ہو چی منہ سٹی کو اپارٹمنٹس کی کمی کا سامنا ہے جس کی قیمت 2 بلین VND سے کم ہے۔

ہو چی منہ سٹی نے مضافاتی اضلاع میں 40-60 ملین VND/m2 اور وسطی علاقوں میں 100 ملین VND/m2 تک کے درمیان اپارٹمنٹ کی اوسط قیمتیں ریکارڈ کی ہیں، جو بہت سے متوسط ​​آمدنی والے خاندانوں کی استطاعت سے زیادہ ہیں۔

ہو چی منہ شہر کے علاقے میں رئیل اسٹیٹ کی ترقی کا مرکز کہاں ہے؟

ویتنام کے رئیل اسٹیٹ ای میگزین (ری ٹائمز)، ویتنام انسٹی ٹیوٹ آف رئیل اسٹیٹ ریسرچ (VIRES) کے تعاون سے ویتنام ایسوسی ایشن آف رئیل اسٹیٹ بروکرز (VARS) اور Bcons گروپ کے تعاون سے منعقدہ سیمینار "جنوبی رئیل اسٹیٹ میں نقدی کا بہاؤ : سرمایہ کاری کے مواقع کی نشاندہی" میں پیش کردہ معلومات کے مطابق۔ سنٹرل انسٹی ٹیوٹ فار اکنامک مینجمنٹ ریسرچ ( منسٹری آف پلاننگ اینڈ انویسٹمنٹ ) کے سابق ڈپٹی ڈائریکٹر پروفیسر ڈاکٹر ٹران کم چنگ نے بتایا کہ ہو چی منہ شہر اور اس کے آس پاس کے علاقوں میں 2024 کے پہلے آٹھ مہینوں میں زمینی پلاٹوں کی مارکیٹ میں 14 منصوبے شروع کیے گئے، جس سے مارکیٹ میں 787 مصنوعات کی فراہمی ہوئی، جو کہ اسی مدت کے مقابلے میں 4620 فیصد کی کمی ہے۔

نئی سپلائی کی کھپت کی شرح تقریباً 30% تک پہنچ گئی، جو کہ کامیابی سے لین دین کی گئی 237 مصنوعات کے مساوی ہے، 2023 کی اسی مدت کے مقابلے میں 58% کی کمی ہے۔

اگست 2024 میں، ہو چی منہ سٹی اور اس کے آس پاس کے علاقوں میں ٹاؤن ہاؤس اور ولا طبقہ نے 16 پروجیکٹوں کا آغاز کیا، جس سے مارکیٹ میں 1,333 یونٹس کی سپلائی ہوئی، جو 2023 کی اسی مدت کے مقابلے میں دوگنا اضافہ ہے۔ نئی سپلائی کی جذب کی شرح 61% تک پہنچ گئی، جو کہ اسی مدت کے مقابلے میں 817 گنا زیادہ ہے۔ 2023۔

اپارٹمنٹ کے حصے میں، مارکیٹ میں لائی گئی نئی سپلائی 5,378 یونٹس تک پہنچ گئی، جو کہ 2023 کی اسی مدت کے مقابلے میں 24 فیصد کی کمی ہے، جو زیادہ تر منصوبوں کے بعد کے مراحل پر مشتمل ہے، جو بنیادی طور پر ہو چی منہ سٹی اور بن ڈونگ میں مرکوز ہیں۔ جذب کی شرح 4,086 کامیاب ٹرانزیکشنز کے ساتھ مارکیٹ میں شروع کی گئی نئی سپلائی کے 76% تک پہنچ گئی، جو کہ اسی مدت کے مقابلے میں 22% کی کمی ہے۔

ریزورٹ پراپرٹیز کے لیے، ثانوی مارکیٹ کی قیمتیں تیزی سے گر گئی ہیں، بہت سے سرمایہ کاروں نے 20%، یا اس سے بھی 30% کا نقصان قبول کیا ہے، لیکن لیکویڈیٹی بہت مشکل ہے۔

سیمینار کا جائزہ "جنوبی رئیل اسٹیٹ میں کیش فلو: سرمایہ کاری کے مواقع کی شناخت"۔

ہو چی منہ شہر کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں سرمائے کے بہاؤ کے حوالے سے، اعدادوشمار بتاتے ہیں کہ ہو چی منہ شہر میں بقایا جائداد غیر منقولہ کریڈٹ اپنی شرح نمو کو برقرار رکھے ہوئے ہے، ہر ماہ پچھلے ایک سے زیادہ ہے۔ جولائی 2024 کے آخر تک، شہر میں بقایا جائداد غیر منقولہ کریڈٹ 1 ٹریلین VND سے زیادہ ہو گیا، جو کہ مجموعی کریڈٹ کا 27.6% بنتا ہے اور 2023 کے آخر کے مقابلے میں 5.5% اضافہ ہوا، جو کہ شہر میں قرض کی مجموعی شرح نمو سے زیادہ ہے۔

مسٹر چنگ کے مطابق، ہو چی منہ سٹی کے علاقے میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی ترقی کا مرکز اندرونی اضلاع اور بن دونگ، ڈونگ نائی اور لانگ این کے صوبائی دارالحکومت شامل ہوں گے۔ دوم، ہو چی منہ شہر اور صوبائی دارالحکومتوں بن دوونگ، ڈونگ نائی، اور لانگ این کے درمیان مربوط محور، جس کا مرکز ہو چی منہ شہر ہے، کھلے گا اور بن دوونگ، بین ہوا، اور تان آن سے منسلک شہری علاقوں کی ترقی کو فروغ دے گا۔

تیسرا، ہو چی منہ شہر اور بن دونگ، ڈونگ نائی، اور لانگ این کے صوبائی دارالحکومتوں کی شہری کاری سے رئیل اسٹیٹ کی ترقی کو اس طرح فروغ اور وسعت ملے گی جو ہو چی منہ شہر کے مضافات، تان آن کے مضافات، بن دونگ نیو سٹی، اور بین ہووا شہر کے مضافات تک پھیلے گی۔

چوتھا، ہو چی منہ شہر کے علاقے میں نئے شہری علاقے، جیسے کہ نہن ٹریچ سٹی، بِن ڈونگ نیو سٹی، اور لانگ تھانہ ہوائی اڈے کا شہر، رقبے میں تیزی سے بڑھیں گے، ان کی قدر بڑھے گی، اور ان شہری علاقوں کی پیچیدگی مزید واضح ہو جائے گی۔

پانچویں، ہو چی منہ سٹی، بن ڈونگ، لانگ این، ٹائی نین، اور با ریا - ونگ تاؤ میں TOD (ٹرانزٹ اورینٹڈ ڈویلپمنٹ) شہر ہیں۔ ہو چی منہ شہر کا خطہ بہت سے بڑے پیمانے پر قومی بنیادی ڈھانچے کے منصوبوں پر مرکوز ہے، جو ناگزیر طور پر TOD شہروں کی ترقی اور عمومی طور پر رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے مواقع پیدا کرے گا۔

چھٹا نیا Thu Duc – Long Thanh – Bien Hoa – Binh Duong شہری چوکور ہے۔ یہ ایک ایسا خطہ ہے جس میں شہری ترقی کی بڑی صلاحیت ہے، 2030 تک ہو چی منہ شہر کے علاقے کی ایک منفرد خصوصیت، 2045 تک کے وژن کے ساتھ۔ زمین، بنیادی ڈھانچے اور اقتصادی مدد کے لحاظ سے تمام فوائد کے ساتھ، یہ ہو چی منہ شہر کے علاقے کی اقتصادی ترقی کے لیے عمومی طور پر، شہری ترقی اور خاص طور پر حقیقی مارکیٹ کی ترقی کے لیے ایک منفرد علاقہ ہے۔

جائیداد کی قیمتیں استطاعت سے باہر ہیں، اور طلب رسد سے زیادہ ہے۔

Bcons گروپ کے بورڈ آف ڈائریکٹرز کے چیئرمین مسٹر Le Nhu Thach کے مطابق، ہو چی منہ سٹی میں اپارٹمنٹس کی اوسط قیمت مضافاتی اضلاع میں 40-60 ملین VND/m2 اور وسطی علاقوں میں 100 ملین VND/m2 تک ہے، جو بہت سے متوسط ​​آمدنی والے خاندانوں کی استطاعت سے زیادہ ہے۔ اس وقت ہو چی منہ شہر میں مکانات کی طلب بہت زیادہ ہے، لوگوں کی ضروریات کو پورا کرنے کے لیے سالانہ تقریباً 50,000 اپارٹمنٹس کا تخمینہ لگایا گیا ہے۔ تاہم، بہت سے عوامل کی وجہ سے سپلائی اس طلب کو برقرار نہیں رکھ سکتی۔ ان میں قانونی رکاوٹیں، زمین کی بڑھتی ہوئی قیمتیں، اور سستی اپارٹمنٹس کی کمی وہ اہم وجوہات ہیں جن کی وجہ سے مارکیٹ ہم آہنگی سے ترقی نہیں کر سکتی۔

درحقیقت، رہائش کی موجودہ طلب کا تقریباً 60-70% سستی طبقہ میں آتا ہے۔ اس سے ظاہر ہوتا ہے کہ لوگ، خاص طور پر درمیانی اور کم آمدنی والے لوگوں کو ایسے مکانات کی بہت ضرورت ہے جو ان کی مالی صلاحیتوں کے مطابق ہوں۔ تاہم، مارکیٹ میں فی الحال سستی ہاؤسنگ پروجیکٹس کی کمی ہے، جس کی وجہ سے بہت سے لوگوں کے لیے رہنے کے لیے جگہ تلاش کرنا مشکل ہو گیا ہے۔

خاص طور پر صارفین کے اعتماد کا مسئلہ بہت اہم ہے۔ بہت سے منصوبے مکمل ہو چکے ہیں لیکن ابھی تک صارفین کو ملکیتی سرٹیفکیٹ جاری نہیں کیے گئے ہیں، جس سے صارفین میں تشویش پائی جاتی ہے اور ان کا اعتماد بحال کرنا انتہائی ضروری ہے۔

مسٹر تھاچ کے مطابق، جنوب مشرقی خطے کے بڑے شہروں جیسے ہو چی منہ سٹی، بن ڈونگ، اور ڈونگ نائی میں، درمیانی اور کم آمدنی والے گروہوں، بشمول مزدوروں اور تارکین وطن مزدوروں کے لیے مکانات کی ضرورت تیزی سے فوری ہوتی جا رہی ہے۔ تاہم، سماجی رہائش اور سستی رہائش کی فراہمی بہت محدود ہے، جو اس گروپ کی اصل ضروریات کو پورا کرنے میں ناکام ہے۔ یہ صورتحال بہت سے لوگوں کو تنگ، کم معیار کے کرائے کی رہائش گاہوں میں رہنے پر مجبور کرتی ہے جن میں بنیادی سہولیات نہیں ہیں، جس سے ان کے معیار زندگی اور صحت متاثر ہوتی ہے۔

"ہو چی منہ سٹی میں 2 بلین VND سے کم قیمت والے اپارٹمنٹس کی مانگ میں اضافہ ہو رہا ہے، تاہم، حقیقت یہ ظاہر کرتی ہے کہ 2024 میں نئے اپارٹمنٹس کی فراہمی انتہائی محدود ہے، جس سے قیمتیں بڑھ رہی ہیں اور بہت سے لوگوں کے لیے مناسب رہائش تلاش کرنا مشکل ہو رہا ہے،" مسٹر تھاچ نے شیئر کیا۔

ماخذ: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-khat-can-ho-duoi-2-ty-dong-d228833.html