نئے ڈونگ نائی صوبے کے مطابق زمین کی تقسیم اور استحکام کے ضوابط کو تبدیل کریں۔

1 جولائی تک، ڈونگ نائی صوبے کا رقبہ 12,700 کلومیٹر سے زیادہ ہے۔ زمین کے انتظام میں مستقل مزاجی اور اتحاد کو یقینی بنانے کے لیے، حکام زمین کی تقسیم، زمین کے استحکام، اور زمین کے استعمال کے حق کے سرٹیفکیٹ (ریڈ بکس) کے اجراء کے ضوابط میں ترامیم صوبائی پیپلز کمیٹی کو پیش کرنے کے لیے حتمی شکل دے رہے ہیں۔

Bien Hoa شہر کا ایک گوشہ۔ تصویر: H.Loc

یہ ضابطہ زمین کے انتظام کو قریب سے، شفاف اور مؤثر طریقے سے کنٹرول کرنے، منفی کو محدود کرنے اور پائیدار ترقی کو یقینی بنانے میں صوبے کی مدد کرنے کا ایک ذریعہ ہے۔

زمین کی تقسیم اور یکجا کرنے کے 16 ہزار سے زائد کیسز

زمین کی تقسیم اور استحکام زمین استعمال کرنے والوں کی جائز ضروریات ہیں اور قانون کے ذریعہ اس کی اجازت ہے۔ حقیقی سماجی -اقتصادی اور بنیادی ڈھانچے کے حالات پر منحصر ہے، ہر علاقے کے کم از کم رقبہ اور زمینی پلاٹ کے ساتھ بنیادی ڈھانچے کے بارے میں اپنے ضابطے ہوتے ہیں۔ اس کا مقصد اس بات کو یقینی بنانا ہے کہ زمین کی تقسیم اور انضمام منظور شدہ زمین کے استعمال کی منصوبہ بندی اور منصوبوں کے مطابق ہو۔ قیاس آرائیوں، وسیع ذیلی تقسیم، اور منصوبہ بندی کی خلاف ورزیوں سے بچنے کے لیے؛ اور اس بات کو یقینی بنانے کے لیے کہ زمین استعمال کرنے والے اپنے جائز حقوق کا استعمال کریں، انتظامی طریقہ کار کو شفاف اور منصفانہ انداز میں استعمال کریں۔ اس طرح، شہری اور دیہی ترقی پر مبنی رہائشی علاقوں کی تشکیل کے لیے حالات پیدا کرنا۔

صوبائی رہنماؤں نے صوبائی لینڈ رجسٹریشن آفس اور مقامی عوامی کمیٹیوں سے موجودہ ضوابط کا جائزہ لینے اور مناسب ایڈجسٹمنٹ تجویز کرنے کی درخواست کی۔ ضرورت اس بات کی ہے کہ نئے ضوابط سختی کو یقینی بنائیں، دونوں لوگوں اور انتظامی ایجنسیوں کے لیے سہولت پیدا کریں، اور ساتھ ہی ساتھ قیاس آرائیوں اور غیر قانونی ذیلی تقسیم اور زمین کی فروخت کو محدود کریں جو منصوبہ بندی میں خلل ڈالتی ہیں۔

ان اہداف کے ساتھ، اکتوبر 2024 میں، صوبائی عوامی کمیٹی نے فیصلہ نمبر 63/2024/QD-UBND جاری کیا جس میں صوبے میں ہر قسم کی زمین کے لیے زمین کی تقسیم اور استحکام کے لیے شرائط اور کم از کم رقبہ کی وضاحت کی گئی تھی (جسے فیصلہ 63 کہا جاتا ہے)۔

پراونشل لینڈ رجسٹریشن آفس کے ڈائریکٹر Le Thanh Tuan کے مطابق، تقریباً 7 ماہ کے نفاذ کے بعد، فیصلہ 63 نے ریاستی اداروں کو زمین کے طریقہ کار کو سنبھالنے اور سنبھالنے کے کام کو اچھی طرح سے انجام دینے میں مدد کی ہے، جبکہ لوگوں کے لیے ضوابط کے مطابق اپنے حقوق استعمال کرنے کے لیے حالات پیدا کیے ہیں۔ خاص طور پر، نومبر 2024 سے مئی 2025 کے آخر تک، پراونشل لینڈ رجسٹریشن آفس نے تقریباً 16,400 اراضی پلاٹ ڈویژن اور کنسولیڈیشن ڈوزیئرز حاصل کیے ہیں اور ان پر کارروائی کی ہے۔

مثبت نتائج کے باوجود، فیصلہ 63 کے نفاذ کو اب بھی کچھ مشکلات کا سامنا ہے، خاص طور پر زمین کے استحکام کے حالات سے متعلق۔ خاص طور پر، زمینی پلاٹوں کا استعمال کا ایک ہی مقصد، استعمال کی مدت اور زمین کے کرایے کی ادائیگی کی شکل کو یکجا کیا جانا چاہیے۔ اگر یہ تینوں شرائط ہم آہنگی میں نہیں ہیں تو، ایک ہی وقت میں درج ذیل طریقہ کار کو انجام دینا ضروری ہے: زمین کے استعمال کے مقصد کو تبدیل کرنا، زمین کے استعمال کی مدت کو ایڈجسٹ کرنا اور پلاٹوں کو مستحکم کرنے کے لیے زمین کے کرایے کی ادائیگی کی شکل کو تبدیل کرنا۔ تاہم، 2025 کا زمینی قانون اور اس پر عمل درآمد کرنے والی دستاویزات خاص طور پر زمین کے استحکام کے طریقہ کار کو پورا کرنے کے لیے ایڈجسٹمنٹ کا تعین نہیں کرتی ہیں، اس لیے یونٹ اس مواد پر مشورہ نہیں دے سکتا۔

اس کے مطابق بدلیں گے۔

زمین کی تقسیم اور استحکام سے متعلق ضوابط کا بنیادی مقصد لوگوں کو اپنے حقوق استعمال کرنے میں سہولت فراہم کرنا ہے جیسے: دینا، عطیہ کرنا، وراثت میں زمین دینا، اور مکانات بنانا۔ تاہم، زمین کے پلاٹوں کو غیر قانونی طور پر تقسیم اور فروخت کرنے، پالیسیوں کو مسخ کرنے کے ضوابط سے فائدہ اٹھانے کی صورت حال سے بچنے کے لیے، زمین کے استعمال کی منصوبہ بندی اور تعمیراتی منصوبہ بندی کو سخت کرنا ضروری ہے۔ ایک ہی وقت میں، زمین کی تقسیم اور انضمام کی شرائط پر تفصیلی اور واضح ضابطے جاری کریں۔

لانگ ہنگ کمیون، بین ہوا شہر میں رئیل اسٹیٹ پروجیکٹ۔ تصویر: HOANG LOC

ایک اور وجہ یہ ہے کہ فی الحال، ڈونگ نائی اور بنہ فوک صوبوں کے درمیان زمین کی تقسیم اور استحکام سے متعلق ضوابط اب بھی مختلف ہیں۔ مثال کے طور پر، ڈونگ نائی نے شہری رہائشی زمین کی تقسیم کے بعد کم از کم رقبہ 60m² اور دیہی علاقوں میں 80m² مقرر کیا ہے۔ جبکہ بنہ فوک صوبہ متعلقہ 36m² اور 50m² کا تعین کرتا ہے۔ بنیادی ڈھانچے کے حالات کے بارے میں، ڈونگ نائی خاص طور پر ایسے معاملات کو بھی بیان کرتا ہے جہاں تقسیم کے بعد زمین کا پلاٹ موجودہ پبلک ٹرانسپورٹ سڑک سے ملحق ہے جس کی چوڑائی 19m یا اس سے زیادہ یا 19m سے کم ہے، جبکہ صوبہ Binh Phuoc اس کی وضاحت نہیں کرتا ہے۔

نئے ڈونگ نائی صوبے کے لیے موزوں ضوابط بنانے کے منصوبے کو یکجا کرنے کے لیے، حال ہی میں، صوبائی لینڈ رجسٹریشن آفس نے بن فوک صوبائی لینڈ رجسٹریشن آفس کے ساتھ مل کر کام کیا ہے۔ اس بنیاد پر، یونٹ نے محکمہ زراعت اور ماحولیات کو مشورہ دیا کہ وہ نئے ڈونگ نائی صوبے کے انتظامی اپریٹس کے کام میں آنے کے بعد زمین کی تقسیم اور زمین کے استحکام سے متعلق ضوابط جاری کرنے کے لیے صوبائی عوامی کمیٹی کو پیش کرنے کے لیے ضوابط کا مسودہ مکمل کرے۔

مسودہ ضوابط کے مطابق وارڈز میں زمین کی ذیلی تقسیم کے لیے کم از کم رقبہ 60m² ہے، سادہ کمیونز میں 80m² اور پہاڑی کمیونز میں 100m² ہے۔ زرعی زمین کے لیے، زمین کی ذیلی تقسیم کے لیے کم از کم رقبہ وارڈز میں 500m² اور کمیونز میں 1,000m² ہے۔

زمین کو یکجا کرنے کی شرائط کے بارے میں، مسودہ میں دو اہم معاملات طے کیے گئے ہیں: پہلا، ریاست کے زیر انتظام چھوٹے، تنگ زمینی پلاٹ ملحقہ زمینی صارفین کو مختص یا لیز پر دیئے جاتے ہیں، پھر زمین کو یکجا کرنے کا طریقہ کار انجام دیا جانا چاہیے۔ دوسرا، منظور شدہ تفصیلی منصوبہ بندی یا مختصر تفصیلی منصوبہ بندی کے ساتھ منصوبوں سے تعلق رکھنے والے رہائشی اراضی کے پلاٹ، زمین کو یکجا کرتے وقت، درخواست کے وقت اس منصوبہ بندی کی منظوری دینے والے مجاز اتھارٹی کی رضامندی ہونی چاہیے۔

صوبائی عوامی کمیٹی کی نائب صدر نگوین تھی ہونگ نے کہا کہ نئے ڈونگ نائی صوبے میں زمینی قانون کے ضوابط کے نفاذ میں یکسانیت اور اتحاد کو یقینی بنانے کے لیے، لوگوں کو زمین کے استعمال کے حقوق کے استعمال میں سہولت فراہم کرنے اور انتظامی ایجنسیوں کو انتظامی طریقہ کار کو آسانی سے سنبھالنے میں مدد فراہم کرنے کے لیے، زمین کی تقسیم کے لیے مخصوص ضوابط اور کم از کم زمین کی تقسیم کے لیے مخصوص ضابطے ہونے چاہئیں۔

ہوانگ لوک

ماخذ: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202506/thay-doi-quy-dinh-ve-tach-thua-hop-thua-dat-phuhop-voi-tinh-dong-nai-moi-47a12e6/