رئیل اسٹیٹ کی منتقلی میں ٹیکس کے انتظام کو سخت کرنا

رئیل اسٹیٹ کے کاروبار اور منتقلی کے شعبے میں ٹیکس کے انتظام کو سخت کرنے سے نہ صرف ریاستی بجٹ کو مستحکم کرنے اور آمدنی میں اضافہ ہوتا ہے، بلکہ ہر شہری کے ٹیکس قانون کی تعمیل کے بارے میں آگاہی پر بھی اثر پڑتا ہے، ٹیکس کی ذمہ داریوں کو پورا کرنے میں منصفانہ، تشہیر اور شفافیت پیدا ہوتی ہے۔

صوبائی ٹیکس ڈیپارٹمنٹ کے اہلکاروں نے زمین کی نامناسب قیمتوں کے ساتھ اسی جگہ پر جائیداد کی منتقلی کے معاملات کا جائزہ لیا۔

رئیل اسٹیٹ کی منتقلی میں ٹیکس کے نقصانات سے بچنے کے لیے، صوبائی ٹیکس ڈپارٹمنٹ نے ٹیکس برانچوں سے درخواست کی ہے کہ وہ علاقے میں منتقلی کی قیمتوں اور رئیل اسٹیٹ کی نیلامی کی قیمتوں کا ڈیٹا بیس بنائیں، اسے وقت کے ساتھ ساتھ باقاعدگی سے اپ ڈیٹ کریں تاکہ حوالہ کی بنیاد کے طور پر کام کیا جاسکے، اور غیر معمولی طور پر کم ٹرانسفر قیمتوں کے ساتھ ٹرانسفر کنٹریکٹ والے ٹیکس دہندگان کے خلاف لڑیں۔

صوبائی ٹیکس ڈیپارٹمنٹ کے اعدادوشمار کے مطابق، 2023 میں، ٹیکس برانچز کے ذریعے پرائس ایڈجسٹمنٹ کے ریکارڈز کی تعداد 9,177 ریکارڈز تھی۔ ٹیکس وصولی میں 35 ارب VND سے زیادہ کا اضافہ ہوا۔ زیادہ ٹیکس میں اضافے کے ساتھ کچھ یونٹس جیسے: ویت ٹرائی سٹی ٹیکس برانچ میں 11 بلین VND کا اضافہ ہوا ہے۔ لام تھاو - فو نن ریجنل ٹیکس برانچ میں 6.6 بلین VND کا اضافہ ہوا ہے۔ فو تھو ٹاؤن ٹیکس برانچ میں 6.9 بلین VND کا اضافہ ہوا ہے۔ Thanh Ba - Ha Hoa علاقائی ٹیکس برانچ میں 5.3 بلین VND کا اضافہ ہوا ہے۔ تھانہ سون - ٹین سون ریجنل ٹیکس برانچ میں 3.4 بلین VND کا اضافہ ہوا...

2024 میں داخل ہونے پر، ریل اسٹیٹ کی منتقلی کی سرگرمیوں سے آمدنی کے نقصان کو روکنے کے کام کو ٹیکس برانچوں کی طرف سے فروغ دیا جا رہا ہے۔ صرف سال کے پہلے 6 مہینوں میں، جائیداد کی منتقلی، وراثت اور جائیداد کے تحائف سے انکم ٹیکس کی وصولی کا تخمینہ 72 بلین VND لگایا گیا ہے، جو کہ اسی عرصے کے دوران 12 بلین VND کا اضافہ ہے۔

سال کے آغاز میں حاصل ہونے والے مثبت نتائج کے علاوہ، ٹیکس کے شعبے کو اب بھی بہت سی مشکلات کا سامنا ہے جیسے کہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں لین دین کی قیمتوں کے بارے میں ڈیٹا بیس کی کمی، اس لیے ٹیکس حکام کے لیے ٹیکس دہندگان کے ساتھ حقیقی منتقلی کی قیمت کا تعین کرنا بہت مشکل ہے۔ ریاستی قیمتوں کی تعمیر مارکیٹ کی قیمتوں کے قریب نہیں ہے، یہ بہت سے افراد اور تنظیموں کے لیے ٹیکسوں سے "بچنے" کا ایک راستہ بھی ہے جب وہ ٹرانسفر قیمتوں کا اعلان کرتے ہیں جو اصل قیمتوں کے مطابق نہیں ہیں۔ خاص طور پر، آبادی کے ایک حصے میں ٹیکس کی ذمہ داریوں کو پورا کرنے میں خود شعوری کا احساس زیادہ نہیں ہے، قانون کے بارے میں آگاہی اب بھی کم ہے، اور وہ قیمتوں پر ٹیکس لگانے کے نتائج سے واقف نہیں ہیں جو حقیقی منتقلی کی قیمتوں کے مطابق نہیں ہیں۔

ویت ٹرائی سٹی ہمیشہ ان علاقوں میں ہوتا ہے جہاں ریئل اسٹیٹ ٹرانسفر ٹیکس ریونیو صوبے میں سب سے زیادہ ہوتا ہے۔

اس صورتحال کا سامنا کرتے ہوئے، مسٹر ڈو ترونگ بونگ - صوبائی ٹیکس ڈیپارٹمنٹ کے ڈپٹی ڈائریکٹر نے کہا: رئیل اسٹیٹ کی منتقلی میں ٹیکس کے نقصانات سے بچنے کے لیے، صوبائی ٹیکس ڈیپارٹمنٹ نے ٹیکس برانچوں سے علاقے میں ٹرانسفر کی قیمتوں اور ریئل اسٹیٹ نیلامی کی قیمتوں کے بارے میں ڈیٹا بیس بنانے کی درخواست کی ہے، جو کہ وقت کے ساتھ ساتھ باقاعدگی سے اپ ڈیٹ کرتے رہتے ہیں تاکہ ٹیکس دہندگان کے ساتھ غیر قانونی منتقلی کی قیمتوں کے خلاف لڑائی کے حوالے سے کام کیا جا سکے۔ اس کے ساتھ ساتھ، ٹیکس برانچوں کو میڈیا پر رئیل اسٹیٹ بیچنے والوں اور خریداروں کی ذمہ داریوں، ٹیکس چوری اور قانون کی دفعات کے مطابق پابندیوں کے ساتھ ساتھ ریئل اسٹیٹ کی فروخت کے معاہدوں پر غلط لین دین کی قیمتوں کا اعلان کرنے پر خریداروں اور فروخت کنندگان کو درپیش قانونی خطرات کے بارے میں پروپیگنڈہ بڑھانے کی ضرورت ہے۔ ایجنسیوں کے ون اسٹاپ ڈیپارٹمنٹ میں تشہیر کریں، ذرائع ابلاغ، سوشل نیٹ ورکس پر پھیلائیں... تاکہ بہت سے لوگ جانیں اور اس پر عمل کریں۔

رئیل اسٹیٹ کی تجارت اور منتقلی کی سرگرمیوں میں منفی کو درست کرنے اور روکنے کے لیے، حال ہی میں، وزیر خزانہ ہو ڈک فوک نے ٹیکسیشن کے جنرل ڈیپارٹمنٹ کو ہدایت کی کہ ٹیکس کے نقصانات سے بچنے کے لیے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی قیمت کا قریب سے تعین کرنے کے لیے فوری طور پر حل پر مشورہ کریں۔ وزیر نے ٹیکسیشن کے جنرل ڈپارٹمنٹ سے بھی درخواست کی کہ وہ نوٹری تنظیموں، متعلقہ ریاستی ایجنسیوں (زمین کے اندراج کا محکمہ، پولیس، مقامی حکام...) کے ساتھ قریبی رابطہ قائم رکھے تاکہ رئیل اسٹیٹ کی تجارت اور منتقلی کی سرگرمیوں میں ٹیکس کے نقصانات کو روکنے کے اقدامات کو مؤثر طریقے سے نافذ کیا جا سکے۔

ٹیکسیشن کا جنرل محکمہ معائنہ کو مضبوط بنائے گا اور سرکاری ملازمین کی خلاف ورزیوں کو سختی سے ہینڈل کرے گا۔ کاروباری سرگرمیوں اور رئیل اسٹیٹ کی منتقلی میں ٹیکس کے نقصانات سے نمٹنے کے لیے کام کے نتائج پر سہ ماہی رپورٹ؛ اور ٹیکس دہندگان کی فائلوں کے معائنے کے نتائج جنہوں نے اضافی اعلانات کیے ہیں لیکن منتقلی کی قیمت میں کوئی تبدیلی نہیں کی ہے۔

ٹیکسیشن کے جنرل ڈپارٹمنٹ کے مطابق، مندرجہ بالا حل کے ساتھ، ٹیکس کا شعبہ مجاز حکام کو قانونی پالیسیوں میں ترمیم اور اضافی کرنے کا مشورہ دے گا (جیسے کہ زمین کی سالانہ قیمت کی فہرست کو ایڈجسٹ کرنا) تاکہ قانونی بنیاد کو مکمل کیا جا سکے اور رئیل اسٹیٹ کی منتقلی کی سرگرمیوں کے لیے انتظامی کارکردگی کو بہتر بنایا جا سکے۔

تھانہ ٹرا

ماخذ: https://baophutho.vn/that-chat-quan-ly-thue-trong-chuyen-nhuong-bat-dong-san-217018.htm