گورنر Nguyen Thi Hong نے SCB سے متعلق 'ناقابل فراموش' لمحے کو یاد کیا۔

28 اکتوبر کی سہ پہر، ویتنام کے اسٹیٹ بینک کے گورنر Nguyen Thi Hong نے قومی اسمبلی میں وضاحت کی۔ بلند شرح سود کے بارے میں سوالات کے جوابات دینے کے بعد، محترمہ ہانگ نے ایک "ناقابل فراموش" لمحہ یاد کیا۔

اسٹیٹ بینک آف ویتنام کے گورنر نگوین تھی ہانگ - تصویر: جی آئی اے ہان

کچھ مندوبین کی اس رائے کے بارے میں کہ شرح سود اب بھی زیادہ ہے، محترمہ ہانگ نے کہا: "جو کاروبار قرض لیتے ہیں وہ ہمیشہ کم شرح سود چاہتے ہیں۔ کاروباری اداروں کی خواہشات کے مقابلے میں، شرح سود زیادہ ہونے کی رائے ہمیشہ درست اور قابل فہم ہوتی ہے۔"

عالمی شرح سود بہت زیادہ ہے، ویتنام ان کو کنٹرول کر سکتا ہے۔

تاہم، اسٹیٹ بینک آف ویتنام کے گورنر کو امید ہے کہ مندوبین ان کامیابیوں کو شیئر کریں گے اور ان کا اعتراف کریں گے جو اسٹیٹ بینک کے ساتھ ساتھ اس نظام میں کریڈٹ اداروں نے ماضی قریب میں حاصل کی ہیں۔

محترمہ ہانگ نے کہا کہ بہت زیادہ بین الاقوامی شرح سود کے تناظر میں، ویتنام کی شرح سود کی سطح کنٹرول میں ہے، نئے قرضوں کی شرح سود میں 2022 کے اوائل سے لے کر اب تک کی مدت کے مقابلے میں تقریباً 3 فیصد کمی آئی ہے۔

خاص طور پر جب کاروبار مشکل میں ہوتے ہیں، بینک بھی کاروبار اور لوگوں کے لیے شرح سود کو معاف کرنے اور کم کرنے کے لیے اپنے مالی وسائل خرچ کرتے ہیں۔ اس اعداد و شمار کا تخمینہ 60,000 بلین VND تک ہے۔

"اپنے انتظام میں، اسٹیٹ بینک ہمیشہ کریڈٹ اداروں کو ہدایت کرتا ہے کہ وہ آپریٹنگ اخراجات کو بچانے کے لیے قرضے کی شرح سود کو کم کرتے رہیں، کاروبار اور لوگوں کی مدد کریں۔

"کاروبار اور لوگوں کے لیے وقت اور وسائل کی بچت کے لیے قرض کے طریقہ کار کو آسان بنانا،" محترمہ ہانگ نے مزید کہا۔

اس تشخیص کے بارے میں کہ کاروباری اداروں کو ابھی بھی رئیل اسٹیٹ کریڈٹ تک رسائی حاصل کرنے میں دشواری کا سامنا ہے، محترمہ ہانگ نے کہا کہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں سرمایہ کاری کے سرمائے کو اکثر بڑی قدر اور طویل مدتی کی ضرورت ہوتی ہے، اس لیے بہت سے چینلز سے متحرک ہونا ضروری ہے، جن میں سے بینک کیپٹل ایک چینل ہے۔

ضوابط کے مطابق، کریڈٹ ادارے قرض کی شرائط اور شرح سود کے ساتھ صارفین کو کریڈٹ کی منظوری دیتے ہیں۔

عام کاروبار کے برعکس، کریڈٹ اداروں کو، اپنے مقاصد کے مطابق کاروبار کرنے کے علاوہ، ہمیشہ اسٹیٹ بینک کے ضوابط کے مطابق حفاظتی تناسب کو یقینی بنانا چاہیے۔

ساتھ ہی، جمع کنندگان کو سرمایہ کی ادائیگی کے لیے تیار ہونے کے لیے کیپیٹل ریکوری کو یقینی بنائیں۔ بصورت دیگر، یہ کاروبار میں خلل پیدا کرے گا، جس سے نظام اور معیشت کی حفاظت متاثر ہوگی۔

لہٰذا، اگر قرض کی ادائیگی کی صلاحیت کے ساتھ کوئی قابل عمل منصوبہ بھی ہو، تب بھی بینک قرض دینے سے انکار کرتا ہے کیونکہ اس منصوبے کے قرض کی مدت بینک کے سرمائے کے توازن کی صلاحیت کے لیے موزوں نہیں ہوسکتی ہے۔ یا یہ اس لیے ہو سکتا ہے کہ بینک دوسرے فوری اہداف کے لیے سرمائے کو ترجیح دیتا ہے تاکہ بینکاری نظام کی حفاظت کو یقینی بنایا جا سکے۔

تاہم، محترمہ ہانگ کے مطابق، حالیہ دنوں میں، رئیل اسٹیٹ کریڈٹ میں بہت تیزی سے اضافہ ہوا ہے۔ یہ شرح نمو اکثر معیشت کی عمومی کریڈٹ نمو سے زیادہ ہوتی ہے۔

فی الحال، بقایا جائداد غیر منقولہ کریڈٹ 3.15 ملین بلین VND تک ہے، جو معیشت کے کل بقایا قرض کے تقریباً 20% کے برابر ہے۔

"ناقابل فراموش" لمحہ

رئیل اسٹیٹ کے منصوبے اب بھی قرض کے سرمائے تک آسان رسائی کے منتظر ہیں - تصویر: NGOC HIEN

اسٹیٹ بینک کے گورنر نے سائگون کمرشل جوائنٹ اسٹاک بینک (SCB) میں 6 اکتوبر 2022 کو بڑے پیمانے پر انخلا کے واقعے کے "ناقابل فراموش" لمحے کو یاد کیا۔

یہ ایک بے مثال بڑے پیمانے پر بڑے پیمانے پر انخلا تھا جس نے کریڈٹ اداروں کی لیکویڈیٹی اور غیر ملکی سرمایہ کاروں کے اعتماد پر بہت بڑا اثر ڈالا۔ اس کے بعد شرح مبادلہ میں 10% تک اضافہ ہوا۔

اس وقت، اسٹیٹ بینک کو نظام کی حفاظت کو یقینی بنانے کا اعلیٰ ترین ہدف مقرر کرنا چاہیے، خاص طور پر مالی بحران سے بچنے کے لیے جمع کنندگان کو ادائیگی کرنے کی صلاحیت کو یقینی بنانا۔

"مجھے یاد ہے کہ اکتوبر 2022 کے قومی اسمبلی کے اجلاس کا تقاضا تھا کہ ہر بار سب سے زیادہ ترجیح دی جائے، لہٰذا اسٹیٹ بینک نے اکتوبر میں شرح سود میں اضافہ کیا اور کریڈٹ روم میں کمی نہیں کی، اور سسٹم کے لیے لیکویڈیٹی کو یقینی بنانے کے لیے تمام اقدامات پر عمل درآمد کیا۔

پھر، جب اس سال دسمبر تک پورے نظام کی کریڈٹ لیکویڈیٹی بہتر ہوئی تو اسٹیٹ بینک نے کریڈٹ روم کو ڈھیلا کردیا۔ اس سے آج تک استحکام آیا،" محترمہ ہانگ نے یاد کیا۔

اسٹیٹ بینک کے گورنر نے کہا: "اس وقت، کریڈٹ ادارے خود بہت فکر مند تھے کیونکہ لوگ اپنے کریڈٹ اداروں سے رقم نکال لیں گے، اس لیے کریڈٹ ادارے بھی نئے قرضے دیتے وقت بہت محتاط تھے، خاص طور پر طویل مدتی رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس کے لیے"۔

اسٹیٹ بینک سوشل ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ کے لیے اضافی کریڈٹ پیکجز کا مطالعہ کرتا ہے۔

سوشل ہاؤسنگ پروگرام کے کریڈٹ کے بارے میں، گورنر نگوین تھی ہونگ نے کہا کہ سماجی ہاؤسنگ کی ترقی کے مقصد کو حاصل کرنے کے لیے اب بھی بہت زیادہ انحصار ریاست کے مالی وسائل پر ہے۔

حال ہی میں، زیادہ بجٹ مختص کرنے کے قابل نہ ہونے کے تناظر میں، کمرشل بینکوں کے پاس 2030 تک 10 لاکھ سماجی گھر بنانے کے پروگرام کے جواب میں کریڈٹ پیکجز ہیں۔

وہاں سے، 120,000 بلین کا پیکج اب بڑھ کر 145,000 بلین VND ہو گیا ہے۔ یہ کریڈٹ اداروں کا سرمایہ ہے جو عوام سے اکٹھا کیا جاتا ہے۔

تاہم، قرضوں کی ترجیحی نوعیت کی وجہ سے، کریڈٹ ادارے اپنے وسائل کا استعمال کرتے ہوئے شرح سود کو 1.5% - 2% تک کم کرتے ہیں جو سرمایہ کاروں کے لیے 3 سال کی مدت کے لیے اور لوگوں کے لیے 5 سال تک ہے۔

فی الحال، بقایا تقسیم کا بیلنس اب بھی بہت چھوٹا ہے، تقریباً 1,700 بلین VND۔ تاہم، محترمہ ہانگ کے مطابق، یہ پراجیکٹ کے نفاذ کا صرف پہلا مرحلہ ہے، جس میں 10 سال باقی ہیں، اس لیے ضروری ہے کہ گھر کی ملکیت یا کرایے کی مانگ کا سروے کیا جائے، تاکہ اس سماجی ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ پروجیکٹ کے لیے مناسب کریڈٹ حل ہوں۔

ماخذ: https://tuoitre.vn/thong-doc-nguyen-thi-hong-nhac-lai-thoi-diem-khong-the-quen-lien-quan-scb-20241028174740704.htm