رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے رفتار پیدا کرنا

رئیل اسٹیٹ مارکیٹ ایک اہم کردار ادا کرتی ہے اور اسے ویتنامی معیشت کی صحت کی عکاسی کرنے والا اشارے سمجھا جاتا ہے۔ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ براہ راست جی ڈی پی کی نمو کو متاثر کرتی ہے اور 2025 میں، یہ مارکیٹ قانونی فریم ورک کی تکمیل سے ٹھوس تعاون کی بدولت ایک نئے، زیادہ امید افزا اور پائیدار ترقی کے چکر میں داخل ہونے کی پیش گوئی کی گئی ہے۔

قانونی فریم ورک کو مکمل کرنا

ویتنام رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن (VNREA) کے تجزیہ کے مطابق، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ بحالی کے مثبت اشارے دکھا رہی ہے کیونکہ 2024 کے آخر تک رئیل اسٹیٹ کی کاروباری سرگرمیوں کی GDP میں 2023 کے مقابلے میں 3.34 فیصد اضافہ ہوا ہے۔ 2021-2024 کی مدت میں نئے کمرشل ہاؤسنگ کی فراہمی میں اضافہ ہوا، کنڈوٹیل طبقہ نے مثبت اشارے دکھائے، اور زمین کے لین دین میں زبردست اضافہ ہوا۔ مزید برآں، صنعتی پارکوں کی تعداد 2021 میں 397 سے بڑھ کر 2025 میں 431 ہو گئی، قبضے کی شرح میں اضافہ ہو رہا ہے۔ تاہم، چیلنج یہ ہے کہ لسٹڈ رئیل اسٹیٹ انٹرپرائزز کے منافع میں 1.5 فیصد کمی واقع ہوئی ہے۔ سٹاک میں 1.9% کی کمی واقع ہوئی ہے جس کی بنیادی وجہ سائٹ کلیئرنس کے اخراجات اور قرض میں 3.2% کا تیز اضافہ ہے۔

2025 میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے آؤٹ لک کے بارے میں شیئر کرتے ہوئے، Savills Hanoi کے ریسرچ اینڈ کنسلٹنگ ڈیپارٹمنٹ کی سینئر ڈائریکٹر محترمہ ڈو تھو ہینگ نے پیش گوئی کی کہ مارکیٹ ایک نئے دور میں داخل ہو گی اور یہ سال اس سائیکل کا پہلا سال ہے، بحالی اور قانونی استحکام کے عمل سے ترقی کے بعد۔ 2025 میں، بڑے شہروں جیسے کہ ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی میں اپارٹمنٹ کی قسم اب بھی ایک روشن مقام رہے گی اور سپلائی، ڈیمانڈ اور پروجیکٹ کے انضمام اور حصول کی سرگرمیوں کے لحاظ سے مضبوط ترقی کرے گی۔ کمزور سرمایہ کاروں کے پراجیکٹس کو تب منتقل کیا جائے گا جب قانونی فریم ورک واضح ہو جائے گا، اور پھنسے ہوئے منصوبوں کو کھول دیا جائے گا، جس سے مارکیٹ میں سپلائی کی رفتار پیدا ہو گی۔ اپارٹمنٹس اب بھی ایسی مصنوعات ہوں گی جو سونے اور اسٹاک مارکیٹوں کے علاوہ سرمایہ کاروں کی طرف سے نقد بہاؤ کو اپنی طرف متوجہ کرتی ہیں کیونکہ وہ بڑے منافع اور زیادہ لیکویڈیٹی کو محفوظ رکھنے کی صلاحیت رکھتے ہیں۔

ویتنام رئیل اسٹیٹ بروکرز ایسوسی ایشن کے چیئرمین جناب Nguyen Van Dinh نے تبصرہ کیا کہ اگر حکومت اور قومی اسمبلی پرعزم ہیں اور GDP کی شرح نمو کو 8% یا اس سے زیادہ تک "لاک" کرتے ہیں، تو یہ واضح ہے کہ اقتصادی ترقی میں بہتری آئے گی۔ اس طرح، حقیقی طلب اور سرمایہ کاری کی طلب دونوں میں اضافہ ہوگا۔ 2025 میں فروخت کی قیمتیں زیادہ معقول حد تک ایڈجسٹ ہوں گی، لیکن قیمتوں میں گہری کمی کا امکان نہیں ہوگا کیونکہ زمین کی قیمتیں، زمین کی قیمتوں کی فہرستیں، اور قیمتیں رئیل اسٹیٹ کی مصنوعات کی قیمتوں پر دباؤ پیدا کرنے کے آثار دکھا رہی ہیں۔

ماہر اقتصادیات، ایسوسی ایٹ پروفیسر، ڈاکٹر ڈِن ٹرونگ تھین نے اندازہ لگایا کہ 2025 ایک اہم سنگِ میل ثابت ہو گا جب رئیل اسٹیٹ مارکیٹ لینڈ لا، ہاؤسنگ لاء، اور رئیل اسٹیٹ بزنس لاء کے نئے ضوابط کے مطابق کام کرے گی۔ یہ عوامل مارکیٹ کو گرم کرنے میں مدد کریں گے، خاص طور پر سوشل ہاؤسنگ اور ورکرز ہاؤسنگ سیگمنٹس کے لیے، معاشرے کی ضروریات کو پورا کرنا۔ خاص طور پر، نئی زمین کی قیمتوں کی فہرست قیمتوں، لین دین اور منصوبے کے نفاذ میں اہم تبدیلیاں پیدا کرے گی۔

"قانونی پالیسیوں میں مضبوط اصلاحات مارکیٹ کو مزید متحرک، زیادہ شفاف اور زیادہ مسابقتی بننے کے لیے فروغ دیں گی۔ اس سے نہ صرف 2025 میں مارکیٹ کی بحالی میں مدد ملے گی بلکہ 2026-2030 کی مدت میں پائیدار ترقی کے لیے ایک مضبوط بنیاد بھی بنے گی،" مسٹر تھین نے کہا۔

Tạo sức bật cho thị trường bất động sản- Ảnh 1. — 2025 میں ریئل اسٹیٹ مارکیٹ میں نئے ترقیاتی دور میں بہت سے مواقع ہیں۔

رکاوٹوں کو دور کرنے پر توجہ دیں۔

ڈاکٹر کین وان لوک، BIDV کے چیف اکانومسٹ، نیشنل فنانشل اینڈ مانیٹری پالیسی ایڈوائزری کونسل کے ممبر، نے اندازہ لگایا کہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ مشکل ترین دور سے گزر چکی ہے اور اسے میکرو اکانومی، ادارہ جاتی اصلاحات اور لچکدار مانیٹری پالیسی کی وجہ سے ترقی کے بہت سے محرکات کا سامنا ہے۔

تاہم، مارکیٹ میں بھی مسائل ہیں. مکانات کی موجودہ بلند قیمتیں کئی وجوہات کی وجہ سے ہیں - اہم قانونی مسائل اور ذمہ داری کا خوف، جس کی وجہ سے سپلائی کی کمی ہوتی ہے۔ ان پٹ اخراجات جیسے کہ زمین کا کرایہ، زمین کا استعمال، سائٹ کلیئرنس کا معاوضہ، مالیاتی اخراجات، اور تعمیراتی مواد بھی مکانات کی قیمتوں میں اضافے میں معاون ہیں۔

ڈاکٹر کین وان لوک کا خیال ہے کہ مکانات کی بلند قیمتیں بہت سے نتائج کا باعث بن رہی ہیں۔ مسٹر لوک نے حساب لگایا کہ موجودہ اوسط اپارٹمنٹ کی فروخت کی قیمت اور 2024 میں اوسط گھریلو آمدنی کے ساتھ، گھر خریدنے کے لیے کافی رقم جمع کرنے کا وقت تقریباً 23.7 سال ہے۔ اس طرح، ایک سرکاری ملازم کو اپارٹمنٹ خریدنے کے لیے تقریباً پوری زندگی کام کرنا پڑے گا۔

لوگوں کو جلد ہی رہائش تک رسائی حاصل کرنے، اپنی زندگیوں کو مستحکم کرنے، زمینی وسائل کے ضیاع کو روکنے اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے ایک نئے دور کی راہ ہموار کرنے کے لیے، مسٹر لوک نے مکانات کی قیمتوں کو کم کرنے کے لیے متعدد حل تجویز کیے ہیں۔ جس میں سب سے پہلا اور اہم حل فضلے سے لڑنے کا عزم ہے، خاص طور پر زمین، رئیل اسٹیٹ، عوامی اثاثوں اور عوامی سرمایہ کاری کے شعبوں میں۔

کاروباری اداروں کے نقطہ نظر سے، GP کے چیئرمین مسٹر Nguyen Quoc Hiep. انویسٹ نے کہا کہ جنوری 2025 تک تقریباً 25 صوبوں اور شہروں نے زمین کی نئی قیمتوں کی فہرستوں کا اعلان کر دیا ہے۔ مسٹر ہائیپ کے مطابق، زمین کی قیمت کے حساب کتاب کا مواد زمین کی قیمت کے حساب کتاب کی ساخت کی وجہ سے ہے، ان پٹ عوامل مکمل نہیں ہیں، جس کی وجہ سے زمین کی قیمتیں بلند ہوتی ہیں۔ یہ انٹرپرائزز کے لیے سب سے بڑی مشکل ہے، جس کی وجہ سے بہت سی دوسری مشکلات ہیں جو نئے پراجیکٹس کے آغاز میں تاخیر کرتی ہیں کیونکہ بہت سے ادارے فی الحال 1-2 سال کے بعد زمین کی قیمتوں کا حساب لگانے سے قاصر ہیں۔ اس کے ساتھ ساتھ، ان پٹ لاگت بڑھ رہی ہے، جس کی وجہ سے زمین کی قیمتوں کا غلط حساب لگایا جا رہا ہے، جس سے کئی مسائل پیدا ہو سکتے ہیں۔ اس کے علاوہ، رئیل اسٹیٹ سیکٹر میں، بعض اوقات کاروباری اداروں کو پروجیکٹوں کو انجام دینے کے لیے 38-40 مہروں کے لیے درخواست دینا پڑتی ہے۔ یا پلاننگ ایڈجسٹمنٹ کے لیے درخواست دینے میں بھی بہت سی مشکلات کا سامنا کرنا پڑتا ہے۔

ماہر کین وان لوک نے مزید کہا کہ "بیک لاگ پروجیکٹس کو اچھی طرح سے ہینڈل کرنے اور زمینی وسائل کو سختی سے کنٹرول کرنے سے معاشی ترقی کی رفتار بڑھے گی اور ساتھ ہی ریئل اسٹیٹ مارکیٹ کو زیادہ صحت مند اور شفاف طریقے سے ترقی کرنے، مارکیٹ میں سپلائی بڑھانے اور مکانات کی قیمتوں کو کم کرنے میں مدد ملے گی۔"

ان کے مطابق، مقامی حکام کو ان علاقوں میں بروقت مداخلت کے اقدامات کرنے کی ضرورت ہے جہاں مکانات اور زمین کی قیمتیں تیزی سے بڑھ رہی ہیں۔ اگر رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں غیر معقول طور پر 20% سے زیادہ اضافہ ہوتا ہے، تو مقامی حکام کو مداخلت کرنی چاہیے۔ اس کے ساتھ ساتھ، "قیمتیں بڑھانے"، "قیمتیں بنانے"، اور رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس پر قیاس آرائیوں کو درست کرنا ضروری ہے جیسا کہ حال ہی میں کچھ علاقوں میں ہوا ہے، خاص طور پر زمین کی نیلامی کے مرحلے میں۔ زمین کی نیلامی کی خلاف ورزی کرنے والے کو سخت سزا دی جائے۔

سماجی اور سستی رہائش کی فراہمی وافر ہوگی۔

2025 میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے رجحان پر تبصرہ کرتے ہوئے، ون ہاؤسنگ کے بزنس ڈویلپمنٹ ڈائریکٹر مسٹر ٹران کوانگ چنگ نے کہا کہ سستی ہاؤسنگ سیگمنٹ کو 2025 میں ظاہر ہونے کا زیادہ موقع نہیں ملے گا، اہم سپلائی اب بھی درمیانی رینج اور ہائی اینڈ سیگمنٹ ہے، جو ہاؤسنگ کو اپ گریڈ کرنے کے لیے خدمات انجام دے رہی ہے۔ 2026-2027 میں، مکانات کی فراہمی میں تیزی سے اضافہ ہوگا، مارکیٹ کا حصہ زیادہ متنوع ہوگا، سماجی اور سستی مکانات کی فراہمی زیادہ ہوگی۔

ماخذ: https://nld.com.vn/tao-suc-bat-cho-thi-truong-bat-dong-san-196250302211715725.htm