ایک محفوظ، صحت مند اور پائیدار رئیل اسٹیٹ مارکیٹ تیار کرنے کے لیے حل کو پختہ طور پر نافذ کریں۔

ڈسپیچ میں کہا گیا: حالیہ دنوں میں، حکومت اور وزیر اعظم نے بہت سی ہدایات جاری کی ہیں، وزارتوں، شاخوں اور علاقوں نے ریئل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے مشکلات، خاص طور پر قانونی معاملات اور سرمائے کے ذرائع میں مشکلات اور رکاوٹوں کو دور کرنے کے لیے پالیسیوں، کاموں اور حلوں کے ہم آہنگ نفاذ میں شامل ہونے اور ہم آہنگی پیدا کرنے کی کوششیں کی ہیں۔ ان حلوں کا ہم وقت ساز عمل موثر رہا ہے، جس سے مثبت تبدیلیاں پیدا ہوئیں، خاص طور پر قرضے کی شرح سود میں کمی اور رئیل اسٹیٹ کے لیے کریڈٹ۔ 2023 کے آغاز سے، کارکنوں کے لیے 10 سماجی ہاؤسنگ اور ہاؤسنگ منصوبے کل تقریباً 19,853 یونٹس کے ساتھ شروع کیے گئے ہیں، 20 صوبوں نے 120,000 بلین VND کریڈٹ پروگرام کے تحت قرضوں کے لیے اہل 52 منصوبوں کی فہرست کا اعلان کیا ہے جن کی قرض کی مانگ 25,884 بلین VND ہے۔

کامیابیوں کے علاوہ، قانونی مسائل، زمین کی تقسیم، زمین کی تشخیص، کیپٹل مارکیٹ، انتظامی طریقہ کار، وکندریقرت اور خاص طور پر رئیل اسٹیٹ کے لیے قرض تک رسائی سے متعلق مشکلات اور مسائل ابھی بھی موجود ہیں۔ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی محفوظ، صحت مند اور پائیدار ترقی کو فروغ دینے کے لیے، سماجی و اقتصادی ترقی کے فروغ میں اپنا حصہ ڈالنے کے لیے، وزیراعظم نے درخواست کی:

1. وزراء، وزارتی سطح کی ایجنسیوں کے سربراہان، متعلقہ ایجنسیوں، صوبوں اور مرکزی طور پر چلنے والے شہروں اور اداروں کی عوامی کمیٹیوں کے چیئرمینوں کو حکومت اور وزیر اعظم کی طرف سے قرارداد 33/NQpa23/NQ-pa23 مارچ کی تاریخ میں تفویض کردہ کاموں اور حلوں کو منظم اور مؤثر طریقے سے نافذ کرنے کے لیے زیادہ پرعزم، زیادہ ذمہ دار، فعال ہونا چاہیے۔ 1164/CD-TTg مورخہ 14 دسمبر 2022، آفیشل ڈسپیچ 178/TTg-CN مورخہ 27 مارچ 2023، آفیشل ڈسپیچ 194/CD-TTg مورخہ 1 اپریل 2023، نوٹس 133/TB-VPCP مورخہ 1 اپریل 2023، وزیر اعظم کے سابقہ فیصلے اور 23 اپریل 2023 کی ہدایت۔ وزارتوں، شاخوں اور مقامی اداروں کو اس کو فوری اور اہم کاموں میں سے ایک پر غور کرنا چاہیے جس کو اس اصول کے مطابق حل کرنے پر توجہ مرکوز کرنے کی ضرورت ہے کہ مسئلہ کس لیول کے اختیار میں آتا ہے، اس سطح کو اس کو حل کرنا چاہیے، بغیر کسی گریز، دھکا، غلطیوں یا ذمہ داری کے خوف سے۔

2. وزیر تعمیرات:

ا) قومی اسمبلی کی کمیٹیوں کے ساتھ قریبی تال میل جاری رکھیں تاکہ ہاؤسنگ سے متعلق مسودہ قانون (ترمیم شدہ) اور رئیل اسٹیٹ کے کاروبار سے متعلق مسودہ قانون (ترمیم شدہ) کو قومی اسمبلی میں غور اور منظوری کے لیے 6ویں اجلاس میں پیش کیا جا سکے تاکہ فزیبلٹی کو یقینی بنایا جا سکے، مشکلات اور رکاوٹوں کو فوری طور پر دور کیا جا سکے، عوام کی ترقی کو فروغ دیا جا سکے، ایک صحت مند اور شفاف مارکیٹ۔ قوانین کے نفاذ کی تفصیل اور رہنمائی کرنے والی دستاویزات کو فوری طور پر تیار کریں اور مکمل کریں، خاص طور پر تجارتی ہاؤسنگ پراجیکٹس، سوشل ہاؤسنگ، اور نئے شہری علاقوں کو لاگو کرنے کے آرڈر اور طریقہ کار سے متعلق ضوابط تاکہ یہ یقینی بنایا جا سکے کہ وہ قانونی خلا سے گریز کرتے ہوئے قوانین کے ساتھ ساتھ اثر انداز ہوں۔

ب) وزیر اعظم کے ورکنگ گروپ لیڈر کے کردار اور ذمہ داری کو فروغ دینا، ورکنگ گروپ کی سرگرمیوں کو مزید سخت، مضبوط، زیادہ جامع بنانا، مشکلات اور رکاوٹوں کو فوری طور پر رہنمائی اور دور کرنا، رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس، خاص طور پر ہاؤسنگ پروجیکٹس، بڑے شہری علاقوں، سپل اوور اثرات والے صنعتی پارکوں کی پیش رفت کو تیز کرنا؛ وکندریقرت کو فروغ دینے، اجازت دینے، انتظامی طریقہ کار کو کم کرنے، رکاوٹوں کو دور کرنے، اور ملک بھر میں رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس کی پیشرفت کو تیز کرنے کے لیے قابل حکام کو بروقت مشورہ دیں اور ان میں ترمیم، تکمیل اور کامل طریقہ کار اور پالیسیوں میں ترمیم کریں۔

c) "کم آمدنی والے لوگوں اور صنعتی پارک کے کارکنوں کے لیے 2021-2030 کی مدت میں کم از کم 10 لاکھ سوشل ہاؤسنگ اپارٹمنٹس کی تعمیر میں سرمایہ کاری" کے پروجیکٹ کے نفاذ کو تیز کرنے کے لیے مقامی لوگوں اور کاروباری اداروں کو ہدایت، تاکید اور رہنمائی کرنے پر توجہ مرکوز کریں، جس میں یہ ضروری ہے کہ ہر سال ho30 کے ساتھ سماجی تعمیرات میں سرمایہ کاری کے لیے ایک مخصوص نفاذ کا منصوبہ تیار کیا جائے۔ ہر علاقے کی ضروریات اور حالات، وقتاً فوقتاً ترکیب کرتے ہیں اور ہر سہ ماہی میں عملدرآمد کے نتائج پر وزیر اعظم کو رپورٹ کرتے ہیں۔

d) قانونی ضوابط کے مطابق شہری علاقوں میں سماجی رہائش اور کارکنوں کے لیے رہائش کی ترقی کے لیے مقامی لوگوں پر نظرثانی، منصوبہ بندی اور زمین کے فنڈز مختص کرنے پر زور دیں۔ سماجی رہائش کے لیے اراضی مختص کرنے کے ضوابط پر سختی سے عمل درآمد کریں اور علاقے میں کمرشل ہاؤسنگ ڈیولپمنٹ اور سوشل ہاؤسنگ کے درمیان مناسب تناسب کو یقینی بنائیں۔

3. اسٹیٹ بینک آف ویتنام کے گورنر:

ا) کمرشل بینکوں کو ریئل اسٹیٹ سیکٹر کو قرضے دینے کو جاری رکھنے کی ہدایت؛ سود کی شرح کو کم کرنے کے لیے لاگت کو کم کرنے کے لیے مناسب حل حاصل کریں۔ نامناسب، بوجھل اور مہنگے انتظامی طریقہ کار کا جائزہ لینا اور ان کو مزید کم کرنا جاری رکھیں تاکہ کاروبار، رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس اور گھر کے خریدار کریڈٹ کے ذرائع تک آسانی سے رسائی حاصل کر سکیں۔ قابل عمل رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس کے لیے خصوصی کریڈٹ پروموشن پالیسیاں بنائیں جس پر عمل درآمد میں تیزی سے پیش رفت ہو، ترقی کی رفتار پیدا ہو اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو فروغ دیا جائے۔

b) سازگار اور کھلے قرضے کے طریقہ کار اور شرائط کا بغور جائزہ لینے کے لیے وزارت تعمیر کے ساتھ مل کر رہنمائی کریں اور سماجی رہائش، ورکرز ہاؤسنگ، اور پرانے اپارٹمنٹ کی عمارتوں کی تزئین و آرائش اور تعمیر نو کے لیے ترجیحی قرضوں کے لیے 120,000 بلین VND کریڈٹ پروگرام کے نفاذ کو کنٹرول اور تیز کریں۔ کمرشل بینکوں کو ہدایت کریں کہ وہ فوری طور پر ان منصوبوں کے لیے کریڈٹ لون کے طریقہ کار کی رہنمائی کریں جن کا اعلان اہل قرار دیا گیا ہے اور 120,000 بلین VND کریڈٹ پروگرام کے سرمایہ کاروں اور گھر خریداروں دونوں کے لیے قرض کی ضرورت ہے۔

4. قدرتی وسائل اور ماحولیات کے وزیر:

a) اکتوبر 2023 میں زمین کی تشخیص کے طریقوں کو ریگولیٹ کرنے والے 15 مئی 2014 کے فرمان 44/2014/ND-CP میں ترمیم کرنے اور اس کی تکمیل کرنے والے فرمان کو فوری طور پر مکمل کریں اور اسے قابل غور حکام کے پاس جمع کرائیں۔

b) سرمایہ کاری کی کوششیں جاری رکھیں اور قومی اسمبلی کی کمیٹیوں اور متعلقہ ایجنسیوں کے ساتھ مل کر زمین کے قانون کے منصوبے (ترمیم شدہ) کو مکمل کریں تاکہ ہاؤسنگ لا پروجیکٹ (ترمیم شدہ) اور رئیل اسٹیٹ بزنس لاء (ترمیم شدہ) کے ساتھ مطابقت کو یقینی بنایا جا سکے۔

ج) اراضی کی تقسیم، زمین کے لیز، زمین کی قیمت کے تعین، منصوبہ بندی، اور زمین کے سالانہ استعمال کے منصوبوں سے متعلق مسائل کو حل کرنے کے لیے مقامی لوگوں کی بروقت رہنمائی کرنا، خاص طور پر ضلعی سطح پر؛ انتظامی شعبے کے تحت رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے اختیارات سے تجاوز کرنے والے مسائل کو دور کرنے کے لیے حل تجویز کریں۔

5. صوبوں اور مرکز کے زیر انتظام شہروں کی پیپلز کمیٹی کے چیئرمین:

a) مقامی ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ پروگراموں اور منصوبوں کے قیام، ایڈجسٹمنٹ اور تکمیل کو فوری طور پر مکمل کریں، خاص طور پر بروقت اور موثر منصوبوں کا قیام اور منظوری اور سوشل ہاؤسنگ پروجیکٹس میں سرمایہ کاری کے لیے اب سے 2030 تک ہر سال پروجیکٹ میں وزیر اعظم کے مقرر کردہ اہداف کے مطابق مخصوص عمل درآمد؛ وقتاً فوقتاً عمل درآمد کے نتائج کی رپورٹ وزارت تعمیر کو ہر سہ ماہی میں ترکیب اور وزیر اعظم کو رپورٹ کرنے کے لیے دیں۔

ب) علاقے میں لاگو کیے جانے والے رئیل اسٹیٹ منصوبوں کی تعداد کے اعدادوشمار کا جائزہ لیں اور مرتب کریں۔ مشکلات اور مسائل کا سامنا کرنے والے منصوبوں کو فعال طور پر درجہ بندی کریں؛ فعال طور پر اور فعال طور پر ہر ایک انٹرپرائز اور ہر پروجیکٹ کے ساتھ براہ راست کام کریں جو مشکلات کا سامنا کر رہے ہیں یا اس پر عمل درآمد سست ہے تاکہ واضح طور پر وجوہات کی نشاندہی کی جا سکے اور اتھارٹی کے اندر مشکلات اور مسائل کو فوری طور پر حل کیا جا سکے۔ اختیارات سے ہٹ کر مشکلات اور مسائل کی ترکیب کریں اور انہیں غور اور حل کے لیے وزیر اعظم کے ورکنگ گروپ کو بھیجیں یا بروقت اور موثر غور و فکر اور فیصلے کے لیے مجاز حکام کو رپورٹ کریں۔

c) منصوبہ بندی کے قیام اور منظوری کو تیز کرنا، خاص طور پر تعمیراتی منصوبہ بندی اور شہری منصوبہ بندی کو ہم آہنگی اور جدید رئیل اسٹیٹ منصوبوں کو لاگو کرنے کی بنیاد کے طور پر، سماجی ہاؤسنگ پروجیکٹس اور مکمل تکنیکی اور سماجی انفراسٹرکچر کے ساتھ مناسب، آسان جگہوں پر آزاد کارکنوں کے لیے رہائش کے انتظامات پر توجہ دینا۔ ریئل اسٹیٹ پروجیکٹس کی فہرست کا عوامی طور پر اعلان کریں جن کے لیے بولی کے ذریعے سرمایہ کاروں کا انتخاب کرنا ضروری ہے تاکہ کاروبار کے پاس مکمل معلومات ہوں، سرگرمی سے تحقیق اور عوامی اور شفاف طریقے سے سرمایہ کاری میں حصہ لینے کے لیے رجسٹر ہوں۔

d) سرمایہ کاری، تعمیرات، زمین کی تقسیم، اور زمین کی قیمت کے تعین کے طریقہ کار کے تصفیے کو تیز کرنے کے لیے مجاز حکام کو ہدایت دینا، اور صنعتی رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس، سماجی رہائش، اور ورکرز کے لیے رہائش کی پیشرفت کو ترجیح دینے کے ساتھ، رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس کو فوری طور پر نافذ کرنا۔ انتظامی طریقہ کار کے تصفیے میں چوری، ذمہ داری سے گریز، تاخیر، ایذا رسانی اور منفیت کی صورت حال کو رئیل اسٹیٹ کے منصوبوں کی پیش رفت کو متاثر کرنے کی قطعی اجازت نہیں دینا۔

d) قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے، محکمہ خزانہ اور متعلقہ ایجنسیوں کو ہدایت دیں کہ وہ زمین کی تقسیم، زمین کے لیز اور زمین کی قیمت کے تعین میں حائل رکاوٹوں اور تاخیر کو حل کرنے اور دور کرنے پر توجہ دیں۔ قانونی ضوابط کے مطابق، اتھارٹی کے اندر زمین کی قیمتوں کا جائزہ لیں اور فیصلہ کریں اور اگر تاخیر ہوتی ہے تو سرمایہ کاری کے منصوبوں کی پیش رفت کو متاثر کرتے ہوئے وزیر اعظم کے لیے ذمہ دار ہوں۔

6. سرکاری دفتر اس سرکاری ڈسپیچ میں تفویض کردہ کاموں کو انجام دینے کے لیے وزارتوں، ایجنسیوں اور مقامی علاقوں کی باقاعدگی سے نگرانی، تاکید اور معائنہ کرتا ہے، فوری طور پر وزیر اعظم کو صورتحال اور نفاذ کے نتائج کی اطلاع دیتا ہے۔

وزیر اعظم نے متعلقہ وزارتوں، برانچوں، مقامی علاقوں اور ایجنسیوں سے درخواست کی کہ وہ اپنے تفویض کردہ کاموں، کاموں اور حکام کے مطابق اس سرکاری ڈسپیچ میں تفویض کردہ کاموں کو فعال اور فعال طور پر انجام دیں، مثبت تبدیلیاں لاتے رہیں اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو محفوظ، صحت مند اور پائیدار ترقی کے لیے فروغ دیں، جس سے کم از کم سماجی تعمیرات میں "مؤثر سرمایہ کاری" کو فروغ دینے کے لیے "مؤثر طریقے سے لاکھوں کی تعمیر کے منصوبے کو فروغ دیا جائے۔ 2021-2030 کی مدت میں کم آمدنی والے افراد اور صنعتی پارک کے کارکنوں کے لیے یونٹ۔

ماخذ لنک