زمین کی ذیلی تقسیم اور فروخت کو سخت کرنا: زمین کے بڑے رقبے پر قبضہ کرنے والے قیاس آرائیاں فرار ہونے والے ہیں؟

رئیل اسٹیٹ کے کاروبار سے متعلق نظرثانی شدہ قانون، جو ابھی ابھی قومی اسمبلی سے منظور ہوا ہے اور یکم جنوری 2025 سے نافذ العمل ہوگا، 28 نومبر کی صبح قومی اسمبلی نے منظور کیا تھا۔ خاص طور پر، اس قانون نے زمینی پلاٹوں کی ذیلی تقسیم اور فروخت کو موجودہ ضوابط سے زیادہ سخت طریقے سے منظم کیا ہے۔

اس کے مطابق، وارڈز، اضلاع اور خصوصی، قسم I، قسم II، اور قسم III شہری علاقوں میں زمین کے پلاٹوں کی ذیلی تقسیم اور فروخت کو روکنا ضروری ہے۔ زمین کی تزئین کے فن تعمیر کے لیے اعلی تقاضوں کے حامل علاقے، مرکزی علاقوں اور عمارتوں کے ارد گرد جو شہری علاقوں میں تعمیراتی جھلکیاں ہیں؛ علاقائی سطح کی سڑکوں کے فرنٹیجز اور شہری علاقوں میں اس سے اوپر اور مین لینڈ اسکیپ سڑکیں۔

ریئل اسٹیٹ بزنس پر نظرثانی شدہ قانون کے تحت زمین کی ذیلی تقسیم اور فروخت پر ضوابط کے اثرات کا اندازہ لگاتے ہوئے، رئیل اسٹیٹ ماہرین کے مطابق، زمین کی ذیلی تقسیم اور فروخت اور مفت زمین کی تقسیم سے متعلق ضوابط کی ابتدائی سختی سے زمین کی تجارتی سرگرمیاں کم ہوسکتی ہیں۔ تاہم، طویل مدتی میں، اس سے اس مارکیٹ کو زیادہ شفاف اور پائیدار سمت میں ترقی کرنے میں مدد ملے گی۔

Siết phân lô bán nền: Nhà đầu cơ ôm đất diện tích lớn sắp phải tháo chạy? - 1 — زمینی پلاٹوں کی ذیلی تقسیم اور فروخت کو رئیل اسٹیٹ بزنس کے ترمیم شدہ قانون کی دفعات کے تحت سخت کیا جا رہا ہے، جو 2025 کے اوائل میں نافذ ہو جائے گا (تصویر تصویر: ہا فونگ)۔

اس مسئلے پر گفتگو کرتے ہوئے، ویتنام رئیل اسٹیٹ بروکرز ایسوسی ایشن کے چیئرمین جناب Nguyen Van Dinh نے کہا کہ زمین کی مانگ ہمیشہ بہت زیادہ ہوتی ہے جبکہ مارکیٹ میں سرکاری منصوبوں سے سپلائی کی کمی ہوتی ہے۔

"بہت سے قیاس آرائی کرنے والوں نے موقع کا فائدہ اٹھاتے ہوئے زمین اکٹھی کی، پھر اسے بیچنے کے لیے پلاٹوں میں تقسیم کیا، پلاٹوں کو تقسیم کیا، اور یہاں تک کہ خریداروں کو اپنی طرف متوجہ کرنے کے لیے پراجیکٹس کا نام بھی جائز رکھا۔ ساتھ ہی، وہ قیمتوں میں اضافے کا مقابلہ کرتے ہیں، رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں اضافہ کرتے ہیں، جس سے مارکیٹ میں افراتفری پھیل جاتی ہے،" مسٹر ڈِنِف نے کہا، زمین کے لیے ضروری ہے۔

DKRA گروپ سروس کنسلٹنگ ڈیپارٹمنٹ کے ڈائریکٹر مسٹر وو ہانگ تھانگ کے مطابق - ذیلی تقسیم پر یہ نیا ضابطہ ابتدائی نفاذ کی مدت میں کچھ سرمایہ کاروں کے لیے نسبتاً مشکل بنا دے گا۔ تاہم، طویل مدتی میں، یہ ایک ناگزیر رجحان ہے جو بہت سے ممالک میں ہم آہنگی کے ساتھ لاگو کیا جائے گا، جس سے مارکیٹ کی شفافیت میں بہتری آئے گی...

زمین کے بارے میں، مسٹر تھانگ نے کہا کہ 2025 کے اوائل میں نئے قانون کے نافذ ہونے کے بعد اس مارکیٹ میں بڑے اتار چڑھاؤ ہوں گے۔ قسم II اور III کے شہری علاقوں میں زمین کے منصوبے جو لاگو اور فروخت کیے گئے ہیں (سرخ کتابوں کے ساتھ) اب بھی عام طور پر منتقل کیے جاتے ہیں، اور قیمت کے فوائد سے بھی فائدہ اٹھا سکتے ہیں۔

"نئے پراجیکٹس کو منظور کرنا مشکل ہو جائے گا، بے ساختہ اور بکھرے ہوئے پراجیکٹس اب زمین کی سپلائی کو کم نہیں کر دیں گے۔ طلب اور رسد کا رشتہ ان مصنوعات کی قیمتوں میں اضافہ کرے گا، کمی نہیں کرے گا،" مسٹر تھانگ نے زور دیا۔

Siết phân lô bán nền: Nhà đầu cơ ôm đất diện tích lớn sắp phải tháo chạy? - 2 — ماہرین نے پیش گوئی کی ہے کہ زمین کی تقسیم اور منافع کے لیے قیاس آرائی کرنے والوں کی طرف سے فروخت کی صورت حال مشکلات کا سامنا کرے گی (مثال: ہا فونگ)۔

اس نئے ضابطے کے بارے میں بتاتے ہوئے، مسٹر ڈِنہ من ٹوان - Batdongsan.com.vn کے جنوبی علاقے کے ڈائریکٹر - نے کہا کہ اس نئے ضابطے کی وجہ سے زمین کی منڈی سپلائی، کسٹمر بیس اور فروخت کی قیمت کے لحاظ سے بہت زیادہ متاثر ہو سکتی ہے۔

کیونکہ مسٹر ٹوان کے مطابق، اس وقت مارکیٹ میں فروخت کے لیے زمین کی فراہمی کا 90% ان افراد کی مصنوعات ہیں جو پلاٹوں کو تقسیم اور الگ کرتے ہیں اور پھر فروخت کے لیے پراجیکٹس لگاتے ہیں۔ زمین کی وہ قسم جو خود ہی پلاٹوں میں تقسیم ہوتی ہے اس کی قیمت، رقبہ اور سامان کا منبع متنوع ہوتا ہے، اس تک رسائی آسان ہے اور بہت سے خریداروں کے لیے موزوں ہے۔

اس کے علاوہ، مسٹر ٹوان کے مطابق، زمین کی وہ قسم جسے افراد اپنے آپ کو زمین کے پلاٹوں میں تقسیم کرتے ہیں اکثر "انفراسٹرکچر" یا باقاعدہ منصوبوں کی صورت میں تیار ہوتا ہے، فروخت کی قیمت مکمل شدہ زمین کی منصوبہ بندی کے منصوبوں سے سستی ہوگی۔ "بیچنے والے اور خریدار دونوں ہی زمین کے باقاعدہ منصوبے خریدنے کے بجائے خود تقسیم شدہ زمین کو ترجیح دیتے ہیں،" مسٹر ٹوان نے زور دیا۔

اس کا یہ بھی ماننا ہے کہ ایک بار ذیلی تقسیم کو سخت کرنے کے بعد، مارکیٹ میں سپلائی کم ہو جائے گی، اور اس قسم کی جائیداد تک رسائی حاصل کرنے والے کسٹمر بیس بھی پہلے کے مقابلے میں کچھ کم ہو جائیں گے۔

آنے والے وقت میں، زمین کی منڈی میں بڑے رقبے پر مشتمل زمینی مصنوعات کی ایک بڑی تعداد نظر آسکتی ہے، جو ان سرمایہ کاروں کی طرف سے آتے ہیں جو منافع کے لیے تقسیم اور فروخت کے مقصد سے زمین رکھتے ہیں۔ مال سے چھٹکارا حاصل کرنے کے لئے، زمینداروں کو نقصانات میں کمی اور توقعات کے مقابلے میں قیمتوں میں کمی کو قبول کرنا ہوگا.

ماخذ