رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں بحالی، 2025 کے آخر میں ایک پیش رفت کے لیے رفتار پیدا ہو رہی ہے۔

ویتنام کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ ایک بار پھر گرم ہورہی ہے۔ کم شرح سود، واضح قانونی فریم ورک اور بڑے پیمانے پر منصوبوں کی ایک سیریز نے مارکیٹ کو اپنی ترقی کی رفتار کو دوبارہ حاصل کرنے میں مدد کی ہے، جس سے 2025 کے آخر تک ایک پیش رفت کی امیدیں بڑھ رہی ہیں۔

Dat Xanh Services Economic - Financial - Real Estate Research Institute (FERI) کی طرف سے 8 اکتوبر کو شائع ہونے والی ویتنام کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی رپورٹ کے مطابق، مارکیٹ اپنی بحالی کی رفتار کو برقرار رکھے ہوئے ہے، 2025 کے آخر سے ترقی کے ایک نئے دور کی بنیاد بنا رہی ہے۔

FERI ڈیٹا سے پتہ چلتا ہے کہ تیسری سہ ماہی میں نئی ​​سپلائی میں پچھلی سہ ماہی کے مقابلے میں 13% اضافہ ہوا ہے۔ جن میں سے، شمالی اور وسطی علاقوں میں بالترتیب 32% اور 183% کا زبردست اضافہ ریکارڈ کیا گیا، جب کہ جنوب میں موسمی عوامل کی وجہ سے قدرے کمی واقع ہوئی۔ Vinhomes Golden City، Sun Feliza Suites، Lumiere Prime Hills، The Privé اور Symlife وہ مخصوص منصوبے ہیں جو سپلائی کی توسیع میں معاون ہیں۔ قابل ذکر بات یہ ہے کہ ملک میں کل بنیادی سپلائی کا 50% شمال کا ہے، جو بنیادی طور پر معروف سرمایہ کاروں کے بڑے پیمانے پر شہری علاقوں سے آتا ہے۔

جنوبی ( ہو چی منہ سٹی) میں اپارٹمنٹ ہاؤسنگ پروجیکٹس۔

اس کے علاوہ، تیسری سہ ماہی میں پوری مارکیٹ کی جذب کی شرح تقریباً 30 - 35% تک پہنچ گئی، جو دوسری سہ ماہی کے مقابلے میں قدرے کم ہے لیکن 2024 کی اسی مدت کے مقابلے میں اب بھی زیادہ ہے۔ جنوبی خطہ مکانات کی حقیقی طلب اور کم گھریلو قرضوں کی شرح سود کی بدولت مستحکم قوت خرید کو برقرار رکھے ہوئے ہے۔ فی الحال، ترجیحی شرح سود عام طور پر 5.3 - 6.5%/سال ہے، جو خریداروں کو پروڈکٹ تک آسانی سے رسائی میں مدد کرنے کے لیے اہم محرک بنتی ہے، جب کہ سرمایہ کار ادائیگی کی لچکدار پالیسیوں کو فروغ دیتے ہیں، فروخت کے معاہدے پر دستخط کرتے وقت صرف 10-15% پیشگی ادا کرنے کی ضرورت ہوتی ہے۔

فروخت کی قیمتوں کے لحاظ سے، زیادہ تر طبقات میں عمومی سطح میں اضافہ جاری رہا۔ ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی میں، اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں 5-7% اضافہ ہوا، جبکہ کم بلندی والے مکانات میں پچھلی سہ ماہی کے مقابلے میں 2-5% اضافہ ہوا۔ صوبوں میں، اضافہ ہلکا تھا، تقریباً 2-3%۔ ہو چی منہ سٹی کے مرکزی علاقے میں، سپلائی اب بھی نایاب ہے، رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں سالانہ اوسطاً 10-30% اضافہ ہوا ہے، جو سپلائی اور ڈیمانڈ کے درمیان عدم توازن اور جمع ہونے کی اعلیٰ صلاحیت کو واضح طور پر ظاہر کرتا ہے۔

مارکیٹ ریسرچ ماہر (FERI)، محترمہ Nguyen Dinh Hay My نے تبصرہ کیا: "2025 کی تیسری سہ ماہی میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ نے سست مدت پر قابو پالیا ہے، قانونی منظوری، بہتر کریڈٹ اور خریداروں کے زیادہ مثبت جذبات کی بدولت آہستہ آہستہ نمو دوبارہ حاصل کر رہی ہے۔ جمود"

FERI کی رپورٹ نے اس اہم محرک کی نشاندہی بھی کی جس نے مارکیٹ کو "پٹری پر واپس آنے" میں مدد فراہم کی، جو کہ ملک بھر میں 130 سے ​​زائد منصوبوں کے قانونی مسائل حل ہو گئے، صرف ہو چی منہ شہر میں 86 منصوبوں کے ساتھ؛ رئیل اسٹیٹ کریڈٹ گروتھ 1.7 ملین بلین VND سے زیادہ تک پہنچ گئی، اسی مدت کے دوران 39% زیادہ۔ نئے قائم کردہ اور دوبارہ کام کرنے والے ریئل اسٹیٹ انٹرپرائزز کی تعداد تقریباً دگنی ہو گئی ہے، جن کا کل رجسٹرڈ سرمایہ 335 ​​ٹریلین VND سے زیادہ ہے۔ اس کے ساتھ ساتھ، بہت سے کاروباری اداروں نے متاثر کن کیپٹلائزیشن میں اضافہ ریکارڈ کیا جیسے Vinhomes میں 127%، Dat Xanh گروپ میں 75%، Becamex IDC میں 64% اضافہ۔

2025 کی چوتھی سہ ماہی میں داخل ہوتے ہوئے، FERI نے پیشن گوئی کی ہے کہ مارکیٹ مثبت طور پر بحال ہوتی رہے گی، جب مارکیٹ میں بڑے پیمانے پر منصوبوں کا ایک سلسلہ شروع کیا جائے گا، جو ہنوئی، دا نانگ اور ہو چی منہ سٹی میں مرکوز ہیں۔ تاہم، لیکویڈیٹی میں فرق کیا جائے گا، صرف واضح قانونی حیثیت کے حامل منصوبے، ہم آہنگ انفراسٹرکچر اور معروف سرمایہ کار صارفین کو راغب کریں گے۔

ماہرین کا کہنا ہے کہ بنیادی ڈھانچہ ابھی بھی مارکیٹ کی "سرکردہ لہر" ہے، جس میں کلیدی پروجیکٹس جیسے کہ نارتھ-ساؤتھ ایکسپریس وے، رنگ روڈ 3، رنگ روڈ 4، لانگ تھانہ ہوائی اڈے... کو تیز کیا جا رہا ہے، علاقائی رابطہ قائم کیا جا رہا ہے اور رئیل اسٹیٹ کی قدر کو پھیلانا ہے۔ سرمایہ کاری کا سرمایہ بھی مضبوطی سے "انفراسٹرکچر کو خوش آمدید کہنے والی صنعت" کے شعبوں جیسے ہو چی منہ سٹی (توسیع)، ڈونگ نائی، ٹائی نین، باک نین اور تھائی نگوین کی طرف منتقل ہوتا ہے۔

Dat Xanh سروسز کے جنرل ڈائریکٹر مسٹر Tran Quoc Thinh نے زور دیا: "ویتنامی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ نے کافی بنیادیں رکھ دی ہیں، اب پہلا پھل حاصل کرنے کا وقت آگیا ہے۔ نیا دور گرم اضافہ نہیں ہوگا، بلکہ ایک کنٹرول شدہ بحالی کا عمل ہوگا، جس کا مقصد حقیقی قدر، حقیقی صلاحیت اور پائیدار ترقی ہے"۔

ماخذ: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/thi-truong-bat-dong-san-phuc-hoi-tao-da-but-pha-cuoi-nam-2025-20251008163019036.htm