ہنوئی سروسڈ اپارٹمنٹ مارکیٹ ایف ڈی آئی کی وافر ترقی کی بدولت اچھی کارکردگی کا مظاہرہ کرتی ہے۔

Savills کی Q3/2024 کی رپورٹ کے مطابق، سروسڈ اپارٹمنٹ کے کرایے کی قیمتیں اور قبضے کی شرحیں مستحکم رہیں، اور دونوں میں پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں اضافہ ہوا۔ قبضے کی شرح سہ ماہی بہ سہ ماہی 83% پر مستحکم تھی، سال بہ سال 2 فیصد پوائنٹس سے تھوڑا سا اضافہ ہوا۔ ہنوئی میں Q3/2024 کے مطابق سروسڈ اپارٹمنٹ کرایہ کی قیمتیں VND588,000/m2/ماہ تک پہنچ گئیں، جو کہ سہ ماہی میں اوسطاً 2% کی کمی ہے، گریڈ A میں 4% اور گریڈ C میں 2% کی کمی کی وجہ سے، لیکن پھر بھی سال بہ سال 2% تک تھوڑا سا اضافہ ہوا۔

ہنوئی کے پڑوسی صوبوں سے سروسڈ اپارٹمنٹس کی مانگ بڑھ رہی ہے۔ (تصویر تصویر)

گریڈ A سروسڈ اپارٹمنٹس کی فراہمی اب بھی بنیادی طور پر Tay Ho میں مرکوز ہے۔ دریں اثنا، Hai Ba Trung، Gia Lam، اور Long Bien میں سپلائی تمام گریڈ B ہے۔

مسٹر میتھیو پاول، ڈائریکٹر، Savills Hanoi، نے وضاحت کی: "واحد غیر ملکی براہ راست سرمایہ کاری اور صنعتی زونز کی توسیع بہت سے غیر ملکی ماہرین کو ویتنام میں کام کرنے کی طرف راغب کرتی ہے۔ اس سے سروس شدہ اپارٹمنٹ کے حصے کی مستحکم مانگ پیدا کرنے میں مدد ملتی ہے۔"

فی الحال، بہت سے کاروبار اپنی سپلائی چینز کو متنوع بنانے یا چین سے اپنی پیداواری لائنوں کو مکمل طور پر واپس لینے کا رجحان رکھتے ہیں، کیونکہ اس ملک میں مزدوری اور پیداواری لاگت اب پہلے کی طرح مسابقتی نہیں رہی۔

اس تناظر میں، ویتنام جنوب مشرقی ایشیا کے قلب میں اپنے تزویراتی مقام کی بدولت ایک پرکشش مقام کے طور پر ابھرا ہے۔ ایک ہی وقت میں، ویتنام کو مزدوری کی لاگت میں ایک فائدہ ہے، مینوفیکچرنگ انڈسٹری کی اوسط آمدنی 329 USD/مہینہ ہے، جو خطے میں سب سے کم ہے۔ پڑوسی ممالک کے مقابلے یہ تعداد صرف انڈونیشیا سے زیادہ اور چین سے تقریباً 3.4 گنا کم ہے۔

ویتنام اور پڑوسی ممالک کی اوسط مینوفیکچرنگ آمدنی۔

اس کے علاوہ، ویتنام کی حکومت نے غیر ملکی سرمایہ کاری کو راغب کرنے کی ویتنام کی صلاحیت کو بڑھانے کے لیے ترجیحی کارپوریٹ انکم ٹیکس کی پالیسیاں بھی مسلسل متعارف کرائی ہیں۔

جنرل شماریات کے دفتر کے مطابق، اگست 2024 تک، ویتنام میں کل ایف ڈی آئی 20.5 بلین امریکی ڈالر تک پہنچ گئی، جو کہ سال بہ سال 7 فیصد زیادہ ہے۔ ایف ڈی آئی کا حقیقی سرمایہ 14.2 بلین امریکی ڈالر تک پہنچ گیا، جو کہ گزشتہ 5 سالوں میں بلند ترین سطح پر سال بہ سال 8 فیصد زیادہ ہے۔ صرف ہنوئی میں، FDI کیپٹل 1,476.3 ملین USD تک پہنچ گیا، جو پچھلے سال کے مقابلے میں 71% تیزی سے زیادہ ہے، 178 نئے پروجیکٹوں کے لائسنس ہوئے۔

صرف دارالحکومت تک ہی محدود نہیں، ہنوئی کے آس پاس کے شمالی صوبوں جیسے کہ Bac Ninh، Phu Tho، Bac Giang اور Thai Nguyen میں بھی اہم سرمایہ کا بہاؤ ہے، جس سے زیادہ سے زیادہ غیر ملکی ماہرین کو راغب کرنے کی بدولت رہائش کی طلب میں اضافہ ہوتا ہے۔ عام طور پر، منصوبہ بندی اور سرمایہ کاری کی وزارت کے اعداد و شمار کے مطابق، ستمبر 2024 تک، Bac Ninh 4.5 بلین امریکی ڈالر سے زیادہ کے کل رجسٹرڈ سرمایہ کاری کے سرمائے کے ساتھ سرفہرست ہے، جو ملک کے کل سرمایہ کاری کے سرمائے کا 18.2 فیصد بنتا ہے، جو کہ اسی مدت سے 3.47 گنا زیادہ ہے۔

اگرچہ غیر ملکی ماہرین کی جانب سے مکانات کی طلب بڑھ رہی ہے، لیکن ان صوبوں میں سروسڈ اپارٹمنٹس کی فراہمی ابھی تک محدود ہے۔ ایک ہی وقت میں، ہاؤسنگ مصنوعات کا معیار اعلی معیار پر پورا نہیں اترتا۔ لہذا، "غیر ملکی ماہرین اب بھی رہنے کے لیے ہنوئی کا انتخاب کرتے ہیں کیونکہ یوٹیلیٹیز کے متنوع نظام تک آسان رسائی اور اعلیٰ معیار کی رہائش کی فراہمی،" مسٹر میتھیو نے وضاحت کی۔

ہنوئی اور پڑوسی صوبوں کو جوڑنے والے بنیادی ڈھانچے کی ترقی غیر ملکی ماہرین کے لیے شہر کے مرکز تک رسائی کے ساتھ ساتھ دارالحکومت کے پڑوسی صوبوں کے سفر کے لیے بھی سازگار حالات پیدا کرتی ہے۔ ان میں، ہم قومی شاہراہ 1A، قومی شاہراہ 18، ہنوئی - تھائی نگوین ایکسپریس وے جیسے کچھ شاندار منصوبوں کا ذکر کر سکتے ہیں۔

مستحکم ڈیمانڈ کی بدولت، Q3/2024 میں سروسڈ اپارٹمنٹ کا قبضہ 83% پر برقرار رہا، جو کہ سال بہ سال 2 فیصد پوائنٹس زیادہ ہے۔

لی ٹرانگ

ماخذ: https://www.congluan.vn/thi-truong-can-ho-dich-vu-tai-ha-noi-hoat-dong-tot-nho-fdi-tang-truong-doi-dao-post316388.html