ماہرین توقع کرتے ہیں کہ 2025 میں مارکیٹ 2024 کی دوسری ششماہی میں ریکارڈ شدہ لین دین کے سلسلے کے ساتھ اچھی رفتار کا فائدہ اٹھا کر طلب اور رسد دونوں میں ترقی کو برقرار رکھے گی۔ تاہم، سرمایہ کاروں کو مانگ میں تیزی سے تبدیلیوں کے پیش نظر کرایہ داروں کو "برقرار رکھنے" کے لیے معیاری سپلائی کے ساتھ ساتھ پرکشش رینٹل پالیسیاں فراہم کرنے کی ضرورت ہے جیسا کہ آج ہے۔
محترمہ ہوانگ نگویت منہ - کمرشل لیزنگ ڈپارٹمنٹ کی سینئر ڈائریکٹر، Savills Hanoi نے تبصرہ کیا کہ 2024 میں مارکیٹ نے دوسرے نصف میں اچھی بحالی ریکارڈ کی ہے، جب کمپنیوں کی ایک سیریز نے اپنے منصوبوں کو منتقل کرنے، موجودہ علاقوں کو بڑھانے یا نئے دفاتر کھولنے کے لیے منظور کرانا شروع کر دیا ہے۔ اس سے 2025 میں مارکیٹ کی طلب کو زیادہ نمایاں ہونے میں مدد ملے گی، توقع ہے کہ 2025 میں آفس مارکیٹ میں خالی جگہوں کو جذب کرنے کی شرح 2024 کے مقابلے میں زیادہ ہوگی۔
2025 میں، مارکیٹ میں سپلائی کے بہت سے نئے ذرائع ہوں گے، جو کرایہ داروں کو مزید اختیارات حاصل کرنے میں مدد کرنے کا ایک فائدہ ہوگا۔ ساتھ ہی، یہ کرائے کی قیمتوں، عمارت کے معیار کے ساتھ ساتھ گاہکوں کو راغب کرنے کے لیے کرایے کی دیگر مراعات کے لحاظ سے سرمایہ کاروں کے لیے مسابقت کی گرمی کو بڑھا دے گا، اس طرح عمارت کے قبضے کے علاقے میں اضافہ ہوگا۔
اگرچہ وافر نئی سپلائی مارکیٹ میں قبضے کی مجموعی شرح کو کم کر سکتی ہے، لیکن یہ تسلیم کرنا ضروری ہے کہ نئے سال میں مارکیٹ میں طلب اور رسد دونوں میں بہت زیادہ مثبت سرگرمیاں ہوں گی۔ کرایہ داروں کی دفتری جگہ کی مانگ بھی پچھلے سالوں سے مختلف ہے - محترمہ منہ نے تبصرہ کیا۔
محترمہ Hoang Nguyet Minh کے مطابق، 2024 کے آخر میں، Savills نے 2025-2026 میں آفس مارکیٹ کی طلب کو بہتر طور پر سمجھنے کے مقصد کے ساتھ تقریباً 500 کاروباروں کا ایک سروے کیا جو اس وقت کلاس A اور کلاس B کے دفاتر میں کرایہ دار ہیں۔ سروے کے نتائج کرایہ داروں کی دفتری مانگ میں مسلسل تبدیلی کے بارے میں دلچسپ معلومات فراہم کرتے ہیں۔
سب سے پہلے منتخب دفتر کا مقام ہے۔ اگر پہلے مطالبہ کا بنیادی ذریعہ ہون کیم کے علاقے کے لئے تھا، تو اب پہلی ترجیحی مقام با ڈنہ اور دوسرا Cau Giay ہے۔ Hoan Kiem علاقے میں دلچسپی رکھنے والے کرایہ داروں کا فیصد 2021-2022 میں 45% سے کم ہو کر 2024 میں صرف 25% رہ گیا ہے۔
اس کے علاوہ، کرایہ داروں نے پہلے کی طرح کرائے کی جگہ تلاش کرنے کے لیے صرف ایک علاقے پر توجہ مرکوز کرنے کے بجائے اپنے تلاش کے اختیارات کو بڑھا دیا ہے۔ نئے مقام کی تلاش میں تقریباً تمام کرایہ دار کم از کم 2 مختلف علاقوں میں دلچسپی رکھتے ہیں، یہ ہون کیم، با ڈنہ یا با ڈنہ، کاؤ گیا یا با ڈنہ، ڈونگ دا یا تائے ہو ہو سکتے ہیں۔
اس کی وضاحت کرتے ہوئے محترمہ من نے کہا کہ ہنوئی مارکیٹ نے انتظامی اور دفتری مقامات کے لحاظ سے تنوع اور امتیاز حاصل کیا ہے۔ لہذا، کرایہ داروں کے پاس زیادہ انتخاب ہیں اور ان کے انتخاب اب ایک علاقے تک محدود نہیں رہیں گے۔ اس کا مطلب یہ ہے کہ کرایہ داروں کے پاس پہلے سے بہتر کرائے کے حالات حاصل کرنے کے لیے مالک مکان کے ساتھ بات چیت کرنے کی زیادہ صلاحیت ہوگی۔
Savills کی پیشین گوئی کے مطابق، آنے والے وقت میں، انفارمیشن ٹیکنالوجی اور مینوفیکچرنگ اب بھی کرائے کے لیے دفتری جگہ کے لحاظ سے صف اول کی صنعتیں ہوں گی۔ چونکہ ان صنعتوں کو اکثر کرایہ کی بہت بڑی جگہوں کی ضرورت ہوتی ہے، اس لیے اس انڈسٹری گروپ سے متعلق کرایہ داروں کا اوسط رقبہ 1,000 m2 سے زیادہ فرش کی جگہ ہے۔
اگر 2025 سے 2026 کے عرصے میں آفس لیز پر ہونے والے لین دین کی تعداد کا حساب لگایا جائے تو کنسلٹنگ سیکٹر کی کمپنیاں، بشمول فنانشل کنسلٹنگ، لیگل کنسلٹنگ یا ڈسٹری بیوشن چینل اور ایجوکیشن انڈسٹری گروپس آنے والے وقت میں اس انڈسٹری گروپ کی تیز رفتار ترقی کی بدولت قیادت کر سکیں گی۔
اضلاع میں بڑے پیمانے پر سپلائی پھیلی ہوئی ہے جیسا کہ اب ہے، یہ واضح ہے کہ ہنوئی میں آفس رینٹل مارکیٹ کرایہ داروں کے لیے زیادہ فائدہ مند ہے۔ کرایہ داروں کے پاس زیادہ انتخاب اور زیادہ مطالبات ہوتے ہیں۔ Savills کا خیال ہے کہ 2025 کے آخر تک، یہاں تک کہ 2026 تک، مارکیٹ اب بھی بڑی حد تک کرایہ داروں کی طرف جھکائے گی۔ لہذا، سرمایہ کاروں کو کرایہ داروں کے لیے مزید پرکشش مراعات لانے کے لیے اپنے مالی حسابات کو تبدیل کرنے کی ضرورت ہے - محترمہ منہ نے تجویز کی۔
Savills کے ماہرین کا خیال ہے کہ مکان مالکان کو 2025 میں کرایہ داروں کو راغب کرنے کے لیے ضروری تبدیلیاں کرنے کی ضرورت ہے۔ اگر ماضی میں مالک مکان کو عمارت بنانے اور خالی جگہ کرائے پر دینے کی ضرورت تھی، تو اب انہیں کرایہ داروں کو مزید خدمات، افادیتیں... فراہم کرنی ہوں گی۔
چونکہ مارکیٹ بہت مسابقتی ہے، زیادہ تر عمارتیں ایک طریقہ کار اور باریک بینی سے بنائی جاتی ہیں اور کلاس A کی عمارتیں گرین سرٹیفیکیشن کا ہدف رکھتی ہیں۔ گرین سرٹیفیکیشن کے ساتھ عمارت اب تقریباً ایک یقینی اور لازمی چیز ہے، خاص طور پر موسمیاتی تبدیلی، فضائی آلودگی، ماحولیاتی آلودگی کے تناظر میں جیسا کہ آج ہے، اس کے ساتھ ساتھ نیٹ زیرو اہداف کے حصول کی ضروریات کو یقینی بنانے کے لیے کاروباری کارروائیوں کی ضرورت ہے۔
اس کے ساتھ عمارت میں خدمات ہیں۔ فی الحال، جو عمارتیں بعد میں بنتی ہیں وہ صارفین کو مزید خدمات فراہم کرکے مقابلہ کرتی ہیں۔ ملازمین کے لیے کھانے کے علاقے، جم، سبز جگہیں یا خدمات جنہیں بہت سے مالک مکان نے کرایہ داروں کو برقرار رکھنے کے لیے شامل کیا ہے۔
ایسے سرمایہ کار بھی ہیں جو کاروباری حسابات اور کرائے کی پالیسیوں میں بہت لچکدار ہیں، یہاں تک کہ کرایہ داروں کو مکمل انٹیریئرز میں سرمایہ کاری کرنے میں مدد دیتے ہیں۔ بہت سے کرایہ دار سروس دفاتر کے تعاون سے مینجمنٹ اور آپریشن کے معاہدوں پر دستخط کر سکتے ہیں، کو ورکنگ اسپیسز (مشترکہ دفاتر) کرایہ داروں کو فراہم کرنے کے لیے بہت سی سہولیات شامل کر سکیں گے۔
لہذا، سرمایہ کاروں کے لیے، بڑے دفتری سپلائی کا مقابلہ کرنے کے لیے، مناسب قیمتوں، پرکشش رینٹل پالیسیوں کے ساتھ ساتھ اندرونی خدمات فراہم کرنے، لیز پر دینے والے کاروبار کے ملازمین کو سہولت فراہم کرنے پر زیادہ توجہ دینے کی ضرورت ہے۔
وی این اے کے مطابق
ماخذ: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/thi-truong-van-phong-ha-noi-chieu-long-khach-thue/20250124095351663
تبصرہ (0)