امریکی صدر نے 200 بلین ڈالر کی مارگیج بیکڈ سیکیورٹیز خریدنے کا حکم دیا۔

VTV.vn - صدر ڈونلڈ ٹرمپ کی جانب سے 200 بلین ڈالر کی مارگیج بیکڈ سیکیورٹیز کی خریداری کے حکم کے بعد، امریکہ میں گھروں کے قرضوں پر شرح سود برسوں میں پہلی بار 6 فیصد سے نیچے آگئی ہے۔

کیلیفورنیا، امریکہ میں ایک مکان برائے فروخت۔ (تصویر: THX/VNA)

نیویارک پوسٹ نے 12 جنوری کو رپورٹ کیا کہ امریکہ میں رہن کی شرح سود سالوں میں پہلی بار 6 فیصد سے نیچے آگئی ہے، جب صدر ڈونلڈ ٹرمپ نے ہاؤسنگ کے جاری بحران سے نمٹنے کی تازہ ترین کوششوں میں 200 بلین ڈالر کے مارگیج بانڈز کی خریداری کا حکم دیا۔

شائع شدہ اعداد و شمار کے مطابق، 30 سالہ فکسڈ ریٹ مارگیج کے لیے اوسط سود کی شرح ہفتے کے آغاز میں 5.87 فیصد تک گر گئی۔ یہ ایک اہم موڑ کی نشاندہی کرتا ہے، جیسا کہ صرف چند دن پہلے، شرح 5.99% تک پہنچ گئی تھی، پہلی بار یہ 2 فروری 2023 کے بعد سے 6% سے نیچے گر گئی تھی۔ پچھلے ایک سال کے دوران، 30 سالہ مقررہ شرح رہن کی شرح میں 1 فیصد سے زیادہ کی کمی واقع ہوئی ہے، جس سے گھر کے خریداروں کے لیے نئی امید کی پیشکش ہوئی ہے جو مہنگی قیمت کے دباؤ میں ہیں۔

نہ صرف طویل مدتی قرضوں سے فائدہ ہو رہا ہے بلکہ 15 سالہ فکسڈ ریٹ ہوم لون پر سود کی شرح بھی تقریباً 5.25 فیصد تک گر گئی ہے۔ مالیاتی اداروں کا کہنا ہے کہ اچھے کریڈٹ اسکور والے قرض دہندگان اب شرح سود 6 فیصد سے کم یا اس سے بھی کم حاصل کر سکتے ہیں اگر وہ مسابقتی قرض دہندگان کے درمیان شرح کا فعال طور پر موازنہ کریں۔

عام طور پر، رہن کے سود کی شرحیں بہت آہستہ آہستہ تبدیل ہوتی ہیں، ہر روز صرف چند فیصد کی تبدیلی ہوتی ہے۔ تاہم، مارکیٹ نے سخت ردعمل کا اظہار کیا جب صدر ٹرمپ نے Truth Social پر اعلان کیا کہ انہوں نے اپنے نمائندوں کو سود کی شرح کم کرنے، ماہانہ ادائیگیوں کو کم کرنے، اور گھر کی ملکیت کو لوگوں کے لیے مزید قابل رسائی بنانے کے لیے $200 بلین کے مارگیج بانڈز خریدنے کی ہدایت کی تھی۔

اس اعلان کے بعد، فیڈرل ہاؤسنگ فنانس ایجنسی کے ڈائریکٹر نے تصدیق کی کہ Fannie Mae اور Freddie Mac بانڈز کی خریداری کے لیے براہ راست ذمہ دار ادارے ہوں گے۔ اس سے پہلے، ان دونوں تنظیموں نے دسیوں ارب ڈالر مالیت کے مارگیج بانڈز خریدے تھے، جس سے ان کی کل ہولڈنگ $230 بلین سے زیادہ ہوگئی تھی۔ اگر 200 بلین ڈالر کا منصوبہ مکمل طور پر لاگو ہوتا ہے، تو ان دونوں تنظیموں کے پاس رہن والے بانڈز کی رقم تقریباً دوگنی ہو جائے گی۔

حکومت کی جانب سے ان اداروں کے ذریعے مارگیج بانڈز کی خریداری بینکوں کو قرض دینے کے لیے اضافی سرمایہ فراہم کرتی ہے، اس طرح قرض کی فراہمی میں اضافہ ہوتا ہے اور شرح سود پر نیچے کی طرف دباؤ پڑتا ہے۔ کچھ تجزیہ کاروں کا خیال ہے کہ یہ اقدام مستقبل قریب میں 30 سالہ رہن کی شرح سود کو تقریباً 0.2 فیصد پوائنٹس تک کم کر سکتا ہے۔

تاہم، تمام تجزیہ کاروں کا خیال نہیں ہے کہ یہ پالیسی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو بنیادی طور پر تبدیل کر دے گی۔ امریکہ میں موجودہ ہوم لون پر اوسط سود کی شرح فی الحال 4.4% کے لگ بھگ ہے، جو کہ نئے قرضوں کے لیے سود کی شرح سے نمایاں طور پر کم ہے، جس سے بہت سے مکان مالکان کو بیچنے کے لیے بہت کم ترغیب ملتی ہے۔ مزید برآں، مارگیج بانڈز میں $200 بلین کل مارگیج مارکیٹ کے صرف 1.4% کی نمائندگی کرتا ہے، جس کی قیمت تقریباً 14.5 ٹریلین ڈالر ہے۔

بحث کے باوجود، صدر ٹرمپ کے اقدامات کو رہن کی منڈی میں ایک نادر اور براہ راست مداخلت کے طور پر دیکھا جاتا ہے، جو کہ رہائش کے اخراجات کو کم کرنے کی انتظامیہ کی واضح پالیسی کی ترجیح کو ظاہر کرتا ہے۔ بڑے سرمایہ کاروں کو سنگل فیملی ہوم خریدنے سے روکنے کی تجاویز کے ساتھ، یہ پالیسی ظاہر کرتی ہے کہ ٹرمپ انتظامیہ ہاؤسنگ مارکیٹ کو متوسط ​​طبقے کی پہنچ میں واپس لانے کے لیے مالیاتی اور ریگولیٹری دونوں ٹولز استعمال کرنے کی کوشش کر رہی ہے۔

ماخذ: https://vtv.vn/tong-thong-my-ra-lenh-mua-200-ty-usd-trai-phieu-the-chap-100260113175046984.htm