ہاؤسنگ مارکیٹ میں اب بھی سپلائی کا فقدان ہے۔

قانونی طریقہ کار کو مکمل کرنے میں مشکلات نے سرمایہ کاروں کے رئیل اسٹیٹ منصوبوں کی ترقی کی رفتار کو متاثر کیا ہے۔

DKRA گروپ کی Q1/2023 رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی رپورٹ سے پتہ چلتا ہے کہ اپارٹمنٹ مارکیٹ نے اس پہلی سہ ماہی میں تقریباً 1,378 یونٹس کے ساتھ فروخت کے لیے کھولے گئے 9 پروجیکٹس ریکارڈ کیے، جو بنیادی طور پر ہو چی منہ سٹی اور بن ڈونگ میں مرکوز تھے۔ نئی سپلائی میں 2022 کی اسی مدت کے مقابلے میں 59 فیصد کمی واقع ہوئی۔ نئی کھپت تقریباً 864 یونٹس تک پہنچ گئی، جو کہ نئی فروخت کے 63 فیصد کے برابر ہے اور گزشتہ سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 66 فیصد کمی واقع ہوئی ہے۔ خاص طور پر، کلاس B اپارٹمنٹس مارکیٹ کی قیادت کرنے والا اہم طبقہ بن گیا جب کل سپلائی کا 56.2% حصہ تھا، جو بنیادی طور پر ہو چی منہ شہر کے شمال میں مرکوز تھا۔

ریزورٹ ریئل اسٹیٹ سیگمنٹ کے لیے، سپلائی اور استعمال دونوں میں کمی آئی ہے، اور بنیادی فروخت کی قیمت کی سطح میں زیادہ اتار چڑھاؤ نہیں آیا ہے۔ بہت سے سرمایہ کاروں نے فروخت کی قیمت کو ایڈجسٹ کرنے اور مناسب سیلز پالیسیاں متعارف کرانے کے لیے سیلز لانچ کو مسلسل ملتوی کر دیا ہے۔ اس ریزورٹ سیگمنٹ میں، نئی سپلائی کو اگلے مرحلے میں فروخت کے لیے کھولے جانے والے 2 پروجیکٹس سے 42 یونٹس موصول ہوئے ہیں۔ مارکیٹ کی طلب گزشتہ 10 سالوں میں کم ترین سطح پر ریکارڈ کی گئی ہے۔ ٹاؤن ہاؤس اور ولا کے حصے میں، رجحان مسلسل فلیٹ ہے، تقریباً 350-400 یونٹس میں اتار چڑھاؤ آتا ہے، جو بنیادی طور پر بن دوونگ، ڈونگ نائی ، اور ہو چی منہ سٹی میں مرکوز ہے۔

Cushman & Wakefield کے مطابق، نئے قانونی فریم ورک کا اطلاق اور بانڈز کے اجراء کا اب بھی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ پر اثر ہے۔ مانگ عالمی اقتصادی کساد بازاری کے خطرے کے پیش نظر خریداروں کی ہچکچاہٹ کا مظاہرہ کر رہی ہے۔ اس مرحلے پر گھر کے خریدار بنیادی طور پر حقیقی رہائش اور طویل مدتی سرمایہ کاری کے خریدار ہیں، نہ کہ پہلے کی طرح مالی فائدہ اٹھانے والے قلیل مدتی سرمایہ کار۔

فی الحال، 2023 کی پہلی سہ ماہی میں اپارٹمنٹ کی اوسط قیمت میں 2022 کی چوتھی سہ ماہی کے مقابلے میں 2.9% کی معمولی کمی ہوئی ہے، جو تقریباً VND 75 ملین/m2 تک پہنچ گئی ہے۔ Cushman & Wakefield کا خیال ہے کہ فروخت کی قیمتوں میں یہ کمی بنیادی طور پر وسط رینج سے لے کر ہائی اینڈ پراجیکٹس تک کی نئی لانچوں کی وجہ سے ہے، جب کہ 2022 کی چوتھی سہ ماہی میں پروڈکٹ باسکٹ میں ہائی اینڈ اور سپر لگژری پراجیکٹس سے زیادہ لانچیں دیکھنے میں آئیں۔

Cushman & Wakefield نے تجزیہ کرتے ہوئے کہا کہ "اداس معاشی صورتحال اور قانونی طریقہ کار کو مکمل کرنے میں مشکلات نے سرمایہ کاروں کے پراجیکٹ کی ترقی کی رفتار کو متاثر کیا ہے۔ یہ رجحان مستقبل کی سپلائی کو بھی متاثر کرتا ہے کیونکہ سرمایہ کار مستقبل قریب میں مارکیٹ کی بحالی کی توقع کے ساتھ نئی لانچوں میں تاخیر کا امکان رکھتے ہیں۔"

ہاؤسنگ سپلائی پر تبصرہ کرتے ہوئے، ویتنام رئیل اسٹیٹ بروکرز ایسوسی ایشن کے چیئرمین مسٹر نگوین وان ڈِنھ نے کہا کہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی لیکویڈیٹی پچھلے مہینوں کے دوران چٹان کی سطح پر رہی ہے، جس کی وجہ سے بہت سے سرمایہ کاروں نے منصوبہ بندی کے مطابق نئی مصنوعات کی لانچنگ کو مسلسل ملتوی کر دیا ہے۔ بہت سے کاروبار رئیل اسٹیٹ مارکیٹ سے سگنلز کا انتظار کرتے رہتے ہیں، بہت سے انفرادی سرمایہ کار سرمایہ کاری کے ٹھوس مواقع کا انتظار کرتے ہیں، اور بہت سے پروجیکٹس کو حل کے انتظار میں "بیٹھنا" پڑتا ہے... نئی سپلائی کی کمی کا باعث بنتی ہے۔ یہ پیشین گوئی کی گئی ہے کہ 2023 کی دوسری سہ ماہی میں، مارکیٹ میں داخل ہونے کے منتظر منصوبوں کے لیے مشکلات کو دور کرنے کے لیے مزید قانونی دستاویزات ہوں گی، جو مارکیٹ کو نئی سپلائی فراہم کرے گی۔

DKRA گروپ نے پیش گوئی کی ہے کہ 2023 کی دوسری سہ ماہی میں، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں نمایاں بحالی ہوگی لیکن مختصر مدت میں اچانک تبدیلی لانا مشکل ہوگا۔ خاص طور پر، زمینی پلاٹوں کی سپلائی میں قدرے اضافہ ہو گا، تقریباً 450-600 پلاٹوں میں اتار چڑھاؤ ہو گا، جو بنیادی طور پر بنہ ڈونگ، لانگ این، ڈونگ نائی میں مرکوز ہیں۔ اپارٹمنٹ کے حصے میں، سپلائی دوگنا ہو سکتی ہے، جو 2,000-2,500 یونٹس تک پہنچ سکتی ہے۔ اس کے ساتھ ساتھ اسٹیٹ بینک کی ڈھیلی پالیسیوں اور شرح سود میں کمی سے متعلق معلومات سے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی مجموعی مانگ بڑھے گی لیکن موجودہ دور میں اچانک تبدیلی لانا مشکل ہوگا۔

ماخذ