خریدار فلوٹنگ سود کی شرحوں کو "جذب" کرتے ہیں۔
محترمہ ڈانگ تھانہ مائی - V. بینک کی ایک صارف - نے کہا کہ مہینے کے آغاز سے، بینک کی طرف سے ان کے ہوم لون پر لاگو فلوٹنگ سود کی شرح 14.4%/سال ہے، جو پچھلے مہینے لاگو کی گئی شرح سود کے مقابلے میں 2% زیادہ ہے۔
دریں اثنا، پہلے سال کے لیے ہوم لون کے لیے ترجیحی شرح سود میں بھی پچھلے مہینے کے مقابلے میں 1-2% فی سال اضافہ ہوا۔ خاص طور پر، ACB 8%/سال؛ ABBank 9.65%/سال؛ Sacombank 7.49%/سال؛ VIB 7.8%/سال سے؛ BVBank 8.49%/سال…
ہوم لون کی سود کی شرحیں ڈیپازٹ کی شرح سود میں حالیہ مسلسل اضافے کے تناظر میں بڑھی ہیں۔ ریاستی سرمایہ والے بینکوں کے گروپ کو چھوڑ کر، نجی بینکوں کے گروپ نے ڈپازٹ کی شرح سود میں اضافے کے لیے مسلسل ایڈجسٹمنٹ کی ہے۔ اس کے مطابق، زیادہ تر نجی بینکوں کی 6 ماہ کی جمع سود کی شرح 6%/سال سے تجاوز کر گئی ہے۔ بڑے ڈپازٹس کے لیے، 6 ماہ کی ڈپازٹ سود کی شرح 7.1%/سال تک پیش کی جاتی ہے۔
اسٹیٹ بینک نے کہا کہ 30 ستمبر تک، کمرشل بینکوں کے نئے لین دین کے لیے اوسط قرضہ سود کی شرح 6.54 فیصد فی سال تھی، جو 2024 کے اختتام کے مقابلے میں 0.4 فیصد کم ہے۔
تاہم، گھر کے خریداروں کے مطابق، 6-7%/سال کی شرح سود صرف ابتدائی ترجیحی مدت کے دوران لاگو ہوتی ہے، جس کی بنیادی وجہ بینک "گاہکوں کو راغب کرنا" یا سرمایہ کار کی جانب سے شرح سود کی حمایت کرنا ہے۔ ترجیحی مدت کے بعد، تیرتے ہوئے سود کی شرح عام طور پر 12-14%/سال ہوتی ہے، جس سے قرض لینے والوں پر بہت زیادہ دباؤ پڑتا ہے۔
کیا رئیل اسٹیٹ کی قیاس آرائیاں کم ہوں گی؟
Tien Phong رپورٹر کے ساتھ بات کرتے ہوئے، مسٹر Nguyen Van Dinh - ویتنام رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن کے نائب صدر - نے کہا کہ 2025 کو ایک اہم سال تصور کیا جاتا ہے، جو بحران کے بعد بحالی کے راستے کو کھولتا ہے، حالانکہ ابھی بھی بہت سے خطرات موجود ہیں جن کی نشاندہی اور ان پر قابو پانے کی ضرورت ہے۔
مسٹر ڈنہ نے کہا کہ گزشتہ تین سالوں میں، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ عالمی معیشت کی عمومی مشکلات کے ساتھ ساتھ ویتنام کی معیشت کے اندرونی اتار چڑھاؤ سے بہت زیادہ متاثر ہوئی ہے۔ لیکویڈیٹی میں کمی آئی ہے، سرمائے کے ذرائع سخت ہو گئے ہیں، بہت سے منصوبے ٹھپ ہو گئے ہیں، کاروباروں کو ادائیگی کے دباؤ کا سامنا ہے، وغیرہ، جس سے ایک طویل "ہجوم" کی صورتحال پیدا ہو گئی ہے۔
تاہم، 2024 کے اختتام سے اور اس سال کی پہلی سہ ماہی میں زیادہ واضح طور پر، مارکیٹ نے بحالی کے واضح آثار دکھائے ہیں۔ "ہم اس بات کی تصدیق کرتے ہیں کہ مارکیٹ مشکل ترین علاقے سے گزر چکی ہے اور بڑھ رہی ہے،" مسٹر ڈنہ نے زور دیا۔
تاہم، یہ بحالی مکمل طور پر صحت مند نہیں ہے. مسٹر ڈِن کے مطابق، جوش و خروش کا ایک حصہ قیاس آرائی پر مبنی عوامل سے آتا ہے، جب سرمایہ کاری کی طلب ہاؤسنگ کی طلب سے زیادہ مضبوطی سے بڑھ جاتی ہے۔ اس کی اہم وجہ 2024 کے دوران برقرار رکھی گئی اور اس سال کے پہلے مہینوں میں جاری رہنے والی کریڈٹ نرمی کی پالیسی ہے۔ سستی، آسانی سے قابل رسائی رقم نے قلیل مدتی سرمایہ کاری کی سرگرمیوں کو متحرک کیا ہے، جس کی وجہ سے کچھ علاقوں میں "گرم" لین دین ہوتا ہے حالانکہ حقیقی طلب ابھی تک مطابقت نہیں رکھتی ہے۔
مسٹر ڈنہ نے اعداد و شمار کا حوالہ دیا جس سے ظاہر ہوتا ہے کہ گزشتہ ستمبر تک، بینکنگ سسٹم نے معیشت میں تقریباً 18 ملین بلین VND ڈالا تھا، جس میں سے 4 ملین بلین VND ریل اسٹیٹ میں چلا گیا، جو کل کریڈٹ کے تقریباً 25% کے برابر ہے۔ یہ تناسب معاشی بحالی میں معاونت اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے مشکلات کو دور کرنے میں بینکاری صنعت کی عظیم کوششوں کی عکاسی کرتا ہے۔ تاہم، یہ دباؤ بھی لاتا ہے، جب اس سرمائے کا ایک حصہ حقیقی طلب میں نہیں جاتا بلکہ قلیل مدتی سرمایہ کاری کے ذرائع میں آتا ہے، جس سے پائیدار ترقی کو خطرات لاحق ہوتے ہیں۔
حکومت نے وزارتوں اور شعبوں سے کہا ہے کہ وہ بہت سے مارکیٹ ریگولیشن ٹولز جیسے کہ ٹیکس اور کریڈٹ پالیسیوں کے استعمال کا مطالعہ کریں، قیاس آرائیوں کو محدود کرنے اور "ہاٹ" طبقے میں سرمائے کے بہاؤ کو کنٹرول کرنے کے لیے بہت سے مناسب انتظامی اقدامات کے ساتھ۔ ویتنام ریئل اسٹیٹ ایسوسی ایشن نے بھی ان ٹولز کو لاگو کرنے کی ضرورت کی سفارش کی ہے۔ تاہم، انہوں نے اس بات پر زور دیا کہ ایپلیکیشن کو ایک روڈ میپ کے ساتھ ڈیزائن کیا جانا چاہیے، واضح طور پر ہدف کے گروپوں کی درجہ بندی کرتے ہوئے، حقیقی گھر کے خریداروں اور قیاس آرائی کرنے والوں کے درمیان الجھن سے گریز کریں۔ انہوں نے کہا کہ ہم قیاس آرائیوں کے خلاف ہیں لیکن ہم جائز رہائش کی ضروریات کو مشکل نہیں بنا سکتے۔
حالیہ قابل ذکر اقدام میں سے ایک یہ ہے کہ کچھ بینکوں نے اپنی شرح سود کو اوپر کی طرف ایڈجسٹ کیا ہے۔ مسٹر ڈِن کے مطابق، یہ بینکنگ سرگرمیوں کے فطری دور کا حصہ ہے، جب قرض کے اداروں کو اقتصادی مدد کو ترجیح دینے کے طویل عرصے کے بعد اپنے مفادات کو دوبارہ متوازن کرنا ہوتا ہے۔ اس کے علاوہ، شرح سود میں اضافہ اس بات کا بھی اشارہ ہے کہ مارکیٹ زیادہ گرم ہونے کے آثار دکھانا شروع کر رہی ہے، جو مالیاتی نظام کو استحکام برقرار رکھنے کے لیے "آہستہ سے بریک" لگانے پر مجبور کر رہی ہے۔
"سود کی شرح میں اضافہ یقینی طور پر مختصر مدت کی سرمایہ کاری کی سرگرمیوں کو کم کرے گا، خاص طور پر قیاس آرائی پر مبنی لین دین۔ تاہم، طویل مدتی میں، یہ ایڈجسٹمنٹ مارکیٹ کے لیے فائدہ مند ہے کیونکہ یہ کمزور مالیاتی صلاحیت کے حامل سرمایہ کاروں کو فلٹر کرنے میں مدد کرتا ہے، حقیقی طلب اور قابل عمل منصوبوں کے ساتھ حصوں میں سرمائے کے بہاؤ کے مواقع پیدا کرتا ہے۔ قیاس آرائیوں کو کم کرنا برا نہیں ہے۔" مسٹر ڈنہ نے تجزیہ کیا۔
مسٹر ڈنہ کے مطابق، حکومت اب بھی اپنے انتظامی نقطہ نظر کو برقرار رکھتی ہے۔ لچکدار، مناسب ایڈجسٹمنٹ کرنے کے لیے مارکیٹ کی پیش رفت کی قریب سے نگرانی۔ یہ لچک ایک اہم عنصر ہے جو ریئل اسٹیٹ مارکیٹ کو حالیہ برسوں میں مستحکم رفتار برقرار رکھنے میں مدد کرتا ہے اور یہ 2025-2026 کی مدت میں موثر رہے گا۔ "جب ناموافق حالات کے آثار ہوں گے تو پالیسیوں کو زیادہ مثبت سمت میں ایڈجسٹ کیا جائے گا۔ اس سے مارکیٹ کے لیے بہت زیادہ اعتماد پیدا ہوتا ہے،" انہوں نے تصدیق کی۔
اس کا ماننا ہے کہ اس سال کے آخر سے اور 2026 تک، جب ریگولیٹری اقدامات موثر ہوں گے اور قیاس آرائی پر مبنی سرگرمیاں بتدریج کم ہوں گی، تو مارکیٹ خود کو ایک اعلیٰ معیار، زیادہ مستحکم اور زیادہ پائیدار سمت میں ڈھال لے گی۔
ماخذ: https://tienphong.vn/tang-lai-suat-cho-vay-mua-nha-tac-dong-gi-toi-thi-truong-bat-dong-san-post1798288.tpo
تبصرہ (0)