رئیل اسٹیٹ کی کہانی کے بارے میں سچ جو ہر جگہ "ہاٹ" ہے۔

(ڈین ٹری) - ماہرین کا کہنا ہے کہ اس مرحلے پر رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں بہت سے ممکنہ خطرات ہیں، خاص طور پر مارکیٹ میں آنے والے نئے سرمایہ کاروں کے لیے کیونکہ رئیل اسٹیٹ کی قیمتیں صرف انضمام کی معلومات پر منحصر نہیں ہیں۔

ریل اسٹیٹ کی قیمتوں میں اضافہ کرنے والے عوامل

مارکیٹ ریسرچ یونٹ کے اعداد و شمار کے مطابق، سال کے پہلے دو مہینوں میں، ہنوئی کے مضافاتی علاقوں میں زمین کی فروخت کی قیمت میں رقبے کے لحاظ سے 30-80% اضافہ ہوا، مثال کے طور پر، Quoc Oai ضلع میں 74% کا اضافہ ریکارڈ کیا گیا۔ اس سے ظاہر ہوتا ہے کہ مضافاتی علاقوں میں زمین کی قیمت کی سطح میں ایک سال کے بعد بھی ترقی کا اچھا رجحان ہے۔

تاہم، زمین میں دلچسپی کی مقدار میں اسی طرح اضافہ نہیں ہوا ہے، یہاں تک کہ فلیٹ باقی رہنے یا قدرے کم ہونے کے آثار بھی دکھا رہے ہیں۔ یہ جزوی طور پر اس بات کی عکاسی کرتا ہے کہ گزشتہ سال کے مقابلے میں لین دین کی تعداد میں اچانک کوئی تبدیلی نہیں آئی ہے۔

اس رجحان کی وضاحت کرتے ہوئے، مسٹر Nguyen Quoc Anh - Batdongsan.com.vn کے ڈپٹی جنرل ڈائریکٹر - نے کہا کہ حالیہ برسوں میں ہنوئی کے مضافاتی علاقوں میں زمین کی قیمتوں میں مسلسل اضافہ ہوا ہے، جس کی وجہ سے بہت سے سرمایہ کاروں اور خریداروں کو کوئی فیصلہ کرنے سے پہلے مارکیٹ کا انتظار کرنا پڑتا ہے۔

اس کے علاوہ، حال ہی میں، کچھ صوبوں کے منصوبہ بند انضمام کے بارے میں معلومات کے بعد، قیاس آرائی کرنے والے پہلے کی طرح دارالحکومت کے قریب زمینی پلاٹوں پر توجہ مرکوز کرنے کے بجائے صوبائی علاقوں میں مواقع تلاش کرتے ہیں۔

ہنوئی کے مضافات میں ایک رئیل اسٹیٹ کنسلٹنگ پوائنٹ (تصویر: ڈونگ ٹام)۔

ان کے مطابق، صوبے اور شہر کے انضمام کی خبروں کے سامنے آنے کے فوراً بعد متعلقہ علاقوں میں رئیل اسٹیٹ کی مانگ میں نمایاں اضافہ ہوا۔ خاص طور پر، Nhon Trach (Dong Nai) جیسے علاقوں میں رئیل اسٹیٹ میں دلچسپی کی سطح میں بالترتیب 41%، Thuan An اور Di An ( Binh Duong ) میں بالترتیب 26% اور 23% کا اضافہ ریکارڈ کیا گیا۔

علاقوں میں جائداد غیر منقولہ کی قیمتیں بھی بڑھنے کے آثار دکھاتی ہیں، لیکن یکساں طور پر نہیں۔ Binh Duong ایک مستحکم ترقی کے رجحان کو برقرار رکھتا ہے. تاہم، Nhon Trach (Dong Nai) اور Ba Ria - Vung Tau میں، قیمتوں میں 20-30% اضافہ ہوا ہے، جو 2022 کی چوٹی کے قریب پہنچ گیا ہے - اس وقت جب بہت سے بڑے سرمایہ کار اپنی جائیدادوں سے نکل جاتے ہیں۔ اس سے اس امکان کے بارے میں سوالات اٹھتے ہیں کہ مارکیٹ بہت تیزی سے اوپر کی طرف دھکیل رہی ہے اور اس میں اصلاح کا خطرہ ہے۔

رئیل اسٹیٹ کے ماہر مسٹر ڈنہ من ٹوان کے مطابق اس مدت میں بہت سے ممکنہ خطرات ہیں، خاص طور پر نئے سرمایہ کاروں کے لیے جو مارکیٹ میں داخل ہو رہے ہیں۔ رئیل اسٹیٹ کی قیمتیں نہ صرف انضمام کی معلومات پر منحصر ہوتی ہیں بلکہ انفراسٹرکچر، مقام، ملازمت کی طلب، امیگریشن، اور مقامی اقتصادی بنیاد جیسے کئی دیگر عوامل سے بھی متاثر ہوتی ہیں۔

انہوں نے سفارش کی کہ خریداروں اور سرمایہ کاروں کو خطرات سے آگاہ ہونا چاہیے جیسے کہ ممکنہ منصوبہ بندی میں تبدیلیاں یا انضمام توقع سے زیادہ سست ہو رہا ہے۔ اور حقیقی قیمت سے زیادہ قیمت پر خریدنے کا خطرہ، خاص طور پر گرم علاقوں میں۔

مسٹر ڈنہ من ٹوان نے زور دیا: "انضمام ایک بہترین موقع ہے، لیکن ہمیں صحیح جگہ، صحیح وقت پر خریدنے کے لیے چوکنا رہنے کی ضرورت ہے، اور ہجوم کی ذہنیت کی پیروی سے گریز کرنا چاہیے۔"

ماہر: خبروں کی وجہ سے ہونے والے زمینی بخار کا اکثر چکر مختصر ہوتا ہے۔

مسٹر Nguyen Van Dinh - ویتنام ایسوسی ایشن آف رئیل اسٹیٹ بروکرز (VARS) - نے خبردار کیا کہ سرمایہ کاروں کو مجازی بخار سے پہلے بہت محتاط رہنے کی ضرورت ہے۔ کیونکہ خبروں کی وجہ سے زمینی بخار اکثر قیاس آرائی کرنے والوں کے ایک چھوٹے سے گروہ کو فائدہ پہنچاتا ہے، جبکہ انفرادی سرمایہ کاروں اور حقیقی خریداروں کی اکثریت متوقع قیمتوں پر خریدنے کی صورت میں پھنس جانے کا خطرہ رکھتی ہے، جو بہت زیادہ بڑھ گئی ہیں۔

درحقیقت، ہر زمینی بخار کے بعد، بہت سے سرمایہ کار جنہوں نے قیمت کی چوٹی پر خریداری کی تھی، کو اپنا سرمایہ طویل عرصے تک دفن کرنا پڑا یا کمزور لیکویڈیٹی کے ساتھ نقصان کو قبول کرنا پڑا۔ یہاں تک کہ "سرفنگ" میں تجربہ رکھنے والے پراعتماد سرمایہ کاروں کے بہت سے گروہ کئی بار ناکام ہو گئے جب وہ وقت پر اپنا سامان فروخت نہ کر سکے۔

"رئیل اسٹیٹ کی قدروں میں پائیدار اضافہ کے لیے، ایک بنیاد ہونی چاہیے، جس کا مطلب ہے کہ نقل و حمل، اقتصادی اور سماجی انفراسٹرکچر کی ہم آہنگی کی ترقی ہونی چاہیے۔ سرمایہ کاری اور ترقیاتی منصوبوں کے ساتھ بغیر خبروں پر مبنی زمینی بخار اکثر مختصر سائیکل ہوتے ہیں، تیزی سے بڑھتے ہیں لیکن طویل عرصے تک اعلیٰ سطح پر برقرار رکھنا مشکل ہوتا ہے،" انہوں نے کہا۔

باک گیانگ میں ایک پروجیکٹ کنسلٹنگ پوائنٹ (تصویر: باک گیانگ اخبار)۔

ڈاکٹر ڈِن دی ہین - معاشی ماہر - نے کہا کہ ریئل اسٹیٹ مارکیٹ کو سال کے آغاز سے بحالی کے لیے کافی مدد ملی ہے، بہت سے رئیل اسٹیٹ پروجیکٹ شروع کیے گئے ہیں، اور سپلائی نظر آنا شروع ہو گئی ہے۔ کچھ اعلیٰ درجے کے رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس جن کے بارے میں سوچا جاتا تھا کہ بیچنا مشکل ہے حال ہی میں بہت اچھی فروخت ہوئی ہے۔ تاہم، ثانوی مارکیٹ بدتر تجارت کر رہا ہے. لہذا، اس بات کی تصدیق کرنے کے لیے کہ آیا رئیل اسٹیٹ مارکیٹ واقعی گرم ہو رہی ہے یا نہیں، ہمیں مشاہدہ جاری رکھنے کی ضرورت ہے۔

اس شخص کے مطابق، سرمایہ کاروں کی اکثریت اب بھی محتاط انداز میں دیکھ رہی ہے، انہوں نے اس عرصے میں دلیری سے سرمایہ کاری نہیں کی۔ انہوں نے کہا، "اگرچہ مارکیٹ میں بہت سی مثبت معلومات ہیں، لیکن یہاں تک کہ مارکیٹ میں تجربہ کار سرمایہ کار بھی مصنوعات کے ساتھ پھنسے ہوئے ہیں، جو یہاں بنیادی طور پر کم لیکویڈیٹی والی مصنوعات ہیں جیسے کہ صوبوں میں زمین - جہاں بنیادی ڈھانچہ ابھی تک ترقی یافتہ نہیں ہے۔"

انتظامی اکائیوں کے انضمام سے متعلق حالیہ افواہوں کے تناظر میں، تھائی بن، فو تھو، باک گیانگ جیسے بہت سے علاقوں نے "مجازی لینڈ فیور" کے خطرے سے مسلسل خبردار کیا ہے۔

ماخذ: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thuc-hu-cau-chuyen-bat-dong-san-dang-nong-o-khap-noi-20250329031910989.htm