ارب پتی وارن بفیٹ اپنی رئیل اسٹیٹ ایمپائر بیچ رہے ہیں؟

وارن بفیٹ کا تازہ ترین اقدام ایک واضح انتباہ ہے کہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ شدید مشکلات کا شکار ہے۔

رہن کی بڑھتی ہوئی شرحوں اور گھروں کی گرتی ہوئی فروخت کے درمیان، وارن بفیٹ کا رئیل اسٹیٹ مارکیٹ سے نکلنا امریکی ہاؤسنگ مارکیٹ کے لیے ایک انتباہی علامت ہے - تصویر: NowBam/Economictimes

امریکی اخبار اکنامک ٹائمز کے مطابق، ارب پتی وارن بفٹ، مشہور سرمایہ کار اور برکشائر ہیتھ وے کے چیئرمین، رئیل اسٹیٹ کے شعبے میں لہریں پیدا کر رہے ہیں۔

تازہ ترین رپورٹوں میں کہا گیا ہے کہ مسٹر بفیٹ امریکہ کے سب سے بڑے رئیل اسٹیٹ بروکریجز میں سے ایک HomeServices of America فروخت کرنے پر غور کر رہے ہیں۔ یہ اقدام اس وقت سامنے آیا ہے جب مارکیٹ بڑھتے ہوئے رہن کی شرح، گرتی ہوئی فروخت اور مالی عدم استحکام کے ساتھ جدوجہد کر رہی ہے۔

بفیٹ شاذ و نادر ہی کاروبار فروخت کرتا ہے جب تک کہ کوئی اچھی وجہ نہ ہو۔ کیا یہ اس بات کی علامت ہے کہ مارکیٹ مشکل میں ہے؟ وارن بفیٹ اس وقت اپنا رئیل اسٹیٹ کاروبار کیوں بیچ رہے ہیں؟ اکنامک ٹائمز سوالات کا ایک سلسلہ پوچھتا ہے۔

Berkshire Hathaway مبینہ طور پر HomeServices of America کو کمپاس کو فروخت کرنے کے لیے بات چیت کر رہا ہے، جو کہ ایک رئیل اسٹیٹ کمپنی ہے جو اپنی جارحانہ توسیع کے لیے مشہور ہے۔

ہوم سروسز، جو برکشائر ہیتھ وے ہوم سروسز اور ریئل لیونگ جیسے برانڈز کے ذریعے کام کرتی ہے، کے پاس 5,400 سے زیادہ ملازمین اور 820 بروکریج دفاتر کا ایک وسیع نیٹ ورک ہے۔

اس ممکنہ فروخت کی فوری ضرورت HomeServices کی مالی مشکلات سے پیدا ہو سکتی ہے۔

HomeServices آف امریکہ نے 2024 میں 107 ملین ڈالر کے بڑے نقصان کی اطلاع دی۔ اس اقدام کے پیچھے ایک اہم عنصر رئیل اسٹیٹ کمیشن کے مقدمے سے متعلق $250 ملین کا تصفیہ تھا۔

مارکیٹ کے حالات سخت ہونے اور منافع میں کمی کے ساتھ، بفیٹ شاید حکمت عملی سے پیچھے ہٹ رہے ہوں۔

امریکی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ شدید دباؤ میں ہے، رہن کے بڑھتے ہوئے نرخوں (فیڈرل ریزرو کی شرح میں اضافے سے کارفرما) گھروں کی فروخت میں نمایاں طور پر سست روی کا شکار ہے۔

رئیل اسٹیٹ بروکریج انڈسٹری سے بفیٹ کا ممکنہ اخراج اس بات کا اشارہ ہے کہ اسے طویل دھچکے کی توقع ہے۔

اگر دنیا کے سب سے کامیاب سرمایہ کاروں میں سے ایک دستبردار ہو جائے تو کیا دوسروں کو اس کی پیروی کرنی چاہیے؟ گھر کے خریداروں اور بیچنے والوں کے لیے اس کا کیا مطلب ہے؟

گھر کے خریداروں کے لئے، زمین کی تزئین کی تیزی سے مشکل ہے. 30 سالہ مقررہ قرض کے لیے رہن کی شرح 6.8 فیصد تک بڑھ گئی ہے، جو کہ 2021 میں دیکھی گئی کم شرحوں سے تقریباً دوگنی ہے۔ قرض لینے کے زیادہ اخراجات بہت سے ممکنہ خریداروں کو مارکیٹ سے باہر دھکیل رہے ہیں۔

دوسری جانب فروخت کنندگان کو مانگ میں کمی کا سامنا ہے۔ گھر زیادہ دیر تک مارکیٹ میں بیٹھے ہیں، بعض علاقوں میں قیمتیں گرنے پر مجبور ہیں۔ تیزی سے نیلامی کے دن اور گھر کی بڑھتی ہوئی قیمتوں کا خاتمہ ہو سکتا ہے، کم از کم ابھی کے لیے۔

کیا ہم ریل اسٹیٹ کے بحران کی طرف بڑھ رہے ہیں؟

مارکیٹ کریش کا امکان نہیں ہے، لیکن تشویشناک علامات بڑھ رہی ہیں۔ مکانات کی استطاعت کئی دہائیوں کی کم ترین سطح پر پہنچ گئی ہے، قرض دینے کے معیارات سخت ہو رہے ہیں اور سرمایہ کاروں کا اعتماد ختم ہو رہا ہے۔

یہ عوامل مل کر ایک نازک ہاؤسنگ سیکٹر کی تصویر بناتے ہیں۔ بفیٹ کا یہ اقدام ابتدائی انتباہی علامت ہو سکتا ہے کہ چیزیں بہتر ہونے سے پہلے مزید خراب ہو سکتی ہیں۔

مزید پڑھیں واپس موضوعات پر

ماخذ: https://tuoitre.vn/ti-phu-warren-buffett-dang-ban-de-che-bat-dong-san-20250316234643738.htm