چین کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ 2024 میں بحال ہونے کا امکان نہیں ہے۔

کمزور بحالی، چین کی معیشت کو مزید "معجزوں" کی ضرورت ہے چینی رئیل اسٹیٹ: ویتنام کے لیے موثر "سبق"

ریئل اسٹیٹ کی آمدنی میں تیزی سے کمی جاری ہے۔

CNN کے مطابق، چین کے قومی ادارہ برائے شماریات (NBS) نے اعلان کیا کہ اس سال کے پہلے دو مہینوں میں ملک کی جائیداد کی فروخت صرف 1.06 ٹریلین یوآن (147 بلین امریکی ڈالر کے برابر) رہی، جو کہ 2023 کی اسی مدت کے مقابلے میں 29.3 فیصد کم ہے۔

جنوری سے فروری کے عرصے میں، چین میں رئیل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری میں 9 فیصد کمی واقع ہوئی، جو پچھلے سال کی اسی مدت میں ریکارڈ کی گئی 5.7 فیصد کمی سے زیادہ ہے۔

Thị trường bất động sản Trung Quốc khó phục hồi trong năm 2024

چین کے ساحلی شہر چنگ ڈاؤ میں بلند و بالا عمارتیں (فوٹو: سی این این)

اس معاملے پر تبصرہ کرتے ہوئے، کیپٹل اکنامکس کے تجزیہ کاروں نے کہا: " تعمیرات اور رئیل اسٹیٹ کے شعبوں میں ایڈجسٹمنٹ ابھی ابتدائی مراحل میں ہے۔ ہمیں توقع ہے کہ آنے والے سالوں میں رئیل اسٹیٹ سیکٹر میں تعمیراتی حجم نصف رہ جائے گا۔ اس سے درمیانی مدت میں اقتصادی ترقی میں نمایاں کمی آئے گی۔"

معاشی ترقی کو برقرار رکھنے کے لیے معاون پالیسیوں کی ضرورت ہے۔

تاہم چینی معیشت کے دیگر شعبوں بشمول کھپت، صنعتی پیداوار اور بنیادی ڈھانچے کی سرمایہ کاری نے تعطیلات کے موسم کے دوران اخراجات میں اضافے، بڑی برآمدات اور ریاستی زیر قیادت انفراسٹرکچر کو آگے بڑھانے کی بدولت بہتری کے آثار دکھائے ہیں۔

تجزیہ کاروں کے رائٹرز کے سروے کے مطابق، چین میں خوردہ فروخت جنوری سے فروری 2024 میں ایک سال پہلے کے مقابلے میں 5.5 فیصد بڑھی، جو کہ متوقع 5.2 فیصد کو پیچھے چھوڑتی ہے، کھانے کی خدمات، ٹیلی کمیونیکیشن، تمباکو، اور کھیلوں اور تفریح نے سب سے زیادہ آمدنی میں اضافہ کیا۔

آکسفورڈ اکنامکس کے چائنا ماہر اقتصادیات لوئیس لو نے کہا ، "خوردہ فروخت میں اضافہ ہو رہا ہے، لیکن یہ یقینی نہیں ہے کہ یہ مثبت رجحان برقرار رہے گا۔ اس کی وجہ سال کے آغاز میں تہوار سے متعلق صارفین کے اخراجات میں اضافہ ہو سکتا ہے۔"

اس کے علاوہ، چین میں صنعتی پیداوار میں بھی اس سال کے پہلے دو مہینوں میں 2023 کے اسی عرصے کے مقابلے میں مثبت طور پر 7 فیصد اضافہ ہوا، جو کہ رائٹرز کے ایک سروے میں 5 فیصد کی شرح نمو کی پیشن گوئی سے آگے ہے۔

مارکیٹ ریسرچ فرم S&P Global اور Caixin نے کہا کہ چین کی برآمد پر مبنی مینوفیکچرنگ فرموں کے لیے پرچیزنگ مینیجرز انڈیکس (PMI) فروری میں بڑھ کر 50.9 ہو گیا جو جنوری میں 50.8 تھا۔

چین کے کسٹم کے اعداد و شمار کے مطابق، بڑھتی ہوئی برآمدی طلب نے فیکٹری کی پیداوار کو بڑھایا ہے، چین کی برآمدات میں جنوری سے فروری کے عرصے میں ایک سال پہلے کے مقابلے میں 7.1 فیصد اضافہ ہوا ہے۔

دریں اثنا، فکسڈ اثاثوں میں سرمایہ کاری جیسا کہ فیکٹریوں، سڑکوں اور پاور گرڈز میں اس سال کے پہلے دو مہینوں میں 4.2 فیصد اضافہ ہوا، جو تجزیہ کاروں کے اندازوں کو مات دے رہی ہے۔

NBS کے اعداد و شمار کے تجزیے کے مطابق، یہ اضافہ بنیادی طور پر سرکاری سرمایہ کاری کی وجہ سے ہوا ہے۔ تاہم، رئیل اسٹیٹ کی مندی اور کمزور گھریلو طلب ترقی کو برقرار رکھنے کے لیے مزید پالیسی تعاون کی ضرورت ہے۔

"2024 میں کھپت کے لیے فیصلہ کن محرک کے بغیر، ہمیں یقین ہے کہ اخراجات میں اضافے کو برقرار رکھنا مشکل ہو گا،" محترمہ لوئیس لو نے مزید کہا۔

پن پوائنٹ اثاثہ جات کے انتظام کے چیئرمین اور چیف اکانومسٹ زی وے ژانگ نے کہا: "2024 کی دوسری سہ ماہی میں چین کی اقتصادی ترقی کا نقطہ نظر غیر یقینی ہے۔ اگر برآمدات جزوی طور پر کمزور گھریلو رفتار کو پورا کرتی ہیں، تو مستقل بحالی کے لیے مزید پالیسی سپورٹ کی ضرورت ہوگی، خاص طور پر مالیاتی پہلو سے۔"

ماخذ