ریل اسٹیٹ کے کاروبار کی "بچت" کی جانچ کرنا

ہر کمپنی کی کاروباری حکمت عملی پر منحصر ہے، صارفین کی جانب سے قبل از ادائیگی کی اشیاء اور غیر حقیقی آمدنی میں اضافہ یا کمی، لیکن جزوی طور پر گزشتہ سال میں کاروبار کی آپریٹنگ حیثیت کی عکاسی ہوتی ہے۔

ہر کمپنی کی کاروباری حکمت عملی پر منحصر ہے، صارفین کی جانب سے قبل از ادائیگی کی اشیاء اور غیر حقیقی آمدنی میں اضافہ یا کمی، لیکن جزوی طور پر گزشتہ سال میں کاروبار کی آپریٹنگ حیثیت کی عکاسی ہوتی ہے۔

2024 مالیاتی رپورٹنگ سیزن کی چوتھی سہ ماہی کے اختتام پر، بہت سے رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کے کافی مثبت کاروباری نتائج سامنے آئے ہیں۔ ریکارڈ شدہ آمدنی اور منافع کے علاوہ، خریداروں کی جانب سے پیشگی ادائیگیوں یا کاروبار کی غیر حقیقی آمدنی بھی رنگین ہے۔

اسے کاروبار کے لیے "ریزرو" سمجھا جاتا ہے تاکہ پروڈکٹ کی ترسیل مکمل کرنے کے بعد آمدنی اور منافع میں ریکارڈ کیا جا سکے۔ ایک ہی وقت میں، یہ گزشتہ سال میں کاروبار کے آپریٹنگ اور سیلز کی حیثیت کو بھی واضح طور پر ظاہر کرتا ہے۔

اس زمرے میں قدر میں پچھلے سال بھی سرفہرست Vinhomes جوائنٹ اسٹاک کمپنی تھی، جس کی VND 46,300 بلین سے زیادہ تھی، جو کہ 2023 کے اختتام کے مقابلے میں 32% کا اضافہ ہے۔ اس رقم کا زیادہ تر حصہ ان صارفین کی جانب سے پیش رفت کی ادائیگیوں سے آیا جنہوں نے Vinhomes اور اس کی ذیلی کمپنیوں کے پروجیکٹس پر رئیل اسٹیٹ کی خریداری کے معاہدوں پر دستخط کیے تھے۔

Vinhomes نے کہا کہ 2024 کی فروخت اور 2024 کی چوتھی سہ ماہی کے اختتام پر غیر ریکارڈ شدہ فروخت بالترتیب VND 103,946 بلین اور VND 94,182 بلین تک پہنچ گئی، بڑے منصوبوں، خاص طور پر Vinhomes رائل آئی لینڈ پراجیکٹ پر فروخت کے مثبت نتائج کی بدولت۔

Vietcap Securities Company کے اعدادوشمار بتاتے ہیں کہ پچھلے سال Vinhomes اور اس کی ذیلی کمپنیاں مارکیٹ میں سب سے زیادہ پروجیکٹ لانچ کرنے والی اکائیاں تھیں۔ فی الحال، رئیل اسٹیٹ بروکرز نے ونڈر پارک پروجیکٹ، 133 ہیکٹر (ہانوئی) اور ہاؤ اینگھیا، 197 ہیکٹر ( لانگ این ) کی تشہیر اور متعارف کرانا شروع کر دیا ہے، جو 2025 کی پہلی اور دوسری سہ ماہی میں شروع ہونے والے ہیں۔ یہ تیاری اس توقع سے مطابقت رکھتی ہے کہ وہ پارک کی ٹیم کے تجزیہ اور فروخت کا آغاز کرے گی۔ 2025، Vinhomes کے 2025 سیلز کنٹریکٹ ویلیو VND83,000 بلین میں بالترتیب 23% اور 9% کا حصہ ڈال رہا ہے۔

اسی طرح، نام لانگ انویسٹمنٹ جوائنٹ اسٹاک کمپنی کے ساتھ، خریداروں کی جانب سے پیشگی ادائیگیوں کی رقم 3,000 بلین VND سے زیادہ تک پہنچ گئی، جو کہ 2023 کے مقابلے میں تقریباً VND 800 بلین کی کمی ہے۔ نم لانگ نے کہا کہ 2024 کی چوتھی سہ ماہی میں، کمپنی نے بہت سے اہم پروجیکٹس جیسے اکاری سٹی، آئی سی سی او ایم سی، ساؤتھ پروجیکٹ (ایچ سی او ایم سی) کے حوالے کیے ہیں۔ پروجیکٹ (ڈونگ نائی)۔ پراجیکٹ کے حوالے سے آمدنی 6,957 بلین VND تک پہنچ گئی۔ جس میں اکاری سٹی کی آمدنی کا سب سے بڑا تناسب ہے، جو 74% تک پہنچ گیا۔

اس سال، Nam Long نے شہری علاقوں کے مربوط منصوبوں میں رہائشی اور تجارتی رئیل اسٹیٹ کی ترقی جاری رکھی ہوئی ہے جیسے کہ Waterpoint, Nam Long - Dai Phuoc, Izumi City, Nam Long - Can Tho... اس کے ساتھ ساتھ، یہ شمال کی نئی ممکنہ مارکیٹ میں توسیع کرنے اور اعلی درجے کی مصنوعات کے حصوں میں سرمایہ کاری کرنے کی تیاری کر رہا ہے، جو لوگوں کی معیاری زندگی کی ضروریات کے لیے موزوں ہے۔ فروخت کا ہدف بھی گزشتہ سال سے زیادہ ہے۔

جہاں تک کھانگ ڈائن ہاؤس انویسٹمنٹ اینڈ ٹریڈنگ جوائنٹ اسٹاک کمپنی کا تعلق ہے، خریداروں سے کمپنی کی قبل از ادائیگی تقریباً VND500 بلین کم ہو کر VND1,900 بلین رہ گئی۔ پچھلے سال، Khang Phuc - Khang Dien House کی ایک ذیلی کمپنی The Privia Project (HCMC) کے صارفین کو اپارٹمنٹس کے حوالے کرنا شروع کردی۔

کھانگ ڈائن ہاؤس کمپنی نے بھی 22,100 بلین VND سے زیادہ کی انوینٹری ریکارڈ کی، زیادہ تر بڑے منصوبوں پر توجہ مرکوز کی گئی جیسے: ٹین تاؤ رہائشی علاقہ (VND 6,859 بلین)؛ بن ٹرنگ ڈونگ پروجیکٹ (VND 8,084 بلین)؛ بن ہنگ رہائشی علاقہ (VND 1,816 بلین)،...

دریں اثنا، No Va Real Estate Investment Group Joint Stock Company ( Novaland ) کے لیے، اگرچہ خریداروں کی جانب سے ادائیگیوں کی مالیت VND 18,900 بلین سے زیادہ تک پہنچ گئی ہے، جو کہ اسی مدت کے مقابلے میں زیادہ تبدیل نہیں ہوئی، یہ اس بات کی عکاسی کرتا ہے کہ کمپنی کی کاروباری سرگرمیاں گزشتہ سال میں زیادہ بہتر نہیں ہوئیں۔

نوولینڈ نے کہا کہ 2024 میں منصوبوں میں رکاوٹوں کو دور کرنے کی پیشرفت بھی کچھ تبدیلیاں حاصل کرے گی۔ خاص طور پر، C4 ذیلی تقسیم کی منصوبہ بندی کو ہٹانے کے بعد، توقع ہے کہ جولائی 2025 میں، منصوبہ تفصیلی منصوبہ بندی 1/500 اور ذیلی تقسیم کے لیے نئی منصوبہ بندی کے مطابق سیلز لائسنس مکمل کر لے گا۔ جہاں تک NovaWorld Phan Thiet پروجیکٹ کا تعلق ہے، توقع ہے کہ اپریل 2024 میں، زمین کے استعمال کی فیس کی ادائیگی سے متعلق فیصلے مکمل ہو جائیں گے، اس طرح تعمیراتی سرگرمیوں، حوالے کرنے، اور مصنوعات کی فروخت سے حاصل ہونے والی رقم کو جمع کرنا جاری رکھا جائے گا۔

VisRating کے مطابق، 2025 میں، ایک طویل کساد بازاری کے بعد رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کی ساکھ کی بحالی جاری رہے گی۔ اس بحالی کو زیادہ سازگار کاروباری ماحول سے تعاون حاصل ہے، جو نئے پروجیکٹ کی ترقی کی سرگرمیوں کو فروغ دینے میں معاون ہے۔ قانونی رکاوٹوں کو دور کرنے کے لیے نئی پالیسیاں اس سال پراجیکٹ پر عمل درآمد کو تیز کریں گی۔

دریں اثنا، سرمایہ کاری کی طلب اور اثاثوں کے جمع ہونے سے فروخت میں اضافہ متوقع ہے۔ بہتر ٹرانسپورٹ انفراسٹرکچر ایک مضبوط تحریک پیدا کرے گا، ہاؤسنگ پراجیکٹس کو سپورٹ کرے گا، پراجیکٹ شروع کرنے کی منصوبہ بندی کرنے والے سرمایہ کاروں کو سہولت فراہم کرے گا۔

ماخذ: https://baodautu.vn/batdongsan/soi-cua-de-danh-cua-doanh-nghiep-dia-oc-d247470.html