹیٹ کی معلومات کی شفافیت سے متعلق ضوابط یا ضوابط، یہ ہماری رائے سے متعلق معلومات سے متعلق ہیں جو کہ جب ہم آہنگی کے ساتھ استعمال کیا جائے گا تو آنے والے وقت میں زمین کی نیلامی میں کارکردگی پیدا کرے گا۔"

وکیل Nguyen Thanh Ha - SBLAW لاء فرم کے چیئرمین نے تبصرہ کیا: "مثال کے طور پر، اگر آپ ایریا A میں زمین کے استعمال کے حقوق کے لیے نیلامی جیتتے ہیں، ایک سال یا 6 ماہ کے اندر آپ منافع کمانے کے لیے زمین کسی اور کو منتقل کرتے ہیں، تو آپ ایک اعلی ٹرانسفر ٹیکس ٹول استعمال کر سکتے ہیں۔ یا ایک ایسا ٹول جب زمین کی نیلامی جیتنے والے کے پاس پہلے سے ہی زمین کے استعمال کا حق ہے، لیکن آپ زیادہ ٹیکس نہیں لگا سکتے۔"

قانونی فریم ورک کو مکمل کرنا، ضوابط کو سخت کرنا اور پابندیوں کو بڑھانا، جبکہ مالیاتی صلاحیت کو کنٹرول کرنا اور شرکاء کی معلومات کی شفافیت زمین کی نیلامی کو دوبارہ پٹری پر لانے کے لیے شرطیں ہیں - جہاں ریاست، سرمایہ کاروں اور لوگوں کے مفادات کی ہم آہنگی کی ضمانت دی جاتی ہے۔ زمین کی نیلامی کو سخت کرنے کے ساتھ ساتھ، حالیہ دنوں میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں، حکومت اور قابل ایجنسیوں نے مارکیٹ کو مستحکم کرنے کے لیے بہت سے حل تجویز کیے ہیں جیسے کہ سرمائے کے بہاؤ کو کنٹرول کرنا اور سست رفتاری سے چلنے والے منصوبوں کا معائنہ کرنا اور ان سے نمٹنا۔

ماخذ: https://vtv.vn/siet-ky-cuong-dau-gia-dat-100251110144619559.htm