ہنوئی کا دفتری بازار کرایہ داروں کی ضروریات کو پورا کرتا ہے۔

ماہرین توقع کرتے ہیں کہ 2025 میں مارکیٹ طلب اور رسد دونوں میں نمو کو برقرار رکھے گی، 2024 کے دوسرے نصف حصے میں ریکارڈ شدہ لین دین کی ایک سیریز کے ساتھ مضبوط ریباؤنڈ کا فائدہ اٹھائے گی۔ تاہم، ڈویلپرز کو تیزی سے بدلتی ہوئی مانگ کے پیش نظر کرایہ داروں کو برقرار رکھنے کے لیے معیاری سپلائی اور پرکشش رینٹل پالیسیاں پیش کرنے کی ضرورت ہے۔

Savills Hanoi میں کمرشل لیزنگ کی سینئر ڈائریکٹر محترمہ Hoang Nguyet Minh نے تبصرہ کیا کہ 2024 میں مارکیٹ نے دوسرے نصف میں زبردست بحالی دیکھی، کیونکہ متعدد کمپنیوں نے نقل مکانی کے منصوبوں، موجودہ جگہوں کی توسیع، یا نئے دفاتر کھولنے کے لیے منظوری حاصل کرنا شروع کی۔ یہ 2025 میں مارکیٹ کی طلب کو مزید فروغ دے گا، اس توقع کے ساتھ کہ 2025 میں خالی دفتری جگہ کو جذب کرنے کی شرح 2024 کے مقابلے میں زیادہ ہوگی۔

2025 میں، مارکیٹ میں مزید نئی سپلائی نظر آئے گی، جو کرایہ داروں کے لیے فائدہ مند ہوگی، اور انہیں مزید انتخاب دے گی۔ ایک ہی وقت میں، یہ کرایہ داروں کو راغب کرنے کے لیے کرائے کی قیمتوں، عمارت کے معیار اور دیگر مراعات کے حوالے سے ڈویلپرز کے درمیان مسابقت کو بڑھا دے گا، اس طرح عمارت میں قبضے کی شرح میں اضافہ ہوگا۔

اگرچہ وافر نئی سپلائی مارکیٹ میں قبضے کی مجموعی شرح کو کم کر سکتی ہے، لیکن یہ جاننا ضروری ہے کہ مارکیٹ نئے سال میں طلب اور رسد دونوں میں بہت زیادہ مثبت سرگرمی دیکھے گی۔ دفتری جگہ کے لیے کرایہ دار کی ترجیحات بھی پچھلے سالوں سے مختلف ہوں گی،" محترمہ من نے مشاہدہ کیا۔

محترمہ Hoang Nguyet Minh کے مطابق، 2024 کے آخر میں، Savills نے 2025-2026 میں دفتری جگہ کی طلب کو بہتر طور پر سمجھنے کے مقصد کے ساتھ گریڈ A اور گریڈ B کے دفتر کی جگہوں پر کرائے پر لینے والے تقریباً 500 کاروباروں کے ساتھ ایک سروے کیا۔ سروے کے نتائج نے دفتری جگہ کے لیے کرایہ دار کی مانگ میں مسلسل تبدیلی کے بارے میں دلچسپ معلومات فراہم کیں۔

سب سے پہلے، منتخب دفتر کے مقام کے بارے میں۔ جبکہ پہلے بنیادی مطالبہ ہون کیم ضلع کا تھا، اب ترجیحی مقام با ڈنہ ہے، اس کے بعد کاؤ گیا ہے۔ ہون کیم ضلع میں دلچسپی رکھنے والے کرایہ داروں کا فیصد 2021-2022 میں 45% سے کم ہو کر 2024 میں صرف 25% رہ گیا ہے۔

مزید برآں، کرایہ داروں نے پہلے کی طرح کرائے کی جگہ تلاش کرتے وقت صرف ایک علاقے پر توجہ مرکوز کرنے کے بجائے اپنے تلاش کے اختیارات کو وسیع کر لیا ہے۔ تقریباً تمام کرایہ دار اب نئے مقام کی تلاش کرتے وقت کم از کم دو مختلف علاقوں میں دلچسپی رکھتے ہیں، جیسے کہ ہون کیم یا با ڈنہ، کاؤ گیا یا با ڈنہ، ڈونگ دا یا تائے ہو۔

اس کی وضاحت کرتے ہوئے، محترمہ من نے کہا کہ ہنوئی مارکیٹ نے انتظامی اور دفتری علاقوں کے مقامات میں زیادہ تنوع اور تفریق حاصل کی ہے۔ لہذا، کرایہ داروں کے پاس زیادہ انتخاب ہوتے ہیں، اور ان کے اختیارات اب کسی ایک علاقے تک محدود نہیں رہتے۔ اس کا مطلب ہے کہ کرایہ داروں کو پہلے سے بہتر کرائے کی شرائط حاصل کرنے کے لیے مالک مکان کے ساتھ گفت و شنید میں زیادہ فائدہ ہوتا ہے۔

Savills کی پیشین گوئیوں کے مطابق، آنے والے عرصے میں، انفارمیشن ٹیکنالوجی اور مینوفیکچرنگ آفس اسپیس لیزنگ کے معاملے میں سرفہرست سیکٹر بنے رہیں گے۔ اس کی وجہ یہ ہے کہ ان شعبوں میں عام طور پر بہت بڑی دفتری جگہوں کی ضرورت ہوتی ہے، ان شعبوں میں کرایہ داروں کا اوسط رقبہ 1,000 مربع میٹر سے زیادہ ہے۔

2025 اور 2026 کے درمیان آفس لیز پر ہونے والے لین دین کی تعداد کے لحاظ سے، آنے والے سالوں میں ان صنعتوں کی تیز رفتار ترقی کی وجہ سے مشاورتی شعبے کی کمپنیاں، جن میں مالیاتی مشاورت، قانونی مشاورت، یا تقسیم اور تعلیم کے شعبوں میں شامل ہونے کا امکان ہے۔

مختلف اضلاع میں پھیلے ہوئے دفتری جگہ کی ایک بڑی فراہمی کے ساتھ، ہنوئی آفس رینٹل مارکیٹ واضح طور پر کرایہ داروں کے لیے زیادہ سازگار ہے۔ کرایہ داروں کے پاس زیادہ انتخاب اور زیادہ مطالبات ہوتے ہیں۔ Savills نے پیش گوئی کی ہے کہ 2025 کے آخر تک، اور یہاں تک کہ 2026 تک، مارکیٹ اب بھی بڑی حد تک کرایہ داروں کی حمایت کرے گی۔ لہذا، ڈویلپرز کو کرایہ داروں کو مزید پرکشش مراعات دینے کے لیے اپنی مالی حکمت عملیوں کو تبدیل کرنے کی ضرورت ہے - محترمہ من نے تجویز کی۔

Savills کے ماہرین کا خیال ہے کہ مکان مالکان کو 2025 میں کرایہ داروں کو راغب کرنے کے لیے ضروری تبدیلیاں کرنے کی ضرورت ہے۔ اب، انہیں کرایہ داروں کے لیے مزید خدمات اور سہولیات فراہم کرنی ہوں گی۔

انتہائی مسابقتی مارکیٹ کی وجہ سے، زیادہ تر عمارتیں احتیاط سے اور پیشہ ورانہ طور پر تعمیر کی جاتی ہیں، اور کلاس A عمارتیں تیزی سے سبز سرٹیفیکیشن کا ہدف رکھتی ہیں۔ گرین بلڈنگ سرٹیفیکیشن اب تقریباً ایک لازمی اور لازمی ہے، خاص طور پر موسمیاتی تبدیلی، فضائی آلودگی، اور ماحولیاتی آلودگی کے تناظر میں، اور کاروبار کے لیے نیٹ-زیرو معیارات پر پورا اترنے کی ضرورت کے ساتھ۔

اس کے ساتھ عمارت کے اندر خدمات بھی ہیں۔ فی الحال، نئی عمارتیں کرایہ داروں کو مزید خدمات پیش کرکے مقابلہ کرتی ہیں۔ عملے کے کھانے کے علاقے، جم، سبز جگہیں، اور دیگر سہولیات وہ ہیں جو بہت سے مالک مکان نے کرایہ داروں کو برقرار رکھنے کے لیے شامل کی ہیں۔

کچھ ڈویلپر اپنی کاروباری حکمت عملیوں اور رینٹل پالیسیوں میں بہت لچکدار ہوتے ہیں، یہاں تک کہ مکمل داخلہ فرنشننگ میں سرمایہ کاری کرنے میں کرایہ داروں کی مدد کرتے ہیں۔ بہت سے کرایہ دار سروسڈ دفاتر یا کام کرنے والی جگہوں کے ساتھ انتظامی معاہدوں پر دستخط کر سکتے ہیں، جو کرایہ داروں کو فراہم کرنے کے لیے مزید سہولیات کا اضافہ کر سکتے ہیں۔

لہذا، ڈویلپرز کے لیے دفتری جگہ کی بڑی فراہمی کا مقابلہ کرنے کے لیے، انہیں مناسب قیمتوں، پرکشش رینٹل پالیسیوں، اور کرایہ دار کمپنیوں کے ملازمین کے لیے سہولت فراہم کرنے والی سائٹ پر خدمات کی پیشکش پر زیادہ توجہ مرکوز کرنے کی ضرورت ہے۔

وی این اے کے مطابق

ماخذ: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/thi-truong-van-phong-ha-noi-chieu-long-khach-thue/20250124095351663