3 سالوں میں 2.7 بلین امریکی ڈالر کا نقصان ہوا۔

سٹاک مارکیٹ ڈریگن کے سال کے آخری سیشنز میں خاموشی سے تجارت کرتی رہی، لیکویڈیٹی انتہائی کم سطح پر آ گئی۔ خاص طور پر، رئیل اسٹیٹ اسٹاک کمزور تھے، قیمتوں میں کمی آئی۔

No Va Real Estate Investment Group Corporation ( Novaland ) کے NVL حصص، جس کی صدارت مسٹر Bui Thanh Nhon نے کی، لگاتار چوتھے سیشن میں کمی واقع ہوئی، تقریباً 5.7 فیصد کی کمی ہوئی اور تقریباً VND8,950/حصص کی تاریخی کم ترین سطح پر پہنچ گئے۔

اس سے پہلے، 10 جنوری کو، 2016 کے آخر میں اپنی فہرست سازی کے بعد پہلی بار، NVL 10,000 VND/حصص کا نشان کھو کر برابری کی قیمت سے نیچے گر گیا۔ 10,000 VND کی انتہائی مضبوط سپورٹ لیول ٹوٹ گئی تھی۔ NVL تیزی سے 9,000 VND/حصص سے نیچے گر گیا۔ فروخت کا دباؤ بہت زیادہ بڑھ گیا، فی سیشن 10-16 ملین یونٹس منتقل کیے گئے۔

بورڈ آف ڈائریکٹرز کی جانب سے 300 ملین امریکی ڈالر کے بین الاقوامی بانڈ لاٹ کی قیمت اور تبادلوں کی شرح کو 5ویں بار ایڈجسٹ کرنے کے بعد NVL میں کمی واقع ہوئی، 40,000 VND/حصص سے 36,000 VND/حصص، لیکن پھر بھی 14 جنوری کی قیمت سے 4 گنا زیادہ۔

پچھلے مہینے کے دوران، NLV میں 12% کی کمی آئی ہے، اور اگر ہم 2024 کے پورے سال کو شمار کریں تو اس کوڈ میں تقریباً 50% کی کمی واقع ہوئی ہے۔ 2021 کے وسط میں 92,500 VND/حصص کی سطح کے مقابلے میں، یہ اسٹاک یہاں تک کہ 90% سے زیادہ "بخار بن گیا" ہے۔

چیئرمین Bui Thanh Nhon (1958) کے اثاثوں میں بھی اسی کے مطابق کمی واقع ہوئی۔ 2022 کے اوائل میں، فوربس کے مطابق، مسٹر نون کے پاس 2.9 بلین امریکی ڈالر کے اثاثے تھے۔ لیکن نومبر 2022 تک، مسٹر نون کے اثاثے 1 بلین USD کی حد سے نیچے آگئے اور اب وہ عالمی USD ارب پتیوں کی فہرست میں شامل نہیں رہے۔

اسٹاک ویلیو کی بنیاد پر، مسٹر نون کے پاس اس وقت 5,400 بلین VND سے زیادہ کے اثاثے ہیں۔ ان کے اثاثوں میں گزشتہ 3 سالوں میں تقریباً 2.7 بلین امریکی ڈالر کی کمی ہوئی ہے۔

مسٹر نون کے پاس براہ راست 96.8 ملین سے زیادہ شیئرز ہیں۔ اس کے علاوہ، وہ دو الگ الگ کمپنیوں، نووا گروپ اور ڈائمنڈ پراپرٹیز کے ذریعے 512 ملین سے زائد شیئرز بھی رکھتا ہے۔

مسٹر نون کے اثاثوں میں بھی تیزی سے کمی واقع ہوئی ہے کیونکہ شیئر ہولڈرز کے متعلقہ گروپ نے اپنی ملکیت کو مسلسل کم کر دیا ہے، تقریباً 1.2 بلین شیئرز سے 750 ملین سے زیادہ شیئرز ہو گئے ہیں جیسا کہ اس وقت ہولڈنگ ریشو 39% سے نیچے آ گیا ہے۔ مسٹر نون کا گروپ NVL میں 60% سے زیادہ حصہ رکھتا تھا۔

2022 کے اختتام کے بعد سے، مسٹر نون کے حصص یافتگان کے گروپ کو نووالینڈ کے قرضوں کو حل کرنے کے لیے حصص کو مسلسل ختم یا فعال طور پر فروخت کیا جا رہا ہے۔

NVL میں مساوی قیمت سے کم ہونے سے پیشہ ور سرمایہ کاروں اور موجودہ شیئر ہولڈرز کو انفرادی حصص جاری کرنے کا منصوبہ متاثر ہو سکتا ہے۔ اپریل 2024 میں، شیئر ہولڈرز کی جنرل میٹنگ نے VND2,000 بلین اکٹھا کرنے کے لیے 200 ملین انفرادی حصص جاری کرنے اور VND11,700 بلین جمع کرنے کے لیے موجودہ حصص یافتگان کو 10:6 کے تناسب سے VND10,000/حصص پر 1.17 بلین شیئرز جاری کرنے کے منصوبے کی منظوری دی۔ منصوبے کے مطابق اس رقم کو ذیلی اداروں، قرضوں کی تنظیم نو اور مالیاتی صورتحال کو بہتر بنانے میں لگایا جائے گا۔

BuiThanhNhon nguonNVL.gif
مسٹر بوئی تھانہ نہون۔ تصویر: این وی ایل

ٹائیکونز مشکل میں، رئیل اسٹیٹ انڈسٹری کا آئیکن زوال میں

نووالینڈ کو ویتنام میں ایک رئیل اسٹیٹ دیو سمجھا جاتا ہے، جس میں مشہور پروجیکٹس جیسے Aqua City، Novaworld Phan Thiet، Novaworld Ho Tram، Novahills Mui Ne، LakeView City... تاہم، مسٹر نون کا کاروبار مشکل میں ہے۔

ستمبر 2024 کے آخر تک، NVL کی کل واجبات 191,000 بلین VND سے زیادہ تھے، جن میں سے قلیل مدتی قرضے تقریباً VND 37,700 بلین اور طویل مدتی قرضے تقریباً VND 22,200 بلین تھے۔ مالک کی ایکویٹی صرف VND 40,600 بلین سے زیادہ تھی۔ قرض/ایکویٹی کا تناسب بہت بڑا تھا، 4.7 گنا تک، زیادہ خطرہ۔ انوینٹری کی رقم 145,000 بلین VND سے زیادہ تھی۔

NVL کی تنظیم نو کے عمل کو تیز کیا جا رہا ہے۔ حال ہی میں، کمپنی کو بہت سے اثاثے بیچنے پڑے ہیں اور مزید کریڈٹ شامل کرنا پڑا ہے، ہزاروں اربوں VND کے کئی بانڈز کو واپس خریدنا پڑا ہے۔ کچھ منصوبوں کے قانونی مسائل حل ہو چکے ہیں… لیکن عام طور پر، قرضوں کا بوجھ اب بھی بڑا ہے۔

فی الحال، مسٹر Bui Thanh Nhon اور متعلقہ لوگوں کے حصص کی قدر سے نیچے گرنے پر Novaland کا کنٹرول کھونے کا خطرہ ہے۔ NVL مسٹر نون کے گروپ سے تعلق رکھنے والے حصص کی ایک بڑی مقدار کو ضمانت کے طور پر استعمال کر رہا ہے۔ جب حصص کی قیمت تیزی سے گرتی ہے، تو اسے فروخت کیا جا سکتا ہے۔ ہولڈنگ ریشو 36% سے نیچے گر سکتا ہے - کمپنی میں اہم فیصلوں کو ویٹو کرنے کی حد۔

اگر حال ہی میں منظور شدہ پلان کے تحت $300 ملین بانڈ بیچ کو حصص میں تبدیل کیا جاتا ہے تو مسٹر نون کا گروپ نووالینڈ میں ویٹو پاور سے بھی محروم ہو سکتا ہے۔

صرف نووالینڈ ہی نہیں، اسٹاک مارکیٹ میں بہت سی رئیل اسٹیٹ کمپنیوں کو بھی بہت سی مشکلات کا سامنا ہے، جن کے اسٹاک میں تیزی سے کمی واقع ہوئی ہے۔ Dat Xanh (DXG)، Phat Dat (PDR)، DIC Corp. (DIG)، Ha Do (HDG)… جیسے کوڈز نے اپنی قیمتوں میں تیزی سے کمی دیکھی ہے۔ 14 جنوری کو ہونے والے سیشن میں، گرنے والے رئیل اسٹیٹ کوڈز کی تعداد بڑھنے والے کوڈز کی تعداد سے دوگنا تھی۔

رئیل اسٹیٹ مارکیٹ ایک نئے مرحلے میں داخل ہو چکی ہے، اب تمام طبقات میں دھماکہ خیز ترقی کرنا آسان نہیں رہا۔ کاروباری اداروں کے لیے مالی فائدہ اٹھانا بھی آسان نہیں ہے۔

اسٹاک مارکیٹ میں سب سے زیادہ پرکشش گروپوں میں سے ایک ہونے سے، رئیل اسٹیٹ اسٹاک نے گزشتہ سال کے دوران سرمایہ کاروں کو مایوس کیا ہے۔ 2025 کے لیے آؤٹ لک بھی زیادہ مثبت نہیں ہے۔ رئیل اسٹیٹ کے بہت سے کاروباروں نے بڑے قرضے ریکارڈ کیے ہیں، واجب الادا بانڈز...

حال ہی میں، نووالینڈ نے 7,000 بلین VND کی مساوی قیمت کے حساب سے زیادہ سے زیادہ قیمت کے ساتھ میچورٹی سے پہلے بانڈز واپس خریدنے کے منصوبے کا اعلان کیا۔ بڑی کوششوں کے ساتھ، 31 دسمبر 2024 کو، NVL نے میچورٹی سے پہلے 1,550 بلین VND کی کل مالیت کے ساتھ 5 لاٹ بانڈز واپس خریدے۔ اس انٹرپرائز کے پاس ابھی بھی VND 5,450 بلین بانڈز ہیں جو واپس خریدنے کے لیے ہیں۔

اپارٹمنٹ کی قیمتیں لاکھوں/m2 تک پہنچ جاتی ہیں، رئیل اسٹیٹ کمپنیاں منافع ظاہر کرنے کے لیے دوڑتی ہیں ۔ مضافاتی علاقوں میں اپارٹمنٹ کی قیمتیں کروڑوں/m2 تک پہنچ جاتی ہیں، نیلامی کی گئی زمین بھی آسمان کو چھوتی ہے۔ کچھ رئیل اسٹیٹ کمپنیوں میں بروکریج کی آمدنی میں تیزی سے اضافہ ہوا ہے۔ کیا ریل اسٹیٹ کے لین دین واقعی دوبارہ فعال ہو گئے ہیں؟