اوشین سٹی میں کم بلندی والے، سستی اپارٹمنٹس زیادہ لیکویڈیٹی کے ساتھ مارکیٹ پر حاوی ہیں۔

جب ہنوئی کے اندرونی شہر میں کم بڑھنے والی قیمتیں بلند رہتی ہیں اور صوبوں میں زمین کی قیمتیں مسلسل نئی قیمتیں طے کرتی رہتی ہیں، تو سرمایہ کار 15 بلین VND سے کم قیمتوں کے ساتھ ہینڈ اوور کے لیے تیار کم بلندی والی مصنوعات کی تلاش کے لیے اوشین سٹی کا رخ کرتے ہیں۔ یہ اچھی کاروباری صلاحیت کے حامل اثاثوں کے مالک ہونے کے لیے سرمایہ کاری کا ایک دانشمندانہ فیصلہ سمجھا جاتا ہے، جس سے ایک مستحکم کیش فلو پیدا ہوتا ہے اور قیمت میں اضافے کے شاندار امکانات ہوتے ہیں۔ ڈونگ نائی صوبے کی عوامی کمیٹی نے ابھی فیصلہ نمبر 26/2025/QD-UBND مورخہ 19 مارچ 2025 جاری کیا ہے جس میں صوبے میں قومی ہدف پروگرام کے تحت قرض دینے کی متعدد سرگرمیوں کو لاگو کرنے کے لیے شرائط، مواد اور ترجیحی قرضے کی سطح کا تعین کیا گیا ہے۔ 21 مارچ کی سہ پہر کو گورنمنٹ ہیڈ کوارٹر میں، وزیر اعظم فام من چن نے جمہوریہ تاتارستان کے سربراہ، روسی فیڈریشن آر این منیخانوف کا استقبال کیا۔ 21 مارچ کی سہ پہر کو گورنمنٹ ہیڈ کوارٹر میں، وزیر اعظم فام من چن نے جمہوریہ تاتارستان کے سربراہ، روسی فیڈریشن آر این منیخانوف کا استقبال کیا۔ ڈونگ نائی صوبے کی عوامی کمیٹی نے ابھی فیصلہ نمبر 26/2025/QD-UBND مورخہ 19 مارچ 2025 جاری کیا ہے جس میں صوبے میں قومی ہدف کے پروگرام میں قرض دینے کی کچھ سرگرمیوں کو نافذ کرنے کے لیے شرائط، مواد اور ترجیحی قرض کی سطحیں طے کی گئی ہیں۔ نچلی سطح پر قانون کی تشہیر، پھیلانے، قانون کی تعلیم دینے اور ثالثی کے کام کو نافذ کرنے میں قانونی علم، تجربے اور مہارتوں سے آراستہ اور پروان چڑھانے کے لیے، پیپلز کمیٹی اور ڈک کو ضلع کے محکمہ انصاف (جیا لائی) نے ابھی تقریباً 230 تربیت یافتہ افراد کے لیے ایک تربیتی کانفرنس کا اہتمام کیا ہے جو میڈیا کی سطح پر قانونی پروپیگنڈہ کرنے والے ہیں۔ علاقہ حال ہی میں، ہائی لانگ ضلع (کوانگ ٹرائی) کو وزیر اعظم نے فیصلہ نمبر 542/QD-TTg مورخہ 7 مارچ 2025 میں 2024 میں نئے دیہی معیارات (NTM) پر پورا اترنے والے ضلع کے طور پر تسلیم کیا۔ مسلسل پروگرام کو لاگو کرنا. 21 مارچ کو، Ia Pech، Ia Grai ضلع، Gia Lai کی سرحدی کمیون میں Gia Rai کے لوگ جنگل کی پوجا کی تقریب کا اہتمام کرنے کے لیے ہاتھ جوڑتے ہیں، تاکہ گاؤں والوں کی حفاظت کرنے اور جنگل کی چھت کے نیچے بہت سی مصنوعات فراہم کرنے کے لیے جنگل کے خدا کا شکریہ ادا کریں۔ وہاں سے، مل کر، جنگلات کے سبزہ کے لیے محفوظ کریں۔ نسلی اور ترقی کے اخبار کی عام خبریں۔ 21 مارچ کی صبح کی خبروں میں درج ذیل قابل ذکر معلومات ہیں: مارچ میں پھولوں کے رنگوں کا نشہ۔ سانگ ما ساؤ نے سیلاب کے موسم میں کھیتوں کی چھتیں لگائیں۔ گاؤں "زمین اور آگ پر قابو پاتا ہے"۔ نسلی اقلیت اور پہاڑی علاقوں میں دیگر موجودہ خبروں کے ساتھ۔ "کھاؤ وائی کی واپسی" کے تھیم کے ساتھ، 2025 میں کھو وائی خوشحال بازار میلہ (میو ویک ڈسٹرکٹ، ہا گیانگ ) 3 دنوں کے لیے، 22 سے 24 اپریل (قمری کیلنڈر کے 25 سے 27 مارچ) تک ہوگا۔ اس سال، فیسٹیول کا اہتمام صوبائی سطح پر کیا گیا ہے، جس میں زائرین کو بہت سے دلچسپ تجربات فراہم کرنے کا وعدہ کیا گیا ہے۔ ویتنام ریلوے کارپوریشن کے رہنماؤں نے صوبہ بن دوونگ کے رہنماؤں کے ساتھ ایک علاقائی اور بین الاقوامی نقل و حمل کے مرکز میں آن بنہ ٹرمینل اسٹیشن، دی این شہر، بن دوونگ صوبے کی منصوبہ بندی کی توسیع اور اس پر عمل درآمد کے بارے میں ابھی ایک ورکنگ سیشن کیا ہے۔ 6 دنوں کے دوران (6 سے 12 مئی 2024 تک) تان چاؤ واٹر وے ٹریفک پولیس اسٹیشن کے سابق سربراہ (این جیانگ) نے 2 افسران کو ہدایت کی کہ وہ اپنے عہدوں اور اختیارات کا فائدہ اٹھاتے ہوئے گاڑیوں کے مالکان سے رقم وصول کریں تاکہ اسٹیشن سے گزرتے وقت خلاف ورزیوں کو نظر انداز کر کے 448 ملین VND سے زیادہ کی رشوت وصول کی جا سکے۔ صوبہ بن دوونگ کی عوامی کمیٹی نے شہری ریلوے لائن نمبر 1 پروجیکٹ کی پیشگی فزیبلٹی اسٹڈی رپورٹ کی ابھی منظوری دی ہے، جو میٹرو لائن نمبر 1 ہو چی منہ سٹی بن تھانہ سے سوئی ٹائین اسٹیشن پر سوئی ٹائین سے منسلک ہے، جو 4 شہروں سے گزرتی ہے اور تھو داؤ موٹ سٹی میں ختم ہوتی ہے۔ یہ راستہ 32.5 کلومیٹر طویل ہے۔ کانگ موونگ کا لکڑی کی کشتی بنانے والا کرافٹ ولیج 600 سال سے زیادہ عرصے سے موجود ہے، اور فونگ ہائی وارڈ، کوانگ ین ٹاؤن (کوانگ نین) کے لوگوں کا فخر رہا ہے، کیونکہ اس کی شہرت دور دور تک ہے، ان کے آباؤ اجداد کے ہنر مند ہاتھوں اور جہاز سازی کے تجربے سے پیدا ہونے والی کشتیاں ہیں، تاکہ مچھلیاں پکڑنے والے اور مچھلیوں کے مقابلے میں مدد کر سکیں۔ تاہم، جدید رجحان کی پیروی کرتے ہوئے، کشتی بنانے والا کرافٹ ولیج دھیرے دھیرے ختم ہو رہا ہے، یہاں تک کہ کھو جانے کے خطرے کا بھی سامنا ہے۔

انتہائی سستی سرمایہ کاری، فوری منافع

"آف شور فشینگ" کے ایک عرصے کے بعد، مسٹر نگوین ہوو ہنگ (40 سال) سرمایہ کاری کے مواقع تلاش کرنے کے لیے ہنوئی واپس آئے۔ کئی سالوں کے تجربے کے ساتھ، اس بار، اس نے ایک ایسی پروڈکٹ لائن میں سرمایہ کاری کرنے کا فیصلہ کیا جو حوالے کرنے کے لیے تیار ہو، اچھی پالیسیاں ہوں، اچھی سرمایہ کاری والے انفراسٹرکچر اور اعلیٰ درجے کی سہولیات والے علاقے میں واقع ہو، کیونکہ یہ ایسی رئیل اسٹیٹ ہے جس سے فوری فائدہ اٹھایا جا سکتا ہے، قیمت میں اضافے کے مضبوط امکانات کے ساتھ۔

انہ ڈونگ سب ڈویژن، اوشین سٹی میں 15 بلین VND سے کم قیمت والی مصنوعات سرمایہ کاروں کو راغب کرتی ہیں

تاہم، Savills کے سروے سے پتہ چلتا ہے کہ ہنوئی کے مرکز میں، کم اضافہ کی قیمتیں اس وقت بلند سطح پر ہیں۔ 2024 کی چوتھی سہ ماہی تک، ولاز کی اوسط بنیادی قیمت زمین کی 327 ملین VND/m2 تک پہنچ گئی، ٹاؤن ہاؤسز کی بنیادی قیمت زمین کی 279 ملین VND/m2 تھی، اور تجارتی ٹاؤن ہاؤسز کی بنیادی قیمت 316 ملین VND/m2 زمین تھی۔ اس لیے، مسٹر ہنگ نے اوشین سٹی میں سرمایہ کاری کرنے کا فیصلہ کیا - جہاں ایک اعلیٰ معیار کی کم بلندی والی مصنوعات کی ٹوکری ہے، جس کی آج مارکیٹ میں بہترین قیمت ہے، صرف 15 بلین VND/یونٹ سے کم۔

درحقیقت، سرمایہ کار کی پرکشش پالیسی کی بدولت، صرف 4.5 بلین VND کے ابتدائی سرمائے کے ساتھ، سرمایہ کار اوشین سٹی میں کم بڑھنے والی مصنوعات کے مالک ہو سکتے ہیں۔ سرمایہ کاری کی یہ معقول شرح اس وقت اور بھی آسان ہو جاتی ہے جب "زبردست" مراعات کی ایک سیریز کے ساتھ، جیسے کہ 30 ماہ کے اندر 0% سود کی حمایت، 14.5% تک کی ابتدائی ادائیگی کی ترغیبات اور 11% نقد بہاؤ/سال، 3% ہاؤس وارمنگ گفٹ انسینٹیو پیکج، 1% - 1.7% مراعات VinClub اراکین کے لیے...

"مضبوط ترغیبی پالیسیوں کی ایک سیریز کے ساتھ صارفین کو "فوری طور پر منافع کمانے" میں مدد کرنے کے ساتھ، رقبے کے مقابلے میں کافی نرم قیمت کے ساتھ، Ocean City میں 15 بلین سے کم قیمت والے گھر نایاب مصنوعات ہیں جنہیں کوئی بھی سرمایہ کار کھونا نہیں چاہتا۔ اگر آپ سست ہیں، تو آپ موقع سے محروم ہو جائیں گے ، مسٹر ہنگ نے تبصرہ کیا۔

طویل مدتی تیزی کا نقطہ نظر

"فوری" فوائد کے علاوہ، Ocean City میں 15 بلین VND سے کم قیمت والی مصنوعات میں سرمایہ کاری بھی وقت کے ساتھ ساتھ قیمت میں اضافے کی بدولت بڑا جمع شدہ منافع لاتی ہے۔ درحقیقت، حالیہ برسوں میں، Vinhomes کے شہری علاقوں میں کم بلندی والی مصنوعات متاثر کن طور پر بڑھی ہیں، جن کی قیمتوں میں سالانہ 10% سے زیادہ کا اوسط اضافہ ہوا ہے اور کئی سالوں تک اس شرح کو مسلسل برقرار رکھا گیا ہے۔

Ocean City میں 15 بلین سے کم قیمت والی مصنوعات کو طویل مدت میں قیمتوں میں شاندار اضافے کی رفتار کو برقرار رکھنے کے لیے بہت سے فوائد حاصل ہیں۔

دوسری طرف، اپنے تزویراتی محل وقوع، اچھی طرح سے منصوبہ بندی، اور اعلیٰ درجے کی سہولیات کے ساتھ، اوشین سٹی مارکیٹ کے نئے ترقیاتی دور میں تمام حالات سے گزرنے کے لیے تیار ہے۔ یہ پروجیکٹ مشرق میں سب سے جدید اور ہم آہنگ ٹریفک انفراسٹرکچر سسٹم کا مالک ہے جس میں موجودہ کام جیسے کہ نیشنل ہائی وے 5A، ہنوئی - ہائی فونگ ایکسپریس وے...

اس کے علاوہ انفراسٹرکچر کے نئے منصوبوں کا سلسلہ بھی نافذ کیا جا رہا ہے۔ قابل ذکر بات یہ ہے کہ رنگ روڈ 3.5 (پراونشل روڈ 378 سے نیشنل ہائی وے 5 تک اوشین سٹی کے قلب سے) اگلے مئی میں تعمیر شروع ہو جائے گی۔ اس کے ساتھ ساتھ، کیپیٹل ریجن میں رنگ روڈ 4 فی الحال منصوبہ بندی سے زیادہ تیز رفتاری کے ساتھ زیر تعمیر ہے، جس کے 2027 میں مکمل ہونے کی امید ہے۔ استعمال میں آنے پر، یہ کلیدی منصوبہ اوشین سٹی سے ہنوئی کے مرکز کے ساتھ ساتھ شمالی علاقے کے صوبوں اور شہروں تک سفر کا وقت کم کر دے گا۔

اس کے علاوہ، مشرقی علاقے میں دیگر بنیادی ڈھانچے کے منصوبے بھی ہیں جیسے کہ Ngoc Hoi Bridge، Tran Hung Dao Bridge کی تعمیر 2025 میں شروع ہونے کی امید ہے، Hung Dong Avenue (Vinhomes Ocean Park 3) سے قومی شاہراہ 5A اور قومی شاہراہ 5B تک کا راستہ اس سال ٹریفک کے لیے کھولنے کی امید ہے۔

بنیادی ڈھانچے میں تیزی نے اوشین سٹی کو شمال کے اہم اقتصادی مراکز کا مربوط نقطہ بننے میں مدد کی ہے۔ یہ اوشین سٹی میں 15 بلین VND سے کم بڑھنے والی مصنوعات کی قدر میں اضافہ کرنے کا "اسٹیل لیور" بھی ہے۔

کاروباری نقطہ نظر سے، Ocean City میں 15 بلین VND سے کم بلندی والی مصنوعات نے بھی شاندار تاثیر دکھائی ہے۔ فی الحال، پورے اوشین سٹی نے 80,000 لوگوں کو آباد کرنے کی طرف راغب کیا ہے، جو اگلے چند سالوں میں بڑھ کر 200,000 لوگوں تک پہنچنے کی توقع ہے۔ اس کے ساتھ ساتھ 2024 میں 12 ملین سے زیادہ سیاح اس "منزل شہر" میں تفریحی سرگرمیوں میں حصہ لینے اور لامحدود تہوار کے ماحول سے لطف اندوز ہونے کے لیے آئے ہیں۔ زائرین کے اس وافر ذریعہ نے بے شمار کاروباری مواقع کھولے ہیں، جس سے مالکان کو آسانی سے کرائے کا فائدہ اٹھانے اور مؤثر طریقے سے تجارت کرنے میں مدد ملتی ہے، جس سے مستحکم نقد بہاؤ اور زیادہ منافع ہوتا ہے۔ ایک ہی وقت میں، یہ مصنوعات کی لیکویڈیٹی کو بھی بڑھاتا ہے، جس سے سرمایہ کاروں کو سنگل اور ڈبل فوائد سے لطف اندوز ہونے میں مدد ملتی ہے۔

واضح رہے کہ اس منصوبے میں دلچسپی رکھنے والے سرمایہ کاروں کی تعداد میں روز بروز اضافہ ہو رہا ہے۔ صرف مارچ 2025 کے پہلے نصف میں، اوشین سٹی میں تقریباً 500 کم بلندی والی مصنوعات کو مالکان مل گئے ہیں۔ ایک نئی لہر کی تشکیل کے ساتھ، اوشین سٹی میں 15 بلین VND سے کم بلندی والی رئیل اسٹیٹ تیزی سے فروخت ہو جائے گی۔ اس وقت، سست سرمایہ کار اصل قیمت پر خریدنے کا موقع گنوا دیں گے اور جب بنیادی ڈھانچے کے سنگ میل قریب ہوں گے تو سب سے زیادہ فائدہ اٹھائیں گے۔

"VinWonders Entertainment World" مشرقی ہنوئی میں شروع ہونے والا ہے۔

ماخذ: https://baodantoc.vn/thap-tang-gia-mem-tai-ocean-city-chiem-song-voi-kha-nang-thanh-khoan-cao-1742548347986.htm