کاروبار مزید انتظار نہیں کر سکتے۔ حصہ 2

یہ بہت سے شعبوں میں متعدد ہم آہنگی کے حل کی ضرورت ہے جن پر صوبہ مذکورہ بالا تسلی بخش نتائج حاصل کرنے کے لیے عمل درآمد کر رہا ہے۔ لیکن موجودہ صورتحال میں، زمین کی مخصوص قیمت اس بات کا فیصلہ کرتی ہے، خاص طور پر انفراسٹرکچر کے سرمایہ کار کو برقرار رکھنے اور بلین ڈالر کی سطح پر ثانوی سرمایہ کاروں کو راغب کرنے میں۔

حکمنامہ 44 اور سرکلر 36 میں ترامیم کا انتظار نہیں۔

اگر ٹین ڈک انڈسٹریل پارک، لوگوں نے 206.5/300 ہیکٹر اراضی حوالے کر دی ہے، مخصوص معاوضہ اراضی کی قیمتیں، کرایہ کے لیے مخصوص زمین کی قیمتیں تلاش کرنے کے آخری مرحلے میں ہے، تو سون مائی 1 انڈسٹریل پارک بھی اسی طرح کی حالت میں ہے، حالانکہ صوبے نے اس وقت تک 76.78 ہیکٹر اراضی حوالے کر دی ہے اور اس نے کل 57 ہیکٹرز کا ہدف 75 ہیکٹرز میں سے استعمال کیا ہے۔ 2025. تاہم، چونکہ زمین کی کوئی مخصوص قیمت نہیں ہے، زمین کے کرایے کی قیمت کا حساب نہیں لگایا گیا ہے، اس لیے سون مائی 1 انڈسٹریل پارک کا سرمایہ کار اثر نہیں ڈال سکتا، جبکہ منصوبہ 2025 تک تمام انفراسٹرکچر کو مکمل کرنے کا ہے۔ یہ ایک ایسی جگہ ہے جو بہت بڑے پیمانے پر اربوں ڈالر تک کے غیر ملکی منصوبوں کو اپنی طرف متوجہ کرتی ہے جیسے Son My LNG ہاؤس؛ Son My LNG House؛ بیٹا میرا پاور سینٹر...

صوبائی پیپلز کمیٹی کے چیئرمین ڈوان انہ ڈنگ نے کانفرنس سے خطاب کیا۔

لہذا، 2024 میں 3 اقتصادی ستونوں کی ترقی کو فروغ دینے کی کہانی میں، جس میں صنعتی ستون کے ساتھ، صوبائی پیپلز کمیٹی کے چیئرمین ڈوان انہ ڈنگ نے درخواست کی کہ ہر قیمت پر، 2 صنعتی پارکوں کی مخصوص اراضی کی قیمتوں: سون مائی آئی اور ٹین ڈک کو 2024 کے اوائل میں طے کیا جانا چاہیے تاکہ سرمایہ کاری کے اہم منصوبوں اور ہیم ٹین میں سرمایہ کاری کے اہم منصوبوں کو بلایا جائے۔ کیونکہ فروری 2024 کے آخر میں، صوبہ 2021 سے 2030 کی مدت کے لیے بن تھوان صوبے کی منصوبہ بندی کا اعلان کرنے کے لیے تقریب کا انعقاد کرے گا، جس کا وژن 2050 تک ہے، اور ساتھ ہی ساتھ سرمایہ کاری کو بھی فروغ دیا جائے گا۔

"محکمے اور شاخیں فوری طور پر صوبائی عوامی کمیٹی کو مشورہ دیتے ہیں کہ وہ صوبائی منصوبہ بندی کے مطابق منصوبے ترتیب دیں اور ایڈجسٹ کریں جیسے شہری منصوبہ بندی؛ دیہی منصوبہ بندی؛ کمیونز، وارڈز اور ٹاؤنز کے زوننگ پلان... خاص طور پر 3 ساحلی زوننگ کے منصوبے، محکموں اور شاخوں کو چیئرمین کمیٹی کے پروجیکٹ کی تعمیر کو تیز کرنا چاہیے۔" زور دیا. ساتھ ہی وہ اس حقیقت سے بھی پریشان ہیں کہ بن تھوآن 3 سال سے حکمنامہ 44 ترامیم اور سرکلر 36 ترامیم کا "انتظار" کر رہے ہیں اور ایک عام جائزہ کے ذریعے "پرانے کام پیچھے رہ گئے، نئے کام کا اضافہ" کے انداز میں زمین کی مخصوص قیمتوں کے ساتھ 47 تک منصوبے پھنسے ہوئے ہیں۔ ان میں ایسے منصوبے ہیں جن کا 10 سال سے انتظار کیا جا رہا ہے جیسے نووا ورلڈ فان تھیٹ؛ پریس کے ذریعے، درخواستوں کے ذریعے، کاروباری اداروں کو امید ہے کہ جلد ہی اگلے طریقہ کار کو انجام دینے کے لیے زمین کی مخصوص قیمتیں ہوں گی، کیونکہ ہر روز، کاروباری اداروں کو 50 ارب VND تک کا بینک سود ادا کرنا پڑتا ہے۔ یا زمین کی مخصوص قیمتوں کا انتظار کرتے ہوئے دوسرے کاروبار بھی دوسرے اخراجات سے پورے ہوتے ہیں...

جنوری 2024 کے آخر میں قومی اسمبلی سے منظور شدہ 2024 اراضی قانون (ترمیم شدہ) کو عام طور پر نافذ ہونے میں تقریباً ایک سال لگتا ہے۔ فرمان 44 میں ترمیم کرنے کے لیے پھر سرکلر 36 میں ترمیم کریں، ہمیں 2024 کے اراضی قانون کے نافذ ہونے کا انتظار کرنا پڑے گا۔ ہم نے 3 سال انتظار کیا، اب مزید ایک سال کا انتظار نہیں کر سکتے، جب تمام کاروبار نہیں چلے گا، تو مزید کاروبار نہیں چلے گا۔ زمین کی مخصوص قیمتوں میں مشکلات اور رکاوٹوں کا بغور موازنہ کیا جائے تو ہم دیکھتے ہیں کہ اب بھی بہت سے مسائل ہیں، مثال کے طور پر، اگر ہم کسی پروجیکٹ کے لیے مخصوص زمین کی قیمتیں نہیں بناتے ہیں، تو ہمارے پاس موازنہ کرنے کے لیے کچھ کیسے ہو سکتا ہے؟ - صوبائی پیپلز کمیٹی کے چیئرمین Doan Anh Dung نے نشاندہی کی۔

ذمہ داری کا احساس

وہاں سے، صوبائی عوامی کمیٹی کے چیئرمین نے محکموں، شاخوں اور علاقوں سے درخواست کی کہ وہ زمینی شعبے میں مشکلات اور رکاوٹوں کو دور کرنے کو ایک فوری کام سمجھیں، ان کو حل کرنے پر توجہ دیں اس اصول پر کہ مشکل کس سطح کے اتھارٹی کی ہے؛ دھکا نہ دینا، بچنا، غلطیوں کا خوف، ذمہ داری کا خوف۔ اس کے ساتھ ساتھ مشکلات کو دور کرنے کے لیے وزارتوں اور شاخوں بالخصوص وزیراعظم کی ٹاسک فورس کی رہنمائی سے بھرپور فائدہ اٹھائیں۔ اس کے مطابق، محکمہ قدرتی وسائل اور ماحولیات، محکمہ خزانہ، اضلاع، قصبوں اور شہروں کی عوامی کمیٹیاں فوری طور پر زمین کی مخصوص قیمتوں کا تعین کرتی ہیں تاکہ ایسے منصوبوں کے لیے زمین کے استعمال کی فیس کا حساب لگایا جا سکے جنہوں نے زمین مختص کی ہے، زمین لیز پر دی ہے، اور اگلے طریقہ کار کو قائم کرنے کے لیے منصوبوں کے لیے حالات پیدا کر رہے ہیں۔ جیسا کہ حال ہی میں، 2 سیاحتی منصوبوں کی مخصوص زمین کی قیمتوں نے دوسرے منصوبوں کو حل کرنے کے لیے تجربہ اور طریقے بھی حاصل کیے ہیں۔ باقی منصوبوں کے لیے زمین کی مخصوص قیمتیں 2024 تک مکمل کرنے کی کوشش کریں۔

اس کا مطلب ہے کہ محکموں اور علاقوں کو زمین کی مخصوص قیمتوں کا تعین کرنے کے لیے حکمنامہ 44 اور سرکلر 36 پر قائم رہنا چاہیے، کاروبار کو مزید انتظار کیے بغیر۔ خاص طور پر ماضی میں 47 منصوبوں کی درجہ بندی سے لے کر، صوبائی عوامی کمیٹی کے قائدین نے ہر موضوعی پراجیکٹ گروپ میں میٹنگیں کیں اور ہر پروجیکٹ اور پروجیکٹ گروپ کے لیے مشکلات اور رکاوٹوں کو دور کرنے کے لیے میٹنگ کے بعد نتائج اور ہدایات کے نوٹس جاری کیے۔ لہٰذا، 2024 کو مذکورہ بالا ہر منصوبے کے لیے زمین کی مخصوص قیمتوں کی تلاش میں حائل رکاوٹوں کو واضح طور پر شناخت کرنے اور دور کرنے کا وقت سمجھا جا سکتا ہے۔

غور طلب ہے کہ اس موقع پر، جب 2024 کا اراضی قانون پاس ہوا، تو پچھلے 3 سالوں میں "انتظار" کے کئی دیگر مسائل بھی سامنے آئے۔ اس سے پہلے یہ انتظار بڑی امید کے ساتھ کیا جا رہا تھا کہ حکمنامہ 44 اور سرکلر 36 میں ترمیم اور اس کی تکمیل کے بعد صوبے میں سالانہ ادائیگیوں کے ساتھ زمین کے لیز پراجیکٹس کے کرایے کی قیمتیں حل ہو جائیں گی۔ صوبوں کی عوامی کمیٹیوں، متعلقہ وزارتوں اور حکومتی اراکین کے پاس تبصرے کے لیے پیش کیے گئے مسودوں کی کہانی کی بنیاد پر ان منصوبوں کی زمین کی قیمتوں کے لیے جو سالانہ زمین کے کرایے کی ادائیگیوں کے ساتھ صوبائی عوامی کمیٹی نے ابھی تک زمین کی مخصوص قیمتیں جاری نہیں کی ہیں، ایڈجسٹمنٹ کوفیشنٹ طریقہ لاگو کیا جائے گا۔ یعنی زمین کی قیمت کے جدول میں زمین کی قیمت کو سالانہ ایڈجسٹمنٹ کوفیینٹ سے ضرب دیا جاتا ہے، پھر 4 سرکاری بینکوں کی اوسط سالانہ غیر مدتی شرح سود میں شامل کیا جاتا ہے۔ تاہم، 5 جنوری 2024 کے تازہ ترین مسودے کے مطابق، مندرجہ بالا مواد تبدیل ہو گیا ہے۔

ساحلی علاقوں میں سیاحت کے منصوبے لگائے گئے ہیں۔

"خاص طور پر، ایڈجسٹمنٹ گتانک کا طریقہ صرف ان منصوبوں پر لاگو ہوتا ہے جن کو 1 جنوری 2005 سے پہلے زمین، لیز پر دی گئی زمین، یا زمین کے استعمال کے مقاصد میں تبدیلی کی گئی تھی۔ یکم جنوری 2005 کے بعد کے منصوبوں کو زمین کی مخصوص قیمتیں سرپلس، موازنہ اور آمدنی کے تین طریقوں کے مطابق بنانا ہوں گی۔ اگر فرمان نمبر 44 کے مطابق زمین کی قیمتوں میں ترمیم کی جائے گی، تو اس کی قیمتوں میں مزید ترمیم کی جائے گی۔ پروجیکٹس، کیونکہ ڈیولپمنٹ لاگت، ڈیولپمنٹ ریونیو، اور قابل قدر اثاثوں کا تعین کرنے کے لیے جمع کی گئی معلومات بہت مشکل ہے، یا اس وقت بھی غیر موجود ہے، زمین کی قیمت کے حساب کتاب کا طریقہ تصدیق اور موازنہ کی معلومات کے بغیر بہت سے مفروضہ عوامل کا استعمال کرے گا، اس لیے زمین کی قیمت کے تعین کے عمل میں غلطی اور تشخیص کا خطرہ بہت زیادہ ہوگا۔ وسائل اور ماحولیات۔

زمین کی مخصوص قیمتیں تلاش کرنا فطری طور پر پیچیدہ ہے۔ تاہم، 2024 کے موقع سے پہلے، متعلقہ ایجنسیوں کو زمین کی قیمتوں کی مخصوص رکاوٹ کو دور کرنے کے لیے کوششیں کرنی ہوں گی تاکہ پراجیکٹ کے ابتدائی نفاذ میں کاروبار کی مدد کی جا سکے۔ اس طرح، یہ صوبے کو 14ویں صوبائی پارٹی کانگریس کی قرارداد، مدت 2020 - 2025 میں بیان کردہ نتائج کے قریب لانے میں بھی معاون ہے۔

سبق 1: زمین کی قیمتوں کو احتیاط کے ساتھ "ہٹانا"

BICH NGHI - N. LAN کی تصویر

ماخذ