ایک محفوظ، صحت مند اور پائیدار رئیل اسٹیٹ مارکیٹ تیار کرنے کے لیے حل کو پختہ طور پر نافذ کریں۔

ڈسپیچ میں کہا گیا ہے: گزشتہ وقت میں، حکومت اور وزیر اعظم نے بہت سی ہدایات جاری کیں، وزارتوں، شاخوں اور علاقوں نے ریئل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے مشکلات، خاص طور پر قانون اور سرمائے کے ذرائع سے متعلق مشکلات اور رکاوٹوں کو دور کرنے کے لیے پالیسیوں، کاموں اور حلوں کے ہم آہنگ نفاذ میں شامل ہونے اور مربوط کرنے کی کوششیں کیں۔ ان حلوں کا ہم وقت ساز عمل مؤثر رہا ہے، جس سے مثبت تبدیلیاں پیدا ہوتی ہیں، خاص طور پر قرضے کی شرح سود میں کمی اور رئیل اسٹیٹ کے لیے کریڈٹ۔ 2023 کے آغاز سے، کارکنوں کے لیے 10 سوشل ہاؤسنگ اور ہاؤسنگ پروجیکٹس شروع کیے گئے ہیں جن کی کل 19,853 یونٹس ہیں، 20 صوبوں نے VND 120,000 بلین کریڈٹ پروگرام کے تحت قرضوں کے لیے اہل 52 منصوبوں کی فہرست کا اعلان کیا ہے جن کی قرض کی مانگ VND 25,884 بلین ہے۔

حاصل شدہ نتائج کے علاوہ، قانونی مسائل، زمین کی تقسیم، زمین کی قیمت کا تعین، کیپٹل مارکیٹ، انتظامی طریقہ کار، وکندریقرت، اور خاص طور پر رئیل اسٹیٹ کے لیے قرض تک رسائی سے متعلق مشکلات اور مسائل اب بھی موجود ہیں۔ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی محفوظ، صحت مند اور پائیدار ترقی کو فروغ دینے کے لیے، سماجی و اقتصادی ترقی کے فروغ میں اپنا حصہ ڈالنے کے لیے، وزیراعظم نے درخواست کی:

1. وزراء، وزارتی سطح کی ایجنسیوں کے سربراہان، متعلقہ ایجنسیوں، صوبوں اور مرکزی طور پر چلنے والے شہروں اور اداروں کی عوامی کمیٹیوں کے چیئرمینوں کو حکومت اور وزیر اعظم کی طرف سے قرارداد 33/NQpa23/NQ-pa23 مارچ کی تاریخ میں تفویض کردہ کاموں اور حلوں کو منظم اور مؤثر طریقے سے نافذ کرنے کے لیے زیادہ پرعزم، زیادہ ذمہ دار، فعال ہونا چاہیے۔ 1164/CD-TTg مورخہ 14 دسمبر 2022، آفیشل ڈسپیچ 178/TTg-CN مورخہ 27 مارچ 2023، آفیشل ڈسپیچ 194/CD-TTg مورخہ 1 اپریل 2023، نوٹس 133/TB-VPCP مورخہ 1 اپریل 2023، وزیر اعظم کے سابقہ فیصلے اور 23 اپریل 2023 کی ہدایت۔ وزارتوں، شاخوں اور مقامی اداروں کو اس کو ایک ضروری اور اہم کام پر غور کرنا چاہیے جس کے حل پر اس اصول کے مطابق توجہ مرکوز کرنے کی ضرورت ہے کہ مسئلہ کس سطح کے اختیار میں آتا ہے، اس سطح کو اسے حل کرنا چاہیے، اس سے گریز نہیں کرنا چاہیے، اسے دور کرنا چاہیے، غلطیوں سے ڈرنا، ذمہ داری سے ڈرنا چاہیے۔

2. وزیر تعمیرات:

ا) ہاؤسنگ سے متعلق مسودہ قانون (ترمیم شدہ) کو مکمل کرنے کے لیے قومی اسمبلی کی کمیٹیوں کے ساتھ قریبی تال میل جاری رکھیں، رئیل اسٹیٹ کے کاروبار سے متعلق مسودہ قانون (ترمیم شدہ) کو قومی اسمبلی میں غور اور منظوری کے لیے 6ویں اجلاس میں پیش کیا جائے تاکہ فزیبلٹی کو یقینی بنایا جا سکے، مشکلات اور رکاوٹوں کو فوری طور پر دور کیا جا سکے، عوامی ترقی کو فروغ دیا جا سکے، حقیقی صحت مند اور شفاف مارکیٹ۔ قوانین کے نفاذ کی تفصیل اور رہنمائی کرنے والی دستاویزات کو فوری طور پر تیار کریں اور مکمل کریں، خاص طور پر تجارتی ہاؤسنگ پراجیکٹس، سوشل ہاؤسنگ، اور نئے شہری علاقوں کو لاگو کرنے کے آرڈر اور طریقہ کار سے متعلق ضوابط تاکہ یہ یقینی بنایا جا سکے کہ وہ قانونی خلا سے گریز کرتے ہوئے قوانین کے ساتھ ساتھ اثر انداز ہوں۔

ب) وزیر اعظم کے ورکنگ گروپ کے سربراہ کے کردار اور ذمہ داری کو فروغ دینا، ورکنگ گروپ کی سرگرمیاں زیادہ سخت، مضبوط اور زیادہ جامع ہونی چاہئیں، فوری طور پر رہنمائی فراہم کریں، مشکلات اور رکاوٹوں کو دور کریں، اور رئیل اسٹیٹ کے منصوبوں، خاص طور پر بڑے ہاؤسنگ، شہری، اور صنعتی پارکوں کے اثرات کے حامل منصوبوں پر عمل درآمد کو تیز کریں۔ فوری طور پر قابل حکام کو مشورہ دیں اور تجویز کریں کہ وہ وکندریقرت کو فروغ دینے، اجازت دینے، انتظامی طریقہ کار کو کم کرنے، رکاوٹوں کو دور کرنے، اور ملک بھر میں رئیل اسٹیٹ منصوبوں کے نفاذ کو تیز کرنے کے لیے درست طریقہ کار اور پالیسیوں میں ترمیم، ان کی تکمیل، اور کامل طریقہ کار اور پالیسیوں میں ترمیم کریں۔

c) "2021-2030 کی مدت میں کم آمدنی والے لوگوں اور صنعتی پارک کے کارکنوں کے لیے کم از کم 10 لاکھ سوشل ہاؤسنگ اپارٹمنٹس کی تعمیر میں سرمایہ کاری" کے پروجیکٹ کے نفاذ کو تیز کرنے کے لیے مقامی لوگوں اور کاروباری اداروں کو ہدایت، تاکید اور رہنمائی کرنے پر توجہ مرکوز کریں، جس میں یہ ضروری ہے کہ ہر ایک سال کے لیے سماجی تعمیرات میں سرمایہ کاری کے لیے ایک مخصوص عمل درآمد کا منصوبہ تیار کیا جائے۔ ہر علاقے کی ضروریات اور حالات کے ساتھ، وقتاً فوقتاً خلاصہ کریں اور ہر سہ ماہی میں عملدرآمد کے نتائج پر وزیر اعظم کو رپورٹ کریں۔

d) قانونی ضوابط کے مطابق شہری علاقوں میں سماجی رہائش اور کارکنوں کے لیے رہائش کی ترقی کے لیے مقامی لوگوں پر نظرثانی، منصوبہ بندی اور زمین کے فنڈز مختص کرنے پر زور دیں۔ سماجی رہائش کے لیے زمین کے فنڈز مختص کرنے کے ضوابط پر سختی سے عمل درآمد کریں اور علاقے میں کمرشل ہاؤسنگ اور سوشل ہاؤسنگ کی ترقی کے درمیان مناسب تناسب کو یقینی بنائیں۔

3. اسٹیٹ بینک آف ویتنام کے گورنر:

ا) کمرشل بینکوں کو ریئل اسٹیٹ سیکٹر کو قرضے دینے کو جاری رکھنے کی ہدایت؛ سود کی شرح کو کم کرنے کے لیے لاگت کو کم کرنے کے لیے مناسب حل حاصل کریں۔ نامناسب، بوجھل اور مہنگے انتظامی طریقہ کار کا جائزہ لینا اور مزید کم کرنا جاری رکھیں تاکہ کاروبار، رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس اور گھر کے خریدار کریڈٹ کے ذرائع تک زیادہ آسانی سے رسائی حاصل کر سکیں۔ قابل عمل رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس کے لیے خصوصی کریڈٹ پروموشن پالیسیاں بنائیں جس پر عمل درآمد میں تیزی سے پیش رفت ہو، ترقی کی رفتار پیدا ہو اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو فروغ دیا جائے۔

ب) سازگار اور کھلے قرضے کے طریقہ کار اور شرائط کا بغور جائزہ لینے کے لیے وزارت تعمیر کے ساتھ مل کر آگے بڑھیں، سماجی رہائش، کارکنوں کی رہائش، اور پرانے اپارٹمنٹس کی تزئین و آرائش اور تعمیر نو کے لیے ترجیحی قرضوں کے لیے 120,000 بلین VND کریڈٹ پروگرام کے نفاذ کو کنٹرول اور تیز کریں۔ کمرشل بینکوں کو ہدایت کریں کہ وہ فوری طور پر ان منصوبوں کے لیے کریڈٹ لون کے طریقہ کار کی رہنمائی کریں جن کا اعلان اہل قرار دیا گیا ہے اور 120,000 بلین VND کریڈٹ پروگرام کے سرمایہ کاروں اور گھر خریداروں دونوں کے لیے قرض کی ضرورت ہے۔

4. قدرتی وسائل اور ماحولیات کے وزیر:

a) اکتوبر 2023 میں زمین کی تشخیص کے طریقوں کو ریگولیٹ کرنے والے 15 مئی 2014 کے فرمان 44/2014/ND-CP میں ترمیم کرنے اور اس کی تکمیل کرنے والے فرمان کو فوری طور پر مکمل کریں اور اسے قابل غور حکام کے پاس جمع کرائیں۔

b) سرمایہ کاری کی کوششیں جاری رکھیں اور قومی اسمبلی کی کمیٹیوں اور متعلقہ ایجنسیوں کے ساتھ قریبی رابطہ کاری کریں تاکہ زمینی قانون (ترمیم شدہ) کو مکمل کیا جا سکے تاکہ ہاؤسنگ قانون (ترمیم شدہ) اور رئیل اسٹیٹ بزنس کے قانون (ترمیم شدہ) کے ساتھ مطابقت کو یقینی بنایا جا سکے۔

ج) زمین کی تقسیم، اراضی لیز، زمین کی قیمت کے تعین، منصوبہ بندی، اور سالانہ زمین کے استعمال کے منصوبوں سے متعلق مسائل کو حل کرنے کے لیے مقامی لوگوں کی فوری رہنمائی کریں، خاص طور پر ضلعی سطح پر؛ انتظامی شعبے کے تحت رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے اختیارات سے تجاوز کرنے والے مسائل کے لیے مشکلات کو دور کرنے کے لیے حل تجویز کریں۔

5. صوبوں اور مرکز کے زیر انتظام شہروں کی پیپلز کمیٹی کے چیئرمین:

a) مقامی ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ پروگراموں اور منصوبوں کے قیام، ایڈجسٹمنٹ اور تکمیل کو فوری طور پر مکمل کریں، خاص طور پر بروقت اور موثر منصوبوں کا قیام اور منظوری اور سوشل ہاؤسنگ پروجیکٹس میں سرمایہ کاری کے لیے اب سے 2030 تک ہر سال پروجیکٹ میں وزیر اعظم کے مقرر کردہ اہداف کے مطابق مخصوص عمل درآمد؛ عمل درآمد کے نتائج کی سہ ماہی رپورٹ وزارت تعمیرات کو سنتھیسز اور رپورٹنگ کے لیے وزیر اعظم کو دیں۔

ب) علاقے میں لاگو کیے جانے والے رئیل اسٹیٹ منصوبوں کی تعداد کے اعدادوشمار کا جائزہ لیں اور مرتب کریں۔ مشکلات اور رکاوٹوں کا سامنا کرنے والے منصوبوں کو فعال طور پر درجہ بندی کرنا؛ فعال طور پر اور فعال طور پر ہر ایک انٹرپرائز اور ہر پروجیکٹ کے ساتھ براہ راست کام کریں جو مشکلات کا سامنا کر رہے ہیں یا عمل میں سست روی سے اسباب کی واضح نشاندہی کریں اور اتھارٹی کے اندر موجود مشکلات اور رکاوٹوں کو فوری طور پر حل کریں۔ اختیار سے باہر کی مشکلات اور رکاوٹوں کی ترکیب کریں اور انہیں غور اور حل کے لیے وزیر اعظم کے ورکنگ گروپ کو بھیجیں یا بروقت اور موثر غور و فکر اور فیصلے کے لیے مجاز حکام کو رپورٹ کریں۔

c) منصوبہ بندی کے قیام اور منظوری کو تیز کریں، خاص طور پر تعمیراتی منصوبہ بندی اور شہری منصوبہ بندی، ہم آہنگی اور جدید رئیل اسٹیٹ منصوبوں کو لاگو کرنے کی بنیاد کے طور پر، مکمل تکنیکی اور سماجی انفراسٹرکچر کے ساتھ مناسب، آسان جگہوں پر سماجی ہاؤسنگ پروجیکٹس اور آزاد کارکنوں کے لیے رہائش کے انتظامات پر توجہ دیں۔ ریئل اسٹیٹ پروجیکٹس کی فہرست کا عوامی طور پر اعلان کریں جن کے لیے بولی کے ذریعے سرمایہ کاروں کا انتخاب کرنا ضروری ہے تاکہ کاروباریوں کے پاس مکمل معلومات ہوں، سرگرمی سے تحقیق ہو، اور عوامی اور شفاف طریقے سے سرمایہ کاری میں حصہ لینے کے لیے رجسٹر ہوں۔

d) سرمایہ کاری، تعمیرات، زمین کی تقسیم، زمین کی قیمت کے تعین کے طریقہ کار کے تصفیے کو تیز کرنے اور صنعتی رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس، سماجی رہائش، اور کارکنوں کے لیے رہائش کی ترقی کو ترجیح دینے کے ساتھ، رئیل اسٹیٹ کے منصوبوں کو فوری طور پر نافذ کرنے کے لیے مجاز حکام کو ہدایت دینا۔ رئیل اسٹیٹ کے منصوبوں کی پیشرفت کو متاثر کرنے کے لیے انتظامی طریقہ کار کو طے کرنے میں چوری، ذمہ داری سے گریز، تاخیر، ہراساں کرنے اور منفی ہونے کی صورت حال کو قطعی طور پر اجازت نہیں دینا۔

d) قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے، محکمہ خزانہ اور متعلقہ ایجنسیوں کو ہدایت دیں کہ وہ زمین کی تقسیم، زمین کے لیز اور زمین کی قیمت کے تعین میں حائل رکاوٹوں اور تاخیر کو حل کرنے اور دور کرنے پر توجہ دیں۔ قانونی ضوابط کے مطابق، اتھارٹی کے اندر زمین کی قیمتوں کا جائزہ لیں اور فیصلہ کریں اور اگر تاخیر ہوتی ہے تو سرمایہ کاری کے منصوبوں کی پیش رفت کو متاثر کرتے ہوئے وزیر اعظم کے لیے ذمہ دار ہوں۔

6. سرکاری دفتر اس سرکاری ڈسپیچ میں تفویض کردہ کاموں کو انجام دینے کے لیے وزارتوں، ایجنسیوں اور علاقوں کی باقاعدگی سے نگرانی، تاکید اور معائنہ کرتا ہے، اور عمل درآمد کی صورت حال اور نتائج کے بارے میں فوری طور پر وزیر اعظم کو رپورٹ کرتا ہے۔

وزیر اعظم نے متعلقہ وزارتوں، شاخوں، مقامی علاقوں اور ایجنسیوں سے درخواست کی کہ وہ اپنے تفویض کردہ کاموں، کاموں اور حکام کے مطابق اس آفیشل ڈسپیچ میں تفویض کردہ کاموں کو مستعدی اور فعال طور پر انجام دیں، مثبت تبدیلیاں لاتے رہیں اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی محفوظ، صحت مند اور پائیدار ترقی کو فروغ دیں، جو کہ کم از کم 10 لاکھ روپے میں سماجی تعمیراتی یونٹ کے موثر نفاذ کو فروغ دینے سے منسلک ہے۔ 2021-2030 کی مدت میں کم آمدنی والے لوگ اور صنعتی پارک کے کارکن۔

ماخذ لنک