صوبے میں 2024 میں زمین کی قیمت ایڈجسٹمنٹ کوفیشینٹس جاری کرنے کی منظوری

22 مارچ کو منعقدہ 21 ویں اجلاس (خصوصی اجلاس) میں، 11ویں صوبائی عوامی کونسل نے دستاویز نمبر 737/TTr-UBND مورخہ 5 مارچ، 2024 میں صوبائی عوامی کمیٹی کی درخواست پر 2024 میں صوبے میں زمین کی قیمت ایڈجسٹمنٹ کے گتانک کے اجراء کی منظوری دینے کا فیصلہ کیا۔

خاص طور پر، صوبے میں 2024 میں زمین کی قیمت کی ایڈجسٹمنٹ کا گتانک موجودہ قانونی ضوابط کے مطابق مندرجہ ذیل مضامین پر لاگو ہوتا ہے: زمین کے پلاٹوں اور زمینی علاقوں کے لیے زمین کی قیمتوں کا تعین پوائنٹس a، b، c اور d، شق 4، فرمان نمبر 44/2014/2014/2014/2014/2014/2014/مئی کی تاریخ کی شق 5 کی شق 5۔ حکومت کے فرمان نمبر 12/2024/ND-CP مورخہ 5 فروری 2024 کی شق 3، آرٹیکل 1 میں ترمیم شدہ اور ضمیمہ؛ زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی کے لیے ابتدائی قیمت کا تعین جب ریاست زمین کے استعمال کی جمع کردہ فیس کے ساتھ اراضی مختص کرتی ہے، پوری لیز کی مدت کے لیے ایک بار زمین کے کرایہ کی وصولی کے ساتھ زمین لیز پر دیتی ہے، اور منصوبے کا زمینی پلاٹ یا اراضی کا رقبہ (زمین کی قیمت کی فہرست میں زمین کی قیمت کے مطابق شمار کیا جاتا ہے) 20 بلین VND سے کم ہے (سوائے اس صورت کے کہ جہاں زمین کی نقل و حمل کے علاقے میں ٹریفک یا زمین کی نقل و حمل کی جگہ موجود ہو۔ یا مرتکز رہائشی علاقہ جس میں فوائد اور منافع کمانے کی صلاحیت ہے، جو وزارت خزانہ کی رہنمائی کے مطابق نافذ کی گئی ہو؛ زمینی شعبے میں انتظامی خلاف ورزیوں کے ارتکاب سے حاصل ہونے والے غیر قانونی منافع کی رقم کا تعین کرنا حکومت کے 19 نومبر 2019 کے حکمنامہ نمبر 91/2019/ND-CP کے آرٹیکل 7 کی دفعات کے مطابق۔ دیگر معاملات جہاں قانون صوبائی عوامی کمیٹی کی طرف سے سالانہ طور پر تجویز کردہ زمین کی قیمت کے ایڈجسٹمنٹ کے ضوابط کو لاگو کرنے کی شرط رکھتا ہے تاکہ ادائیگی کی جانے والی مالی ذمہ داریوں کا تعین کیا جا سکے۔

ایک-کونے-آف-دی-رہائشی-علاقے-منصوبے-جنوب-آف-لی-دوان-انہ-n.-lan-14-.jpg — *فان تھیٹ سٹی کا ایک گوشہ (تصویر از این لین)۔*

اس کے مطابق، 2023 کے مقابلے میں 2024 میں زمین کی قیمت میں ایڈجسٹمنٹ کے گتانک کا تعین ہر قسم کی زمین کی مشترکہ مارکیٹ اراضی کی قیمت، اضلاع کی صوبائی عوامی کمیٹی کی طرف سے تجویز کردہ زمین کی قیمت کی فہرست سے مطابقت رکھنے والے راستے کے مقام، لا گی ٹاؤن کے ساتھ ساتھ فان تھیٹ شہر کے طور پر کیا جاتا ہے۔ 2023 میں زمین کی قیمت کے ایڈجسٹمنٹ گتانک کے مقابلے میں 2024 میں اضافہ اور کمی یا کوئی تبدیلی نہیں اور زمین کی قیمت میں ایڈجسٹمنٹ گتانک دونوں ہیں۔ خاص طور پر، 2023 کے مقابلے میں زرعی اراضی، چاول کی زمین کے گروپ کے لیے، زمین کی قیمت ایڈجسٹمنٹ گتانک 1% سے کم ہو کر 5% ہو جاتا ہے۔ 36% تک اضافے کے ساتھ ایک مقام ہے)۔ بقیہ سالانہ فصلی زمین، آبی زراعت کی زمین، زمین کی قیمت ایڈجسٹمنٹ کا گتانک 1% سے کم ہو کر 4% (Ham Thuan Nam) ہو جاتا ہے، 1% سے 43% تک بڑھ جاتا ہے (Ham Thuan Nam کا مقام 43% تک بڑھ جاتا ہے)؛ ہام ٹین اور فو کوئ میں کوئی تبدیلی نہیں ہوئی۔ بارہماسی فصلوں کے لیے زمین میں زمین کی قیمت ایڈجسٹمنٹ کا گتانک ہوتا ہے جو 1% سے 2% تک کم ہوتا ہے، 1% سے 29% تک بڑھ جاتا ہے (Ham Thuan Nam میں ایسے مقامات ہیں جو 29% تک بڑھتے ہیں)؛ ہام ٹین اور فو کوئ میں کوئی تبدیلی نہیں ہوئی۔ نمک بنانے والی زمین میں زمین کی قیمت ایڈجسٹمنٹ کا گتانک ہوتا ہے جو 2% کم ہوتا ہے، 3% سے بڑھ کر 21% ہوتا ہے (Tuy Phong میں ایسے مقامات ہیں جو 21% تک بڑھتے ہیں)، Ham Thuan Nam میں کوئی تبدیلی نہیں ہوتی۔ جنگلات کی زمین کا کوئی لین دین نہیں ہے، اس لیے صوبائی پیپلز کمیٹی نے 2024 میں زمین کی قیمت کے ایڈجسٹمنٹ کا گتانک 2023 میں زمین کی قیمت کے ایڈجسٹمنٹ گتانک کے برابر صوبائی پیپلز کونسل کو جمع کرایا۔

غیر زرعی اراضی کے لیے، ایریا 1 میں دیہی رہائشی زمین، زمین کی قیمت ایڈجسٹمنٹ کا گتانک 1% سے کم ہو کر 33% ہو جاتا ہے (Ham Tan میں ایسے مقامات ہیں جو 33% تک کم ہوتے ہیں)، 1% سے 50% تک بڑھ جاتے ہیں (Ham Thuan Bac میں ایسے مقامات ہیں جو 50% تک بڑھتے ہیں)؛ علاقہ 2 میں دیہی رہائشی اراضی، زمین کی قیمت ایڈجسٹمنٹ کا گتانک 1% سے کم ہو کر 44% ہو جاتا ہے (Ham Tan میں ایسے مقامات ہیں جو 44% تک کم ہوتے ہیں)، 1% سے بڑھ کر 56% ہو جاتے ہیں (Tanh Linh میں ایسے مقامات ہیں جو 56% تک بڑھتے ہیں)۔ علاقہ 3 میں دیہی رہائشی اراضی، زمین کی قیمت ایڈجسٹمنٹ کا گتانک 1% سے کم ہو کر 33% ہو جاتا ہے (Ham Tan میں ایسے مقامات ہیں جو 33% تک کم ہوتے ہیں)، 1% سے بڑھ کر 54% ہو جاتے ہیں (Tanh Linh میں ایسے مقامات ہیں جو 54% تک کم ہوتے ہیں)۔ ٹریفک کے راستوں پر دیہی رہائشی زمین، کمیون میں رہائشی علاقے، فان تھیئٹ شہر میں زمین کی قیمت ایڈجسٹمنٹ کا گتانک 1% سے 15% تک بڑھ جاتا ہے۔ ٹریفک کے اہم راستوں کے ساتھ دیہی زمین، زمین کی قیمت ایڈجسٹمنٹ کا گتانک 1% سے کم ہو کر 24% ہو گیا (Ham Tan, Phu Quy میں مقامات 24% تک کم ہو گئے ہیں)، 1% سے بڑھ کر 95% ہو گئے (Phu Quy میں مقامات 95% تک بڑھ گئے ہیں)۔ علاقوں میں شہری اراضی (Phu Quy کے علاوہ)، زمین کی قیمت ایڈجسٹمنٹ کا گتانک 1% سے کم ہو کر 46% ہو گیا (Tan Nghia ٹاؤن، Ham Tan ڈسٹرکٹ میں مقامات 46% تک کم ہو گئے ہیں)، 1% سے بڑھ کر 133% ہو گئے (Tan Nghia ٹاؤن، Ham Tan ڈسٹرکٹ کے مقامات میں 133% تک اضافہ ہوا)۔

تجارتی اور سیاحتی مقاصد کے لیے استعمال ہونے والی زمین کے بارے میں، مقامی طور پر نکالنے اور سروے کرنے کے عمل کے دوران، 2023 میں تجارتی اور سیاحتی مقاصد کے لیے استعمال ہونے والی زمین کی بہت محدود منتقلی کے لین دین کی وجہ سے، تجارتی اور خدمتی زمین کے لیے مشترکہ زمین کی قیمت کا تعین کرنے کے لیے کافی لین دین کی معلومات موجود نہیں ہے، اس لیے زمین کی قیمت 2 میں تجویز کرنے کے لیے ایڈجسٹمنٹ گتانک کے طریقہ کار کو لاگو کرنے کے لیے کافی بنیاد نہیں ہے۔ محکمہ خزانہ اور متعلقہ یونٹس 2024 میں زمین کی قیمت ایڈجسٹمنٹ گتانک کو سرپلس طریقہ استعمال کرتے ہوئے تجویز کرتے ہیں: 2023 کے مقابلے میں، زمین کی قیمت ایڈجسٹمنٹ کا گتانک 10% سے بڑھ کر 47% ہو جاتا ہے۔ ہام تھوان باک، تانہ لن میں کوئی تبدیلی نہیں ہے...

معلوم ہوا ہے کہ اجلاس میں اس قرار داد کی منظوری کے بعد صوبائی عوامی کونسل نے صوبائی عوامی کمیٹی کو صوبے میں 2024 میں زمین کی قیمتوں کی ایڈجسٹمنٹ کے ضوابط کو جاری کرنے اور قانون کی دفعات کے مطابق عمل درآمد کو منظم کرنے کا کام سونپا۔

ماخذ