ہو چی منہ سٹی 2 بلین VND سے کم اپارٹمنٹس کے لیے پیاسا ہے۔

ہو چی منہ سٹی نے مضافاتی اضلاع میں 40-60 ملین VND/m2 اور وسطی علاقوں میں 100 ملین VND/m2 تک کے درمیان اپارٹمنٹ کی اوسط قیمتیں ریکارڈ کیں، بہت سے متوسط ​​آمدنی والے خاندانوں کی استطاعت سے باہر۔

ہو چی منہ شہر میں رئیل اسٹیٹ کی ترقی کا فوکس کہاں ہے؟

ورکشاپ میں معلومات "جنوبی رئیل اسٹیٹ میں نقدی کا بہاؤ: سرمایہ کاری کے مواقع کی نشاندہی کرنا" ویتنام ریئل اسٹیٹ الیکٹرانک میگزین (ری ٹائمز)، ویتنام ریئل اسٹیٹ ریسرچ انسٹی ٹیوٹ (VIRES) نے ویتنام ریئل اسٹیٹ بروکرز ایسوسی ایشن (VARS) اور Bcons گروپ، ایسوسی ایٹ پروفیسر کے تعاون سے منعقد کیا۔ سنٹرل انسٹی ٹیوٹ فار اکنامک مینجمنٹ ریسرچ ( منسٹری آف پلاننگ اینڈ انویسٹمنٹ ) کے سابق ڈپٹی ڈائریکٹر ڈاکٹر ٹران کم چنگ نے کہا کہ 2024 کے پہلے 8 مہینوں میں ہو چی منہ شہر اور آس پاس کے علاقوں کی مارکیٹ میں حصوں اور زمینی پلاٹوں میں ہونے والی پیشرفت میں فروخت کے لیے کھولے گئے 14 منصوبے ریکارڈ کیے گئے، جس سے مارکیٹ کو 787 مصنوعات فراہم کی گئیں۔

نئی سپلائی کی جذب کی شرح تقریباً 30% تک پہنچ گئی، جو 237 کامیابی سے تجارت کی جانے والی مصنوعات کے مساوی ہے، جو 2023 کی اسی مدت کے مقابلے میں 58% کم ہے۔

ہو چی منہ سٹی اور آس پاس کے علاقوں میں اگست 2024 میں ٹاؤن ہاؤس - ولا کے حصے میں فروخت کے لیے کھولے جانے والے 16 پراجیکٹس ریکارڈ کیے گئے، مارکیٹ میں 1,333 مصنوعات کی فراہمی، 2023 کی اسی مدت کے مقابلے میں 2 گنا اضافہ ریکارڈ کیا گیا۔ نئی سپلائی پر کھپت کی شرح 61% تک پہنچ گئی، جو کہ تجارت کی کامیابی کے مقابلے میں 57 گنا زیادہ ہے۔ 2023 میں مدت.

اپارٹمنٹ کے حصے میں، مارکیٹ میں شروع کی گئی نئی سپلائی 2023 میں 5,378 یونٹس تک پہنچ گئی، جو 2023 میں سال بہ سال 24 فیصد کم ہے، زیادہ تر منصوبوں کا اگلا مرحلہ، بنیادی طور پر ہو چی منہ سٹی اور بن ڈونگ میں مرکوز تھا۔ جذب کی شرح مارکیٹ میں شروع کی گئی نئی سپلائی کے 76% تک پہنچ گئی، 4,086 کامیاب ٹرانزیکشنز کے ساتھ، سال بہ سال 22% کم۔

ریزورٹ ریل اسٹیٹ کے لیے، ثانوی فروخت کی قیمتوں میں تیزی سے کمی آئی ہے، بہت سے سرمایہ کار 20%، یہاں تک کہ 30% کے نقصان کو قبول کرتے ہیں، لیکن اسے ختم کرنا اب بھی بہت مشکل ہے۔

ورکشاپ کا جائزہ "جنوبی رئیل اسٹیٹ میں کیش فلو: سرمایہ کاری کے مواقع کی شناخت"۔

ہو چی منہ شہر میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں نقدی کے بہاؤ کے حوالے سے، اعداد و شمار کے مطابق، ہو چی منہ شہر میں بقایا جائداد غیر منقولہ قرضے نے ترقی کی شرح کو برقرار رکھا ہوا ہے، ہر ماہ پچھلے مہینے سے زیادہ ہے۔ جولائی 2024 کے آخر تک، علاقے میں کل بقایا جائداد غیر منقولہ کریڈٹ 1 ملین بلین VND سے زیادہ ہو گیا، جو کل بقایا کریڈٹ کا 27.6% ہے اور 2023 کے آخر کے مقابلے میں 5.5% اضافہ ہوا، جو کہ اس علاقے میں قرض کی عمومی شرح نمو سے زیادہ ہے۔

مسٹر چنگ کے مطابق، ہو چی منہ شہر کے علاقے میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو ترقی دینے کی توجہ میں اندرون شہر کے اضلاع اور بن دونگ، ڈونگ نائی اور لانگ این صوبوں کے دارالحکومت شامل ہوں گے۔ دوم، ہو چی منہ سٹی کو دارالحکومت کے شہروں بنہ ڈونگ، ڈونگ نائی، اور لانگ این صوبوں کو مرکز کے طور پر ہو چی منہ سٹی کے ساتھ جوڑنے والا محور بِن دونگ، بِین ہوا، اور تان آن سے جڑنے والے شہری علاقوں کی ترقی کو فروغ دے گا۔

تیسرا، ہو چی منہ شہر اور بنہ دونگ، ڈونگ نائی اور لانگ این کے دارالحکومتوں کی شہری کاری سے ہو چی منہ سٹی کے مضافات، ٹین این کے مضافات، بن دونگ نیو سٹی، اور بین ہووا شہر کے مضافات تک رئیل اسٹیٹ کی ترقی کو فروغ اور وسعت ملے گی۔

چوتھا، ہو چی منہ سٹی کے علاقے میں نئے شہری علاقے، جیسے کہ نہن ٹریچ سٹی، بن ڈونگ نیو سٹی، لانگ تھانہ ہوائی اڈے کا شہری علاقہ، وغیرہ، رقبے میں تیزی سے بڑھیں گے، ان کی قدر بڑھے گی، اور شہری علاقوں کی پیچیدگی تیزی سے واضح ہوتی جائے گی۔

پانچویں نمبر پر TOD شہر ہیں (ٹرانزٹ اورینٹڈ ڈویلپمنٹ - ایک شہری ترقی کے ماڈل کے طور پر عوامی نقل و حمل کو مرکز کے طور پر)۔ ہو چی منہ سٹی کا علاقہ بہت سے بڑے پیمانے پر قومی بنیادی ڈھانچے کے منصوبوں پر توجہ مرکوز کرتا ہے، جو ناگزیر طور پر TOD شہری ترقی اور عمومی طور پر رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے مواقع پیدا کرے گا۔

چھٹا نیا Thu Duc - Long Thanh - Bien Hoa - Binh Duong شہری چوکور ہے۔ یہ ممکنہ شہری ترقی کا علاقہ ہے، 2030 تک ہو چی منہ شہر کے علاقے کی ایک منفرد خصوصیت، 2045 تک کے وژن کے ساتھ۔ زمین، بنیادی ڈھانچے اور اقتصادی مدد کے لحاظ سے مکمل فوائد کے ساتھ، یہ ہو چی منہ شہر کے علاقے کی اقتصادی ترقی کے لیے عمومی طور پر، شہری ترقی اور خاص طور پر رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی ترقی کے لیے ایک منفرد علاقہ ہے۔

ریل اسٹیٹ کی قیمتیں استطاعت سے باہر، طلب رسد سے زیادہ ہے۔

Bcons گروپ کے بورڈ آف ڈائریکٹرز کے چیئرمین مسٹر Le Nhu Thach نے اندازہ لگایا کہ ہو چی منہ سٹی میں اپارٹمنٹ کی اوسط قیمت مضافاتی اضلاع میں 40-60 ملین VND/m2 اور مرکزی علاقوں میں 100 ملین VND/m2 تک ہے، جو بہت سے متوسط ​​آمدنی والے خاندانوں کی استطاعت سے زیادہ ہے۔ اس وقت ہو چی منہ شہر میں مکانات کی طلب بہت زیادہ ہے، لوگوں کی ضروریات کو پورا کرنے کے لیے ہر سال تقریباً 50,000 اپارٹمنٹس کا تخمینہ لگایا گیا ہے۔ تاہم، بہت سے عوامل کی وجہ سے سپلائی اس طلب کو برقرار نہیں رکھ سکتی۔ ان میں قانونی رکاوٹیں، زمین کی بڑھتی ہوئی قیمتیں اور سستی اپارٹمنٹس کی فراہمی کی کمی وہ اہم وجوہات ہیں جن کی وجہ سے مارکیٹ ہم آہنگی سے ترقی نہیں کر سکتی۔

درحقیقت، رہائش کی موجودہ طلب کا تقریباً 60-70% کم لاگت والے طبقہ میں ہے۔ اس سے ظاہر ہوتا ہے کہ لوگوں کو، خاص طور پر کم اور درمیانی آمدنی والوں کو ایسے مکانات کی اشد ضرورت ہے جو ان کی مالی صلاحیتوں کے مطابق ہوں۔ تاہم، مارکیٹ میں سستی ہاؤسنگ پروجیکٹس کی کمی ہے، جس کی وجہ سے بہت سے لوگوں کے لیے رہنے کے لیے جگہ تلاش کرنا مشکل ہے۔

خاص طور پر صارفین کے اعتماد کا مسئلہ بہت اہم ہے۔ کئی پراجیکٹس حوالے کیے گئے لیکن سرٹیفکیٹ صارفین تک نہیں پہنچائے گئے جس سے صارفین پریشان ہیں اور صارفین کا اعتماد بحال کرنا ضروری ہے۔

مسٹر تھاچ کے مطابق، جنوب مشرق کے بڑے شہروں جیسے ہو چی منہ سٹی، بن ڈونگ اور ڈونگ نائی میں، کم اور درمیانی آمدنی والے گروہوں، بشمول مزدوروں اور تارکین وطن کارکنوں کے لیے مکانات کی مانگ تیزی سے فوری ہوتی جا رہی ہے۔ تاہم، سماجی رہائش اور سستی رہائش کی فراہمی اب بھی بہت محدود ہے، جو اس گروپ کی اصل ضروریات کو پورا نہیں کر رہی ہے۔ یہ صورتحال بہت سے لوگوں کو تنگ، کم معیار کے بورڈنگ ہاؤسز میں رہنے پر مجبور کرتی ہے جن میں بنیادی سہولیات نہیں ہیں، جس سے ان کے معیار زندگی کے ساتھ ساتھ ان کی صحت بھی متاثر ہوتی ہے۔

"ہو چی منہ سٹی میں VND2 بلین سے کم قیمت والے اپارٹمنٹس کی مانگ میں اضافہ ہو رہا ہے، تاہم، حقیقت یہ ظاہر کرتی ہے کہ 2024 میں نئے اپارٹمنٹس کی فراہمی انتہائی محدود ہے، جس سے قیمتیں بڑھ رہی ہیں، جس سے بہت سے لوگوں کے لیے رہنے کے لیے مناسب جگہ تلاش کرنا مشکل ہو رہا ہے،" مسٹر تھاچ نے شیئر کیا۔

ماخذ: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-khat-can-ho-duoi-2-ty-dong-d228833.html