کاروبار مزید انتظار نہیں کر سکتے۔ حصہ 2

بہت سے شعبوں میں متعدد ہم آہنگی کے حل کی ضرورت ہے جن پر صوبہ مذکورہ تسلی بخش نتائج حاصل کرنے کے لیے عمل درآمد کر رہا ہے۔ لیکن موجودہ صورتحال میں، زمین کی مخصوص قیمت اس بات کا تعین کرتی ہے، خاص طور پر انفراسٹرکچر کے سرمایہ کار کو برقرار رکھنے اور بلین ڈالر کی سطح پر ثانوی سرمایہ کاروں کو راغب کرنے میں۔

حکمنامہ 44، سرکلر 36 میں ترمیم کا انتظار نہیں۔

اگر ٹین ڈک انڈسٹریل پارک، لوگوں نے 206.5/300 ہیکٹر اراضی حوالے کر دی ہے، اور مخصوص معاوضہ اراضی کی قیمتوں اور زمین کے کرایے کی مخصوص قیمتیں تلاش کرنے کے آخری مرحلے میں ہیں، سون مائی 1 انڈسٹریل پارک بھی اسی طرح کی حالت میں ہے، حالانکہ صوبے نے اس وقت 76.78 ہیکٹر اراضی حوالے کر دی ہے اور کل 575 ہیکٹر اراضی استعمال کی ہے۔ ہدف 2025 تک۔ تاہم، چونکہ زمین کی کوئی مخصوص قیمت نہیں ہے، زمین کے کرایے کی قیمت کا حساب نہیں لگایا گیا ہے، اس لیے سون مائی آئی انڈسٹریل پارک کے سرمایہ کار کوئی اثر نہیں ڈال سکتے، جبکہ منصوبہ 2025 تک تمام انفراسٹرکچر کو مکمل کرنے کا ہے۔ یہ ایک ایسی جگہ ہے جو بہت بڑے پیمانے پر غیر ملکی منصوبوں کو اپنی طرف متوجہ کرتی ہے جیسے کہ Son My LNG؛ پورٹ My LNG اربوں ڈالر تک۔ بیٹا میرا پاور سینٹر...

صوبائی پیپلز کمیٹی کے چیئرمین ڈوان انہ ڈنگ کانفرنس سے خطاب کر رہے ہیں۔

لہذا، صنعتی ستون سمیت 2024 میں 3 اقتصادی ستونوں کی ترقی کو فروغ دینے کی کہانی میں، صوبائی عوامی کمیٹی کے چیئرمین ڈوان انہ ڈنگ نے درخواست کی کہ ہر قیمت پر، 2 صنعتی پارکوں کی مخصوص اراضی کی قیمتیں: Son My I اور Tan Duc کا 2024 میں جلد از جلد تعین کیا جانا چاہیے تاکہ 2024 میں سرمایہ کاری کے اہم منصوبوں اور ہام کے اہم منصوبوں میں سرمایہ کاری کے لیے بلایا جائے۔ کیونکہ فروری 2024 کے آخر میں، صوبہ 2021 سے 2030 کی مدت کے لیے بن تھوان صوبے کی منصوبہ بندی کا اعلان کرنے کے لیے تقریب کا اہتمام کرے گا، جس کا وژن 2050 تک ہے، اور ساتھ ہی ساتھ سرمایہ کاری کو بھی فروغ دیا جائے گا۔

"محکمے اور شاخیں فوری طور پر صوبائی عوامی کمیٹی کو مشورہ دیتے ہیں کہ وہ صوبائی منصوبہ بندی کے مطابق منصوبے ترتیب دیں اور ایڈجسٹ کریں جیسے شہری منصوبہ بندی؛ دیہی منصوبہ بندی؛ کمیونز، وارڈز اور ٹاؤنز کے زوننگ پلان... خاص طور پر 3 ساحلی زوننگ کے منصوبے، محکموں اور شاخوں کو چیئرمین کمیٹی کے پروجیکٹ کی تعمیر کو تیز کرنا چاہیے۔" زور دیا. ساتھ ہی وہ اس حقیقت سے بھی پریشان ہیں کہ بن تھوان حکمنامہ 44 میں ترمیم کا "انتظار" کر رہے ہیں، سرکلر 36 میں ترمیم کی جائے گی اور ایک عام جائزہ کے ذریعے، "پرانا کام پیچھے رہ گیا، نئے کام کا اضافہ" کے انداز میں زمین کی مخصوص قیمتوں کے ساتھ 47 تک منصوبے پھنسے ہوئے ہیں۔ ان میں ایسے منصوبے ہیں جن کا 10 سال سے انتظار کیا جا رہا ہے جیسے نووا ورلڈ فان تھیٹ؛ پریس کے ذریعے، درخواستوں کے ذریعے، کاروباری اداروں کو امید ہے کہ جلد ہی اگلے طریقہ کار کو قائم کرنے کے لیے زمین کی مخصوص قیمتیں ہوں گی، کیونکہ ہر روز، کاروباری اداروں کو 50 ارب VND تک کا بینک سود ادا کرنا پڑتا ہے۔ یا زمین کی مخصوص قیمتوں کا انتظار کرتے ہوئے دوسرے کاروبار بھی دوسرے اخراجات سے پورے ہوتے ہیں...

جنوری 2024 کے آخر میں قومی اسمبلی سے منظور شدہ اراضی قانون (ترمیم شدہ) کو عام طور پر نافذ ہونے میں تقریباً ایک سال لگتا ہے۔ حکمنامہ 44 میں ترمیم کرنے کے لیے پھر سرکلر 36 میں ترمیم کرنے کے لیے ہمیں 2024 کے لینڈ لا کے نافذ ہونے کا انتظار کرنا پڑے گا۔ ہم نے پچھلے 3 سال انتظار کیا، اب مزید کاروبار نہیں چلے گا، مزید ایک سال انتظار نہیں کیا جا سکتا۔ زمین کی مخصوص قیمتوں میں مشکلات اور رکاوٹوں کا بغور موازنہ کرتے ہوئے، ہم دیکھتے ہیں کہ اب بھی بہت سے مسائل ہیں، مثال کے طور پر، اگر ہم کسی پروجیکٹ کے لیے مخصوص زمین کی قیمتیں نہیں بناتے ہیں، تو ہمارے پاس موازنہ کرنے کے لیے کچھ کیسے ہو سکتا ہے... اس لیے ہمیں یہ معلوم کرنا چاہیے کہ مسائل کیوں ہیں، وہ کہاں ہیں، اور کیا یہ اتنا مشکل ہے کہ ہم ایسا نہیں کر سکتے؟ - صوبائی پیپلز کمیٹی کے چیئرمین Doan Anh Dung نے واضح طور پر کہا۔

ذمہ داری کا احساس

وہاں سے صوبائی عوامی کمیٹی کے چیئرمین نے محکموں، شاخوں اور مقامی لوگوں سے درخواست کی کہ وہ زمینی شعبے میں مشکلات اور رکاوٹوں کو دور کرنے کو ایک فوری کام سمجھیں، ان کو حل کرنے پر اس اصول پر توجہ دیں کہ مشکل جس سطح کی اتھارٹی کی ہے، وہی سطح اسے حل کرے گی؛ دھکا نہ دینا، بچنا، غلطیوں کا خوف، ذمہ داری کا خوف۔ اس کے ساتھ ساتھ مشکلات دور کرنے کے لیے وزارتوں اور شاخوں بالخصوص وزیر اعظم کی ٹاسک فورس کی رہنمائی سے بھرپور فائدہ اٹھائیں۔ اس کے مطابق، محکمہ قدرتی وسائل اور ماحولیات، محکمہ خزانہ، اضلاع، قصبوں اور شہروں کی عوامی کمیٹیاں فوری طور پر زمین کی مخصوص قیمتوں کا تعین کرتی ہیں تاکہ ایسے منصوبوں کے لیے زمین کے استعمال کی فیس کا حساب لگایا جا سکے جنہوں نے زمین مختص کی ہے، زمین لیز پر دی ہے، اور اگلے طریقہ کار کو قائم کرنے کے لیے منصوبوں کے لیے حالات پیدا کر رہے ہیں۔ جیسا کہ حال ہی میں، 2 سیاحتی منصوبوں کی مخصوص زمین کی قیمتوں نے دوسرے منصوبوں کو حل کرنے کے لیے تجربہ اور طریقے بھی حاصل کیے ہیں۔ باقی منصوبوں کے لیے زمین کی مخصوص قیمتیں 2024 تک مکمل کرنے کی کوشش کریں۔

اس کا مطلب یہ ہے کہ محکمے اور علاقہ جات زمین کی مخصوص قیمتوں کا تعین کرنے کے لیے حکمنامہ 44 اور سرکلر 36 پر عمل کرتے رہیں گے، کاروبار کو مزید انتظار کیے بغیر۔ خاص طور پر ماضی میں، 47 منصوبوں کی درجہ بندی سے، صوبائی عوامی کمیٹی کے رہنماؤں نے ہر موضوعی پروجیکٹ گروپ کے لیے اجلاس منعقد کیے اور ہر پروجیکٹ اور پروجیکٹ گروپ کے لیے مشکلات اور رکاوٹوں کو دور کرنے کے لیے اجلاسوں کے بعد نتائج اور ہدایات کے نوٹس جاری کیے تھے۔ لہذا، 2024 کو مندرجہ بالا منصوبوں میں سے ہر ایک کے لیے زمین کی مخصوص قیمتوں کو تلاش کرنے میں رکاوٹوں کو واضح طور پر شناخت کرنے اور دور کرنے کا وقت سمجھا جا سکتا ہے۔

غور طلب ہے کہ اس وقت جب 2024 کا اراضی قانون پاس ہوا تھا، گزشتہ 3 برسوں کے ’انتظار‘ کے کئی اور مسائل بھی سامنے آئے تھے۔ اس سے پہلے یہ انتظار بڑی امید کے ساتھ کیا جا رہا تھا کہ حکمنامہ 44 اور سرکلر 36 میں ترمیم اور اس کی تکمیل کے بعد صوبے میں سالانہ ادائیگیوں کے ساتھ زمین کے لیز پراجیکٹس کے کرایے کی قیمتیں حل ہو جائیں گی۔ اس کہانی کی بنیاد پر کہ صوبوں کی عوامی کمیٹیوں، متعلقہ وزارتوں، اور حکومت کے اراکین کو اراضی کی سالانہ ادائیگیوں کے ساتھ منصوبوں کی زمین کی قیمتوں کے لیے پیش کیے گئے مسودوں میں کہ صوبائی عوامی کمیٹی نے زمین کی مخصوص قیمتیں جاری نہیں کی ہیں، ایڈجسٹمنٹ کوفیشنٹ طریقہ لاگو کیا جائے گا۔ یعنی زمین کی قیمت کے جدول میں زمین کی قیمت کو سالانہ ایڈجسٹمنٹ کوفیینٹ سے ضرب دیا جاتا ہے، پھر 4 سرکاری بینکوں کی اوسط سالانہ غیر مدتی شرح سود میں شامل کیا جاتا ہے۔ تاہم، 5 جنوری 2024 کے تازہ ترین مسودے کے مطابق، مندرجہ بالا مواد تبدیل ہو گیا ہے۔

"خاص طور پر، ایڈجسٹمنٹ گتانک کا طریقہ صرف ان منصوبوں پر لاگو ہوتا ہے جو 1 جنوری 2005 سے پہلے زمین، لیز پر دی گئی زمین، یا زمین کے استعمال کے مقاصد میں تبدیلی کی گئی تھی۔ یکم جنوری 2005 کے بعد کے منصوبوں میں زمین کی مخصوص قیمتیں اضافی، موازنہ اور آمدنی کے تین طریقوں کی بنیاد پر ہونی چاہئیں۔ اگر حکم نامہ 44 کے مطابق زمین کی قیمت کا تعین کرنا مشکل ہو جائے گا تو اس میں ترمیم کی جائے گی۔ پروجیکٹس، کیونکہ ڈیولپمنٹ لاگت، ڈیولپمنٹ ریونیو، اور تقابلی اثاثوں کا تعین کرنے کے لیے جمع کی گئی معلومات بہت مشکل ہے، یا اس وقت بھی غیر موجود ہے، زمین کی قیمت کے حساب کتاب کا طریقہ تصدیق اور موازنہ کی معلومات کے بغیر بہت سے مفروضہ عوامل کا استعمال کرے گا، غلطیوں کا خطرہ اور فیصلے کا خطرہ زمین کی قیمتوں میں بہت زیادہ ہوگا"۔ وسائل اور ماحولیات۔

زمین کی مخصوص قیمتیں تلاش کرنا فطری طور پر پیچیدہ ہے۔ تاہم، 2024 کے موقع سے پہلے، متعلقہ ایجنسیوں کو جلد ہی منصوبوں کو نافذ کرنے میں کاروباری اداروں کی مدد کے لیے زمین کی قیمت کی مخصوص رکاوٹ کو دور کرنے کی کوشش کرنی چاہیے۔ اس طرح، یہ صوبے کو 14ویں صوبائی پارٹی کانگریس کی قرارداد، مدت 2020 - 2025 میں بیان کردہ نتائج کے قریب لانے میں بھی معاون ہے۔

سبق 1: احتیاط کے ساتھ زمین کی قیمتوں کو "ہٹانا"

BICH NGHI - N. LAN کی تصویر

ماخذ