ہو چی منہ سٹی ترقی کے ایک نئے مرحلے میں داخل ہو رہا ہے، بین الاقوامی میگا سٹی بننے کے ہدف کے ساتھ، 2045 تک دنیا کے 100 بہترین شہروں میں شامل ہونا۔ اداروں میں پیش رفت، ٹرانسپورٹ انفراسٹرکچر، کثیر قطبی شہری ماڈلز - کمپیکٹ شہری علاقوں - TOD شہری علاقوں، اور بین الاقوامی مالیاتی مرکز کی تشکیل غیر منقولہ مالیاتی مرکز کے لیے کھلے ہوئے ہیں۔
حال ہی میں، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ نے شمال، خاص طور پر ہنوئی، ہو چی منہ شہر اور آس پاس کے علاقوں میں سرمایہ کاروں کی طرف سے نقدی کے بہاؤ کی واضح تبدیلی دیکھی ہے۔ "جنوب کی طرف" رجحان قیمت کی سطحوں کے فرق سے، پورٹ فولیو کو متنوع بنانے، طویل مدتی منافع کے مارجن کی تلاش اور جنوبی مارکیٹ کی تنظیم نو کے مواقع سے فائدہ اٹھانے سے آتا ہے۔
اس تناظر میں، ہو چی منہ شہر کے وسط میں واقع رئیل اسٹیٹ ایک "سنہری اثاثہ" کے طور پر اپنی پوزیشن کی تصدیق جاری رکھے ہوئے ہے: جدید، پائیدار قدر کے ساتھ اور قلیل مدتی مارکیٹ کے اتار چڑھاو سے کم متاثر، لیکن طویل مدتی ترقی کی اعلی شرح کے ساتھ۔ خاص طور پر، دریائے سائگون کا مشرقی کنارہ، بشمول تھو تھیم - بن ٹرنگ - کیٹ لائی، نئے نمو کے چکر کے "خصوصی ہم آہنگی" کے طور پر ابھر رہا ہے۔
ورکشاپ نے ہو چی منہ شہر کے مرکز میں ریئل اسٹیٹ مارکیٹ کی پائیدار صلاحیت کا تجزیہ اور جائزہ لینے پر توجہ مرکوز کی۔ خاص طور پر لگژری اپارٹمنٹ سیگمنٹ کی کشش؛ نئے ترقیاتی دور میں بہت سے مواقع کا سامنا کرنے والے مارکیٹ کے تناظر میں سرمایہ کاروں کے لیے منافع کو زیادہ سے زیادہ کرنے کے لیے سمارٹ سرمایہ کاری کی حکمت عملیوں کی تجویز۔
ویتنام رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن کے نائب صدر اور ویتنام رئیل اسٹیٹ الیکٹرانک میگزین کے چیف ایڈیٹر ان چیف صحافی فام نگوین ٹوان کے مطابق، حال ہی میں مارکیٹ میں شمالی سرمایہ کاروں کی جانب سے جنوبی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں پیسے کے بہاؤ کا واضح رجحان دیکھا گیا ہے، جو کہ تقریباً 60-61% ریئل اسٹیٹ کی تلاش کا حصہ ہے۔
ماہرین اقتصادیات اور رئیل اسٹیٹ کے ماہرین کا خیال ہے کہ یہ حقیقت اس سے سامنے آتی ہے: اس علاقے میں تمام رئیل اسٹیٹ کی قیمتیں ہمیشہ بتدریج بڑھتی رہتی ہیں۔ منصوبہ بندی، رہائشی علاقوں اور سبز رئیل اسٹیٹ کے رجحانات کے ساتھ وابستگی کی بدولت ہو چی منہ شہر میں رئیل اسٹیٹ کی ترقی کی صلاحیت سرمایہ کاری کے لیے موزوں ہے۔
تحقیق کے ذریعے، موجودہ دور میں، ہو چی منہ سٹی کثیر مرکز، کثیر قطبی ترقی کی طرف گامزن ہے، جس میں با ریا - وونگ تاؤ اور پرانے بن ڈونگ ترقی کے قطبوں کو سپورٹ کر رہے ہیں، خاص طور پر تھو تھیم - بن ٹرنگ ڈونگ سے منسلک بنیادی علاقہ، جہاں ماہرین، ہنر، علم کا اکٹھا ہونا، بڑے اقتصادی اور مالیاتی مراکز شہر کی ترقی کے بین الاقوامی مرکز میں مرکوز ہیں۔
اس مسئلے کے بارے میں، ویتنام رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن کے نائب صدر، ویتنام رئیل اسٹیٹ بروکرز ایسوسی ایشن کے صدر ڈاکٹر نگوین وان ڈِنھ نے تبصرہ کیا کہ حکومت کی ہم وقت ساز شراکت کے ساتھ، سیاسی نظام، اور رئیل اسٹیٹ پر قانونی ڈھانچہ کو ایڈجسٹ کیا گیا ہے، جس سے مارکیٹ کو ایک نئے مرحلے کی طرف جانے کے لیے حالات پیدا کیے گئے ہیں، جو کہ واضح طور پر دوبارہ ترقی اور استحکام کے ساتھ بحالی کی علامت ہیں۔ خاص طور پر، اعلیٰ درجے کے اپارٹمنٹس کا حصہ ایک اہم کردار ادا کر رہا ہے، جو کل سپلائی کا 67.8 فیصد ہے، جبکہ زمین کا حصہ 32.2 فیصد ہے۔ علاقائی ڈھانچے کے لحاظ سے، شمالی منڈی 49% سپلائی کے ساتھ آگے ہے، اس کے بعد 27% کے ساتھ جنوبی اور 23% کے ساتھ وسطی علاقہ ہے۔ اس کے علاوہ، نئے کھولے گئے پروجیکٹس تمام اچھی طرح سے جذب ہیں، خاص طور پر مرکزی علاقے میں چند لگژری پروجیکٹس اور اپارٹمنٹس، جو شمال میں سرمایہ کاروں کے لیے کشش اور بہترین مواقع پیدا کرتے ہیں۔
ساؤتھ کی طرف پیسے کے بہاؤ کی کشش کی ایک عام مثال Nam Rach Chiec، Thu Duc میں Dat Xanh گروپ کا Privé پروجیکٹ ہے، جس کا ایک اسٹریٹجک مقام ہے، تین اطراف دریا کا سامنا ہے اور اعلیٰ درجے کے ترقیاتی معیارات، The Privé ہنوئی کے سرمایہ کاروں کے لیے ایک نمایاں انتخاب بن رہا ہے جب مرکزی اثاثوں کی تلاش میں، ہو چی کے مرکز کے قریب، قانونی مقام کے ساتھ اعلی معیار اور قانونی مصنوعات کی تلاش۔ مارکیٹ کے نئے گروتھ سائیکل کی قیادت کرے گا۔ یا Phu My Hung کے علاقے میں، وہاں رہنے والے 70% تک لوگ شمال سے ہیں، جو تیز شمالی لوگوں کی سرمایہ کاری کی ذہنیت کو ظاہر کرتے ہیں...
مندرجہ بالا بنیادیں ہو چی منہ شہر کی اقتصادی ترقی کو فروغ دیں گی، رئیل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری کی مانگ میں اضافہ کریں گی، اور شہر میں سرمایہ کو مضبوطی سے راغب کریں گی۔ یہ ہو چی منہ سٹی کے لیے اقتصادی لوکوموٹیو کا کردار ادا کرنے کی بنیاد ہے، جو رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے ایک نئی ترقی کی جگہ بناتی ہے۔
ماخذ: https://baotintuc.vn/kinh-te/suc-hut-ben-vung-cua-bat-dong-san-trung-tam-tp-ho-chi-minh-nho-ha-tang-phat-trien-20251126121224734.htm
تبصرہ (0)