فی الحال، بن تھوآن میں زمین کی تشخیص سے متعلق مشاورتی خدمات کی مارکیٹ میں سپلائی کی شدید کمی ہے، حالانکہ سب جانتے ہیں کہ صوبے میں 45 منصوبے مخصوص زمین کی تشخیص کے منتظر ہیں، یعنی مانگ بہت زیادہ ہے۔
زمین کی تشخیص کرنے والی مشاورتی فرم نے ترک کر دیا ہے۔
اب مئی 2024 کا اختتام ہے۔ اگر جنوری 2024 کے اوائل میں صوبائی پیپلز کمیٹی کے اجلاس میں مقرر کردہ آخری تاریخ – 2024 کی پہلی سہ ماہی کے اختتام تک تین بڑے منصوبوں کے لیے زمین کی مخصوص قیمتوں کا حساب لگانے کی آخری تاریخ – واضح طور پر بیان کی گئی ہوتی، تو یہ ناقابل حصول تھا۔ اس وقت، NovaWorld Phan Thiet اور دو صنعتی پارکوں، Tan Duc اور Son My 1 کے لیے اس طرح کی ایک آخری تاریخ مقرر کرنا جائز تھا، کیونکہ تینوں پروجیکٹوں، خاص طور پر NovaWorld Phan Thiet کے لیے مخصوص زمین کی قیمتوں کا حساب لگانے کے عمل میں مرکزی حکومت کے تعاون سے رکاوٹوں کو حل کرنا شامل تھا۔ آنے والے مختصر وقت میں کئی ایسے شعبوں میں مشاورتی فرم سے تشخیص کے نتائج کا جائزہ لینے پر توجہ مرکوز کی جائے گی جہاں جمع کردہ معلومات اور حساب کے طریقے تسلی بخش نہیں تھے۔ اس کے بعد، متعلقہ حکام نے کنسلٹنگ فرم سے مزید پروسیسنگ کے لیے پراجیکٹ ویلیو ایشن کے نتائج کو اضافی، حتمی شکل دینے اور صوبائی ویلیوایشن کونسل کو جمع کرانے کی درخواست کی۔
تاہم، 5 فروری 2024 کو، زمین کی قیمتوں سے متعلق حکومتی حکمنامہ 44/2014 کے کچھ مضامین میں ترمیم اور ضمیمہ کرنے والا حکمنامہ 12/2024 اور سرکاری حکمنامہ 10/2023 میں اراضی قانون کے نفاذ کی رہنمائی کرنے والے حکمنامے کے کچھ مضامین میں ترمیم اور ان کی تکمیل جاری کی گئی۔ ان حکمناموں میں طریقوں کے ان پٹ اور آؤٹ پٹ انڈیکیٹرز کے حساب کتاب کو ریگولیٹ کرنے والی دفعات شامل ہیں جو کہ مشاورتی کمپنیوں کے مطابق، فرمان نمبر 44 اور سرکلر 36 سے بھی کم واضح ہیں۔ مزید برآں، یہ زمین کی تشخیص کے لیے ذمہ دار مشاورتی یونٹ کی ذمہ داریوں کو واضح طور پر بیان کرتے ہیں۔ نتیجتاً، کمپنیوں نے زمین کی قیمت کا تعین کرنے کے لیے اپنی درخواستیں واپس لے لیں اور کیے گئے اخراجات کی واپسی کی درخواست نہیں کی۔
زمین کی تشخیص سے متعلق ان لوگوں کے مطابق، اس پابند ذمہ داری نے مشاورتی فرموں کو، جو پہلے ہی حکمنامہ 12/2024 کے مطابق زمین کی قیمتوں کا درست حساب کتاب کرنے کے لیے جدوجہد کر رہی ہیں، خاص طور پر اضافی طریقہ استعمال کرتے ہوئے، اچانک مشاورتی معاہدوں کو منسوخ کرنے اور بغیر اطلاع کے معاہدہ ختم کرنے کی درخواست کرنے کا سبب بنی ہے۔ یہ صورتحال اس وجہ سے مزید گھمبیر ہو گئی ہے کہ صوبے کے اندر ایک مقدمے میں زمین کی قیمتوں کا تعین کرنے والے ایک شخص کو گرفتار کر لیا گیا۔ لہذا، اس وقت، بن تھوان میں زمین کی تشخیص سے متعلق مشاورتی خدمات کی مارکیٹ میں سپلائی کا شدید فقدان ہے، حالانکہ یہ معلوم ہے کہ صوبے میں 45 منصوبے زمین کی تشخیص کے منتظر ہیں، یعنی مانگ بہت زیادہ ہے۔
بِن تھوان صوبے کے قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے نے بتایا کہ فی الحال، زمین کی تشخیص میں حصہ لینے والے مشاورتی یونٹوں کی تعداد بہت کم ہے۔ متعدد رکاوٹوں کی وجہ سے، محکمہ حکمنامہ 12/2024 میں ترامیم بھی تجویز کر رہا ہے۔ بن تھوآن صوبے سے تعلق رکھنے والے قومی اسمبلی کے نمائندے ڈانگ ہونگ سی نے بھی اس صورتحال کا اعتراف کیا۔ نمائندے نے دلیل دی کہ سب سے بڑی رکاوٹ زمین کی قیمتوں کا حساب لگانے کا موجودہ طریقہ ہے۔ اگرچہ حکم نامے میں ترمیم اور اس کی تکمیل کی گئی ہے، لیکن تقریباً تمام علاقے پروجیکٹوں کے لیے مختص کرنے اور اس کے بعد کے اقدامات کرنے کے لیے زمین کی قیمتوں کا حساب لگانے سے قاصر ہیں۔ یہ تاخیر زمین کے وسائل کو ضائع کرنے اور بجٹ کی آمدنی کو کھونے کا نتیجہ ہے۔
زمین کی قیمتوں کا حساب لگانے کا آسان طریقہ تلاش کریں۔
قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے کے سربراہ کے مطابق زمین کے استعمال کی فیس اور زمین کی لیز فیس کے حساب سے مخصوص زمین کی تشخیص میں حصہ لینے کے لیے مشاورتی یونٹوں کی کمی زمین کی تشخیص کے سست عمل کی ایک وجہ ہے۔ حقیقت میں، زمین کی قدر کرنے والوں کی صلاحیت اب بھی کمزور ہے اور زمین کی قیمت کے تعین کے لیے ضروریات کو پورا نہیں کرتی ہے۔ حل تجویز کرنے اور زمین کی تشخیص کے کام کو انجام دینے کے لیے متعلقہ طریقہ کار کی تکمیل میں فیصلہ کن کارروائی کی کمی ہے۔ کونسل کے اراکین اور دیگر محکموں اور ایجنسیوں کے ساتھ ہم آہنگی زمین کی تشخیص کے کام میں دشواریوں کو حل کرنے کے لیے واقعی اچھا یا بروقت نہیں ہے۔
فی الحال، زمین کی تشخیص میں شامل مشاورتی فرمیں ذمہ داری قبول کرنے میں ہچکچاہٹ کا شکار ہیں، جس کی وجہ سے مشاورتی معاہدوں کو منسوخ کیا جا رہا ہے۔ یہ بنیادی طور پر موجودہ زمین کی تشخیص کے طریقوں میں وضاحت کی کمی کی وجہ سے ہے، خاص طور پر بقایا طریقہ، جس میں اہم خطرات ہیں. ان پٹ ڈیٹا اکثر نامکمل اور بے وقت ہوتا ہے، اور آمدنی اور ترقیاتی اخراجات کا حساب مفروضوں پر مبنی ہوتا ہے۔ نتیجتاً، مختلف کنسلٹنگ فرمیں یا مختلف طریقے استعمال کرنے والی زمین کی قیمتیں بہت مختلف اور ناقابلِ بھروسہ پیدا کرتی ہیں۔ مزید برآں، صوبے کے اندر منصوبوں میں زمین کی مخصوص قیمتوں کے تعین کے لیے کافی معلومات اور شرائط کا فقدان ہے، جیسے کہ زوننگ پلان یا تفصیلی منصوبہ بندی کی عدم موجودگی، جو زمین کی تشخیص کے عمل کو مزید سست کر دیتی ہے۔
محکمہ قدرتی وسائل اور ماحولیات کے ڈائریکٹر مسٹر ٹران نگوین لوک کے مطابق، آنے والے وقت میں، محکمہ زمین کی تشخیص کے مشاورتی یونٹوں، قدرتی وسائل اور ماحولیات کی وزارت کے رابطہ یونٹس، وزارت خزانہ، اور پڑوسی صوبوں اور شہروں کو مشاورتی یونٹ تلاش کرنے کے لیے اعلان اور مدعو کرتا رہے گا۔ اگر اب بھی کوئی مشاورتی یونٹ نہیں مل سکا، تو محکمہ زمین کی قیمتوں کا تعین کرنے کے لیے ایک بین ایجنسی ورکنگ گروپ قائم کرنے کے لیے صوبائی عوامی کمیٹی کو مشورہ دینے کے مواد کو فوری طور پر نافذ کرے گا۔ اس کے ساتھ ہی، محکمہ صوبائی عوامی کمیٹی کو کچھ عوامل سے متعلق ضوابط کے بارے میں بھی مشورہ دے گا جو زمین کے پارسلوں اور فاضل طریقہ کار میں علاقوں کی آمدنی اور ترقیاتی لاگت کو تشکیل دیتے ہیں جب کہ صوبہ بن تھوان میں مخصوص زمین کی قیمتوں کا تعین کرتے وقت، جیسا کہ حکومتی حکم نامہ نمبر 12/2020/2020/2024 فروری کی شق 8، آرٹیکل 1 میں بیان کیا گیا ہے۔
مسٹر لوک نے مزید کہا کہ فی الحال، 2024 کا اراضی قانون اور زمین کی قیمتوں سے متعلق مسودہ حکمنامہ، جسے قدرتی وسائل اور ماحولیات کی وزارت جاری کرنے کے لیے حکومت کو مشورہ دے رہی ہے، بہت سی نئی ترامیم پر مشتمل ہے۔ قدرتی وسائل اور ماحولیات کا محکمہ قدرتی وسائل اور ماحولیات کی وزارت کو حتمی شکل دینے اور انہیں مسودہ حکمنامے میں شامل کرنے کے لیے رپورٹس مرتب کرتا رہتا ہے۔ وہ مسلسل تحقیق کر رہے ہیں اور زمین کی قیمت کے تعین کے بارے میں مشورہ فراہم کرنے کے لیے نئے ضوابط پر قریب سے عمل کر رہے ہیں۔
صوبہ بن تھوان سے قومی اسمبلی کے نمائندے ڈانگ ہونگ سی نے کہا: "اگر 2024 کا زمینی قانون اور اس کے رہنما دستاویزات فوری طور پر جاری کیے جاتے ہیں اور ضروری شرائط پر پورا اترتے ہیں، تو ان کا اطلاق 1 جولائی 2024 یا یکم اگست 2024 سے جلد کیا جانا چاہیے۔ زمین کی قیمتوں کے بارے میں رہنمائی فراہم کرنے پر خاص توجہ دی جانی چاہیے جو کہ اس یونٹ میں عمل درآمد کرنے کے لیے افسران اور عملے کو آسانی سے کام کر سکیں۔ طریقہ."
ماخذ
تبصرہ (0)