تمام مشکلات اور رکاوٹوں کو دور کریں، سماجی رہائش کی ترقی کو مضبوطی سے فروغ دیں۔

11 اکتوبر کی صبح، گورنمنٹ ہیڈ کوارٹر میں، ہاؤسنگ پالیسی اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ سے متعلق مرکزی اسٹیئرنگ کمیٹی کے سربراہ، وزیر اعظم فام من چن نے، اسٹیئرنگ کمیٹی کے دوسرے اجلاس کی صدارت کی جس میں سماجی ہاؤسنگ کی پیش رفت کی ترقی کے حل پر تبادلہ خیال کیا گیا۔

وزیر اعظم فام من چنہ ہاؤسنگ پالیسی اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ سے متعلق مرکزی اسٹیئرنگ کمیٹی کے دوسرے اجلاس کی صدارت کر رہے ہیں۔ (تصویر: TRAN HAI)

اس کے علاوہ نائب وزیر اعظم ٹران ہونگ ہا، اسٹیئرنگ کمیٹی کے نائب سربراہ؛ متعلقہ وزارتوں، شاخوں اور ایجنسیوں کے رہنما۔ اجلاس کو ملک بھر کے صوبوں اور شہروں میں براہ راست نشر کیا گیا۔

اجلاس کے آغاز سے خطاب کرتے ہوئے وزیر اعظم فام من چن نے زور دیا: ہم 14ویں نیشنل پارٹی کانگریس کے جشن میں کامیابیاں حاصل کرنے کے لیے ایمولیشن تحریک کے عروج پر ہیں۔ 13 ویں نیشنل پارٹی کانگریس کی طرف سے مقرر کردہ اہداف اور کاموں کو تیز کرنا، مکمل کرنا اور مکمل کرنا، بشمول سماجی ترقی اور مساوات کے حصول، لوگوں کی زندگیوں میں بہتری، سماجی و اقتصادی ترقی کے درمیان ہم آہنگ روابط کو یقینی بنانا ، اور انسانوں اور فطرت کے درمیان ہم آہنگی کو یقینی بنانا۔

خاص طور پر، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے ہم آہنگ آپریشن کے بارے میں، وزیر اعظم نے ہاؤسنگ کی اقسام کو تیار کرنے اور پھیلانے، سوشل ہاؤسنگ، رینٹل ہاؤسنگ، کم لاگت ہاؤسنگ، صنعتی پارکوں میں مزدوروں کے لیے ہاؤسنگ کی ترقی کو فروغ دینے، معاشی شعبوں کو مارکیٹ میکانزم کے مطابق ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ میں حصہ لینے کی ترغیب دینے کے لیے حالات پیدا کرنے کی درخواست کی۔

اجلاس میں مرکزی وزارتوں اور شاخوں کے سربراہان نے شرکت کی۔

حکومت کی قرارداد 01/NQ-CP مورخہ 8 جنوری 2025 نے قومی ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ حکمت عملی کو مؤثر طریقے سے نافذ کرنے پر توجہ مرکوز کرنے کا عزم کیا ہے، خاص طور پر 2021-2030 کی مدت میں کم آمدنی والے لوگوں، سائنس اور ٹیکنالوجی کے کارکنوں کے لیے کم از کم 10 لاکھ سوشل ہاؤسنگ یونٹس بنانے کی تجویز اور مقامی ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ پروگرام اور منصوبے۔ ہم 2025 کے آخر تک 100,000 سے زیادہ سوشل ہاؤسنگ یونٹس کو مکمل کرنے کی کوشش کر رہے ہیں۔

حالیہ دنوں میں، حکومت اور وزیر اعظم نے مشکلات کو دور کرنے، فوری طور پر سرمایہ کاری کے منصوبوں کو فروغ دینے، تمام طبقات، خاص طور پر سستی رہائش اور سماجی رہائش کے طبقے میں ہاؤسنگ اور رئیل اسٹیٹ مصنوعات کی سپلائی میں اضافہ کرنے کے لیے بہت سے ہم آہنگی حل کی ہدایت اور ان پر عمل درآمد کیا ہے۔ کنٹرول کو مضبوط بنانا اور انتظام کو درست کرنا، زمین کی تشخیص اور نیلامی کا استعمال، فوری طور پر ہیرا پھیری اور قیاس آرائی پر مبنی قیمتوں کو سنبھالنا تاکہ زیادہ ہم آہنگی والے اداروں کے ساتھ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو مستحکم کیا جا سکے، زیادہ ہم آہنگ ترجیحی میکانزم اور پالیسیاں، زیادہ آسان انتظامی طریقہ کار، کم قیمتوں کے ساتھ مکانات کی زیادہ فراہمی، مناسب قیمتوں کے ساتھ مکانات کی فراہمی کو یقینی بنائیں۔ لوگوں کی رہائش. متعلقہ اداروں کو ایک تخلیقی ریاست کے جذبے میں فعال طور پر حصہ لینا چاہیے، اور کاروباری اداروں کو لوگوں کے لطف اندوز ہونے کے لیے ایک صحت مند، مستحکم اور ترقی پذیر مارکیٹ بنانے میں کردار ادا کرنا چاہیے۔

وزیر اعظم فام من چن اجلاس سے خطاب کر رہے ہیں۔

سال کے آغاز سے، حکومت اور وزیر اعظم نے ہاؤسنگ سیکٹر اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے انتظام کو ہدایت دینے والی 3 قراردادیں، بہت سے ٹیلی گرام، اور 12 دستاویزات جاری کیے ہیں۔ وزیر اعظم کے مطابق، ہمیں فائدہ اٹھانے والوں اور رہائش کی ضروریات کے مسئلے کو حل کرنا چاہیے، اس لیے ہمارے پاس مناسب حل ہونا چاہیے۔ سوشل ہاؤسنگ میں مناسب تکنیکی، ٹریفک، اور سماجی انفراسٹرکچر بھی ہونا چاہیے۔ پسماندہ، نوجوانوں اور پسماندہ افراد کے لیے سماجی رہائش کی پالیسیاں ہونی چاہیے، جو کہ منصفانہ اور معقول ہونی چاہئیں؛ سب کو ملک و قوم کے مفادات کو مقدم رکھنا ہوگا۔

اس لیے وزیر اعظم امید کرتے ہیں کہ مندوبین کھل کر بات کریں گے اور تبادلہ خیال کریں گے، عوام کے لیے، کارکنوں کی فلاح و بہبود کے لیے سوچ اور وژن میں رکاوٹوں کو دور کرنا چاہیے تاکہ ملک کی مجموعی ترقی متاثر نہ ہو۔ میڈیا ایجنسیوں کو اچھے ماڈلز اور نقل کے لیے اچھے طریقوں کو فروغ دینے پر توجہ دینی چاہیے۔

اجلاس میں متعلقہ وزارتوں، شاخوں، ایجنسیوں اور اکائیوں کے سربراہان نے شرکت کی۔

کامیابیوں کے علاوہ، وزیر اعظم نے بے تکلفی سے کئی حدود اور خامیوں کی نشاندہی کی، یعنی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ اور سوشل ہاؤسنگ کی ترقی کے لیے بہت سے طریقہ کار اور پالیسیاں جن میں حقیقت کے مطابق کوئی ترمیم یا تکمیل نہیں کی گئی، جیسے کہ حکومت کا قومی ہاؤسنگ فنڈ کو ریگولیٹ کرنے کا حکمنامہ، زمین کے استعمال کے لیے زمین کا انتظام کرنے کا منصوبہ، ریاستی مرکز کے ذریعے حقیقی استعمال کا منصوبہ۔

وزیر اعظم نے ریئل اسٹیٹ کے لین دین کو رئیل اسٹیٹ ٹرانزیکشن سینٹرز میں لانے کا معاملہ اٹھایا تاکہ انتظامیہ کو مضبوط کیا جا سکے اور ریاست ٹیکس وصول کر سکے۔ مناسب قیمتوں پر سوشل ہاؤسنگ کی فراہمی کا فقدان ہے، جبکہ سماجی ہاؤسنگ سرمایہ کاری کے منصوبوں پر عمل درآمد کی پیش رفت ابھی تک سست ہے۔ مکانات کی قیمتیں، خاص طور پر شہری مکانات، لوگوں کی ادائیگی کی صلاحیت سے زیادہ ہیں۔

مزید برآں، قیمتوں میں اضافے، قیمتوں میں اضافے، ورچوئل قیمتیں پیدا کرنے، منافع خوری کے مقاصد کے لیے معلومات اور مارکیٹ میں خلل پیدا کرنے کی صورت حال ہے... رئیل اسٹیٹ پروجیکٹ کے سرمایہ کاروں کی تعداد جو قیمتیں معاشرے کی اوسط مانگ سے کہیں زیادہ پیش کرتے ہیں؛ رئیل اسٹیٹ کے لین دین کے آپریشن متحد نہیں ہیں، پھر بھی ممکنہ خطرات ہیں، شفافیت کی کمی ہے۔ ہاؤسنگ اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے بارے میں معلومات مکمل، بروقت، اور شفافیت کا فقدان ہے۔ بینکوں کو خطرات پر قابو پانے، قیاس آرائیوں، ذخیرہ اندوزی، اور رئیل اسٹیٹ "بلبلوں" میں رقم کے بہاؤ کو کنٹرول کرنے کی ضرورت ہے۔

اجلاس کو ملک بھر کے صوبوں اور شہروں میں براہ راست نشر کیا گیا۔ (تصویر: ٹران ہائی)

وزیر اعظم نے اس بات پر زور دیا کہ 2025 تک 100,000 سوشل ہاؤسنگ یونٹس کو مکمل کرنے کا ہدف ایک بڑا چیلنج ہے اور اس کے لیے اہم حل درکار ہیں، جس میں 8/34 علاقوں کو تفویض کردہ ہدف کو پورا کرنے میں بڑی دشواری کا سامنا ہے۔

وزیر اعظم نے درخواست کی کہ مندوبین کھلے دل سے اور مخلصانہ طور پر تبادلہ خیال کریں، صورتحال کی درست عکاسی کریں، پیش رفت کے حل تجویز کریں، اور خاص طور پر قیمتوں پر قابو پانے کے متعدد تقاضوں کے ساتھ رئیل اسٹیٹ ٹریڈنگ فلورز پر عمل درآمد کریں، ایک مستحکم، منصفانہ، صحت مند اور پائیدار رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی ترقی کو فروغ دیں، اور قیاس آرائیوں، مہنگائی، اور منافع خوری کو روکیں۔ اس کو کنٹرول کرنے، گھر خریدنے تک رسائی بڑھانے، اور لوگوں، خاص طور پر کارکنوں، کم اور درمیانی آمدنی والے افراد، اور پسماندہ لوگوں کے لیے رہائش کے حق کو یقینی بنانے کے لیے آلات کا ہونا ضروری ہے۔

ملاقات کا منظر۔ (تصویر: ٹران ہائی)

وزیر اعظم نے اس جذبے پر زور دیا کہ آپ جو کچھ کرتے ہیں، اسے حقیقی نتائج کے ساتھ کرتے ہیں، تاکہ عوام اس سے حقیقی معنوں میں لطف اندوز ہو سکیں۔ لہذا، وزیر اعظم نے وزارتوں، شاخوں، مقامی علاقوں، ایسوسی ایشنز، اور ماہرین سے درخواست کی کہ وہ مختصر اور واضح بات چیت پر توجہ مرکوز کریں، درج ذیل اہم مسائل کے جوابات پر توجہ مرکوز کریں:

مناسب قیمتوں پر سوشل ہاؤسنگ اور کمرشل ہاؤسنگ کی فراہمی کو بڑھانے کے لیے کیا حل ہیں؟

سرمایہ کاری کے اخراجات اور مصنوعات کی قیمتوں کو کم کرنے کے حل جیسے ان پٹ لاگت میں کمی، تعمیل کے اخراجات، انتظامی طریقہ کار کو کم کرنا، تعمیراتی لاگت کو کم کرنا وغیرہ۔

قیاس آرائیوں، قیمتوں میں افراط زر، اور بازار کی اوسط کے مقابلے بہت زیادہ قیمتوں پر مکانات کی پیشکش کو روکنے کے لیے مناسب ٹیکس پالیسیاں ہونی چاہئیں۔ سماجی ہاؤسنگ پراجیکٹس میں سرمائے کے بہاؤ کو ترجیح دینے کے لیے کریڈٹ پالیسیاں، اور مناسب قیمتوں پر سماجی ہاؤسنگ اور تجارتی مکانات خریدنے کی ضرورت ہے۔ اور قیاس آرائیوں اور پالیسی منافع خوری میں نقدی کے بہاؤ کو کنٹرول کریں۔

کیوں کچھ علاقے ایک ہی طریقہ کار اور پالیسی کے ساتھ بہت اچھا کام کرتے ہیں، جب کہ دوسرے ایسا نہیں کرتے، جیسے کہ سرمایہ کاری کے انتظامی طریقہ کار میں کمی اور تعمیراتی اخراجات کا انتظام؟ اسباب اور مشق سے کیا سبق سیکھا جاتا ہے؟

ریاست کے زیر انتظام رئیل اسٹیٹ تجارتی مراکز اور زمین کے استعمال کے حقوق کے قیام میں قانونی ادارہ جاتی مسائل کیا ہیں؟ وزیر اعظم کے مطابق، ہم ریاستی انتظام اور ضابطے کے ساتھ سوشلسٹ پر مبنی مارکیٹ اکانومی میکانزم کو نافذ کرتے ہیں۔

کیا سرمایہ کاروں اور سماجی ہاؤسنگ تعمیراتی اداروں کو پروجیکٹ تفویض کرنا ممکن ہے؟ رکاوٹیں کیا ہیں؟ وزیر اعظم نے تجویز پیش کی کہ "قومی محبت اور ہم وطنی" کا مظاہرہ کرنے کے لیے ذمہ داری، حب الوطنی، ایک تعمیری ریاست، اہم کاروباری اداروں، اعتدال پسند اور معقول منافع کے حامل کاروباری اداروں کو ہاؤسنگ سرمایہ کاری کو تفویض کرنے کے طریقہ کار کو کم کرنے کے لیے ایک فرمان تیار کرنا ضروری ہے۔ کچھ پراجیکٹس کو پائلٹ کریں اور پھر تجربے سے سیکھیں کہ عمل درآمد کے وقت کو کم کریں، اس بات کو یقینی بناتے ہوئے کہ کنٹرول ٹولز موجود ہیں۔

کون سے ادارہ جاتی، طریقہ کار اور پالیسی مسائل کو حل کرنے کی ضرورت ہے؟

اجلاس میں ایسوسی ایشنز، بزنسز اور یونٹس کے نمائندوں نے شرکت کی۔ (تصویر: ٹران ہائی)

اس میٹنگ کے فوراً بعد، حکومت فوری طور پر حکومت، وزارتوں، شاخوں اور علاقوں کے اختیارات کے تحت متعدد مسائل کو حل کرے گی۔ اگر کوئی ادارہ جاتی مسائل ہیں تو حکومت ان مسائل کو حل کرنے کے لیے آئندہ 10ویں اجلاس میں ایک قرارداد قومی اسمبلی میں پیش کرے گی، تاکہ ادارہ جاتی مسائل موجودہ بڑی مانگ کو پورا کرنے کے لیے سوشل ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ کے موثر نفاذ میں رکاوٹ نہ بن سکیں، خاص طور پر بڑے صوبوں، شہروں اور صنعتی زونز میں۔

وزیر اعظم نے لوگوں کے لیے سماجی رہائش کو یقینی بنانے کے لیے مقامی لوگوں کے ذمہ دار ہونے کی ضرورت پر زور دیا۔ ان کی سوچ، بیداری کو تبدیل کرنا اور اعلیٰ عزم اور بھرپور کوششوں کے ساتھ سخت اقدامات کرنا، کلیدی نکات کی نشاندہی کرنا، کمال پسند نہ ہونا، جلد بازی نہ کرنا، رہائش کی ضروریات کو پورا کرنا اور لوگوں کے لیے مکان کی مناسب قیمتیں رکھنا؛ خریداری اور کرایہ پر لینے کی دونوں پالیسیاں رکھنا۔ یہ حقیقی طور پر، حقیقی تاثیر کے ساتھ، بغیر رسمی طور پر کیا جانا چاہیے۔

وزیر اعظم نے یہ بھی نوٹ کیا کہ انتظامی حدود کی ایڈجسٹمنٹ سے متاثر ہونے والے افسران، سرکاری ملازمین اور سرکاری ملازمین، جنہیں بہت دور کام کرنا پڑتا ہے، انہیں اب بھی رہائش کی ضرورت ہے اور وہ رہائش کے اہل بھی ہیں۔ اس لیے اہل علاقہ کو بھی ان لوگوں پر توجہ دینے کی ضرورت ہے۔

* 2025 کے آغاز سے لے کر آج تک رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی صورتحال کے بارے میں، تعمیراتی وزارت نے کہا کہ سپلائی کے معاملے میں، بہت سے علاقوں نے ملک بھر میں رئیل اسٹیٹ کی فراہمی کی تخلیق میں مدد کے لیے منصوبہ بندی، سرمایہ کاری، تعمیرات... میں انتظامی طریقہ کار میں اصلاحات کو فعال طور پر فروغ دیا ہے، خاص طور پر مندرجہ ذیل:

کمرشل ہاؤسنگ پروجیکٹس: ملک بھر میں، تقریباً 15,000 یونٹس کے پیمانے کے ساتھ 39 مکمل شدہ منصوبے ہیں، جو 2024 کی اسی مدت کے مقابلے میں 11.4 فیصد زیادہ ہے (2024 میں 35 منصوبے تھے)؛ 75 پراجیکٹس کو تعمیر کے لیے لائسنس دیا گیا تھا، جس میں تقریباً 33,374 یونٹس تھے، جن میں 25,928 اپارٹمنٹس اور 7,446 انفرادی مکانات شامل تھے، 2024 کی اسی مدت کے مقابلے میں 22.9 فیصد اضافہ ہوا (2024 میں 61 منصوبے تھے)۔

سماجی رہائش کے منصوبے: پورا ملک 132,616 یونٹس کی تعمیر میں سرمایہ کاری کر رہا ہے۔ جن میں سے سال کے پہلے 9 ماہ میں 57,815 یونٹس کے 73 منصوبے شروع کیے گئے۔ 49,587/100,275 یونٹس مکمل ہو چکے ہیں (49%)، توقع ہے کہ 2025 کے آخر تک، مزید 35,125 یونٹس مکمل ہو جائیں گے (کل 84,712/100,275 یونٹس، 84%)۔

لین دین کے حجم کے حوالے سے: مجموعی اعداد و شمار کے مطابق، رئیل اسٹیٹ کے لین دین کی کل تعداد کا تخمینہ تقریباً 431,140 ٹرانزیکشنز پر لگایا گیا ہے، جو 2024 کی اسی مدت کے مقابلے میں تقریباً 1.27 فیصد زیادہ ہے (425,752 ٹرانزیکشنز)۔ عام مارکیٹ میں لین دین کا حجم مستحکم ہے، لیکن کوئی دھماکہ نہیں ہوا۔ اگرچہ مجموعی لین دین کے حجم میں صرف تھوڑا سا اضافہ ہوا ہے، لیکن یہ اضافہ مکانات کی قیمتوں میں مسلسل اضافے کے تناظر میں مثبت سمجھا جاتا ہے، جس سے یہ ثابت ہوتا ہے کہ مکانات اور طویل مدتی سرمایہ کاری کی حقیقی مانگ اب بھی بہت زیادہ ہے اور یہ مارکیٹ کی اصل محرک ہے۔

سماجی ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ کے نتائج کے بارے میں، مقامی علاقوں سے موصول ہونے والی رپورٹوں کے حقیقی معائنہ اور ترکیب کے ذریعے، 2025 کی تیسری سہ ماہی کے آخر تک سوشل ہاؤسنگ کی ترقی کے نتائج درج ذیل ہیں:

10 لاکھ سوشل ہاؤسنگ اپارٹمنٹس کے پروجیکٹ کے نفاذ کے نتائج کے بارے میں: اب تک، پورے ملک میں 696 سوشل ہاؤسنگ پروجیکٹس 637,048 اپارٹمنٹس کے پیمانے کے ساتھ لاگو کیے جا رہے ہیں، جن میں سے: 165 منصوبے مکمل ہو چکے ہیں، جن میں 116,342 اپارٹمنٹس ہیں۔ 151 منصوبوں نے تعمیر شروع کر دی ہے اور 132,616 اپارٹمنٹس کے پیمانے کے ساتھ ان پر عمل درآمد کیا جا رہا ہے۔ سرمایہ کاری کے لیے 380 منصوبوں کی منظوری دی گئی ہے، جن میں 388,090 اپارٹمنٹس ہیں۔ اس طرح، 2025 تک مکمل کیے گئے، تعمیر شروع کیے گئے، اور سرمایہ کاری کے لیے منظور کیے گئے منصوبوں کی تعداد پروجیکٹ میں مقرر کردہ ہدف (تقریباً 1,062,200 اپارٹمنٹس کی تعمیر میں سرمایہ کاری) کے مقابلے میں 60% تک پہنچ گئی۔

خبریں: تھانہ گیانگ؛ تصویر: ٹران ہائی

ماخذ: https://nhandan.vn/thao-go-moi-kho-khan-vuong-mac-thuc-day-manh-me-phat-trien-nha-o-xa-hoi-post914557.html