فیصلے کے مطابق، درخواست کے مضامین میں شامل ہیں: زمین کے انتظام کے کام کے ساتھ ایجنسیاں؛ ایجنسیاں اور افراد جن کے پاس زمین کی مخصوص قیمتوں کا تعین، تشخیص اور فیصلہ کرنے کا اختیار ہے۔ زمین کی قیمت سے متعلق مشاورتی تنظیمیں، زمین کی قیمت سے متعلق مشاورت کرنے والے افراد؛ دیگر متعلقہ ادارے اور افراد۔
زمین کی قیمتوں کو متاثر کرنے والے عوامل، تجزیہ کرنے کے لیے زمین کی قیمتوں کو متاثر کرنے والے عوامل کی تشکیل کے لیے معیار، مماثلت کی ایک خاص سطح کا تعین، اور غیر زرعی زمین کے لیے تشخیص شدہ اثاثہ اور تقابلی اثاثہ کے درمیان زمین کی قیمتوں کو متاثر کرنے والے ہر عنصر کو ایڈجسٹ کرنا، بشمول:
1. مقام، زمین کے پلاٹ کا مقام، زمین کی جگہ: ترجیح کے لحاظ سے فاصلہ: انتظامی مرکز؛ تجارتی مرکز؛ تعلیم اور تربیت؛ پارک، تفریحی علاقہ؛ مارکیٹ، طبی سہولت (مقام کے مطابق، پروجیکٹ کی موجودہ حیثیت، زمین کی جگہ، زمین کی جگہ)۔ ایڈجسٹمنٹ فرق: 5٪ سے زیادہ نہیں؛ شہر کی زمین کی قیمت کی فہرست کے مطابق زمین کی قیمت (پروجیکٹ کے مقام کے مطابق، زمین کی جگہ، زمین کی جگہ)۔ ایڈجسٹمنٹ فرق: 15% سے زیادہ نہیں۔
2. ٹریفک کے حالات: پراجیکٹ سے ملحق سڑک کی قسم (ڈامر، کنکریٹ، مٹی اور سڑک کے دیگر ڈھانچے)، زمین کا پلاٹ، زمین کی قیمت کے وقت موجودہ حیثیت کے مطابق زمین کا پلاٹ۔ ایڈجسٹمنٹ فرق: 5% سے زیادہ نہیں۔ سڑک کی چوڑائی (بشمول فٹ پاتھ) پروجیکٹ سے ملحق، زمین کا پلاٹ، زمین کا پلاٹ۔ ایڈجسٹمنٹ فرق: 10% سے زیادہ نہیں۔ پروجیکٹ کی ملحقہ سڑکوں کی تعداد، زمین کا پلاٹ، زمینی پلاٹ (بشمول سڑکیں، گلیوں)۔ ایڈجسٹمنٹ فرق: 5% سے زیادہ نہیں۔ زمین اور انفرادی مکانات کی منتقلی کی قیمت کا تخمینہ لگانے کے معاملے کے لیے: زمین کی تشخیص کرنے والی تنظیم منظور شدہ منصوبہ بندی کے مطابق زمینی پلاٹ سے ملحقہ اندرونی سڑک کے کراس سیکشنز (اگر کوئی ہے) پر اضافی معیارات کا سروے، جمع اور جائزہ لیتی ہے۔ ایڈجسٹمنٹ فرق: 5% سے زیادہ نہیں۔
3. پانی کی فراہمی اور نکاسی آب، بجلی کی فراہمی کے حالات: مستحکم یا غیر مستحکم پانی کی فراہمی اور بجلی کی فراہمی کا علاقہ۔ ایڈجسٹمنٹ فرق: 5% سے زیادہ نہیں۔ شدید بارش کے وقت سیلابی صورتحال۔ ایڈجسٹمنٹ فرق: 5% سے زیادہ نہیں۔
4. رقبہ، سائز، زمین کے پلاٹ کی شکل، زمین کا حصہ: رقبہ، زمین کے پلاٹ کی شکل، زمین کا حصہ۔ اگر جائیداد کی قدر کی جانی ہے تو وہ جگہ اور شکل میں زمین کے بہت سے پلاٹ ایک جیسے ہیں، نمائندہ زمین کے پلاٹ کا رقبہ زمین کے پلاٹ کے اوسط رقبے سے لیا جاتا ہے جس کی قیمت کی جانی ہے۔ ایڈجسٹمنٹ کی سطح میں فرق: 10% سے زیادہ نہیں۔ فرنٹیج، زمین کے پلاٹ کی گہرائی، زمین کا لاٹ (اوسط سائز اس صورت میں کہ جائیداد کی قدر کی جانی ہے بہت سے پلاٹ جگہ اور شکل میں ملتے جلتے ہیں)۔ ایڈجسٹمنٹ کی سطح میں فرق: 5% سے زیادہ نہیں۔
5. تخمینی معاملات: اپارٹمنٹ کی منتقلی کی قیمت؛ اپارٹمنٹ کرایہ کی اونچی قیمت؛ کمرشل سروس فلور رینٹل کی قیمت، مخلوط استعمال کی عمارتوں میں واقع دفتر: سروے کریں، اپارٹمنٹ ایریا، رینٹل فلور ایریا (اوسط رقبے کی بنیاد پر قیمت کے اثاثوں کے لیے) کے معیار کے مطابق جمع کریں اور اندازہ کریں۔ ایڈجسٹمنٹ فرق: 10٪ سے زیادہ نہیں۔
6. تعمیراتی منصوبہ بندی سے متعلق عوامل: زمین کے استعمال کا گتانک، تعمیراتی کثافت۔ ایڈجسٹمنٹ کی سطح: 5% سے زیادہ نہیں۔ عمارت کی منزلوں کی تعداد، تہہ خانے۔ ایڈجسٹمنٹ کی سطح: 5% سے زیادہ نہیں۔ ہوٹل کے کاروبار کی قسم کے لیے: زمین کی قیمت کا تعین کرنے والی تنظیم ایک سروے کرتی ہے، اضافی معیارات جمع کرتی ہے اور اس کا جائزہ لیتی ہے: کمروں کی تعداد، ہوٹل کے سروس کے معیارات (ستاروں کی تعداد کے لحاظ سے درجہ بندی)۔ ایڈجسٹمنٹ کی سطح: 5% سے زیادہ نہیں۔
موجودہ ماحولیاتی اور سلامتی کی حیثیت: دھول، شور، ہوا اور پانی کی آلودگی؛ قبرستان کے قریب، فضلہ کی صفائی کا علاقہ۔ ایڈجسٹمنٹ فرق: 5% سے زیادہ نہیں۔ آبادی کی کثافت، علاقے کی سیکورٹی کی حیثیت۔ ایڈجسٹمنٹ فرق: 5% سے زیادہ نہیں۔
7. زمین کے استعمال کی اصطلاح: پروجیکٹ کے لیے زمین کے استعمال کی باقی اصطلاح۔ ایڈجسٹمنٹ فرق: 5% سے زیادہ نہیں۔ رہائشی زمین، اپارٹمنٹ برائے فروخت (طویل مدتی استعمال): کوئی ایڈجسٹمنٹ نہیں۔
8. اصل حالات، ثقافتی روایات اور مقامی رسم و رواج کے مطابق زمین کی قیمتوں کو متاثر کرنے والے دیگر عوامل میں شامل ہیں: قدرتی مقامات؛ مندر، پگوڈا، مزارات؛ روایتی دستکاری کے گاؤں۔ ایڈجسٹمنٹ فرق: 5% سے زیادہ نہیں۔
9. زرعی زمین کے لیے زمین کی قیمتوں کو متاثر کرنے والے عوامل میں شامل ہیں: فصل اور مویشیوں کی پیداواری صلاحیت۔ ایڈجسٹمنٹ فرق: 20٪ سے زیادہ نہیں۔ مقام، زمینی پلاٹوں اور زمینی علاقوں کی خصوصیات: پیداوار اور مصنوعات کی کھپت کے مقامات کا قریب ترین فاصلہ۔ ایڈجسٹمنٹ فرق: 20٪ سے زیادہ نہیں۔ پیداوار اور مصنوعات کی کھپت کو پیش کرنے والے ٹریفک کے حالات: سڑک کی چوڑائی، سڑک کا درجہ، سڑک کی سطح کا ڈھانچہ؛ زمینی حالات. ایڈجسٹمنٹ فرق: 20٪ سے زیادہ نہیں۔ زمین کے استعمال کی اصطلاح، ریاست کی طرف سے گھرانوں اور افراد کو زرعی اراضی مختص کرنے کی حد کے مطابق مختص کی گئی زرعی زمین کے علاوہ، منتقلی کی حق قبولیت کی حد کے اندر موجود زرعی زمین زمین کے استعمال کی اصطلاح پر مبنی نہیں ہے۔ ایڈجسٹمنٹ فرق: 20٪ سے زیادہ نہیں۔
مقامی حقیقت، ثقافتی روایات، اور رسم و رواج کے مطابق زمین کی قیمتوں کو متاثر کرنے والے دیگر عوامل: اصل صورت حال کی بنیاد پر، مشاورتی تنظیم زمین کی قیمت کے منصوبے کی ترقی پر وضاحتی رپورٹ میں زمین کی مخصوص قیمت کا تعین کرتی ہے۔ ایڈجسٹمنٹ کی سطح میں فرق: 20% سے زیادہ نہیں۔
یہ فیصلہ 16 ستمبر 2024 سے نافذ العمل ہوگا۔ زمین کی مخصوص قیمتوں کے تعین سے متعلق سٹی پیپلز کمیٹی کے سابقہ ضابطے اس فیصلے کی مؤثر تاریخ سے ختم ہو جائیں گے۔
ماخذ: https://kinhtedothi.vn/ha-noi-quy-dinh-9-yeu-to-xac-dinh-gia-dat.html
تبصرہ (0)