مخصوص زمین کی قیمتوں کا تعین "پھنسا" ہے؟

اس وقت، بن تھوآن میں مخصوص زمین کی قیمت سے متعلق مشاورت کی مارکیٹ میں سپلائی کی شدید کمی ہے، حالانکہ سب جانتے ہیں کہ صوبے میں 45 پروجیکٹوں کی فہرست ہے جو زمین کی مخصوص قیمت کے حساب سے انتظار کر رہے ہیں، یعنی اس کی طلب بہت زیادہ ہے۔

زمین کی تشخیص کنسلٹنگ کمپنی ترک کر دیتی ہے۔

اب مئی 2024 کا اختتام ہے، اگر 2024 کی پہلی سہ ماہی کے اختتام کے لیے مقرر کردہ آخری تاریخ میں 3 بڑے منصوبوں کی مخصوص اراضی کی قیمتوں کا حساب کتاب انتہائی واضح عزم کے ساتھ کیا جاتا تو صوبائی عوامی کمیٹی کے 2024 کے سماجی و اقتصادی ترقیاتی منصوبے کو جنوری کے اوائل میں منعقد کرنا ممکن نہ ہوتا۔ اس وقت، NovaWorld Phan Thiet اور 2 صنعتی پارکوں Tan Duc, Son My 1 کے لیے اس طرح کی ایک وقت کی حد مقرر کرنا مناسب تھا، کیونکہ 3 پروجیکٹوں کی مخصوص زمین کی قیمتوں کے حساب سے جو رکاوٹوں کو دور کرنے کے سفر کے ساتھ بنائے گئے تھے، خاص طور پر NovaWorld Phan Thiet کے ساتھ، مرکزی حکومت کی حمایت حاصل تھی۔ اور آنے والا مختصر وقت متعدد آئٹمز میں کنسلٹنگ یونٹ کے تشخیصی نتائج کا جائزہ لینے پر توجہ مرکوز کرے گا جنہوں نے معلومات جمع کرنے اور حساب کے طریقوں کو یقینی نہیں بنایا۔ اس کے بعد، فنکشنل سیکٹر نے کنسلٹنگ یونٹ سے درخواست کی کہ وہ اگلے اقدامات کو انجام دینے کے لیے پراجیکٹ ویلیویشن کنسلٹنگ کے نتائج کو مکمل کرے، اور صوبائی ویلیوایشن کونسل کو واپس بھیجے۔

بہت سے منصوبے زمین کی مخصوص قیمتوں کے حساب کے انتظار میں ہیں۔ تصویر: ڈنہ ہو

تاہم، 5 فروری 2024 کو، حکمنامہ 12/2024 زمین کی قیمتوں کو ریگولیٹ کرنے والی حکومت کے فرمان نمبر 44/2014 کے متعدد مضامین میں ترمیم اور ان کی تکمیل اور حکومت کے فرمان نمبر 10/2023 میں ترمیم اور ضمیمہ کرنے والے قانون کے نفاذ کی رہنمائی کرنے والے حکمنامے کے متعدد مضامین جاری کیے گئے۔ جس میں آؤٹ پٹ کے حساب کتاب اور طریقوں کے ان پٹ انڈیکیٹرز کو ریگولیٹ کرنے کی دفعات ہیں جو کہ کنسلٹنگ کمپنیوں کے خیال کے مطابق حکمنامہ 44 اور سرکلر 36 کی طرح واضح نہیں ہیں۔ اس کے علاوہ، زمین کی قیمت سے متعلق مشاورتی یونٹس کی ذمہ داری سے متعلق بھی دفعات ہیں جو بہت واضح ہیں۔ تو اس کے بعد، کمپنیوں نے ویلیو ایشن سے دستبردار ہونے کو کہا اور اپنے خرچ کیے گئے اخراجات کی واپسی کی درخواست نہیں کی۔

مخصوص زمین کی تشخیص کے کام میں دلچسپی رکھنے والوں کے مطابق، یہ پابند ذمہ داری کنسلٹنگ کمپنیاں بناتی ہے، جو پہلے ہی کنفیوژن کا شکار ہیں اور یہ نہیں جانتی ہیں کہ ڈیکری 12/2024 کے مطابق زمین کی قیمتوں کا حساب کیسے لیا جائے، خاص طور پر اضافی طریقہ کے مطابق، کنسلٹنگ کنٹریکٹ کو منسوخ کرنے اور کنٹریکٹ کو صفر پر ختم کرنے کی درخواست کرنے کا فیصلہ کیا ہے۔ یقیناً یہ صورت حال اس وقت واضح ہوتی ہے جب کوئی اضافی واقعہ ہو کہ زمین کی مخصوص قیمت بنانے والا شخص بھی صوبے میں ایک مقدمے میں گرفتار ہوا تھا۔ لہٰذا، اس وقت تک، بن تھوآن میں زمین کی مخصوص قیمتوں پر مشاورت کے لیے مارکیٹ میں رسد کی شدید کمی ہے، حالانکہ سب جانتے ہیں کہ صوبے میں 45 منصوبوں کی فہرست ہے جو زمین کی مخصوص قیمتوں کے حساب سے انتظار کر رہے ہیں، یعنی طلب کا ذریعہ بہت زیادہ ہے۔

صوبہ بن تھوآن کے قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے کا خیال ہے کہ موجودہ دور میں زمین کی تشخیص میں حصہ لینے والے مشاورتی یونٹوں کی تعداد بہت کم ہے۔ بہت سی رکاوٹوں کی وجہ سے محکمہ حکمنامہ 12/2024 میں ترمیم کرنے کی تجویز بھی دے رہا ہے۔ صوبہ بن تھوان سے تعلق رکھنے والے قومی اسمبلی کے مندوب ڈانگ ہونگ سی نے بھی مذکورہ صورتحال کا اعتراف کیا۔ مندوب نے کہا کہ سب سے بڑا مسئلہ زمین کی قیمتوں کا حساب لگانے کا موجودہ طریقہ ہے۔ اگرچہ حکم نامے میں ترمیم اور اس کی تکمیل کی گئی ہے، لیکن زیادہ تر علاقے پروجیکٹوں کے لیے مختص کرنے اور اگلے اقدامات کو انجام دینے کے لیے زمین کی قیمتوں کا حساب نہیں لگا سکتے۔ یہ تاخیر زمین کے وسائل کو ضائع کرنے اور بجٹ کی آمدنی کو کھونے کا نتیجہ ہے۔

زمین کی قیمتوں کا حساب لگانے کے آسان طریقے تلاش کریں۔

قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے کے رہنماؤں کے مطابق، زمین کے استعمال کی فیس اور زمین کے کرایے کا حساب لگانے کے لیے مخصوص زمین کی تشخیص میں حصہ لینے والے مشاورتی یونٹوں کی کمی زمین کی قیمتوں کے سست تعین کی ایک وجہ ہے۔ حقیقت میں، زمین کی قیمت لگانے والوں کی صلاحیت اب بھی کمزور ہے اور زمین کی قیمتوں کو ترتیب دینے کی ضروریات کو پورا نہیں کرتی۔ زمین کی قیمت کے تعین کے کام کو انجام دینے کے لیے حل اور اضافی متعلقہ طریقہ کار کو پختہ طور پر تجویز نہیں کیا گیا ہے۔ کونسل کے اراکین اور محکموں، شاخوں اور شعبوں کے ساتھ ہم آہنگی واقعی اچھی نہیں رہی ہے، اور زمین کی قیمت کے تعین کے کام میں مسائل کو حل کرنے میں بروقت نہیں ہے۔

حقیقت یہ ہے کہ مخصوص اراضی کی تشخیص میں حصہ لینے والے مشاورتی یونٹس اس وقت ذمہ داری سے خوفزدہ ہیں، جس کی وجہ سے مشاورتی معاہدوں کو منسوخ کرنے کی صورت حال پیدا ہوئی ہے۔ آخر میں، اس کی وجہ یہ ہے کہ زمین کی قیمتوں کے تعین کا موجودہ طریقہ واضح نہیں ہے، خاص طور پر اضافی طریقہ جس میں بہت سے ممکنہ خطرات ہیں، ان پٹ ڈیٹا مکمل اور بروقت نہیں ہے، محصولات اور ترقیاتی اخراجات کا حساب لگانے کے اعداد و شمار سب مفروضے ہیں۔ لہذا، صورت حال اس وقت ہوتی ہے کہ ہر مشاورتی یونٹ یا مختلف طریقوں کا استعمال کرتا ہے، بہت مختلف زمین کی قیمتیں دے رہا ہے، کافی قابل اعتماد نہیں ہے. دریں اثنا، صوبے میں اب بھی ایسے منصوبے موجود ہیں جن کے پاس زمین کی مخصوص قیمتوں کا تعین کرنے کے لیے کافی معلومات اور شرائط نہیں ہیں، جیسا کہ کوئی زوننگ پلان نہیں، کوئی تفصیلی منصوبہ نہیں، جو کہ زمین کی قیمتوں کے تعین کی پیش رفت کو سست کرنے میں بھی معاون ہے۔

قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے کے ڈائریکٹر مسٹر ٹران نگوین لوک کے مطابق، آنے والے وقت میں، محکمہ زمین کی تشخیص کے مشاورتی یونٹس، قدرتی وسائل اور ماحولیات کی وزارت کے رابطہ یونٹس، وزارت خزانہ اور پڑوسی صوبوں اور شہروں کو مشاورتی یونٹس تلاش کرنے کے لیے مطلع اور مدعو کرتا رہے گا۔ اب بھی مشاورتی یونٹ نہ ملنے کی صورت میں، محکمہ زمین کی قیمتوں کا تعین کرنے کے لیے ایک بین الضابطہ ورکنگ گروپ قائم کرنے کے لیے صوبائی عوامی کمیٹی کو مشورہ دینے کے مواد کو فوری طور پر تعینات کرے گا۔ اس کے ساتھ ہی، محکمہ صوبائی عوامی کمیٹی کو یہ بھی مشورہ دیتا ہے کہ وہ متعدد عوامل جو کہ ترقیاتی محصول اور زمینی پلاٹوں اور اراضی کے علاقوں کی ترقیاتی لاگت کو سرپلس طریقہ سے ریگولیٹ کرے جب کہ صوبہ بن تھوان میں مخصوص زمین کی قیمتوں کا تعین کرتے وقت حکومت کے فرمان نمبر 12/2024/2024/2020/2024 کی شق 8 کی شق 1 کے مطابق۔

مسٹر لوک نے مزید کہا کہ فی الحال، 2024 کے اراضی قانون اور زمین کی قیمتوں کے بارے میں مسودہ حکمنامہ جو قدرتی وسائل اور ماحولیات کی وزارت کی طرف سے حکومت کو جاری کرنے کے لیے تجویز کیا جا رہا ہے، میں بہت سی نئی ترامیم ہیں۔ قدرتی وسائل اور ماحولیات کا محکمہ قدرتی وسائل اور ماحولیات کی وزارت کو مکمل کرنے اور انہیں مسودہ حکم نامے میں شامل کرنے کے لیے رپورٹس کی ترکیب جاری رکھے ہوئے ہے۔ زمین کی قیمت کے تعین کے بارے میں مشورہ دینے کے لیے نئے ضوابط کا فعال طور پر مطالعہ کریں اور ان پر عمل کریں۔

بن تھوآن سے قومی اسمبلی کے مندوب، ڈانگ ہونگ سی نے کہا: "اگر 2024 کا اراضی قانون اور اس کے رہنما دستاویزات بروقت جاری کیے جاتے ہیں اور تمام شرائط پر پورا اترتے ہیں، تو ان کا اطلاق یکم جولائی 2024 یا یکم اگست 2024 سے شروع ہو جانا چاہیے۔ یہ ضروری ہے کہ ان کی رہنمائی پر توجہ دی جائے تاکہ سرکاری ایجنسیوں میں سرکاری ملازمین، سرکاری ملازمین کی قیمتوں، زمینوں اور سرکاری ملازمین کو لاگو کرنے میں آسانی ہو۔ اس کام پر مشورے دینے والے یونٹ آسانی سے یہ کام کر سکتے ہیں۔

ماخذ