بن تھوان صوبے میں اب بڑے پیمانے پر صنعتی پارکوں کی ترقی کیسی ہے؟

بہت سی مشکلات اور پریشانیاں

تعمیر کے 2 سال سے زیادہ کے بعد، سون مائی 1 انڈسٹریل پارک، جو سون مائی کمیون، ہیم ٹین ڈسٹرکٹ میں واقع ہے، جس میں Son My Industrial Park Infrastructure Investment, Construction and Business Company Limited (IPICO کمپنی) کی سرمایہ کاری کی گئی ہے، اب بھی ایک خالی جگہ ہے، جس کے چاروں طرف سٹیل کی دیواریں ہیں۔

سون مائی 1 انڈسٹریل پارک میں کل 2,300 بلین VND کی سرمایہ کاری ہے، جس کا رقبہ 1,070 ہیکٹر ہے، حکومت نے Son My 1 پاور پلانٹ، Son My 2 پاور پلانٹ سمیت Son My 1 Power Plant، 4,500 میگاواٹ کی صلاحیت کے ساتھ Son My 2 پاور پلانٹ اور LNG گیس پورٹ گودام سے منسلک ایس پورٹ گودام کی تعمیر میں سرمایہ کاری کا منصوبہ بنایا ہے۔

بن تھوآن انڈسٹریل پارک مینجمنٹ بورڈ کے مطابق 10 اگست 2022 کو صوبائی پیپلز کمیٹی کی جانب سے 76 ہیکٹر سے زائد رقبے کے ساتھ پہلی بار زمین مختص کیے جانے کے بعد سرمایہ کار نے 30 اگست 2022 کو تعمیر کا آغاز کیا۔

تاہم، اس منصوبے پر ابھی تک عمل درآمد نہیں ہوسکا ہے کیونکہ مذکورہ علاقے کے لیے مالیاتی ذمہ داریوں کے تعین کا کام مکمل نہیں ہوا ہے، اس لیے زمین کے لیز کے معاہدے اور سائٹ پر زمین کی الاٹمنٹ پر دستخط نہیں کیے گئے ہیں۔

IPICO کمپنی کے جنرل ڈائریکٹر مسٹر Khuong Chung Thuy نے کہا کہ فیز 1 میں معاوضہ اور سائٹ کلیئرنس کا کام 375 ہیکٹر ہے، اور انوینٹری اور قانونی تعین مکمل کر لیا گیا ہے۔ اس نومبر میں، یونٹ معاوضے کا منصوبہ تیار کرنے کے طریقہ کار کو مکمل کرے گا تاکہ 2025 تک، سرمایہ کار بنیادی ڈھانچے کی تعمیر کو ہم آہنگی سے نافذ کر سکے۔

بن تھوآن صوبائی پارٹی کے سیکرٹری Nguyen Hoai Anh سون مائی 1 انڈسٹریل پارک میں

"کچھ خاص مشکلات بھی ہیں۔ مجھے امید ہے کہ صوبہ بن تھوان اور متعلقہ محکمے نئے زمینی قانون کے مطابق بقیہ رقبہ کا جائزہ لینے اور ان کی فہرست سازی جاری رکھنے کے لیے کمپنی کی مدد جاری رکھیں گے۔ یہ ہمارے لیے معاوضے کے وقت کو کم کرنے کے لیے ایک سازگار شرط ہے۔ جب قیمت اور معاوضے کے اختیارات ہوں گے، تو ہم ان کو لاگو کریں گے اور ہم تعمیرات کو آسان بنانے کے لیے لاگو کریں گے۔ سرمایہ کاروں کے لیے زمین مختص کرنے کا منصوبہ،" مسٹر کھوونگ چنگ تھوئی نے کہا۔

سون مائی 1 انڈسٹریل پارک کی طرح، ٹین ڈک انڈسٹریل پارک میں اب بھی رہائشی علاقوں میں 7.3 ہیکٹر/33 رہائشی اور زرعی اراضی کے ریکارڈ موجود ہیں جن کا معاوضہ اور کلیئرنس کا کام انجام دینے کے لیے زمین کی قیمتوں کا ابھی تک جائزہ اور منظوری نہیں دی گئی ہے۔ 40 ریکارڈ / 33.77 ہیکٹر / 39.27 بلین وی این ڈی ہیں جنہوں نے معاوضے کے منصوبوں کی منظوری دی ہے، لیکن گھرانوں نے رقم وصول کرنے اور زمین کے حوالے کرنے پر اتفاق نہیں کیا ہے، جس کی وجہ سے منصوبے پر عمل درآمد کی پیشرفت متاثر ہوئی ہے۔

ٹین ڈک انڈسٹریل پارک 300 ہیکٹر کے رقبے کے ساتھ سوناڈیزی بن تھوان جوائنٹ اسٹاک کمپنی نے لگایا ہے۔ اب تک، سرمایہ کار نے تقریباً 170 ہیکٹر/208.76 ہیکٹر کا رقبہ لگایا ہے، اور فی الحال وہ ٹریفک کے راستوں، بارش کے پانی کی نکاسی کے نظام اور راستوں کے گندے پانی کی نکاسی کے نظام کی تعمیر جاری رکھے ہوئے ہے۔

سونادیزی بن تھوان جوائنٹ سٹاک کمپنی کے جنرل ڈائریکٹر مسٹر ڈنہ نگوک تھوان کے مطابق، جب سرمایہ کار کو یہ جگہ مل گئی، تعمیر کا آغاز مئی 2024 کے اوائل میں ہوا۔ اب تک، تقریباً 300 بلین VND کی کل تعمیراتی قیمت کے ساتھ کل 12 بولی کے پیکج پورے صنعتی پارک میں لاگو کیے جا رہے ہیں۔ تاہم اس منصوبے پر عمل درآمد میں بھی مشکلات کا سامنا کرنا پڑا۔

"کچھ خاص مشکلات بھی ہیں۔ مجھے امید ہے کہ صوبہ بن تھوان اور متعلقہ محکمے نئے زمینی قانون کے مطابق بقیہ رقبہ کا جائزہ لینے اور ان کی فہرست سازی جاری رکھنے کے لیے کمپنی کی مدد جاری رکھیں گے۔ یہ ہمارے لیے معاوضے کے وقت کو کم کرنے کے لیے ایک سازگار شرط ہے۔ جب قیمت اور معاوضے کے اختیارات ہوں گے، تو ہم ان کو لاگو کریں گے اور ہم تعمیرات کو آسان بنانے کے لیے لاگو کریں گے۔ سرمایہ کاروں کے لیے زمین مختص کرنے کا منصوبہ،" مسٹر ڈنہ نگوک تھوان نے بتایا۔

اندر بیٹا مائی 1 انڈسٹریل پارک اوپر سے دیکھا گیا۔

سون مائی 1 انڈسٹریل پارک کی طرح، ٹین ڈک انڈسٹریل پارک میں اب بھی رہائشی علاقوں میں 7.3 ہیکٹر/33 رہائشی اور زرعی اراضی کے ریکارڈ موجود ہیں جن کا معاوضہ اور کلیئرنس کا کام انجام دینے کے لیے زمین کی قیمتوں کا ابھی تک جائزہ اور منظوری نہیں دی گئی ہے۔ 40 ریکارڈ / 33.77 ہیکٹر / 39.27 بلین وی این ڈی ہیں جنہوں نے معاوضے کے منصوبوں کی منظوری دی ہے، لیکن گھرانوں نے رقم وصول کرنے اور زمین کے حوالے کرنے پر اتفاق نہیں کیا ہے، جس کی وجہ سے منصوبے پر عمل درآمد کی پیشرفت متاثر ہوئی ہے۔

ٹین ڈک انڈسٹریل پارک 300 ہیکٹر کے رقبے کے ساتھ سوناڈیزی بن تھوان جوائنٹ اسٹاک کمپنی نے لگایا ہے۔ اب تک، سرمایہ کار نے تقریباً 170 ہیکٹر/208.76 ہیکٹر کا رقبہ لگایا ہے، اور فی الحال وہ ٹریفک کے راستوں، بارش کے پانی کی نکاسی کے نظام اور راستوں کے گندے پانی کی نکاسی کے نظام کی تعمیر جاری رکھے ہوئے ہے۔

سونادیزی بن تھوان جوائنٹ سٹاک کمپنی کے جنرل ڈائریکٹر مسٹر ڈنہ نگوک تھوان کے مطابق، جب سرمایہ کار کو یہ جگہ مل گئی، تعمیر کا آغاز مئی 2024 کے اوائل میں ہوا۔ اب تک، تقریباً 300 بلین VND کی کل تعمیراتی قیمت کے ساتھ کل 12 بولی کے پیکج پورے صنعتی پارک میں لاگو کیے جا رہے ہیں۔ تاہم اس منصوبے پر عمل درآمد میں بھی مشکلات کا سامنا کرنا پڑا۔

"انڈسٹریل پارک کی سب سے بڑی مشکل اب بھی رہائشی علاقے میں موجود زرعی اراضی اور رہائشی اراضی ہے، ان دو چیزوں کی وجہ سے انڈسٹریل پارک کی سب سے بڑی مشکل یہ ہے کہ وہاں تک رسائی سڑک نہیں ہے اور دوسری یہ کہ انڈسٹریل پارک کا پورا ڈرینج سسٹم نالے کی طرف جانے والی گڑھے کے ساتھ دو بیسن میں تقسیم ہے، جب یہ مکمل طور پر گراؤنڈ بلاک ہو جاتا ہے تو یہ پانی گرنے کے قابل ہو جاتا ہے۔ یہاں بیسن جب ہم کام کرتے ہیں تو براہ راست یہاں لوگوں کے گھروں میں اتارا جائے گا"- مسٹر ڈنہ نگوک تھوان نے کہا۔

باہر بیٹا میرا 1 انڈسٹریل پارک

جہاں تک سون مائی 2 انڈسٹریل پارک - فیز 1 کا تعلق ہے، وزیر اعظم نے اگست 2023 میں ڈونگ سائی گون انڈسٹریل انویسٹمنٹ اینڈ ڈیولپمنٹ جوائنٹ اسٹاک کمپنی کے لیے 468 ہیکٹر سے زیادہ کے منصوبے کی سرمایہ کاری کی پالیسی کی منظوری دی۔ فی الحال، سرمایہ کار قانونی طریقہ کار کو انجام دینے کے لیے محکموں اور شاخوں کے ساتھ ہم آہنگی کر رہا ہے۔

معاوضے اور سائٹ کلیئرنس کی پیشرفت کو تیز کریں۔

ٹین ڈک انڈسٹریل پارک کی مشکلات اور مسائل کو حل کرنے کے لیے، بن تھون صوبے کی پیپلز کمیٹی نے قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے کو سونادیزی بن تھوان جوائنٹ اسٹاک کمپنی کو دوسرے مرحلے میں 240,455 m² سے زیادہ کے رقبے کے ساتھ زمین کی لیز کے طریقہ کار کا جائزہ لینے اور رہنمائی کرنے کے لیے تفویض کیا تاکہ کمپنی پارک کے ضوابط کے مطابق تعمیراتی کام جاری رکھ سکے۔ بنیادی ڈھانچہ؛ نے ضلع ہام ٹین کی پیپلز کمیٹی کو محکمہ قدرتی وسائل اور ماحولیات کی ہدایات کے مطابق بقیہ علاقے (رہائشی علاقوں میں رہائشی زمین اور زرعی اراضی) کے معاوضے اور سائٹ کلیئرنس کے لیے مخصوص اراضی کی قیمتوں کو فوری طور پر منظور کرنے کا کام سونپا۔

پراونشل پیپلز کمیٹی کے وائس چیئرمین مسٹر نگوین ہونگ ہائی نے مزید کہا: "زرعی اراضی کے کچھ معاملات کے لیے، کچھ معاملات شرائط پر پورا اترے ہیں۔ ہم نے لوگوں کے لیے تمام متعلقہ پالیسیوں کا جائزہ لیا ہے۔ اگر لوگ تعاون نہیں کرتے ہیں تو ہم نفاذ کو منظم کریں گے۔ میں ضلع ہام ٹین سے درخواست کرتا ہوں کہ جلد اس پر توجہ دیں۔"

سون مائی 1 انڈسٹریل پارک کی مشکلات اور مسائل کے حوالے سے، صوبائی پیپلز کمیٹی محکموں اور مقامی لوگوں کو ہدایت کر رہی ہے کہ وہ مذکورہ مسائل کو حل کرنے پر پوری توجہ دیں۔ خاص طور پر، ہیم ٹین ڈسٹرکٹ سون مائی 1 انڈسٹریل پارک کے 2025 تک 375 ہیکٹر کے منظور شدہ اراضی کے استعمال کے منصوبے کے مطابق معاوضے اور کلیئرنس کے کام کی پیشرفت کو تیز کرنے پر توجہ مرکوز کر رہا ہے، تاکہ سون مائی پاور سنٹر پروجیکٹ (تقریباً 220 ہیکٹر)، ایل این جی لیکویفائیڈ پورٹ ہاؤس اور ٹریفک کے منصوبے کا انتظام کیا جا سکے۔ بنیادی ڈھانچے کی اشیاء، آپریٹنگ ہاؤس، پانی کی فراہمی اور گندے پانی کی صفائی کے پلانٹس۔

بن تھوآن انڈسٹریل پارکس کے انتظامی بورڈ کے ڈپٹی ہیڈ مسٹر لام وان کوئ نے کہا کہ یونٹ محکمہ تعمیرات اور آئی پی آئی سی او کمپنی کے ساتھ رابطہ کر رہا ہے تاکہ سون مائی سروس انڈسٹریل کمپلیکس کی تعمیر کے ماسٹر پلان میں مقامی ایڈجسٹمنٹ کی پیشرفت کو تیز کیا جا سکے اور سون مائی 1 انڈسٹریل پارک کی پیپلز کمیٹی کی سمت کے مطابق تعمیراتی زوننگ پلان۔

بن تھوآن صوبائی پارٹی کے سیکرٹری Nguyen Hoai Anh نے ضلع ہام تان میں 3 صنعتی پارکوں کے حوالے سے ہدایات دیں۔

"اس منصوبے کی پیش رفت کو تیز کرنے کے لیے سب سے اہم مسئلہ زمین کی قیمت کو جلد از جلد بڑھانا ہے، کوشش ہے کہ نومبر تک اسے مکمل کر کے قیمت لگائی جائے، دوسرا، 76 ہیکٹر سے زائد اراضی کو جلد از جلد حوالے کرنا، یہ ذمہ داری محکمہ قدرتی وسائل اور ماحولیات کی ہے، یہ بھی جلد کرنے کی کوشش کر رہے ہیں تاکہ یونٹ تعمیر شروع کر سکے، لیکن تیسرا منصوبہ ابھی تک 2 سال سے شروع نہیں ہو سکا ہے، کیونکہ منصوبہ بندی شروع نہیں ہو سکی۔ اور صنعتی پارک کی طرف جانے والی خام پانی کی پائپ لائن کے لیے زمین کے استعمال کا منصوبہ تاکہ یونٹ سرمایہ کاری کے کام کے لیے تیار ہو سکے۔"- مسٹر لام وان کوئ نے کہا۔

اکتوبر کے وسط میں ہام تان ضلع میں صنعتی پارکوں کے ایک فیلڈ ٹرپ کے دوران، بن تھوآن کی صوبائی پارٹی کمیٹی کے سکریٹری مسٹر نگوین ہوائی انہ نے کہا کہ سرمایہ کاروں کو بن تھوآن میں سرمایہ کاری کی طرف راغب کرنے کے لیے مزید انفراسٹرکچر بنانا بہت ضروری ہے۔ اگر صنعت ترقی کرتی ہے، خاص طور پر انرجی پروسیسنگ اور مینوفیکچرنگ انڈسٹری، تو یہ معاشرے کے لیے عظیم مادی اقدار پیدا کرے گی، جس سے مقامی بجٹ کی آمدنی میں اضافہ ہوگا۔ اس لیے صوبے کو منصوبہ بندی کے عمل کے ساتھ ساتھ علاقے میں پراجیکٹس اور انڈسٹریل پارکس کے نفاذ پر بھی توجہ دینے کی ضرورت ہے۔

ماخذ: https://vov.vn/kinh-te/tien-do-cac-khu-cong-nghiep-quy-mo-lon-o-tinh-binh-thuan-gio-ra-sao-post1134316.vov