گورنر نے سوشل ہاؤسنگ لون میں صرف 105 ارب/120 ٹریلین دینے کی وجہ بتا دی

ادائیگی کی پیشرفت بہت سست ہے۔

6 نومبر کی صبح سماجی ہاؤسنگ قرضوں کے لیے 120,000 بلین VND کریڈٹ پیکج کی تقسیم کی پیشرفت کے بارے میں قومی اسمبلی کے سامنے سوالات کے جواب میں، اسٹیٹ بینک آف ویتنام کے گورنر Nguyen Thi Hong نے کہا کہ حال ہی میں، 18/63 صوبائی عوامی کمیٹیوں نے منصوبے کے پروگرام میں حصہ لینے والے منصوبوں کا اعلان کیا ہے۔ آج تک، 3 صوبوں/شہروں میں 3 منصوبوں کے لیے 105 بلین VND تقسیم کیے جا چکے ہیں۔

اگلے 10 سالوں میں 10 لاکھ اپارٹمنٹس کے ہدف کی طرف حکومت کی قرارداد کے مطابق کاموں کو انجام دینے کے لیے، 120,000 بلین VND کریڈٹ پیکج کریڈٹ اداروں کی رقم کا استعمال کرتا ہے، ترجیحی شرح سود بھی بینکوں سے۔ 4 بینک رضاکارانہ طور پر حصہ لے رہے ہیں جن میں Agribank ، Vietcombank، VietinBank اور BIDV شامل ہیں، ہر بینک 30,000 بلین VND کی تقسیم کا پابند ہے۔

اسٹیٹ بینک نے ایک دستاویز جاری کی ہے جس میں ان چار بینکوں کو اس پر عمل درآمد کرنے کی ہدایت کی گئی ہے۔ ساتھ ہی، اس نے صوبوں اور شہروں کی عوامی کمیٹیوں کو ایک دستاویز بھیجا ہے جو اس کریڈٹ پیکیج کے تحت قرضوں کے لیے اہل منصوبوں کا اعلان کرنے میں دلچسپی رکھتے ہیں۔ اسٹیٹ بینک بینکوں سے مطالبہ کرتا ہے کہ وہ عملدرآمد کے لیے اندرونی طریقہ کار جاری کریں۔

تاہم، ویتنام کے اسٹیٹ بینک کے گورنر Nguyen Thi Hong نے اعتراف کیا کہ محدود تقسیم مکانات کی محدود فراہمی کی وجہ سے ہے۔

گورنر کے مطابق مکانات کی مانگ بڑی ہے لیکن مکان خریدنے کے لیے قرض لینے کی ضرورت ایک ایسا مسئلہ ہے جس پر لوگوں کو غور سے غور کرنا چاہیے۔

قرض دینے کے حالات اب بھی موزوں نہیں ہیں۔ دوسری جانب یہ پروگرام 10 سال کی طویل مدت کے لیے نافذ کیا جائے گا، اور اسے کمرشل بینکوں تک پھیلایا جائے گا، اس لیے اس قرضہ پیکیج کی مالیت میں اضافہ کیا جائے گا۔ فی الحال، کچھ بینکوں نے اس کریڈٹ پیکج میں حصہ لیا ہے جس کی مالیت 5,000 بلین VND ہے۔

"ماضی میں، رہائش کی محدود فراہمی کی وجہ سے کریڈٹ پیکجوں کی تقسیم محدود تھی۔ رہائش کی طلب زیادہ ہے، لیکن گھر خریدنے کے لیے قرض لینے کی ضرورت ایک ایسا مسئلہ ہے جس پر لوگ غور سے غور کرتے ہیں۔ قرض دینے کی شرائط میں اب بھی نامناسب نکات موجود ہیں،" گورنر نگوین تھی ہونگ نے کہا۔

اسٹیٹ بینک آف ویتنام تجویز کرتا ہے کہ صوبوں اور شہروں کی عوامی کمیٹیاں جلد ہی قرضوں کے لیے اہل منصوبوں کی فہرست کا اعلان کریں۔ اس کے ساتھ ہی، اسٹیٹ بینک آف ویتنام معلومات کی ترسیل میں اضافہ کرے گا تاکہ یہ یقینی بنایا جا سکے کہ لوگ پوری طرح سے آگاہ ہیں۔

Chi Hong.jpg — اسٹیٹ بینک آف ویتنام کے گورنر نگوین تھی ہونگ نے 6 نومبر کی صبح قومی اسمبلی کے سامنے سوالات کے جوابات دیے۔ (تصویر: quochoi.vn)۔

سرمایہ کار بھی دلچسپی نہیں لیتے۔

حکومت کی قومی اسمبلی کو دی گئی رپورٹ کے مطابق، ستمبر 2023 کے آخر تک، پورے ملک نے شہری علاقوں میں 46 سماجی ہاؤسنگ منصوبے مکمل کر لیے، جن کا پیمانہ تقریباً 20,210 یونٹس تھا۔ تقریباً 392,635 یونٹس کے پیمانے کے ساتھ 419 پروجیکٹوں پر عمل درآمد کیا جا رہا ہے۔

یہ دیکھا جا سکتا ہے کہ اس کریڈٹ پیکج کی تقسیم کی پیشرفت بہت سست ہے۔ تاہم، مشکلات اور رکاوٹیں کئی اطراف سے آتی ہیں، بشمول بینک، سرمایہ کار ادارے، مقامی حکام، اور یہاں تک کہ قرض لینے والے۔

جولائی 2023 کے اوائل میں، ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی نے 2,776.7 بلین VND کے کل متوقع قرض کے ساتھ 6 اہل منصوبوں کا اعلان کیا۔ ان میں سے، کم آمدنی والے لوگوں کے لیے 3 سماجی ہاؤسنگ منصوبے ہیں جن پر کل متوقع قرض 910 بلین VND ہے۔ 700 بلین VND کے متوقع قرض کے ساتھ مزدوروں کے لیے کرائے کے لیے 1 سماجی ہاؤسنگ پروجیکٹ؛ اور اپارٹمنٹ کی عمارتوں کی تزئین و آرائش اور تعمیر نو کے 2 منصوبے جن پر کل متوقع قرض 1,166.7 بلین VND ہے۔

تاہم، مذکورہ 6 پراجیکٹس میں سے، صرف ThuThiemGroup جوائنٹ اسٹاک کمپنی (ThuThiemGroup کمپنی) کی طرف سے سرمایہ کاری کردہ تھانہ مائی لوئی وارڈ، تھو ڈک سٹی کے صنعتی پارک میں مزدوروں کے لیے کرائے پر لینے کے لیے صرف سماجی ہاؤسنگ پروجیکٹ، بینک کی جانب سے قرض دینے کا عہد کیا گیا ہے۔

خاص طور پر، BIDV بینک - ڈسٹرکٹ 7 برانچ نے ThuThiemGroup کمپنی کو 120,000 بلین VND کریڈٹ پروگرام کے تحت 585 بلین VND کی زیادہ سے زیادہ قرض کی حد کے ساتھ کریڈٹ فراہم کرنے کی تعریف کی ہے اور اس سے اتفاق کیا ہے۔

تاہم، BIDV نے کہا کہ سرمایہ کار، ThuThiemGroup کو ابھی تک اس منصوبے کو لاگو کرنے کے لیے فنڈز تقسیم کرنے کی ضرورت نہیں ہے، اس لیے اس نے بینک کے ساتھ کریڈٹ کنٹریکٹ اور گارنٹی کنٹریکٹ پر دستخط نہیں کیے جیسا کہ تجویز کیا گیا ہے۔ بینک نے کہا کہ وہ پراجیکٹ کے مالک کے مکمل ہونے اور تمام متعلقہ دستاویزات فراہم کرنے کے بعد فنڈز تقسیم کرے گا۔

دریں اثنا، ایک کاروباری نمائندے نے ویت نام نیٹ کو بتایا کہ تشخیصی دستاویزات حاصل کرتے وقت، قرض کی وصولی کو یقینی بنانے کے لیے بینکوں کے قرض کی شرائط پر اپنے ضابطے ہوتے ہیں۔

اس شخص کے مطابق، سوشل ہاؤسنگ اور ورکر ہاؤسنگ پروجیکٹ کے مالکان کے لیے بینک کے ضوابط میں زمین کے استعمال کے حقوق کا سرٹیفکیٹ درکار ہے۔ دریں اثنا، زمین کے قانون کے مطابق، وہ تنظیمیں جنہیں ریاست نے زمین کے استعمال کی فیس جمع کیے بغیر زمین الاٹ کی ہے، انہیں رہن رکھنے کا حق نہیں ہے۔

لہذا، سرمایہ کار بینکوں سے قرض لینے کے لیے سوشل ہاؤسنگ پروجیکٹ کی زمین کو ضمانت کے طور پر استعمال نہیں کر سکتے ہیں لیکن دوسرے اثاثوں کا استعمال کرنا چاہیے حالانکہ اس پروجیکٹ کو سرمایہ کار نے کلیئر کر دیا ہے اور منصوبہ بندی کے مطابق سوشل ہاؤسنگ پروجیکٹ کی زمین میں تبدیل کر دیا گیا ہے۔

اس انٹرپرائز کے نمائندے نے یہ بھی کہا کہ سوشل ہاؤسنگ پراجیکٹ کے زیادہ تر سرمایہ کاروں نے زمین مختص کرنے یا زمین کے استعمال کا مقصد تبدیل کرنے کا فیصلہ کرنے کے بعد ابھی تک سرٹیفکیٹ دینے کا طریقہ کار مکمل نہیں کیا ہے، اس لیے وہ قرضے کے اہل نہیں ہیں۔

اکتوبر کے اوائل میں ویت نام نیٹ کے ساتھ ایک انٹرویو میں، ایگری بینک کی ڈپٹی جنرل ڈائریکٹر محترمہ پھنگ تھی بنہ نے کہا کہ اگرچہ بہت سے منصوبوں سے رابطہ کیا جا رہا ہے، لیکن عمل درآمد کے عمل کو قانونی طریقہ کار کو حل کرنے میں بہت سی مشکلات کا سامنا کرنا پڑا ہے، جس کی وجہ سے عمل درآمد کے دوران کاروباری اداروں کو بہت وقت ضائع کرنا پڑتا ہے۔

محترمہ بنہ نے کہا کہ کاروباری ادارے اس کریڈٹ پیکج کے تحت منصوبوں میں حصہ لینے میں دلچسپی نہیں رکھتے کیونکہ ان کے منافع کا مارجن 10% سے زیادہ تک محدود نہیں ہے۔ مزید برآں، فروخت کی قیمت اور گھر کے خریداروں کا انتخاب صوبے/شہر کے محکموں اور ایجنسیوں کے ذریعے کیا جاتا ہے جہاں پراجیکٹ واقع ہے۔

محترمہ بنہ نے کہا، "اگر منصوبہ وقت سے کچھ پیچھے ہے، تو سرمایہ کار منافع نہیں کما سکے گا، اس لیے وہ اس طرح کے منصوبوں میں حصہ لینے میں دلچسپی نہیں رکھتے،" محترمہ بنہ نے کہا۔

ماخذ