سرمائے میں تیزی سے اضافہ لیکن 'سست' سود اور پرنسپل کی دیر سے ادائیگی اور بانڈز پر سود

بانڈ پرنسپل اور سود کی دیر سے ادائیگی

31 جولائی 2024 کو، Big Gain Investment Company Limited نے ہنوئی اسٹاک ایکسچینج (HNX) کو ایک دستاویز بھیجی جس میں BGICH2124002 کوڈ والے بانڈ لاٹ کے لیے اصل اور سود کی ادائیگی میں تاخیر کے بارے میں غیر معمولی معلومات کا اعلان کیا گیا۔ یہ بانڈ لاٹ بگ گین انویسٹمنٹ کی طرف سے 30 جولائی 2021 کو جاری کیا گیا تھا اور اس کی مدت 3 سال ہے، میچورٹی کی تاریخ 30 جولائی 2024 ہے اور منصوبہ بند ادائیگی کی تاریخ بھی 30 جولائی 2024 ہے۔

تصویری تصویر (تصویر: TL)

کمپنی کو بانڈ ہولڈرز کو VND108.3 بلین کے سود اور VND1,000 بلین کے پرنسپل کے ساتھ بانڈز ادا کرنا ہوں گے۔ تاہم، کمپنی نے صرف تقریباً VND58.6 بلین بانڈ کے سود اور VND561.9 بلین بانڈ پرنسپل میں ادا کیے ہیں۔ بانڈ کے سود کے لیے باقی رقم VND49.7 بلین ہے اور بانڈ پرنسپل کے لیے باقی رقم VND438 بلین ہے۔

بگ گین انویسٹمنٹ کی طرف سے بانڈ لاٹ BGICH2124002 کے پرنسپل اور سود کی ادائیگی میں تاخیر کی وجہ یہ ہے کہ کمپنی نے ابھی تک ادائیگی کے ذرائع کا بندوبست نہیں کیا ہے۔ فی الحال، انٹرپرائز پرنسپل اور سود کی ادائیگی کے شیڈول کے بارے میں سرمایہ کاروں کے ساتھ بات چیت کے عمل میں ہے۔

HNX کے اعداد و شمار کے مطابق، 2021 میں، Big Gain Investment نے 3,900 بلین VND کی کل مالیت کے ساتھ 4 بانڈز جاری کیے، 3 - 4 سال کی مدت، پہلی سود کی مدت کے لیے 11%/سال کی شرح سود اور اس کے بعد کے ادوار میں شرح سود 4.5%/سال کی رقم کے برابر ہے اور سب سے زیادہ بچت والے صارفین کے لیے اوسط سود کی اوسط ہے۔

تمام 4 بانڈز انفرادی بانڈز ہیں، غیر تبدیل شدہ، بغیر وارنٹ کے اور سبھی KS Securities JSC کے محافظ ہیں۔ 9 جنوری 2019 کو پروجیکٹ کے ڈیزائن، کنسلٹنسی اور تعمیر کے عمومی معاہدے کے تحت ہو چی منہ سٹی میں گروپ کارپوریشن کو ادائیگی کی ذمہ داریوں کو پورا کرنے کے لیے بگ گین کے ذریعے جاری کردہ کل VND 3,900 بلین بانڈز استعمال کیے گئے۔

چاروں بانڈ کے اجراء کا ضامن Phu Thuan High-rise Residential Area Project, District 7, Ho Chi Minh City (پروجیکٹ کے موجودہ سرمایہ کار کے ساتھ لاگو کیا گیا ہے) کے اثاثے اور جائیداد کے حقوق اور عام معاہدے اور اس کے ضمیموں سے پیدا ہونے والے یا اس سے متعلق جاری کنندہ کے تمام حقوق ہیں۔

مذکورہ بالا کولیٹرل کو 2021 کی پہلی اور دوسری سہ ماہی میں Xuan Dinh کنسٹرکشن انویسٹمنٹ جوائنٹ اسٹاک کمپنی کی طرف سے نجی طور پر پیش کردہ بانڈز کو محفوظ کرنے کے لیے بھی استعمال کیا جاتا ہے جس کی کل فیس ویلیو VND 3,300 بلین ہے اور ایک ہاؤسنگ ٹریڈنگ جوائنٹ اسٹاک کمپنی کی طرف سے نجی طور پر پیش کردہ بانڈز جو کہ VND 3,320 ارب روپے کی کل قیمت کے ساتھ ہیں۔

بڑا فائدہ سرمایہ کاری کیسے کام کرتی ہے؟

بگ گین انویسٹمنٹ کمپنی لمیٹڈ 2017 میں قائم کی گئی تھی، جس کا ہیڈ آفس کمرشل ایریا نمبر S1.A2.01.03، پہلی منزل، ٹاور S1، نمبر 23 Phu Thuan، Tan Phu Ward، District 7، Ho Chi Minh City میں واقع ہے۔ کمپنی رئیل اسٹیٹ کے کاروبار، زمین کے استعمال کے حقوق ملکیت، استعمال شدہ یا لیز پر کام کرتی ہے۔

بگ گین کی قیادت مسٹر لی وان ڈنگ بطور جنرل ڈائریکٹر اور قانونی نمائندے کر رہے ہیں۔ بگ گین کے علاوہ، مسٹر لی وان ڈنگ گریٹ پوائنٹ جوائنٹ اسٹاک کمپنی اور فورسیٹی ریئل اسٹیٹ کنسٹرکشن جوائنٹ اسٹاک کمپنی کے قانونی نمائندے بھی ہیں۔ دونوں کمپنیوں کا صدر دفتر ہو چی منہ شہر میں ہے اور وہ تعمیراتی شعبے میں کام کرتے ہیں۔

بگ گین کے پاس ابتدائی رجسٹرڈ چارٹر کیپٹل 150 بلین VND تھا لیکن اس کے بعد اس کے سرمائے میں تیزی سے اضافہ ہوا۔ جولائی 2021 تک، اس رئیل اسٹیٹ کمپنی نے اپنا چارٹر کیپیٹل بڑھا کر 7,700 بلین VND کر لیا، جو صرف 4 سالوں میں 51 گنا زیادہ ہے۔ بڑے سرمائے میں اضافے کے باوجود اس کمپنی کے کاروباری نتائج ہم آہنگ نہیں ہیں۔

حالیہ برسوں میں، بگ گین نے صرف چند ارب VND کا منافع کمایا ہے۔ 2023 میں، اس انٹرپرائز نے صرف 2.27 بلین VND کا ٹیکس کے بعد منافع ریکارڈ کیا، جو کہ صرف 0.03% کی ایکویٹی پر بہت کم منافع کے مارجن کے مساوی ہے۔ 2022 میں، بگ گین کا قبل از ٹیکس منافع صرف 1.44 بلین VND سے زیادہ تھا۔ 2021 میں یہ تعداد تقریباً 1.6 بلین VND تھی۔

2023 کے آخر تک، بگ گین کے کل اثاثے VND 12,790 بلین تھے، جو سال کے آغاز کے مقابلے میں 6% زیادہ ہیں۔ یہ اضافہ بنیادی طور پر قرض کے سرمائے سے کیا گیا تھا۔ 2023 کے آخر میں کل واجبات VND 5,127 بلین تھے، جو سال کے آغاز کے مقابلے میں تقریباً VND 745 بلین زیادہ ہیں اور کل سرمائے کا 36% سے زیادہ ہیں۔ بانڈ قرض/ایکویٹی کا تناسب 0.509 گنا ہے، یعنی بگ گین کے پاس بانڈ قرض میں VND 3,900 بلین ہے۔

ماخذ: https://www.congluan.vn/dau-tu-big-gain-tang-von-than-toc-nhung-lai-let-det-cung-khoan-cham-thanh-toan-goc-lai-trai-phieu-post308732.html