وزیراعظم نے زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی کے کام کو فوری طور پر درست کرنے کی ہدایت کی۔

وزیر اعظم Pham Minh Chinh نے زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی کے کام کی بروقت اصلاح کے لیے 14 دسمبر 2024 کو آفیشل ڈسپیچ 134/CD-TTg پر دستخط اور جاری کیے ہیں۔

ڈسپیچ کے مواد میں کہا گیا ہے: 21 اگست 2024 کو، وزیر اعظم نے ڈسپیچ نمبر 82/CD-TTg جاری کیا جس میں مقامی لوگوں کو زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی کو فوری طور پر درست کرنے کی ہدایت کی گئی اور کچھ نتائج حاصل کیے، آہستہ آہستہ زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی کو ترتیب میں لاتے ہوئے، مقامی بجٹ کے لیے اضافی محصولات میں حصہ ڈالا۔ تاہم، کچھ علاقوں میں اراضی کے استعمال کے حقوق کی نیلامی کی تنظیم میں اب بھی کچھ خامیاں اور حدود ہیں جیسے نیلامی کے شرکاء کا غیر معمولی طور پر زیادہ قیمتیں ادا کرنا، قیمتوں میں افراط زر کی علامات، یا ملی بھگت، منافع کے لیے قیمتوں میں ہیرا پھیری کرنا، مارکیٹ میں خلل پیدا کرنا، حقیقی مارکیٹ کی صحت مند ترقی کو متاثر کرنا۔ یہ صورتحال عوام کی توجہ اپنی طرف مبذول کر رہی ہے، ممکنہ طور پر سماجی و اقتصادی ترقی، سرمایہ کاری اور کاروباری ماحول اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو منفی طور پر متاثر کر رہی ہے۔

زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی کی تاثیر اور کارکردگی کو بہتر بنانے، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی صحت میں کردار ادا کرنے، سرمایہ کاری اور کاروباری ماحول کو بہتر بنانے اور سماجی و اقتصادی ترقی کو فروغ دینے کے لیے، وزیر اعظم نے صوبوں اور مرکز کے زیر انتظام شہروں کی عوامی کمیٹیوں کے چیئرمینوں سے درخواست کی کہ وہ فعال ایجنسیوں اور اکائیوں کو ہدایت دیں کہ وہ زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی کے ساتھ عوامی سطح پر قانون سازی اور قانون سازی کے انتظامات کا جائزہ لیں۔ زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامیوں میں قانونی دفعات کی خلاف ورزیوں کا فوری طور پر پتہ لگانا اور سختی سے نمٹنا، اور منافع خوری اور مارکیٹ میں خلل ڈالنے کے لیے زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی سے فائدہ اٹھانے کی کارروائیوں کو روکنا۔

خاص طور پر، منصوبہ بندی، زمین کے استعمال کے منصوبوں، تعمیراتی منصوبہ بندی، اس علاقے کی شہری منصوبہ بندی جہاں زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی ہوتی ہے اور پڑوسی علاقوں کی تشہیر پر توجہ مرکوز کریں۔ رہائشی رئیل اسٹیٹ کی فراہمی کو یقینی بنانے کے لیے اقدامات کریں اور رہائشی زمین ضرورت مند لوگوں کی اکثریت کی رسائی اور ادائیگی کی صلاحیت کے لیے موزوں ہے، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں طلب اور رسد کے عدم توازن پر قابو پانا۔ زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی کے لیے زمین کی قیمت کی فہرست کے مطابق ابتدائی قیمت کا تعین کرنے سے پہلے، ضروری ہے کہ اس علاقے اور مقام پر جہاں نیلامی کی گئی ہے زمین کے قانون کی دفعات کے مطابق زمین کی قیمت کی فہرست میں متعلقہ اراضی کی قیمت کا جائزہ، ایڈجسٹ اور اضافی کرنا ضروری ہے، اس بات کو یقینی بناتے ہوئے کہ نیلامی کے لیے پیش کی جانے والی ابتدائی قیمت زمین کے ڈھانچے کی قیمتوں اور سرمایہ کاری کی شرائط کے مطابق ہونی چاہیے۔ منعقد کیا جاتا ہے.

زمین کے استعمال کے حقوق کے نیلامی کے منصوبوں کی ترقی کی ہدایت کاری سخت، سائنسی، اور قابل حکام کے زیر کنٹرول ہونی چاہیے، منافع کمانے اور مارکیٹ میں خلل ڈالنے کے لیے نیلامی سے فائدہ اٹھانے کی صورت حال سے گریز کرنا چاہیے، جس میں جیتنے والی بولی کی ادائیگی کے لیے مقررہ وقت کی حد کو کم کرنے کے ضابطے پر توجہ دی جانی چاہیے، رقم کی مناسب رقم کا تعین کرنا چاہیے جو کہ پہلے جمع کرنے کی صورت حال کو جمع کرنے کے لیے وقت کی حد مقرر کرے۔ زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی کا اہتمام کرنے کے لیے تفویض کردہ یونٹ کو ہدایت کرتے ہوئے، جائیداد کی نیلامی کی مشق کرنے والی تنظیم ملی بھگت، قیمتوں کو دبانے یا مہنگائی کے عمل کو محدود کرنے کے لیے نیلامی کی مناسب شکل اور طریقہ کا انتخاب کرتی ہے۔

مقامی رہائشی اراضی کی طلب کا جائزہ لیں، زمین کے استعمال کے حقوق کے لیے نیلام کیے جانے والے زمینی پلاٹوں کے بنیادی ڈھانچے کی تعمیر میں منصوبہ بندی اور سرمایہ کاری کریں۔ ایک ہی وقت میں، زمین کے استعمال کے حقوق کو نیلام کیے بغیر آباد کاری کی زمین کی تقسیم اور زمین کی تقسیم کو لاگو کرنے کے لیے مناسب اراضی کے فنڈز کا بندوبست کرنے پر غور کریں جو نکات a، b، c اور d، شق 3، 2024 کے قانون کے آرٹیکل 124 میں بیان کیے گئے ہیں؛

پبلسٹی اور شفافیت کو یقینی بنانے کے لیے زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی کی تنظیم میں انفارمیشن ٹیکنالوجی اور ڈیجیٹل تبدیلی کے اطلاق کو فروغ دینا؛ موجودہ قانونی ضوابط کی بنیاد پر، نیلامی میں حصہ لینے کی تاریخ اور نیلامی جیتنے والوں کے ادائیگی اکاؤنٹ میں کیش فلو کے بارے میں معلومات کا سختی سے انتظام کرنے کے لیے مناسب اقدامات کریں، خاص طور پر نیلامی میں غیر معمولی علامات جیسے: ایک ہی شخص یا لوگوں کا گروپ جو ایک ہی نیلامی شدہ اراضی کے علاقے میں زمین کے متعدد پلاٹوں کے لیے بولی لگانے کے لیے اندراج کر رہا ہے، لیکن نیلامی میں حصہ لینے والے زیادہ قیمتیں وصول کر رہے ہیں۔ ڈپازٹس، وغیرہ منفی رجحان کو محدود کرنے کے لیے جو ہو سکتا ہے۔ تشہیر، شفافیت، معروضیت، اور ریاست کے مفادات اور متعلقہ فریقوں کے حقوق اور مفادات کے تحفظ کو یقینی بنانے کے لیے زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامیوں کے انعقاد اور نفاذ کے لیے قانون اور وزیر اعظم کے سامنے ذمہ دار بنیں۔

وزیر انصاف زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامیوں پر قانونی ضوابط کا فوری جائزہ لینے اور مکمل کرنے کے لیے قدرتی وسائل اور ماحولیات، مالیات، تعمیرات اور عوامی کمیٹیوں کے وزراء کے ساتھ تال میل کریں گے، زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامیوں میں ڈیجیٹل تبدیلی (بشمول زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامیوں اور عوامی معلومات کو یقینی بنانے، مکمل شفافیت کو یقینی بنانے کے لیے) زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی سمیت اثاثوں کی نیلامیوں میں حصہ لینے اور کرنے کے عمل میں استحصال؛ نیلامی کے میدان میں خلاف ورزیوں سے نمٹنے کے لیے اضافی پابندیاں، خاص طور پر ملی بھگت کی کارروائیاں، قیمتوں کو دبانا، قیمتوں میں افراط زر، قیمتوں میں ہیرا پھیری، ذاتی فائدے کے لیے نیلامی کا فائدہ اٹھانا، مارکیٹ میں خلل پیدا کرنا؛ زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی میں حصہ لینے والوں کی شرکت کو محدود کرنے کے لیے ضوابط کے ضوابط جو پہلے خلاف ورزی کر چکے ہیں یا جان بوجھ کر ذاتی فائدے کے لیے ڈپازٹس کو ترک کر چکے ہیں۔

قدرتی وسائل اور ماحولیات کے وزیر انصاف، خزانہ، تعمیرات کے وزراء اور صوبوں اور مرکزی طور پر چلنے والے شہروں کی عوامی کمیٹیوں کے چیئرمینوں کے ساتھ صدارت کریں گے اور ان کے ساتھ رابطہ کریں گے تاکہ غیر معمولی علامات ظاہر ہونے والے معاملات میں زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی کی سرگرمیوں کے معائنہ اور جانچ کو مضبوط کیا جا سکے، انہیں فوری طور پر قانونی قواعد و ضوابط کے مطابق تجویز کرنے اور متعلقہ حکام کو مشورہ دینے کے لیے زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی کی سرگرمیوں کے معائنہ اور جانچ کو تقویت ملے گی۔ ایک ہی وقت میں، اتھارٹی کے مطابق ہینڈل کریں یا ان تنظیموں اور افراد سے سختی سے نمٹنے کے لیے مجاز حکام کو تجویز کریں جو زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی سے متعلق قانون کی دفعات کی خلاف ورزی کرتے ہیں، خاص طور پر منافع خوری کے لیے زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی سے فائدہ اٹھانے کی کارروائیاں، جس سے مارکیٹ میں خلل پڑتا ہے۔ اختیارات سے زائد مسائل پر وزیر اعظم کو رپورٹ کریں۔

وزیر تعمیرات قدرتی وسائل اور ماحولیات کے وزیر اور صوبوں اور مرکزی طور پر چلنے والے شہروں کی عوامی کمیٹیوں کے چیئرمینوں کے ساتھ صدارت کریں گے اور ان کے ساتھ رابطہ کریں گے تاکہ زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی کے حالیہ نتائج کے اثرات کا مطالعہ اور خاص طور پر جائزہ لیا جا سکے (خاص طور پر ایسے معاملات جن میں نیلامی کے غیر معمولی نتائج ہوں، زمین کی اصل قیمت سے کئی گنا زیادہ، زمین کی اصل قیمت سے کئی گنا زیادہ) اسٹیٹ مارکیٹ؛ فعال طور پر اپنے اختیار کے اندر حل کریں یا مجاز حکام کو منفی اثرات (اگر کوئی ہیں) کو محدود کرنے کے لیے اقدامات تجویز کریں، ریئل اسٹیٹ مارکیٹ کو صحت مند طریقے سے ریگولیٹ کرنے، مستحکم کرنے اور ترقی دینے میں تعاون کریں، اور نتائج کی اطلاع وزیر اعظم کو دیں۔

عوامی سلامتی کے وزیر نے پیشہ ور یونٹوں اور مقامی پولیس کو ہدایت کی کہ وہ صورتحال کو فعال طور پر پکڑیں، ان کا پتہ لگائیں، تفتیش کریں اور قانون کی تنظیموں اور افراد کے مطابق سختی سے ہینڈل کریں جو زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی میں مجرمانہ ذمہ داری کے لیے اس حد تک خلاف ورزی کرتے ہیں۔

حکام نے اکائیوں اور علاقوں کو ہدایت کی کہ وہ صورتحال پر اپنی گرفت مضبوط کریں، زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامیوں میں قانون کی خلاف ورزیوں، خاص طور پر ملی بھگت کی کارروائیوں، قیمتوں کو دبانے یا بڑھانے کی سازش، ذاتی فائدے کے لیے قیمتوں میں ہیرا پھیری، مارکیٹ میں خلل ڈالنے، حقیقی منڈی کی صحت مند ترقی کو متاثر کرنے میں قانون کی خلاف ورزیوں کا فوری پتہ لگانے، روک تھام اور سختی سے نمٹنے کی ہدایت کی۔

نائب وزیر اعظم ٹران ہانگ ہا کو اس آفیشل ڈسپیچ کے نفاذ کی براہ راست نگرانی اور ہدایت کرنے کے لیے تفویض کریں۔ سرکاری دفتر باقاعدگی سے صورت حال پر نظر رکھتا ہے اور فوری طور پر وزیر اعظم اور نائب وزیر اعظم انچارج کو فوری اور پیدا ہونے والے مسائل پر رپورٹ کرتا ہے۔

پی وی

ماخذ: https://baohanam.com.vn/kinh-te/thu-tuong-chinh-phu-chi-dao-kip-thoi-chan-chinh-cong-tac-dau-gia-quyen-su-dung-dat-142252.html