صنعتی رئیل اسٹیٹ کی فراہمی کو تیز کرنا

صنعتی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں ملکی اور غیر ملکی سرمایہ کاروں کی جانب سے زبردست تیزی دیکھی گئی ہے۔ صنعتی رئیل اسٹیٹ کی سپلائی اس سال پھٹنے کی توقع ہے۔

صنعتی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں ملکی اور غیر ملکی سرمایہ کاروں کی جانب سے زبردست تیزی دیکھی گئی ہے۔ صنعتی رئیل اسٹیٹ کی سپلائی اس سال پھٹنے کی توقع ہے۔

صنعتی رئیل اسٹیٹ میں 2025 میں سپلائی میں بڑا اضافہ دیکھا جائے گا۔ تصویر میں: VSIP انڈسٹریل پارک۔ تصویر: لی ٹوان

کئی نئے منصوبوں کی منظوری دی گئی۔

حال ہی میں، ہنگ ین انویسٹمنٹ اینڈ ڈیولپمنٹ کارپوریشن کو کم تھانہ 2 انڈسٹریل پارک - فیز I ( ہائی ڈونگ ) کے انفراسٹرکچر کے تعمیراتی اور کاروبار کے پروجیکٹ میں سرمایہ کاری کرنے کی منظوری دی گئی۔ یہ پروجیکٹ ڈائی ڈک اور ٹام کی کمیونز (کم تھانہ ضلع) میں لاگو کیا گیا ہے، جس کا پیمانہ تقریباً 235 ہیکٹر ہے، سرمایہ کاری کا سرمایہ 3,403 بلین VND ہے، جس میں سرمایہ کار کا سرمایہ حصہ 513.85 بلین VND ہے۔ پراجیکٹ کی آپریٹنگ مدت سرمایہ کاری کی پالیسی کی منظوری کی تاریخ سے 50 سال ہے۔

یہ معلوم ہے کہ ہنگ ین انویسٹمنٹ اینڈ ڈویلپمنٹ گروپ جوائنٹ اسٹاک کمپنی کنہ باک اربن ڈیولپمنٹ کارپوریشن کا ذیلی ادارہ ہے، جس کا چارٹر سرمایہ 1,800 بلین VND ہے۔ یہ کمپنی ہنگ ین صوبے میں 3 صنعتی کلسٹرز کا انتظام کر رہی ہے جن میں کم ڈونگ (75 ہیکٹر)، ڈانگ لی (75 ہیکٹر) اور چن نگہیا (75 ہیکٹر) شامل ہیں۔

اس پروجیکٹ کے علاوہ، کنہ باک کی ایک اور ذیلی کمپنی، سائگون - ہائی فونگ انڈسٹریل پارک جوائنٹ اسٹاک کمپنی (SHP) کو بھی Trang Due 3 Industrial Park Infrastructure Investment and Business Project (Hai Phong City) کے سرمایہ کار کے طور پر منظوری دی گئی۔ یہ پروجیکٹ تقریباً 653 ہیکٹر کے رقبے پر محیط ہے، جو کہ ترونگ تھو، ٹرونگ تھانہ، این ٹین، بیٹ ٹرانگ (ایک لاؤ ضلع) کے کمیون میں واقع ہے۔ سرمایہ کاری کا کل سرمایہ VND 8,094 بلین سے زیادہ ہے۔

Nghe An، WHA انڈسٹریل زون Nghe An Joint Stock Company (WHA Group, Thailand کے تحت) کو ابھی WHA انڈسٹریل زون 2 - Nghe An پروجیکٹ (Nam Cam D Industrial Park کے تحت) میں سرمایہ کاری کرنے کی منظوری دی گئی ہے۔ اس پروجیکٹ کا پیمانہ 183 ہیکٹر سے زیادہ ہے، جو نگہی ہنگ اور نگہی ڈونگ (نگھی ایل او سی ڈسٹرکٹ) کی دو کمیونز میں واقع ہے۔ اس منصوبے کی سرمایہ کاری کا کل سرمایہ تقریباً 1,200 بلین VND ہے، جس میں سرمایہ کار کا حصہ تقریباً 216 بلین VND ہے۔ یہ صنعتی پارک 50 سال تک کام کرے گا، زمین کی منتقلی کی تاریخ سے 24 ماہ تک عمل درآمد کی زیادہ سے زیادہ مدت ہوگی۔

ڈبلیو ایچ اے گروپ تقریباً 500 ہیکٹر کے پیمانے کے ساتھ ڈبلیو ایچ اے انڈسٹریل زون نگھے این پروجیکٹ کے پہلے مرحلے میں سرمایہ کار بھی ہے۔ نومبر 2024 کے آخر میں، اس گروپ کو Hoang Hoa ضلع (Thanh Hoa) میں 55 ملین USD کے صنعتی پارک میں سرمایہ کاری کرنے کی منظوری دی گئی۔

Bac Giang میں، ابھی دو نئے منصوبوں کی منظوری دی گئی ہے۔ جس میں سے، Gilimex Bac Giang Industrial Park Joint Stock Company (Gilimex کی ذیلی کمپنی) نے تقریباً 149 ہیکٹر کے Nghia Hung Industrial Park میں سرمایہ کاری کی، جس کی کل سرمایہ کاری VND2,200 بلین ہے۔ ہنوئی - باک گیانگ انڈسٹریل پارک انفراسٹرکچر انویسٹمنٹ جوائنٹ اسٹاک کمپنی نے 197 ہیکٹر سے زیادہ کے سونگ مائی - نگہیا ٹرنگ انڈسٹریل پارک میں سرمایہ کاری کی، جس کی کل سرمایہ کاری 2,806 بلین VND سے زیادہ ہے۔

ویتنام ریئل اسٹیٹ مارکیٹ ریسرچ اینڈ اسسمنٹ انسٹی ٹیوٹ کی ڈپٹی ڈائریکٹر محترمہ فام تھی میئن نے کہا کہ نئے صنعتی پارکوں اور موجودہ صنعتی پارکوں میں توسیعی منصوبوں کی بدولت صنعتی اراضی کی فراہمی میں اضافہ ہوتا رہے گا۔ 2024 - 2027 کی مدت میں، ویتنام میں تقریباً 15,200 ہیکٹر صنعتی زمین کی فراہمی متوقع ہے، کل گودام کی فراہمی کا 6 ملین مربع میٹر سے زیادہ۔

مانگ میں اضافہ جاری ہے۔

یہ سمجھنا مشکل نہیں ہے کہ 2025 کے پہلے مہینوں میں صنعتی رئیل اسٹیٹ کی سپلائی میں زبردست اضافہ کیوں ہوا۔ درحقیقت، اس طبقہ کو "پیسہ کمانے" کے طور پر سمجھا جاتا ہے، انڈسٹریل پارک رئیل اسٹیٹ سیکٹر میں کام کرنے والے بہت سے بڑے اداروں نے گزشتہ سال ایک ہزار بلین VND سے زیادہ کے منافع کی اطلاع دی۔

IDICO کارپوریشن نے 2024 کے پورے سال کی آمدنی میں 22 فیصد اضافہ ریکارڈ کیا، جو کہ VND 8,846 بلین سے زیادہ تک پہنچ گیا۔ ٹیکس کے بعد منافع میں 45% تیزی سے اضافہ ہوا، جو VND 2,393 بلین تک پہنچ گیا - انٹرپرائز کے لیے ایک ریکارڈ بلند سالانہ منافع۔

اس میں سے، اسی مدت کے دوران صنعتی پارکوں کی آمدنی میں 21 فیصد اضافہ ہوا، جو کہ تقریباً 4,000 بلین VND تک پہنچ گیا، جو کل آمدنی کا 45 فیصد بنتا ہے۔ رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کی آمدنی میں 5 گنا اضافہ ہوا، تقریباً VND532 بلین تک پہنچ گیا۔ بجلی کے کاروبار کی آمدنی بھی 15 فیصد بڑھ کر VND3,373 بلین ہو گئی۔

اسی طرح Becamex IDC کارپوریشن نے بھی بالترتیب VND5,889 بلین اور VND1,621 بلین کا محصول اور منافع حاصل کیا، جو گزشتہ سال کے مقابلے میں بالترتیب 8% اور 16% زیادہ ہے۔ آمدنی پیدا کرنے والے اہم حصے اب بھی صنعتی پارک کا کاروبار، صاف پانی کی فراہمی، بندرگاہ کی خدمات اور فضلہ کی صفائی ہیں۔

Nam Tan Uyen انڈسٹریل پارک جوائنٹ اسٹاک کمپنی نے بھی گزشتہ سال 368 بلین VND کی خالص آمدنی حاصل کی، جو کہ 56% زیادہ ہے۔ بعد از ٹیکس منافع تقریباً 317 بلین VND تھا، جو 6% زیادہ ہے۔ اس انٹرپرائز نے کہا کہ سیلز ریونیو میں تیزی سے اضافہ بنیادی طور پر انڈسٹریل پارک انفراسٹرکچر لیزنگ سیگمنٹ کی ریکارڈنگ کی وجہ سے ہوا۔

ایک حالیہ رپورٹ میں، ویت کیپ سیکیورٹیز جوائنٹ اسٹاک کمپنی نے کہا ہے کہ طویل مدتی صنعتی زمین کے لیز کی مانگ عالمی مینوفیکچررز کے اپنی سپلائی چینز کو ویتنام میں منتقل کرنے کے رجحان اور ویتنام کی عالمی ویلیو چین میں اپنی پوزیشن کو بہتر بنانے کی کوششوں سے چلائی جائے گی۔ اس کے علاوہ، نئی حکومتی پالیسیوں اور اقدامات سے سیمی کنڈکٹر انڈسٹری اور دیگر ہائی ٹیک صنعتوں کی مدد کی توقع ہے۔

حکومت نے 2020 کے مقابلے میں 2030 تک صنعتی پارک کے اراضی کا رقبہ 55 فیصد بڑھا کر تقریباً 210,900 ہیکٹر کرنے کا منصوبہ بنایا ہے۔ بڑے ایف ڈی آئی انٹرپرائزز کے معاہدوں کے لیے اکثر ایسے علاقوں میں دسیوں ہیکٹر اراضی کی ضرورت ہوتی ہے جہاں انفراسٹرکچر کا اچھا رابطہ ہے، جس سے کچھ سرمایہ کاروں کو کافی زیادہ زمینی فنڈز اور صنعت میں کئی سالوں کا تجربہ جیسے VSIP، Becamex، Kinh Bac، IDICO، Viglacera...

ایویسن ینگ ویتنام کے جنرل ڈائریکٹر مسٹر ڈیوڈ جیکسن نے کہا کہ صنعتی اور لاجسٹکس رئیل اسٹیٹ اب بھی وہ شعبہ ہے جس میں غیر ملکی سرمایہ کار ویتنام میں سب سے زیادہ دلچسپی رکھتے ہیں۔ اس طبقے کی سپلائی بہت زیادہ ہونے کا وعدہ کرتی ہے، کیونکہ ملک بھر میں بہت سے صنعتی پارک لائسنس یافتہ ہیں اور انہوں نے تعمیر شروع کر دی ہے۔

صرف 2025 کے اوائل میں، حکام نے 1,600 ہیکٹر سے زیادہ کے پیمانے پر ہائی فونگ، دا نانگ، کین تھو، ڈاک لک اور نگھے این میں پانچ بڑے صنعتی پارکوں میں سرمایہ کاری کی منظوری دی۔ غیر ملکی سرمایہ کاری کو راغب کرنے کے امکان کے ساتھ، شمال اور جنوب کی کلیدی منڈیوں میں صنعتی زمین کے کرایے کی قیمتوں میں فی سہ ماہی 2-5% اضافے کی توقع ہے۔

ماخذ: https://baodautu.vn/batdongsan/tang-toc-nguon-cung-bat-dong-san-cong-nghiep-d246374.html