مارکیٹ بحال ہو گئی ہے لیکن اس کا توڑ نہیں ہو سکا، مکمل قانونی دستاویزات کے ساتھ اراضی اور رہائشی اراضی کی کھپت کی شرح میں 30% سے زیادہ کا اضافہ ہوا ہے، دستاویزات یہ ثابت کرتی ہیں کہ مضامین ویتنام میں مکانات کے مالک ہیں... ریئل اسٹیٹ کی تازہ ترین خبریں ہیں۔
 |
| رئیل اسٹیٹ مارکیٹ نے 2024 کی تیسری سہ ماہی میں مثبت اشارے ریکارڈ کیے ہیں۔ (تصویر: ہائی این) |
بازیاب ہو گیا لیکن ٹوٹنے سے قاصر
10 اکتوبر کو منعقدہ سیمینار '2024 کے آخر اور 2025 کے اوائل میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی شناخت' میں، DKRA ویتنام کمپنی کے ڈپٹی جنرل ڈائریکٹر مسٹر وو ہونگ تھانگ نے تبصرہ کیا کہ اس سال کی تیسری سہ ماہی میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں مثبت اشارے ریکارڈ کیے گئے۔ اس کے مطابق، 18,000 مصنوعات مارکیٹ میں پیش کی گئی ہیں، اور سستی رہائش کے شعبے میں کھپت کی پیداوار میں بھی نمایاں اضافہ ہوا ہے۔
خاص طور پر، ہو چی منہ شہر میں، VND60 ملین/m² سے کم قیمت والے اپارٹمنٹس اور پڑوسی صوبوں میں زمین جیسے کہ بن دوونگ میں تقریباً VND30 ملین/m² کی قیمتیں زیادہ توجہ مبذول کر رہی ہیں۔ ثانوی اپارٹمنٹ کا طبقہ بھی ہلچل کا شکار ہے، لین دین کی قیمتوں میں پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 5-9% اضافہ ہوا ہے۔
قابل ذکر طور پر، مسٹر تھانگ نے کہا کہ زمین کی منڈی نے تیسری سہ ماہی میں 9,000 سے زیادہ مصنوعات فراہم کیں، جو کہ 2023 کی اسی مدت کے مقابلے میں 17 فیصد زیادہ ہے۔ انہوں نے یہ بھی پیشین گوئی کی، "واضح قانونی حیثیت کے ساتھ زمین اور موجودہ رہائشیوں کے ساتھ شہری علاقوں میں رہائشی اراضی نایاب رہے گی، جس میں کھپت کی شرح میں 30٪ سے زیادہ اضافہ ہوگا۔"
تاہم، یہ مثبت اعداد و شمار تمام مشکلات کو نہیں چھپاتے ہیں۔ ڈی کے آر اے ویتنام کمپنی کے ڈپٹی جنرل ڈائریکٹر نے اعتراف کیا کہ ریزورٹ ریئل اسٹیٹ مارکیٹ کو کووڈ-19 وبائی امراض اور قانونی تنازعات کے اثرات کے ساتھ مل کر منافع کے سابقہ وعدوں کی ناکامی کی وجہ سے اب بھی بہت سی رکاوٹوں کا سامنا ہے۔ "اس طبقہ کو صحت یاب ہونے اور مستحکم ہونے کے لیے مزید وقت درکار ہے،" مسٹر تھانگ نے کہا۔
ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن کے چیئرمین مسٹر لی ہونگ چاؤ نے اس بات پر زور دیا کہ ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ مشکل ترین تہہ سے بچ گئی ہے لیکن اسے اب بھی بہت سے چیلنجز کا سامنا ہے۔
2024 کے پہلے نو مہینوں میں، مارکیٹ میں تقریباً 6-7 فیصد اضافہ ہوا، جس میں واضح بحالی دکھائی دے رہی ہے۔ تاہم، مکانات کی فراہمی بہت محدود ہے، سال کے پہلے آٹھ مہینوں میں صرف نو نئے منصوبوں کی منظوری دی گئی، جن میں سے زیادہ تر چھوٹے ہیں۔ چاؤ نے مزید کہا، "منصوبوں کا پیمانہ بہت چھوٹا ہے، سب سے بڑا صرف 5 ہیکٹر ہے۔"
ایک نمایاں مسئلہ مکانات کی قیمتوں میں تیزی سے اضافہ ہے، جس سے بہت سے لوگوں کے لیے مکان تک رسائی مشکل ہو رہی ہے۔ مسٹر چاؤ کے مطابق، "مہنگائی اور رسد کے قانون کی وجہ سے مکانات کی قیمتوں میں 15-20 فیصد اضافہ ہوا ہے، جبکہ رسد بہت کم ہے۔" انہوں نے یہ بھی تجویز کیا کہ ہاؤسنگ قانون میں بورڈنگ ہاؤسز پر ریگولیشنز میں سروے اور ایڈجسٹمنٹ کے ذریعے ورکرز کے لیے ایک بہتر سپورٹ میکنزم ہونا چاہیے۔
ڈونگ نائی نے 6,000 بلین VND سے زیادہ مالیت کا تجارتی مرکز بنانے کے لیے زمین پر دوبارہ دعویٰ کیا
9 اکتوبر کو، Bien Hoa City (Dong Nai) کی پیپلز کمیٹی نے اعلان کیا کہ اس نے تجارتی مرکز بنانے کے لیے Hiep Hoa وارڈ کے زیر انتظام 13,600 مربع میٹر سے زیادہ اراضی پر دوبارہ دعویٰ کرنے کا فیصلہ جاری کیا ہے۔
Hiep Hoa وارڈ کی پیپلز کمیٹی کو لوگوں اور متعلقہ اداروں کو اس فیصلے کا وسیع پیمانے پر اعلان کرنے کی ذمہ داری سونپی گئی ہے۔ زمین کی موجودہ حیثیت کو برقرار رکھیں جب تک کہ مجاز اتھارٹی منصوبے کو نافذ کرنے کے لیے زمین مختص کرنے کا فیصلہ نہ کرے۔
Bien Hoa سٹی لینڈ رجسٹریشن آفس ضوابط کے مطابق زمینی ریکارڈ کو اپ ڈیٹ اور درست کرنے کا ذمہ دار ہے۔
اس سے پہلے، گزشتہ ستمبر میں، ڈونگ نائی صوبے کی پیپلز کمیٹی نے ایک فیصلہ جاری کیا جس میں ہِیپ ہووا وارڈ، بین ہووا شہر میں تجارتی مرکز کے لیے 1/500 کے پیمانے پر تفصیلی شہری منصوبہ بندی کے منصوبے کی منظوری دی گئی۔
اس منصوبے کے لیے کل سرمایہ کاری تقریباً 6,000 بلین VND ہے۔ اس منصوبے کا رقبہ تقریباً 12 ہیکٹر ہے جس میں سے تقریباً 10 ہیکٹر کمرشل سینٹر بنانے کے لیے ہے، 3 ارد گرد ٹریفک کے راستوں کا تعمیراتی رقبہ 1.5 ہیکٹر سے زیادہ ہے۔
شاپنگ مال میں زیادہ سے زیادہ 8 منزلیں ہیں، اونچائی 40 میٹر سے زیادہ نہیں ہے اور 1 تہہ خانے، جدید ڈیزائن، ماحول کے مطابق ہے۔
یہ ایک جامع تجارتی سروس سینٹر بھی ہے جس میں شامل ہیں: کھانے اور مشروبات کی خدمات، بچوں کے کھیلنے کا علاقہ اور سٹالز، شیلفز، اور فروخت کی جگہ کا کرایہ جس پر مکمل سرمایہ کاری کی گئی ہے۔ احاطے، گودام، ہال اور دیگر اشیاء کا کرایہ اور ذیلی لیز۔
اس کے علاوہ، ضابطوں کے مطابق سامان کی درآمد، برآمد، تھوک اور خوردہ تقسیم کا حق استعمال کریں۔
Ninh Binh : انتظام کو مضبوط بنانا اور ریئل اسٹیٹ کی قیمتوں میں اتار چڑھاو کو کنٹرول کرنا
صوبہ ننہ بن کی پیپلز کمیٹی نے ابھی ابھی ایک دستاویز جاری کی ہے جس میں محکموں، شاخوں، شعبوں اور اضلاع اور شہروں کی عوامی کمیٹیوں کو رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں اتار چڑھاؤ کے انتظام اور کنٹرول کو مضبوط کرنے کے لیے تفویض کیا گیا ہے۔
اسی مناسبت سے، صوبہ ننہ بن کی عوامی کمیٹی نے محکمہ تعمیرات کو محکموں، شاخوں، شعبوں، اضلاع، شہروں اور متعلقہ اکائیوں کی عوامی کمیٹیوں کی صدارت اور ہم آہنگی کا کام سونپا تاکہ صوبے میں کاروباری اداروں، سرمایہ کاروں، رئیل اسٹیٹ ٹریڈنگ فلورز، رئیل اسٹیٹ بروکرز کی رئیل اسٹیٹ کاروباری سرگرمیوں کا معائنہ اور جائزہ لیا جا سکے۔ ریئل اسٹیٹ کی خرید و فروخت کو کنٹرول کرنا جس کا کئی بار تبادلہ کیا گیا ہے، خاص طور پر ان علاقوں اور منصوبوں میں جن کی قیمتوں میں غیر معمولی اضافہ ہوتا ہے۔ اتھارٹی کے مطابق قیمتوں میں اضافے، قیمتوں میں ہیرا پھیری، قیاس آرائیوں، اور زمینی قانون، رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کے قانون اور متعلقہ قوانین (اگر کوئی ہے) کی خلاف ورزیوں کو درست کرنے کے لیے معائنہ، جانچ، اقدامات کرنا۔ اتھارٹی سے تجاوز کرنے کی صورت میں، مجاز اتھارٹی کو مشورہ دیں اور موجودہ ضوابط کے مطابق ہینڈلنگ پلان تجویز کریں۔
معائنے کا اہتمام کریں، صورت حال کو سمجھیں، حالیہ عرصے میں اس علاقے میں انفرادی مکانات اور رہائشی زمین جیسے ہر قسم کی رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں اتار چڑھاؤ کی وجوہات کو واضح کریں۔ اتھارٹی کے مطابق فعال طور پر ہینڈل کریں یا مجاز حکام کو مشورہ دیں اور تجویز کریں کہ مارکیٹ مستحکم، صحت مند اور پائیدار ترقی کو یقینی بنائے۔
مقامی علاقوں کے حقیقی حالات کی تعمیل کو یقینی بنانے کے لیے رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں اضافے کے انتظام اور کنٹرول کو نافذ کریں، تمام شہریوں کے لیے رہائش کو یقینی بنانے کے لیے مقامی رئیل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری اور کاروباری سرگرمیوں پر منفی اثرات سے گریز کریں۔
اس کے ساتھ ساتھ، زمین کے استعمال میں لوگوں کی طرف سے مکانات کی تعمیر کے سخت انتظام کو مضبوط کریں تاکہ تکنیکی انفراسٹرکچر کے ساتھ صحیح کاروباری منصوبوں میں پلاٹوں کی تقسیم اور قانون کی دفعات کے مطابق زمین کی فروخت کی صورت میں، ایسی صورتحال سے گریز کریں جہاں لوگ زمین خالی چھوڑ دیں، قیاس آرائیاں کریں، خرید و فروخت کریں، "قیمتیں بڑھا دیں" جس سے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی معلومات میں خلل پڑتا ہے۔
اس کے ساتھ، تنظیم ریئل اسٹیٹ مارکیٹ کے بارے میں معلومات کا اعلان کرتی ہے۔ ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ پروگراموں اور منصوبوں کو واضح طور پر سمجھنے کے لیے ایجنسیوں، تنظیموں اور لوگوں کو معلومات کا اعلان کرتا ہے۔ بنیادی ڈھانچے کی ترقی میں سرمایہ کاری؛ منظور شدہ رئیل اسٹیٹ پروجیکٹ؛ منڈی کی معلومات کی شفافیت کو یقینی بنانے، ریئل اسٹیٹ کے کاروبار میں دھوکہ دہی، دھوکہ دہی اور گھوٹالوں کو روکنے کے لیے ضوابط کے مطابق سرمایہ جمع کرنے کے اہل پروجیکٹ کے سرمایہ کار؛ زمین کے استعمال کے منصوبے اور منصوبے؛ مقامی انتظامی اکائیوں کا انضمام، قیام اور اپ گریڈنگ۔
اس کے علاوہ، Ninh Binh کی صوبائی عوامی کمیٹی نے قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے کو محکمہ انصاف، محکمہ خزانہ، محکمہ تعمیرات، محکمہ منصوبہ بندی اور سرمایہ کاری، اضلاع، شہروں اور متعلقہ ایجنسیوں اور اکائیوں کی عوامی کمیٹیوں کی صدارت کرنے اور ان کے ساتھ ہم آہنگی کا کام تفویض کیا تاکہ زمین کے استعمال کے حقوق کی تنظیم کا جائزہ لیا جا سکے۔ اپنے اختیار کے تحت زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامیوں میں قانونی ضوابط کی خلاف ورزیوں کے قوانین کے مطابق فوری طور پر پتہ لگائیں اور سختی سے نمٹائیں یا مجاز حکام کو مشورہ دیں اور تجویز کریں کہ وہ ضوابط کے مطابق ہینڈلنگ پر غور کریں تاکہ منافع خوری کے لیے زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامیوں کا فائدہ اٹھانے کی کارروائیوں کو روکا جا سکے، جس سے مارکیٹ میں خلل پڑتا ہے۔
دستاویز یہ ثابت کرتی ہے کہ موضوع ویتنام میں ایک گھر کے مالک ہونے کا اہل ہے۔
ویتنام میں گھر کے مالک ہونے کی اہلیت ثابت کرنے والی دستاویزات پر کیا ضابطے ہیں؟
شق 1 اور شق 2 کے مطابق، فرمان نمبر 95/2024/ND-CP کے آرٹیکل 3 میں ہاؤسنگ قانون کے متعدد مضامین کی تفصیل ہے (1 اگست 2024 سے مؤثر)، ویتنام میں مکانات کے مالک ہونے کے مضامین اور شرائط کو ثابت کرنے والی دستاویزات کے ضوابط درج ذیل ہیں:
1. دستاویزات جو یہ ثابت کرتی ہیں کہ موضوع ایک ایسی تنظیم ہے جو ویتنام میں رہائش کا مالک ہے درج ذیل ہیں:
a) گھریلو تنظیموں کے لیے، کاروباری رجسٹریشن کا سرٹیفکیٹ یا سرمایہ کاری کے رجسٹریشن کا سرٹیفکیٹ یا قانون کی دفعات کے مطابق کسی مجاز اتھارٹی کی طرف سے جاری کردہ تنظیم کے قیام کو ثابت کرنے والے دستاویزات کا ہونا ضروری ہے۔
ب) ویتنام میں مکانات کی تعمیر کے منصوبوں میں سرمایہ کاری کرنے والی غیر ملکی تنظیموں کے لیے، ان کے پاس سرمایہ کاری سے متعلق قانون کی دفعات کے مطابق سرمایہ کاری کا رجسٹریشن سرٹیفکیٹ ہونا ضروری ہے۔
ج) غیر ملکی تنظیموں کے لیے جو اس آرٹیکل کے پوائنٹ بی، شق 1 کی دفعات سے مشروط نہیں ہیں، ان کے پاس سرمایہ کاری کا سرٹیفکیٹ یا سرمایہ کاری کے رجسٹریشن سرٹیفکیٹ یا ویتنام کی کسی مجاز اتھارٹی کی طرف سے جاری کردہ دستاویزات ہونی چاہئیں جو انہیں ویتنام میں کام کرنے یا قائم کرنے کی اجازت دیتی ہیں، جو کہ اب بھی درست ہیں اس وقت دستخط کرنے کے وقت درست ہیں سرٹیفکیٹ)۔
2. دستاویزات جو یہ ثابت کرتی ہیں کہ مضمون ایک فرد ہے جو ویتنام میں مکان کا مالک ہے درج ذیل ہیں:
a) ان افراد کے لیے جو ویتنامی شہری ہیں، ان کے پاس شناختی کارڈ یا پاسپورٹ یا ویتنامی قومیت ثابت کرنے والی دیگر دستاویزات ہونی چاہئیں۔
ب) بیرون ملک مقیم ویتنامی نژاد افراد کے لیے، ان کے پاس داخلے اور خارجی قانون کے مطابق غیر ملکی پاسپورٹ یا درست بین الاقوامی سفری دستاویزات اور قومیت کے قانون کے مطابق ان کی ویت نامی نژاد کی تصدیق کرنے والے دستاویزات ہونا ضروری ہیں۔
c) غیر ملکی افراد کے لیے، ان کے پاس غیر ملکی پاسپورٹ اور تحریری عہد ہونا چاہیے کہ وہ سفارتی یا قونصلر مراعات اور استثنیٰ کے حقدار نہیں ہیں۔
اس طرح، 1 اگست 2024 سے، ویتنام میں مکان کے مالک ہونے کی اہلیت کو ثابت کرنے والی دستاویزات میں اوپر بیان کردہ دستاویزات شامل ہیں۔
ماخذ: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-thi-truong-tphcm-thoat-vung-day-dong-nai-thu-hoi-13600-m2-dat-giay-to-chung-minh-doi-tuong-duoc-so-huu-nha-nha-97.html
تبصرہ (0)