ہنوئی زمین کی قیمتوں کا تعین کرنے کے لیے 9 عوامل کو منظم کرتا ہے۔

فیصلے کے مطابق، درخواست کے مضامین میں شامل ہیں: زمین کے انتظام کے کام کے ساتھ ایجنسیاں؛ ایجنسیاں اور افراد جن کے پاس زمین کی مخصوص قیمتوں کا تعین، تشخیص اور فیصلہ کرنے کا اختیار ہے۔ زمین کی قیمت سے متعلق مشاورتی تنظیمیں، زمین کی قیمت سے متعلق مشاورت کرنے والے افراد؛ دیگر متعلقہ ادارے اور افراد۔

زمین کی قیمتوں کو متاثر کرنے والے عوامل، تجزیہ کرنے کے لیے زمین کی قیمتوں کو متاثر کرنے والے عوامل کی تشکیل کے لیے معیار، مماثلت کی ایک خاص سطح کا تعین، اور غیر زرعی زمین کے لیے تشخیص شدہ اثاثہ اور تقابلی اثاثہ کے درمیان زمین کی قیمتوں کو متاثر کرنے والے ہر عنصر کو ایڈجسٹ کرنا، بشمول:

1. مقام، زمین کے پلاٹ کا مقام، زمین کی جگہ: ترجیح کے لحاظ سے فاصلہ: انتظامی مرکز؛ تجارتی مرکز؛ تعلیم اور تربیت؛ پارک، تفریحی علاقہ؛ مارکیٹ، طبی سہولت (مقام کے مطابق، پروجیکٹ کی موجودہ حیثیت، زمین کی جگہ، زمین کی جگہ)۔ ایڈجسٹمنٹ فرق: 5٪ سے زیادہ نہیں؛ شہر کی زمین کی قیمت کی فہرست کے مطابق زمین کی قیمت (پروجیکٹ کے مقام کے مطابق، زمین کی جگہ، زمین کی جگہ)۔ ایڈجسٹمنٹ فرق: 15% سے زیادہ نہیں۔

2. ٹریفک کے حالات: پروجیکٹ سے ملحق سڑک کی قسم (ڈامر، کنکریٹ، مٹی اور سڑک کے دیگر ڈھانچے)، زمین کا پلاٹ، زمین کی قیمت کے وقت موجودہ حیثیت کے مطابق زمین کا پلاٹ۔ ایڈجسٹمنٹ فرق: 5% سے زیادہ نہیں۔ سڑک کی چوڑائی (بشمول فٹ پاتھ) پروجیکٹ سے ملحق، زمین کا پلاٹ، زمین کا پلاٹ۔ ایڈجسٹمنٹ فرق: 10٪ سے زیادہ نہیں۔ پروجیکٹ کے ملحقہ سڑکوں کی تعداد، زمین کا پلاٹ، زمینی پلاٹ (بشمول سڑکیں، گلیوں)۔ ایڈجسٹمنٹ فرق: 5% سے زیادہ نہیں۔ زمین اور انفرادی مکانات کی منتقلی کی قیمت کا تخمینہ لگانے کے معاملے کے لیے: زمین کی تشخیص کرنے والی تنظیم منظور شدہ منصوبہ بندی کے مطابق زمین کے پلاٹ سے ملحقہ اندرونی سڑک کے کراس سیکشنز (اگر کوئی ہے) پر ایک سروے کرتی ہے، اضافی معیارات اکٹھا کرتی ہے اور اس کا جائزہ لیتی ہے۔ ایڈجسٹمنٹ فرق: 5% سے زیادہ نہیں۔

3. پانی کی فراہمی اور نکاسی آب، بجلی کی فراہمی کے حالات: مستحکم یا غیر مستحکم پانی کی فراہمی اور بجلی کی فراہمی کا علاقہ۔ ایڈجسٹمنٹ فرق: 5% سے زیادہ نہیں۔ شدید بارش کے وقت سیلابی صورتحال۔ ایڈجسٹمنٹ فرق: 5% سے زیادہ نہیں۔

4. رقبہ، سائز، زمین کے پلاٹ کی شکل، زمین کا حصہ: رقبہ، زمین کے پلاٹ کی شکل، زمین کا حصہ۔ اگر جائیداد کی قدر کی جانی ہے تو وہ جگہ اور شکل میں زمین کے بہت سے پلاٹ ایک جیسے ہیں، نمائندہ زمین کے پلاٹ کا رقبہ زمین کے پلاٹ کے اوسط رقبے سے لیا جاتا ہے جس کی قیمت کی جانی ہے۔ فرق ایڈجسٹمنٹ کی سطح: 10٪ سے زیادہ نہیں۔ فرنٹیج، زمین کے پلاٹ کی گہرائی، زمین کا حصہ (اوسط سائز اس صورت میں کہ جائیداد کی قدر کی جانی ہے جگہ اور شکل میں زمین کے بہت سے پلاٹ ایک جیسے ہیں)۔ فرق ایڈجسٹمنٹ کی سطح: 5٪ سے زیادہ نہیں۔

5. تخمینی معاملات: اپارٹمنٹ کی منتقلی کی قیمت؛ اپارٹمنٹ کرایہ کی اونچی قیمت؛ کمرشل سروس فلور رینٹل کی قیمت، مخلوط استعمال کی عمارت میں واقع دفتر: اپارٹمنٹ ایریا کے معیار، رینٹل فلور ایریا (اوسط رقبے کی بنیاد پر قیمت کے اثاثوں کے لیے) کے مطابق سروے کریں، جمع کریں اور اندازہ کریں۔ ایڈجسٹمنٹ فرق: 10% سے زیادہ نہیں۔

6. تعمیراتی منصوبہ بندی سے متعلق عوامل: زمین کے استعمال کا گتانک، تعمیراتی کثافت۔ ایڈجسٹمنٹ کی سطح: 5% سے زیادہ نہیں۔ عمارت کی منزلوں کی تعداد، تہہ خانے۔ ایڈجسٹمنٹ کی سطح: 5% سے زیادہ نہیں۔ ہوٹل کے کاروبار کی قسم کے لیے: زمین کی قیمت کا تعین کرنے والی تنظیم ایک سروے کرتی ہے، اضافی معیارات جمع کرتی ہے اور اس کا جائزہ لیتی ہے: کمروں کی تعداد، ہوٹل کے سروس کے معیارات (ستاروں کی تعداد کے لحاظ سے درجہ بندی)۔ ایڈجسٹمنٹ کی سطح: 5% سے زیادہ نہیں۔

موجودہ ماحولیاتی اور سلامتی کی حیثیت: دھول، شور، ہوا اور پانی کی آلودگی؛ قبرستان کے قریب، فضلہ کے علاج کے علاقے. ایڈجسٹمنٹ فرق: 5% سے زیادہ نہیں۔ آبادی کی کثافت، علاقے کی سیکورٹی کی حیثیت۔ ایڈجسٹمنٹ فرق: 5% سے زیادہ نہیں۔

7. زمین کے استعمال کی اصطلاح: پروجیکٹ کے لیے زمین کے استعمال کی باقی اصطلاح۔ ایڈجسٹمنٹ فرق: 5% سے زیادہ نہیں۔ رہائشی زمین، اپارٹمنٹ برائے فروخت (طویل مدتی استعمال): کوئی ایڈجسٹمنٹ نہیں۔

8. اصل حالات، ثقافتی روایات اور مقامی رسم و رواج کے مطابق زمین کی قیمتوں کو متاثر کرنے والے دیگر عوامل میں شامل ہیں: قدرتی مقامات؛ مندر، پگوڈا، مزارات؛ روایتی دستکاری کے گاؤں۔ ایڈجسٹمنٹ کی سطح: 5% سے زیادہ نہیں۔

9. زرعی زمین کے لیے زمین کی قیمتوں کو متاثر کرنے والے عوامل میں شامل ہیں: فصل اور مویشیوں کی پیداواری صلاحیت۔ ایڈجسٹمنٹ کی سطح: 20٪ سے زیادہ نہیں۔ مقام، زمینی پلاٹوں اور زمینی علاقوں کی خصوصیات: پیداوار اور کھپت کے مقامات کا قریب ترین فاصلہ۔ ایڈجسٹمنٹ کی سطح: 20٪ سے زیادہ نہیں۔ مصنوعات کی پیداوار اور استعمال کے لیے ٹریفک کے حالات: چوڑائی، سڑک کا درجہ، سڑک کی سطح کا ڈھانچہ؛ زمینی حالات. ایڈجسٹمنٹ کی سطح: 20٪ سے زیادہ نہیں۔ زمین کے استعمال کی اصطلاح، ریاست کی طرف سے گھرانوں اور افراد کو زرعی اراضی مختص کرنے کی حد کے مطابق مختص کی گئی زرعی زمین کے علاوہ، منتقلی کی حق قبولیت کی حد کے اندر موجود زرعی زمین، زمین کے استعمال کی اصطلاح پر مبنی نہیں ہے۔ ایڈجسٹمنٹ کی سطح: 20٪ سے زیادہ نہیں۔

مقامی حقیقت، ثقافتی روایات، اور رسم و رواج کے مطابق زمین کی قیمتوں کو متاثر کرنے والے دیگر عوامل: اصل صورت حال کی بنیاد پر، مشاورتی تنظیم زمین کی قیمت کے منصوبے کی ترقی پر وضاحتی رپورٹ میں زمین کی مخصوص قیمت کا تعین کرتی ہے۔ ایڈجسٹمنٹ فرق: 20٪ سے زیادہ نہیں۔

یہ فیصلہ 16 ستمبر 2024 سے نافذ العمل ہوگا۔ زمین کی مخصوص قیمتوں کے تعین سے متعلق سٹی پیپلز کمیٹی کے سابقہ ​​ضابطے اس فیصلے کی مؤثر تاریخ سے ختم ہو جائیں گے۔

ماخذ: https://kinhtedothi.vn/ha-noi-quy-dinh-9-yeu-to-xac-dinh-gia-dat.html