وزیراعظم نے زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی کے کام کو فوری طور پر درست کرنے کی ہدایت کی۔

وزیر اعظم Pham Minh Chinh نے زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی کے کام کی بروقت اصلاح کے لیے 14 دسمبر 2024 کو آفیشل ڈسپیچ 134/CD-TTg پر دستخط اور جاری کیے ہیں۔

ٹیلیگرام کے مواد میں کہا گیا ہے: 21 اگست 2024 کو، وزیر اعظم نے ٹیلی گرام نمبر 82/CD-TTg جاری کیا جس میں مقامی لوگوں کو زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی کے کام کو فوری طور پر درست کرنے کی ہدایت کی گئی اور کچھ نتائج حاصل کیے، آہستہ آہستہ زمین کے استعمال کے حقوق کو نیلام کرنے کے کام کو ترتیب میں لاتے ہوئے، مقامی بجٹ کی آمدنی میں اضافے کے لیے کردار ادا کیا۔ تاہم، کچھ علاقوں میں زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی کے انعقاد کے کام میں اب بھی کچھ خامیاں اور حدود ہیں جیسے کہ نیلامی میں حصہ لینے والوں کا غیر معمولی طور پر زیادہ قیمتیں ادا کرنا، قیمتوں میں افراط زر کی علامات، یا منافع کے لیے قیمتوں میں ہیرا پھیری کی سازش کرنا، مارکیٹ میں خلل ڈالنا، مارکیٹ کی صحت مند ترقی کو متاثر کرنا۔ یہ صورتحال عوام کی توجہ اپنی طرف مبذول کر رہی ہے، جس کا سماجی و اقتصادی ترقی، سرمایہ کاری اور کاروباری ماحول اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ پر منفی اثر پڑ سکتا ہے۔

زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی کی تاثیر اور کارکردگی کو بہتر بنانے، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی صحت میں کردار ادا کرنے، سرمایہ کاری اور کاروباری ماحول کو بہتر بنانے اور سماجی و اقتصادی ترقی کو فروغ دینے کے لیے، وزیر اعظم نے صوبوں اور مرکز کے زیر انتظام شہروں کی عوامی کمیٹیوں کے چیئرمینوں سے درخواست کی کہ وہ فعال ایجنسیوں اور اکائیوں کو ہدایت دیں کہ وہ زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی کے ساتھ عوامی سطح پر قانون سازی اور قانون سازی کے انتظامات کا جائزہ لیں۔ زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامیوں میں قانونی دفعات کی خلاف ورزیوں کا فوری طور پر پتہ لگانا اور سختی سے نمٹنا، اور منافع کے لیے زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامیوں سے فائدہ اٹھانے اور مارکیٹ میں خلل ڈالنے کی کارروائیوں کو روکنا۔

خاص طور پر، منصوبہ بندی، زمین کے استعمال کے منصوبوں، تعمیراتی منصوبہ بندی، اس علاقے کی شہری منصوبہ بندی جہاں زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی ہوتی ہے اور پڑوسی علاقوں کی تشہیر پر توجہ مرکوز کریں۔ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں طلب اور رسد کے عدم توازن پر قابو پاتے ہوئے ضرورت مند لوگوں کی اکثریت کی رسائی اور ادائیگی کی صلاحیت کے لیے موزوں رہائشی رئیل اسٹیٹ اور رہائشی زمین کی فراہمی کو یقینی بنانے کے لیے اقدامات کریں۔ اراضی کے استعمال کے حقوق کی نیلامی کے لیے زمین کی قیمت کی فہرست کے مطابق ابتدائی قیمت کا تعین کرنے سے پہلے، اس علاقے اور مقام میں جہاں نیلامی کی گئی ہے زمین کے قانون کی دفعات کے مطابق زمین کی قیمت کی فہرست میں متعلقہ زمین کی قیمت کا جائزہ لینا، ایڈجسٹ کرنا اور اس کی تکمیل کرنا ضروری ہے، اس بات کو یقینی بناتے ہوئے کہ نیلامی کے لیے پیش کی جانے والی ابتدائی قیمت زمین کی قیمت کے مطابق ہونی چاہیے۔ نیلامی منعقد کی جاتی ہے.

زمین کے استعمال کے حقوق کے نیلامی کے منصوبوں کی ترقی کی ہدایت کاری سخت، سائنسی، اور مجاز حکام کے زیر کنٹرول ہونی چاہیے، منافع حاصل کرنے کے لیے نیلامی سے فائدہ اٹھانے اور مارکیٹ میں خلل ڈالنے کی صورت حال سے گریز کرنا چاہیے، جس میں جیتنے والی بولی کی ادائیگی کے لیے آخری تاریخ کو مختصر کرنے کے ضابطے پر توجہ دی جانی چاہیے، رقم کی مناسب رقم کا تعین کرنا چاہیے جو کہ پہلے جمع کرنے کے لیے وقت کی حد مقرر کرنا چاہیے۔ زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی کو منظم کرنے کے لیے تفویض کردہ یونٹ کو ہدایت کرتے ہوئے، جائیداد کی نیلامی کی مشق کرنے والی تنظیم ملی بھگت، قیمتوں میں کمی یا قیمتوں میں افراط زر کے رویے کو محدود کرنے کے لیے نیلامی کی مناسب شکل اور طریقہ کا انتخاب کرے۔

مقامی زمین کی طلب کا جائزہ لیں، زمین کے استعمال کے حقوق کے لیے نیلامی کیے جانے والے زمینی علاقوں کے بنیادی ڈھانچے کی تعمیر میں منصوبہ بندی کریں اور سرمایہ کاری کریں۔ ایک ہی وقت میں، 2024 کے اراضی قانون کی شق 3، شق 124 کے پوائنٹس a، b، c اور d میں بیان کردہ مضامین کے لیے زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی کے بغیر زمین کی تقسیم، باز آبادکاری کے لیے زمین کے مناسب فنڈز کا بندوبست کرنے پر غور کریں۔

پبلسٹی اور شفافیت کو یقینی بنانے کے لیے زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی کی تنظیم میں انفارمیشن ٹیکنالوجی اور ڈیجیٹل تبدیلی کے اطلاق کو فروغ دینا؛ موجودہ قانونی ضوابط کی بنیاد پر، نیلامی میں شرکت کی تاریخ اور نیلامی جیتنے والے کے ادائیگی اکاؤنٹ میں کیش فلو کے بارے میں معلومات کا سختی سے انتظام کرنے کے لیے مناسب اقدامات کریں، خاص طور پر نیلامی میں غیر معمولی علامات جیسے: ایک شخص یا لوگوں کا گروپ جو ایک ہی نیلامی کے علاقے میں زمین کے ایک سے زیادہ پلاٹوں کے لیے بولی لگانے کے لیے اندراج کر رہے ہیں، نیلامی میں حصہ لینے والے اعلیٰ یا اعلیٰ بینڈ جیت رہے ہیں۔ ممکنہ منفی مظاہر کو محدود کرنے کے لیے ذخائر وغیرہ۔ تشہیر، شفافیت، معروضیت، اور ریاست کے مفادات اور متعلقہ فریقوں کے حقوق اور مفادات کے تحفظ کو یقینی بنانے کے لیے زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامیوں کے انعقاد اور نفاذ کے لیے قانون اور وزیر اعظم کے سامنے ذمہ دار بنیں۔

وزیر انصاف قدرتی وسائل اور ماحولیات، مالیات، تعمیرات اور صوبوں اور مرکزی طور پر چلنے والے شہروں کی عوامی کمیٹیوں کی صدارت کریں گے اور ان کے ساتھ ہم آہنگی کریں گے تاکہ زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامیوں پر قانونی ضوابط کا فوری جائزہ لیا جا سکے اور ان کو مکمل کیا جا سکے، اثاثوں کی نیلامیوں میں ڈیجیٹل تبدیلی (بشمول زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامیوں، عوامی معلومات کو یقینی بنانے، مکمل شفافیت کو یقینی بنانے کے لیے) زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی سمیت اثاثوں کی نیلامیوں میں حصہ لینے اور کرنے کے عمل میں استحصال؛ نیلامی کے میدان میں خلاف ورزیوں سے نمٹنے کے لیے اضافی پابندیاں، خاص طور پر ملی بھگت کی کارروائیاں، قیمتوں کو دبانا، قیمتوں میں افراط زر، قیمتوں میں ہیرا پھیری، ذاتی فائدے کے لیے نیلامی کا فائدہ اٹھانا، مارکیٹ میں خلل پیدا کرنا؛ زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی میں حصہ لینے والوں کی شرکت کو محدود کرنے کے لیے ضوابط کے ضوابط جو پہلے خلاف ورزی کر چکے ہیں یا جان بوجھ کر ذاتی فائدے کے لیے ڈپازٹس کو ترک کر چکے ہیں۔

قدرتی وسائل اور ماحولیات کے وزیر انصاف، مالیات، تعمیرات کے وزراء اور صوبوں اور مرکزی طور پر چلنے والے شہروں کی عوامی کمیٹیوں کے چیئرمینوں کے ساتھ صدارت کریں گے اور ان کے ساتھ رابطہ کریں گے تاکہ غیر معمولی علامات ظاہر ہونے والے معاملات میں زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی کی سرگرمیوں کے معائنہ اور جانچ کو مضبوط کیا جا سکے، فوری طور پر قانونی ضوابط میں ناکامیوں کا پتہ لگایا جا سکے اور متعلقہ حکام کو مناسب مشورے دینے کے لیے ایک ہی وقت میں، اتھارٹی کے مطابق ہینڈل کرنا یا زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامیوں پر قانون کی دفعات کی خلاف ورزی کرنے والی تنظیموں اور افراد سے سختی سے نمٹنے کے لیے مجاز حکام کو تجویز کرنا، خاص طور پر منافع کے لیے زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامیوں سے فائدہ اٹھانے کی کارروائیاں، جس سے مارکیٹ میں خلل پڑتا ہے۔ اختیارات سے زائد مسائل پر وزیر اعظم کو رپورٹ کریں۔

وزیر تعمیرات قدرتی وسائل اور ماحولیات کے وزیر اور صوبوں اور مرکزی طور پر چلنے والے شہروں کی عوامی کمیٹیوں کے چیئرمینوں کے ساتھ صدارت کریں گے اور ان کے ساتھ رابطہ کریں گے تاکہ زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی کے حالیہ نتائج کے اثرات کا مطالعہ اور خاص طور پر جائزہ لیا جا سکے (خاص طور پر ایسے معاملات جن میں نیلامی کے غیر معمولی نتائج ہوں، زمین کی اصل قیمت سے کئی گنا زیادہ، زمین کی اصل قیمت سے کئی گنا زیادہ) اسٹیٹ مارکیٹ؛ اپنے اختیار کے اندر فعال طور پر حل کریں یا قابل حکام کو منفی اثرات (اگر کوئی ہیں) کو محدود کرنے کے لیے اقدامات تجویز کریں، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو صحت مند طریقے سے ریگولیٹ کرنے، مستحکم کرنے اور ترقی دینے میں تعاون کریں، اور نتائج کی اطلاع وزیر اعظم کو دیں۔

عوامی تحفظ کے وزیر نے پیشہ ور یونٹوں اور مقامی پولیس کو ہدایت کی کہ وہ صورتحال کو فعال طور پر پکڑیں، ان کا پتہ لگائیں، تفتیش کریں اور قانون کی تنظیموں اور افراد کے مطابق سختی سے ہینڈل کریں جو اس حد تک خلاف ورزی کرتے ہیں کہ ان کے خلاف زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی میں مجرمانہ ذمہ داری کے لیے قانونی کارروائی کی جائے۔

حکام نے اکائیوں اور علاقوں کو ہدایت کی کہ وہ صورتحال پر اپنی گرفت مضبوط کریں، زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامیوں میں قانون کی خلاف ورزیوں، خاص طور پر ملی بھگت کی کارروائیوں، قیمتوں کو دبانے یا بڑھانے کی سازش، ذاتی فائدے کے لیے قیمتوں میں ہیرا پھیری، مارکیٹ میں خلل ڈالنے، حقیقی منڈی کی صحت مند ترقی کو متاثر کرنے میں قانون کی خلاف ورزیوں کا فوری پتہ لگانے، روک تھام اور سختی سے نمٹنے کی ہدایت کی۔

نائب وزیر اعظم ٹران ہانگ ہا کو اس آفیشل ڈسپیچ کے نفاذ کی براہ راست نگرانی اور ہدایت کرنے کے لیے تفویض کریں۔ سرکاری دفتر باقاعدگی سے صورت حال پر نظر رکھتا ہے اور فوری طور پر وزیر اعظم اور نائب وزیر اعظم انچارج کو فوری اور پیدا ہونے والے مسائل پر رپورٹ کرتا ہے۔

پی وی

ماخذ: https://baohanam.com.vn/kinh-te/thu-tuong-chinh-phu-chi-dao-kip-thoi-chan-chinh-cong-tac-dau-gia-quyen-su-dung-dat-142252.html